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【惠州买房记】从惠城到平山,我用尽洪荒之力看了个遍

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* 楼主 *   凨鎽 发表于 10-11 17:42
      我不是土著,但是我目睹了惠州的发展。旧时,渡口所逢台风天就水浸街,惠城第一高楼还是下角的供电局,青少年宫不叫少年宫,邮局门口还有座人行天桥,河南岸还是水田池塘.。如今,渡口所消失,朝京门重建,第一高楼几次易主。
      
      那时候,房子真的是用来住的,很少听到有人讨论房事。第一次看到“社区”二字,是在步行街看到城市花园的接送车,感觉住那的人都特有米,走路带风,公交车直达大门口,随后国华新银广场、江畔花园、西湖丽日等等高尚住宅相继兴起,不过房价也比较亲民,2、3K一平。记忆最深刻的是05年,麦地玉兰花园刚建的时候2K多,不过是还没建好就要交钱(现在叫预售)。后来房子越建越多,房价也一天一个价。08年经济危机,某同学和我说,趁房价下行,去买套房吧,白鹭湖不到两千,虽然偏,将来肯定不会差,环境好,小区大。我怼回他,这学费还是贷款的,我有这钱还贷啥款?暑假,他买了江北豪宅碧水湾,全班同学那个恨爹哈

      
       10年,去中山实习,第一次去市区石岐,感觉和惠州不是一个层次,街道干净,本地人多,居民素质较高,这甩了惠州一条步行街。后来又去了东莞,外地人多,工厂也多,镇区兴旺,简直就是深圳的生产基地(其实也没错。深圳很多公司的生产基地就在东莞)。11年回惠州惠南某科技公司上班,还记得某周五和研发老大聊天,他买了金山湖,六千多一平,当时金山湖还在填湖,也是从那时候开始真正关心惠州的房价,江北普遍在七八千,三环五千多,水口四千。了解到这些后,粗略算一下,月入3.5K的我,月供应该没问题,首期是关键,按五千一平计算,90平要45W,首付1.5成(当时大部分能做到1.5成,有些1成)6.75W,加上各种税费也要9W!9W!没爹拼的Diao 斯只能求助亲友,裤兜里没个数,吃了不少闭门羹,结果再次搁置了。

      
     之后两年,房价好像没涨多少,房子像竹笋一样拔地而起,街上到处都是举牌卖楼的,有一次去大亚湾出差,看到路边的小区一个接一个,路上的行人用手指头都能数过来,看路边的销售的牌子,两千多一平。13年底,去水口朋友家做客,他说他家附近有不少新楼盘,有没兴趣去看看,二话不说,直奔新湖丽园,虽然穷BI,但是也要有勇气去看看,只为售楼处不限量供应的点心水果饮料(当年看房,不仅有折扣还有礼品点心水果等等,现在,一杯热茶都没,还要求爷爷告奶奶地托关系)。售楼小姐姐很热情接待我们,又是端茶又是水果点心,介绍周围配套,幼儿园、小学、超市一应俱全,唯一不好的是小区有个垃圾中转站,小户型只剩下样板房,就在垃圾中转站楼上,直接PASS。转向下一站--与之一路之隔的大新城(现在叫南贸花园),小区比较大,现推的是二期,一期卖完了,据说后面还会有好几期 ,小区会引进大型商超(水口从此告别无大上商超的历史)。但是环境一般,后面都是民房,比对面的某湖丽苑差点,最终也PASS。朋友鼓动我赶紧下定,因为房价不贵,4K多,当时在传言修机场快线,深惠高铁水口设站,未来价值可期(现在看来,传言毕竟是流言),但是不喜欢就是不喜欢,买房就像相Qin ,第一感觉很重要。

    
       转眼14年某天中午,接到一个陌生的电话,是售楼中介,一问之下原来是信息被卖了(中介不止卖楼,还卖人!),他介绍水口有个新楼盘准备认筹,在上观园后面。周末去看,真的就在S观园后面,位置那个偏哈,前面一片草地,之后便是漉江,小姐姐说前面是一条规划的市政路直通江北,漉江边规划市政公园,前面的草地是某天下拍下来了,建别墅和小高层,这个片区定位为水口高端住宅区,前面五百米是皇冠酒店,对面就是规划的北师大附属小学(好像是民办的,非S观园业主想入读还是有点困难)......小姐姐把前后说了个遍,还去了2楼的样板房和我意向的房子看了,最终交了3000块认筹金,销售送了一个“杯具”,结果真的如预言悲剧了。

      
       交了钱之后回到家,各种搜索各种脑补,开发商资质怎样,能不能按时交楼,会不会烂尾,周围配套和未来规划等等,还叫了待我如子的伯去参考,结果去了之后给否决了,理由是房子是东北朝向,主人房更是朝北,还挨着门口的主干道,对面小学挨的太近,会有噪音,而且价格5.6K多,何必考虑三环的小楼盘呢?唉,又放弃了。买房,自己喜欢是关键,也要参考长辈们的意见,他们见识的东西更多,想的更广。接着便联系销售退款,中间出现点小插曲,交钱前是爷,交钱后是孙,亘古不变的真理!

        一周后,恰逢五一 ,又一个中介来电(又被转卖了),江北奥林匹克花园有新盘即将开盘,均价5K多,马上过去看个究竟。奥林匹克的确霸气,一片别墅,后面两栋是刚建的高层,一辆大巴车停在大门口,下来都是深圳客,售楼大厅那个忙乎,进去后站在沙盘上看了良久竟然没人接待,后来听到有人喊去小区看环境的上电瓶车,屁颠屁颠地跟着上了电瓶车。别墅区挺大,好像不是人车分流,看到门口有车停着(B牌车不少),转到高层时,销售不让上去看,只说了个大概,据说不是和别墅区共享小区资源的(销售极力反驳)。转完回到售楼处,又各种规划云云,最后说一句:认筹3000开盘享9几折(具体折扣忘了),还送鲁花花生油一桶。单价5.8K起,这价格还勉强凑合买小户型,交了钱,领了油回家做饭次(压根没考虑要买,为了那桶油,过两周再回来退钱)。回去后又一个中介来电话,火车西站有个楼盘开盘,签到就送米,下午屁颠屁颠跑过去,人没五个,签名拿米回家(压根没去看沙盘听中介讲解)。
      
      杯具取了,油拿了,米也领了,趁五一假期,各大楼盘开盘,中介的电话一个接一个,印象特别深刻的是双Bi湾,销售专车接送(第一次享受这尊贵的待遇哈)。那位置偏哈,说是大江北,其实就是博罗,走几步路就到新岸城、保利山水,背靠罗浮山脉,面向东江,依山伴水,自然环境一流,到江北驾车十分钟以内,既能感受自然的气息,又不失都市的繁华。如果养老,这环境确实可以,刚需自助就呵呵。除了在建的商品房,其他所有的设施都在规划,你懂的!但是有一点很诱人,单价3999起,那时候保Li都卖到4K+了,市区三环内4K以下的房子根本找不到了。销售说限十套,开盘当天分批排队进去选房,当时就交了3K认筹金,能买到就买,不喜欢就卖掉,这价格不愁没人要。果不其然,双BI湾的广告遍布市区各个角落,大家都在议论3K多的房子,值!开盘前一晚,中介打电话叫我过去通宵排队,没错,就是通宵排队!!突然间,有种不详的预感,买房也要排队,还是要通宵排队?!这事,我肯定是拒绝的,最终销售帮我取了号排队。

     第二天一早便赶过去,售楼处门口搭起了雨篷,人山人海,不少是衬衣黑裤皮鞋的中介,大家都在议论十套特价房花落谁家,期间听到广播不停播报某某单元成功锁定等信息。好不容易轮到我进去,突然一声熟悉的声音传来,原来是高中同学。闲聊几句得知,他在这个楼盘的代理公司上班,这活动就是他们团队策划的,但是他拿不到折扣(原因是特价房内定了一部分,套路)。进去之后,售楼处音响正震耳欲聋,几个内场的销售贴着耳朵说话都听不清晰,揭示板上只放出屈指可数的几套房,剩下的分批放出来,而且价格都不便宜(5K上),每批选房时间只有十五分钟,接着下一批进来。好不容易从里面出来,甩一下汗水,不留一丝恋意回家。城市套路真深,难怪那位同学说,你要买这里哈?呵呵,买其他地方吧,可以想办法弄点折扣。


    五一短假就这么过了,看房的路还在继续。之后又去了看了中信凯旋城、金榜山,凯旋城在规划的四环路上,小区很大,有别墅和高层住宅,当时在建五期,看了小户型的88平,很适合刚需,但是一切都配套在规则中,而且小学据说要去三栋上,苦啥都不能苦了孩子,穷啥都不能穷了教育哈。金榜山是剩下的现楼,配套还行,十一小分校就在对面,过一个洞就到上排老城区,但是价格也不便宜哈,接近7K一平,最小的也要100平了,心里估算一下,总价70W,三成首付要21W啊啊啊(印象中这个盘最低只能做到三成首付)!对一个拿微薄月薪,啥都靠自己的农二代,这就是个天文数字啊,赶紧和销售寒暄几句,撒腿肥家。
    
    某个工作日午休,和同事Toby 桑聊天,Toby是一个很有生活情趣的大哥哥,外省某铁道中专毕业(现在是某技术学院),学的就是打铁(模具),工作后也从事打铁,工作认真上进,后来升为部门主管,把自己新招进来的下属发展成女朋友,最后成为主管夫人,还送她去国外进修,回来后在某外企作高官。而我这个Toby大哥也跳到某外企(也就是现在的企业)做高工。好励志有爱的一段佳话,虽然有点八卦,但是在部门,这已经是公开的秘密了。Toby哥喜欢炒股,用私房钱在摸爬滚打近十年,最近牛市轰轰,说要带我飞,让我尽早脱贫。我一听那个高兴,午睡都没兴趣了,赶紧向大哥请教点武功,没想到Toby哥很Nice地说,准备好10w,跟着我买,半年后给回你15w。哥啊,10w 呐,你这是要我把娶媳妇的老本拿去豪赌吗?就这样又错过了一次发财的机会了,几个月后,Toby哥赚了不少钱,每天都哼“生活多美好,生活多美好!”。而我,也跟着开了户,但是本钱只有1没有0。
    
     就在这段时间,出了点意外,房款不得不挪作他用,房事也搁置一边了,不久后,我遇见了我的爱人掌柜L,此后,我的生活多了个伴
      L知道我没房没车没存款,还很乐意和我交往,Ta说,往后的日子一起共进,牛奶会有的,面包也会有的。就这样,我们从14年底看着房价渐涨,16年的时候,金山湖还有八九K一平的房子,  到17年初,基本上都要1W1、2。惠城区的房子已破万,博罗的房子也要七、八K,商品房离广大劳动人民越来越远了。

     17年清明节后,掌柜回来和我说,要不咱们考虑下惠东吧,先找个窝过度一下,等以后经济好点再回惠城,毕竟惠城区的房价已经很难够着了,惠东平山到惠城区开车四五十分钟,市区开车出门,堵一下也要十几二十分钟。惠东,11年去过几次,那时华侨城刚开发,国际新城、欧洲城还在挖山,真的只有四五十分钟路程吗?周末放假,决定去溜达溜达。
     从河南岸车站出发,一路顺畅,不一会就到马安,惠州大道路宽车不多,很快就到平潭,过去就是惠东境内了,确实挺快的。惠东这几年发展的不错,虽然没惠城仲恺惠阳快,但是很有生活气息,厂区少,环境也不错,关键价格不贵,相比水口马安工业区众多的地方,平山更适合居住。这次惠东行,改变了我的置业地域要求。我们开始惠东寻房的足迹。

     首先考虑的是配套相对成熟的华侨城,但是价格接近惠城区三环的价格了,退而看新车站附近泰园片区,那边交通便利,离惠城最近。国际新城小区大,但是没有新盘推出,据说人员比较杂,因为小区有配套公寓。转战欧洲城,是一个比较老的新小区,为什么呢?因为一期是楼梯房,后来才建电梯房,应该是泰园片区最早的小区吧,不过听惠东老土著说,这个位置不好,好像有点阴森(估摸是旧时这个地方的用途吧)。泰园总体还比较符合我的要求,公园学校医院超市等该有的配套都有。

     就在这时,掌柜的闺密说,车站附近有个新盘,带装修的,很适合刚需的我们,马上就要开盘了,有没兴趣看一下。听到这个巨好的消息,赶紧驱车过去看看,果不其然就在广汕路旁边,刚好在掌柜YZ家和惠城区的中间位置,方便回YZ看掌柜爹妈,也兼顾我们去惠城逛街。

   小区霸气,有个水池,售楼处就在是大门,有三期,现在卖的是第三期,带精装修,价格6K不到(囊中羞涩哈,之前的存款都另有用途了),虽然位置偏,但是规划中的广汕高铁惠东南站,传言就在2公里的地方(现在证实了),以后去惠城方便,去省城也方便了,小区就在村边上,周围没有工业区,进去小区,一期入住率近四成(在小县城郊区,这个入住率算高的了),很安静有点居家的感觉,三期在建,远远看,楼间距非常大。销售介绍小区还会引进幼儿园(在开建)和小学(教育局有备案)。唯一一点买菜比较麻烦,不过这个可以克服,肉类一周一买,菜几天一买(上班族的痛哈)。去样板房看,有92平和115平,一开始直奔92平,适合我们这个未来的小家庭,进去样板房后,大门对书房门,似乎民间有说法,门对门不吉利,鞋柜位置挨着饭厅,吃饭的时候难免会有点其他味道

    
      之后去115平样板房,紧凑型四房,布局我不是很喜欢,房间就在厅一侧,并且门向着厅,公共卫生间的门向着客厅,整体功能区分乱(不得不BS开发商这设计简直脑残),还好主人房比较私密,总体上比92平要好。

掌柜喜欢115平,空间大,待人接客不会压抑,而我更倾向于92平的布局,功能区分私密,权衡之下,掌柜说115平基本上可以满足以后居家要求,一次到位,我也屈从了,交了3K定金,静待开盘通知。
    
       回去后便开始四处筹钱,一周后,销售来电,下周末摇号开盘。掌柜在盘算,三成首付是凑齐了,但是商贷利率据说上浮15%,如果用我的公积金,那可以省去不少钱哈, 问题来了,产权必须要有我的名字(原来是想写掌柜的名字),产权是两个人,除了公证外,就是有合法的结婚证。掌柜也说,是该见家长了,买房结婚是大事,周五下班后把我带回家见父母,第二天周六一早,掌柜父母和我们俩便去楼盘,想着让家长把把楼盘品质关,谁知楼盘竟然要求每个号只能进去两个人,家长们只好在大门口苦苦等候(现在想想还有点内疚,那天还下着雨)。我们是第三批进去的,除了高层底层,中间的一概售出。前面两批加起来也不过二十户,两百多户就剩下这点?不得不佩服开发商高明的伎俩,捂盘、内部关系?年轻的售楼小哥在旁边一直鼓动赶紧下定,晚了就没了,大厅90分贝以上的高音喇叭一直响个不停(之前见识过一次)。揭示板上只有可售或售出,没有总价更没有单价(现在要求开盘时必须公示价格了),看好了哪套,销售就会拿张报价单着遮遮掩掩让你瞄一眼,真的是只有一眼,还不给看其他房号的价格。看了后,销售会让你赶紧交定金签协议,完全没有思索的余地(就如某些土豪说的,不就买个房嘛,这么纠结云云),劳动人民家的孩子,血汗钱来之不易哈。掌柜和我走到沙盘前,商量朝向楼层,掌柜有点恐高,所以不考虑高层,拉来几个销售问房子朝向,单元号等问题,竟然没有一个人知道!!心里顿时万马奔腾,这还是敬业的销售吗?再回到揭示板前,中低楼层的没有几套可以选择了,赶紧叫销售小哥过来,锁定7楼的一套。
之后便去排队交定金,房子终于落下帷幕。
    
      一年后,房价暴涨,同个小区一手毛坯房单价去到7K上下,而我那批,也是最后一栋精装房(对刚需,精装房会省不少RMB)。房子,既是奢侈品,并非人人都买的起;也如一棵白菜,炒房客们豪掷千金,眼都不眨一下,留下满脸懵逼的刚需族在挣扎。
    





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南山吃货 : 10-19 16:10 威望 +1
西小荒 : 10-12 16:05 威望 +1
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继续。。
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现在去大亚湾,路上的行人一样用手指头都能数得过来。游泳的除外。
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* 4楼 *  西装友 发表于 10-12 10:52
到底在15年以前买房了没有,急SKR人。
凨鎽 发表于 10-12 13:15

表急哈哈。。。

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活该穷
凨鎽 发表于 10-12 14:00

你头像四个字,读一遍

请司机开大奔 回复 凨鎽 发表于 10-12 14:08

这么优柔寡断的,应该是本地人,周边城市中惠州发展这么差不害臊?

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* 6楼 *  西小荒 发表于 10-12 16:05
楼主写得好有看点,等着楼主快更新啊
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* 7楼 *  台北的天空下 发表于 10-12 16:14
咦,作为在惠州住了上百年的老土著来说,渡口所逢台风天就水浸街还真是第一次听说呀
凨鎽 发表于 10-12 17:55

不要当真哈,渡口所地势低,以前一到暑假,7中旁边的路经常都会浸水了。

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* 8楼 *  西小荒 发表于 10-15 09:18
楼主后续呢,等着在呢
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* 9楼 *  wxgnr 发表于 10-15 11:23
我和楼主的经历差不多,当初买房时也几乎把整个惠州跑遍了,不过比你早。从东平到下角、麦地、南线、江北,最后定在江北,一看就喜欢了,马上下定。 楼主现在应该已买到了吧。
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* 10楼 *  707802277 发表于 10-15 13:26
有点好奇!
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* 11楼 *  zhy1382008 发表于 10-16 12:27
买套房也这么纠结
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* 12楼 *  西小荒 发表于 10-17 10:35
继续坐等更新
凨鎽 发表于 10-17 10:44

完了哈。

西小荒 回复 凨鎽 发表于 10-17 11:02

太棒了

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* 13楼 *  男人是泥 发表于 10-17 11:07
下面结尾写得挺现实!有人认为是白菜,有人认为是侈奢品。不管结果如果,最后都是剩下满脸懵逼的刚需族在挣扎!现在回过头,如果当时那些所谓的售楼员不催着你定,或者你和今天一些所谓聪明的人在苦苦把脉经济动向。那么显然也就会成为满脸懵逼其中的一人。为你点赞!
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* 14楼 *  wxgnr 发表于 10-17 11:12
楼主遇到一个好女孩。 
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我是说买就买了,结果赶在房价飚涨前买了。要是当时稍微悠游寡断点,就买不起咯

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