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阅读:9753 |   回复:25

各位,这通告是否合理

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买房后,一直没去住,今天邻居给我发来这个通告,总觉得这事不对,却又说不出问题在哪,比如说要求长租,多久是长,怎么计算等等,各位西柚,帮忙分析分析

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肯定不合理了,所有业主都算了公摊面积的
mastertang 发表于 10-12 15:50

本身车位少,都达不到1:1的比例,这一下全卖出去,后面入住的就没有车位了,到时就会有人拿来炒,行情看涨啊

骑着猪泡妞 发表于 10-12 18:28

不一定,看合同怎么写的

三吾识四 发表于 10-12 20:59

人防车位发开商就是长租合同,人防车位是不能办产权证

我也来说说
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不是配套设施么,公开叫卖了?
mastertang 发表于 10-12 15:53

听邻居说,固定车位最高的叫价12万,长租的一次性交2年,现在每个月220元,那也是5万多了

小茄子 回复 mastertang 发表于 10-12 16:29

数学很好··

融汇版图地板 回复 小茄子 发表于 10-12 18:01

我也发现了

下一頁 回复 mastertang 发表于 前天 13:16

数学自学成材?

我也来说说
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如果可以办证的没啥问题吧
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我个人觉得还是买下来好,毕竟房子是买来住的当然要配有车位啦。
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* 6楼 *  永远的恒 发表于 10-12 17:07
《物权法》第74条:

☛建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

☛建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(这一句我不是很懂)

☛占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

https://www.sohu.com/a/234026590_227183

我会持续关注此事的。。。
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* 7楼 *  永远的恒 发表于 10-12 17:13
貌似车库确实不属于公摊面积,那么问题来了,公摊到底是怎么算出来的,是否合理,占了买房百分之三十的费用,而且车库原本就是配套设施,这个开发商开了很恶劣的头。。。
mastertang 发表于 10-12 18:06

公摊,到底摊在哪里,真不知道,感觉是开发商说了算,还有公摊电费,只告知多少钱

骑着猪泡妞 回复 mastertang 发表于 10-12 18:32

公摊面积有的算停车场有的不算,看合同怎么写,大概包括:花园,通道 ,电梯,楼梯,水泵房,电水井房,配电房,公变房。简单说就是,公共区域,放置设备的区域等。

mastertang 回复 骑着猪泡妞 发表于 10-12 18:36

如果对公摊有疑问,在哪可以查到?因为我那就是一个公寓式的,感觉公摊过高

永远的恒 回复 mastertang 发表于 10-12 21:51

购房合同里面确实会写,估计你买房都不仔细看合同里的细节,导致很多开发商侵害了你的利益你都不知道。那些合同都是差不多的模板。公寓显然会坑你一点,要有心理预期,公寓是买着便宜,住着贵。

永远的恒 回复 mastertang 发表于 10-12 22:01

大亚湾房管局的官网上确实可以查出套内面积,不过我的问题是这些数据是怎么算出来的,合同上面写着:1/2外墙 合用前室  楼梯  电梯  水井  电井   屋面机房    天面楼梯  屋面     。。。也不知道这样合规吗,但是如果其它开发商有样学样卖车库就太恶心,卖房时都把车位比值反着说,仿佛一比一还有多的似的。

我也来说说
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* 9楼 *  sir_gawain 发表于 10-12 23:10
公摊面积就是花园、你房子所在的那栋楼的电梯大堂以及你所在楼层的电梯间过道,消防前室等等公共区域,
就是不知道营销中心有没有算在内。
其实现在住建部等等部门查开发商的公摊面积还是比较严格的,目前在做的一个项目的开发商就严格要求我们公司,售楼部的装修完成面要体现出原墙体结构来,因为验收的时候会有相关单位的来测量他们的实际面积与报备面积符不符合的。
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炒掉这种物业,五菱宏光专停停车场出入口!
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* 11楼 *  acv 发表于 前天 14:36
连公章都不敢盖上去的你觉得合理吗
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车库的不动产权证也有公摊面积,一般一个车位建筑面积三四十平米左右,但车位的实际面积十平米不到,车库的过道是车位业主分摊出来的,并不是小区所有业主的公摊面积。
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物业为了省掉一个大门的保安,把大门给锁了,从没开过,逼得这个单元的业主只能从车库绕行到电梯口,请问,这样该怎么办

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