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小产权房可以买吗?合法吗?

  • 等级:论坛游民(Lev.1)
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  • 注册:2018-05-24
* 楼主 *   惠州小律 发表于 10-12 18:15
什么是小产权房?小产权房买卖合法吗?
   法律上并没有小产权房这个概念,小产权房是民间对在农村集体土地上建设的、不能取得国家颁发房产证的房屋的俗称。
   小产权房多在宅基地上建设的,根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。


    所以,对于农村宅基地上建设的房屋,只能在本村集体内进行流转,在宅基地上建设的房屋转让给本村集体以外的人是法律不允许的。在法律实务中,小产权房买卖合同一般也会被法院认定为无效。

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