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想想就激动!惠州这个正在崛起的片区居然有这么多新盘

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* 楼主 *   西小边 发表于 2018-11-01 18:47
 
记不清不知从何时起,仲恺从一个小城镇慢慢向现代城市的方向发展。如今,仲恺虽然依旧无法与大都市媲美,但是俨然已经有了现代城市的既视感。
 
 
近年来,仲恺的房地产发展速度十分迅猛,隆生仲恺花园、天益城、鑫月城、昊翔源壹城中心、奥园天翔誉峰、海伦时光花园等楼盘的隆起让仲恺如同换了新的面貌。
 

城市剪影
 
 
仲恺楼盘如此多,想必不少购房者已经看得眼花缭乱,不知从何下手。小编昨晚夜观星象,北斗七星连成一线,似乎预示着踩盘的日子又到了。没错,为了实地探访楼盘现状,小编扛起装备,又要踩盘了,本次目标是华廷悦府。
 

华廷悦府鸟瞰图
 
华廷悦府
 
 
先为大家简要介绍一下小编出发前收集的楼盘基本信息。
 
●●●
华廷悦府坐落在惠州市仲恺高新区陈江大道旁,与人人乐为邻,是由惠州市帝景华廷置业投资有限公司开发的中高端住宅区。
 
 
据小编了解,华廷悦府占地5.6万㎡,总建面达24万㎡,容积率为3.23,绿化为30%。整个项目由13栋建筑组成,其中12栋住宅,1栋写字楼,附带沿街商铺。作为一个以住宅为主的楼盘,华廷悦府总户数1364户,拥有1636个停车位,可以说得上是一个比较大的楼盘。
 

施工现场
 
 
了解过楼盘的基本信息,小编这才踏上了踩盘之路。
 
 
华廷悦府于9月30日开放营销中心,10月13日便推出1-1栋新品,开盘便卖完,随后马上加推1-2栋。现在还有房源在售,户型为88-119㎡3-4房,备案价格为9218-10300元/㎡,均价为9815元/㎡。
 

项目外立面
 
 
小编早有耳闻,华廷悦府的营销中心做的非常漂亮,堪称精致。今天,好奇心满满的小编终于能亲眼目睹了。
 
 
华廷悦府的营销中心确实很别致,如果小编只是个路人,看到此番装饰兴许会误以为这是间咖啡厅,有图为证。
 

营销中心外部
 
 
进入营销中心,不难发现华廷悦府对营销中心的设计下了很大的工夫,从沙盘到洽谈区,都有精雕细琢的痕迹。在惊叹于营销中心精致的同时,小编还为眼前的客流小小的惊讶了一下。
 
 
营销中心内部
 
 
近期小编走访了多个楼盘,发现工作日客流量还是还是比较少的,但是华廷悦府似乎有点不一样,虽不能说门庭若市,但是前来看房的购房者数量可观。
 

沙盘图
 
 
为了让大家更清晰地了解楼盘的信息,小编特地准备了几个购房者常问的问题,准备向楼盘销售了解一下。
 
 
 
1
 
 
楼市遇冷?不存在的小编:大家都说现在楼市遇冷,“金九银十”也大不如前,不少楼盘客流都受到影响,华廷悦府有受到波及吗?
销售:我们首开就卖得很好,1栋1单元开盘当天就卖完了,随后立即加推2单元,现在也已经买了一半了。而且我们是没有做联动的,你也看到我们这里没有中介合作,但是我们周一到周五的客流都差不多,而且每天都有成交。


现场购房者
 
 
 
2
 
 
项目亮点——一箩筐小编:我查了一下,华廷悦府均价大概9800元/㎡,相比周边楼盘,华廷悦府有哪些亮点吗?
销售:大家比较认可我们的一个地段,因为我们这里比较中心,政府、星恺大剧院、陈江文化广场都在周边。项目旁边就有幼儿园,斜对面就是仲恺第一小学,后面有成交最大的菜市场——金茂市场,交通生活都很便利。


周边配套
 
 
 
3
 
 
主要客源?本地客为主小编:刚刚你提到没有启动联动,都是卖上门客,主要客源来自哪里呢?
销售:基本上都是本地的客户,都是买来自住的。因为没有启动联动,所以周边城市的客源比较少。


华廷悦府
 
 
 
4
 
 
配套如何?还OK!
小编:自住的话很考验周边的配套,华廷悦府的教育配套怎么样呢?还有其他配套怎么样?
 
 
 
销售:在我们隔壁就有求知幼儿园和步步高幼儿园两所幼儿园,配套小学是斜对面的仲恺第一小学,中学的话有仲恺中学。
 
求知幼儿园和步步高幼儿园
 
 
商业配套的话我们旁边就是人人乐,周边还有欢乐海湾、天益城、民乐福以及成熟的商业街,金茂市场也就在隔壁;有啥病痛可以去仲恺人民医院,要出行有莞惠城轨和陈江汽车站,要休闲可以去陈江文化广场,都很近。
 
项目周边
 
 
 
5
 
 
户型如何?现有4个后续更多小编:现在在售的有多少个户型?接下来会有其他户型吗?有样板房吗?有现成的园林吗?项目预计什么时候交付呢?
销售:现在推的1栋有89/98/108/119㎡三至四房在售,2栋和3栋预计11月推出,会推出建面约129㎡和142㎡的较大户型。
98/108/119㎡的户型有样板房,89㎡的没有做样板房,因为只有60套,不愁卖嘛!
园林做了一部分,可以直接去看。至于交楼,我们是2020年整个项目一起交楼的。

园林
 
 
无论是营销中心、园林还是样板房,华廷悦府设计的都很精致,小编原本想拍一堆样板房的照片让大家看看,但是无奈样板房摆满了“禁止拍照”的牌子,哪怕小编是以媒体身份来踩盘的,项目负责人也是死活都不让我拍,而且还要小编提前两天申请,过分!
 
 
既然没有样板房,我们还是看看户型图就好了。
 
 
A户型 / 约89㎡  2房2厅1卫1厨



动静区分,南北通透,客餐厅相连,双阳台设计将阳光更好地引入室内;创变户型,阳台巧变儿童房。
 
B户型 / 约98㎡  2房2厅2卫




客餐厅连通,5.9米大阳台尽享室外风光;主卧尊享独立卫浴,自成一方私密天地,但是主卧衣柜不能做太大,不然会显得过道过于狭长。

E户型 / 约108㎡  3房2厅2卫



户型方正,布局合理,功能区分布清晰,灵活空间,书房和儿童房满足不同阶层需求,宽敞露台,四季风景尽收眼底。

F户型/约119㎡  3房2厅2卫



南北通透,主客体连通,双阳台设计,清风阳光登堂入室,主卫独占一角,独立卫浴、衣帽间,更显舒适生活,但是书房设在入户处似乎有些欠佳。
 
 
看到这里,估计不少网友又在黑小编说小编写只会写广告了,当然不是。上述只是销售的主观见解,经过实地走访,小编就谈谈自己的想法吧。
 
 
小编寄语
 
华廷悦府的设计很给力,从已有园林来看小区花园应该会富有设计感。在户型方面,仁者见仁智者见智,部分户型小编觉得还有优化的空间。
 
 
 
一个楼盘最重要的是质量,华廷悦府的设计用的是剪力墙结构,选用了进口的三菱电梯,门窗选用中空low-e玻璃,还算给力。但是最终质量如何,还需时间的考验,毕竟钢筋水泥的好坏直接影响了墙体质量以及是否能经受漏水问题。
 
 
从生活配套来看,小编对华廷悦府是满意的,周边的商业综合体基本能满足日常所需。
 
 
当然,华廷悦府坐落在仲恺,基于仲恺大道修建多年依旧车多拥堵,备受网友吐槽,在惠城工作而选择在仲恺居住,上班时间将花费不少。同时,华廷悦府在陈江大道旁,车流量同样不小,车来车往,噪声不可忽视。
 
没有十全十美的楼盘
无论是销售的说辞还是小编的见解
大家客观看待
 
仲恺楼盘这么多
看过仲恺楼盘的购房者想必不少
如果你们有什么和小编不一样的见解
欢迎跟帖彼此领教
 
如果你还想了解更多楼市的资讯
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小编以及小伙伴们将与你共同探讨何处才是家之所在
 
 
 
 
 
 
共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
灿锋 : 2018-11-13 16:04 威望 +1
天涯等你 :周边那么多工业区,刚需还是很多很多的 2018-11-03 16:22 威望 +1
西小边 : 2018-11-01 21:28 威望 +1
Chynno : 2018-11-01 21:27 威望 +1
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* 沙发 *   炼金术的哦 发表于 2018-11-01 18:55
华廷悦府的营销中心的确很漂亮,而且位置挺好的,就是不知道楼的质量怎么样
另类人7 发表于 2018-11-01 19:03

这个需要时间来见证

西小边 发表于 2018-11-05 08:36

这个就留给时间来考验吧!

13048729990 发表于 2018-11-12 17:49

这个好像是老子退休儿子接手的第一个项目,要打响名气,估计质量问题不大

我也来说说
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* 3楼 *  多菌灵 发表于 2018-11-01 18:56
首次开盘就卖光了?看来这区位还是挺多人喜欢的
就立刻受 发表于 2018-11-01 19:01

毕竟那个位置在仲恺算是ok的

西小边 发表于 2018-11-05 08:35

我也来说说
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* 4楼 *  凯雷德 发表于 2018-11-01 18:57
又出踩盘,给小编加鸡腿
另类人7 发表于 2018-11-01 19:03

我发现这个小编老喜欢踩盘了

西小边 发表于 2018-11-02 09:25

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* 5楼 *  林家栋 发表于 2018-11-01 18:59
有朋友在那边住,之前去金茂市场买过菜,离华廷悦府挺近的
西小边 发表于 2018-11-05 08:35

小编也去了哦,水果超便宜有木有?

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* 6楼 *  就立刻受 发表于 2018-11-01 19:00
看完那张p的配套图,真的感觉有点城市的感觉
西小边 发表于 2018-11-05 08:34

如果是自住,生活配套还是可以的

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* 7楼 *  蒋宅口 发表于 2018-11-01 19:02
去看过这个盘,少有的平日都提供下午茶的盘,很良心
西小边 发表于 2018-11-05 08:34

是的,小编还吃了个蛋挞呢!

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* 8楼 *  另类人7 发表于 2018-11-01 19:02
点赞
西小边 发表于 2018-11-05 08:33

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* 9楼 *  军情观察员 发表于 2018-11-01 20:16
怎没了宋丹丹那一句!锣鼓喧天!人山人海!!
西小边 发表于 2018-11-05 08:32

再怎么夸张,也得有个度

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* 10楼 *  liangjingren 发表于 2018-11-01 22:15
4个户型,3个主房都有刀位,
西小边 发表于 2018-11-05 08:32

是的,小编也发现了这一点,所以户型可以再优化一下!

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* 11楼 *  双子丶 发表于 2018-11-02 09:35
挺普通的盘,还不如隔壁家华名都,阳台大
西小边 发表于 2018-11-05 08:32

家华名都已经不是新盘了,这位西柚是在考虑二手房?

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* 12楼 *  鸟勿生鸡 发表于 2018-11-02 09:46
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* 13楼 *  財哥 发表于 2018-11-02 21:47



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* 14楼 *  天涯等你 发表于 2018-11-03 16:22
周边那么多工业区,刚需还是很多很多的
西小边 发表于 2018-11-05 08:30

这位西柚来一套?

天涯等你 回复 西小边 发表于 2018-11-06 16:08

没钱买

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有没有奥园的踩盘,那里空间如何?
西小边 发表于 2018-11-05 08:30

近期没有去踩奥园的盘哦,给小编加个鸡腿,下期小编考虑一下!

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* 16楼 *  高榜山子民 发表于 2018-11-05 10:11
屁大的地方,还配套双综合体,这是把商业地产往衰里整的节奏啊
西小边 发表于 2018-11-12 10:15

天益城在建二期了,到时候商业体会扩大一倍,鑫月城欢乐海湾也没有很小啊

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* 18楼 *  风三郎 发表于 2018-11-08 15:07
看看就行,要是不在陈江上班,以目前陈江片区的房价,干嘛不在市区买呢,价格都差不了多少
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* 19楼 *  ZXP8701 发表于 2018-11-09 09:56
没什么稀罕的,
西小边 发表于 2018-11-12 10:16

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* 20楼 *  zcz556 发表于 2018-11-09 14:12
惠城是惠州的惠城,仲恺是深莞惠的仲恺

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