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惠州彻底熄火了?从“全款购房”到“零首付”,仅仅3个月!

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5月开始,惠阳、大亚湾等
优先考虑一次性全款客户


北三县、嘉善与惠州可以说是中国楼市中最活跃的卫星城。

然而,进入本轮楼市调控后,北三县与整个廊坊早早进入了楼市寒冬,是全国最先入冬的地区之一,也是到目前为止入冬时间最长的地区,从去年开始成交量与房价均被腰斩。

嘉善在经历了一波高潮后,也进入了限购模式,成交量也已转凉。

至今没有限购的惠州,成为了炒房客强力攻占之地,是环一线城市中最后的堡垒。

目前,整个大湾区只有惠州与肇庆没有限购,但肇庆位置太偏,惠州具有临深的优越条件,再加上惠阳与大亚湾位于深圳和深汕合作区之间,是二者连接的桥梁,惠州因此成为了炒房客青睐之地。

根据乐有家公布的《2017年度楼市研究》显示,2017年深莞惠中四城中,惠州受益于相对宽松的政策环境,交上了不俗的成绩单。

2017年深莞惠中四城市一手住宅供应量仅惠州增长,深圳、东莞及中山均有不同幅度的下降。

去年惠州一手新房共成交13.38万套,这个数值比深圳、东莞、中山全年一手房成交量的总和还要高!


如果从细化区域来看,仅大亚湾一手房的成交量,便远远甩开深圳及中山全市全年的成交量。

火热的成交让惠州的开发商们开始傲娇、膨胀、高冷,从今年5月开始,惠阳、大亚湾等片区的部分项目不接待按揭,优先考虑一次性付全款的客户。



3个月过后的今天
惠州部分开发商打出零首付


3个月过后的今天,惠州的部分开发商们竖起了零首付的促销大旗。

据南方楼市披露,当初对购房客高冷、爱答不理并要求全款的开发商们,开始放下身段,大多数楼盘开始低首付。

一位中介朋友在发给本号关于大亚湾一个即将上市的楼盘项目推广消息中这样写到,均价13500元/㎡,分期付款首期6万起,分期付款首期6万起属于一年分期付款购房政策,从认购日起,三天内付清首期款5%,此后每三个月付款一次,第二笔款15%,第三笔款20%,第四笔款30%,第五笔款30%。

另外,有的开发商打出了1成首付,甚至零首付的促销信息。



截图来源:南方楼市微信公众号

从全款到零首付,导致惠阳、大亚湾楼市剧情逆转的主要原因,是销售量的不景气。

进入9月份,在重要会议要求“遏制房价上涨”的硬性要求下,全国热点城市楼市大面积转凉,北京、上海、深圳、天津、厦门、杭州、西安等热点城市的楼市成交量与房价均开始微幅调整。

在这种大背景下,传统的金九银十也没有在惠州上演,取而代之的是成交量下滑。

据贝壳研究院数据显示,9月惠州全市共有105个项目取得预售,供应商品房27960套,住宅25423套,供应量创下近两年的新高。

但是成交方面,惠州楼市呈现四连降。刚刚过去的“银九”,惠州全市新房住宅成交11980套,环比下降10.2%。



对惠州刚需客和长线投资客
是上车的最好时机


两天前,国家统计局公布了9月份70个大中城市房价指数,一线四个城市新房、二手房均进入下行微幅调整状态。

另外,碧桂园、万科、融信、泰禾、首开、雅居乐、绿地等房企,日前也在漳州、合肥、厦门及郑州等地,通过不同方式下调了一些楼盘的售价。

房企们开始以下行空间换取时间,为漫长的冬天筹措粮草,减压备战。

为了应对逐渐变凉的市场,厦门、广州进一步降低了落户门槛,广州前几天还试探性地放开了限价。

但从全国范围来看,房价趋稳和微幅调整的态势已经形成。

大趋势下,惠州的成交量未来一段时间或将进一步收缩,房价方面微幅调整的可能性也较大。

但长线来看,处于临深地区,且与深圳、东莞共同组成深莞惠都市圈的惠州,依然值得长期看好。

作为深圳的后花园,惠州未来或将承担深圳市政府保障性住房的建设任务,深圳与惠州的在交通上的联系将更加紧密。

另外,惠州的惠阳与大亚湾处在深圳与深汕合作区之间,可以躺着获取深圳与深汕合作区规划的交通利好,无论从哪个角度看,惠州都会是未来楼市最有潜力的卫星城之一。

眼下的调整,对于惠州刚需客和长线投资客来说,其实是上车的最好时机,可以充分享受低首付上车的机会。

共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
惠湾老司机 : 11-05 22:53 威望 +1
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全款往里面走,首付先靠边站。这句不可一世的囗头语,今年还有楼盘继续说吗?
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等三年过后,一大堆炒房客要下车,那会是个什么样的场景
南国公子 发表于 11-03 16:34

明年大跌在即

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大跌趋势已经出现了
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哪来那么多刚需去惠阳大亚湾买房啊。
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* 6楼 *  煜火重生 发表于 11-03 17:34
飞得多高,摔得多惨
南国公子 发表于 11-03 17:46

是的,部分二手房跌倒5000了还在往下走

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* 7楼 *  鸟勿生鸡 发表于 11-03 18:04
坐等
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* 8楼 *  军情观察员 发表于 11-03 18:31
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* 9楼 *  李想520 发表于 11-03 18:36
跌得那么厉害还不买?这些人是等着国家发放房子吗?
南国公子 发表于 11-03 18:49

过几年可能出现有条件赠送房屋政策

李想520 回复 南国公子 发表于 11-04 09:58

那也是给国家公务员或者为国家做贡献的人,小老百姓们乖乖自己掏钱买吧,别做那些白日梦了,实在没有钱也可以申请廉租房,门槛低··

王子亚 发表于 11-05 10:35

海南就在发房子呀,不过只限“人才”,先住后送,工作满5年10年住的房子就送你了。一般普通的满大街的毕业生就只送个每月房租1500-4000的房租。

李想520 回复 王子亚 发表于 11-05 16:25

还以为老百姓人手一套呢

王子亚 回复 李想520 发表于 11-06 08:48

现在所有抢人的城市给出各种优惠政策都是抢“人才”,做为人才最少也是个本科才算人才吧差点的地方也得大专以上吧。没学历没文凭在哪里都没人要了。

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方直君御都跌价啦! 前几个月1.6w,现在1.4
南国公子 发表于 11-03 18:48

还要跌

煜火重生 发表于 11-03 22:22

漂亮

玲玲162 发表于 11-06 23:15

方直君御还有未开盘的吗

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零首付都不要,太高了,要么降,要么崩盘
Mr_chen 发表于 11-08 16:30

利率高,利率才是重点

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坐等掉价!
南国公子 发表于 11-04 11:23

快了

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所说不虚
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* 15楼 *  kira9423 发表于 11-04 13:27
搞不懂周边房价怎么这么高,是因为靠近深圳的原因吗?惠城高一些都能理解!
南国公子 发表于 11-04 13:56

淡水是地理优势

王子亚 发表于 11-05 10:37

因为现在大家每天都是坐高铁上班或者飞机上班了吧,所以有了机场和通了高铁就得涨呀。

kira9423 回复 王子亚 发表于 11-05 14:50

扯淡

碧海蓝湾 回复 kira9423 发表于 11-11 15:51

为什么会这样,当你的眼光从国际先行的发达国家的都市圈的房产发展史中看过后,再回看这刚提出的大湾区都市圈。你就什么都明白了。

kira9423 回复 碧海蓝湾 发表于 11-11 16:55

受教了,空闲时候查找一番

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* 16楼 *  龙之中人 发表于 11-05 11:12
零首付,这噱头不错
南国公子 发表于 11-05 16:27

是的

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* 18楼 *  wxgnr 发表于 11-05 18:39
价格有降吗?不降价的话说那么多都没用。
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准备银两,大干一场!
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