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粥多僧少,金九银十惠州楼市风光不再,惠城供应量激增56%

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* 楼主 *   西小其 发表于 11-04 21:31

“年年岁岁花相似,岁岁年年人不同”,这句古诗或道出了今年“金九银十”惠州楼市的整体情况。刚过去的传统旺季并不如往年一般,各大楼盘似乎并没有迎来预期的旺季,显得格外平静。


成交量低位回升,连续三个月稳中微涨


据惠州市房管局数据显示,10月惠城一手住宅网签2242套(25.19万平方米,环比9月1895套(22.14万平方米)微涨,也是自8月份以来,下半年楼市月度成交量出现的连续三连涨。同时,相比去年同期的8、9、10月份,网签数量均有所增加,其中,8月增幅为4.6%、9月增幅为8.1%、10月增幅为24.3%。


图1

图2


值得注意的是,虽然惠城网签成交连续三个月上涨,但并没有创出年内新高。与去年情况相似,年内成交量创新高的月份,均出现在上半年,2017年为3月份,2018年为6月份,值得一提的是2018年6月单月成交突破了3千套,过后一直回落,8月网签更是创出了年内第三低,前两个低点则出现在春节及后一个月。


据业内人士分析,去年一季度,惠州房地产市场主要受惠州楼市调控新政预期影响,开发商为求稳,选择3月进行走量。今年则不尽相同,上半年楼市主要得益于提出“要研究制定粤港澳大湾区城市群的发展规划,使粤港澳大湾区成为现实”的政策利好预期,带动了房企的顺势营销。


惠城供应量激增56%,存量房指标攀升


 


据惠州市房管局数据显示,截止至2018年10月31日,惠城区一手住宅供应套数21049套,而仅仅是金九银十两个月,惠城区一手住宅供应套数便占了全年供应量的31.8%,9月份更是达到了全年供应量的高峰,达到了4649套。不难看出,各大房企对金九的期待值非常高。


尽管各大房企对金九的期待值如此之高,但整体金九银十双月的网签数据似乎并没有给到房企们满意答卷。


据统计,2017年前10个月供应合计13679套,今年前10个月,惠城一手住宅供应套数合计21409套同比增长了56%。而网签数据方面,2018年同比只增长约12.6%


图3

图4


据惠州合纵联行统计,截止2018年10月30日,惠州市住宅存量100614套,存量面积约1088.7万平方米,环比上涨12%,7个县区存量均出现不同程度的上涨,其中惠阳区存量面积环比上涨最多,涨幅达50%。从下表显示,大亚湾区、博罗县和惠城区的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以223.1万平方米居首,占整体存量的20%;如果按近两年月均消化126.4万平方米来计算的话,惠州市库存量需8.6个月消化。


 


库存规模的增加,将使得房企营销压力加大,不排除部分区域采取以价换量的策略促进成交,当然,供应的扩大也给购房者更多的选择空间。



注:10月惠城一手住宅供应集中在马安、水口片区,马安片区内主要有美丽洲、海伦堡·熙岸、德威江誉城供货,水口则是新城鹿江风华、碧桂园天骄公馆、碧桂园珑尚花园、新力城等盘取得预售证。


777套!10月水口片区依然火爆


据惠州市房管局数据显示,水口、马安、河南岸网签数量位居前三,10月供应量最为活跃的水口以网签777套/8.86万平方米的成绩蝉联销冠,马安以网签344套/3.73万平方米蝉联亚军,河南岸以网签309套/3.73万平方米位居第三。



据图5、图6显示,对比去年惠城各片区网签情况,水口、河南岸依然是备受追捧的热门片区,马安则成为新兴崛起地区,网签量排名第二,越来越受关注。


图5

图6


网签210套,合生上观国际摘夺销售冠军


水口片区内标志性大盘:合生上观国际、新城鹿江风华、新力城成交排名靠前,其中合生上观国际、新城鹿江风华位居10月单盘网签冠亚军。河南岸片区内的世纪金湖花园则摘夺了季军。



TOP1:合生上观国际

合生上观国际在售7期42栋房源,建面83/92平米的2-3房,均价10300元/㎡。合生上观国际由合生创展东部公司开发,定位为别墅大盘、大中户型为主的社区。

TOP2:新城鹿江风华

新城鹿江风华建筑面积为95-120平米,均价10550元/㎡。新城鹿江风华,作为新城控股进驻惠城的首发之作,项目紧邻三环东路,享受江北CBD、东平醇熟配套。

TOP3:世纪金湖花园

世纪金湖花园建面为108/117/128/137平3-4房户型,均价12600元/㎡。它是世纪置业继世纪东江学府之后打造的又一扛鼎之作。位于金山湖公园之中,拥有365万㎡金山湖公园、环抱面水、户户朝南。


惠州楼市预测

关于未来惠州楼市的走势,业内人士称:在全国楼市大环境影响下,市民观望的态度愈加明显;金九银十惠州楼市并未呈现出供需两旺的局面,除了极个别区位优势特别明显的楼盘以外,一房难求的场景不再,楼市进入调整期,整体回归理性。对于购房者而言,有更多的选择余地。


数据来源:惠州市房管局



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共有7人赞这个帖子, 作者威望 +7
蜗居装饰 : 11-09 23:01 威望 +1
yuanquan12 : 11-06 15:20 威望 +1
甜蜜新人生 : 11-06 10:14 威望 +1
廖记 : 11-05 18:40 威望 +1
用户6142406168 : 11-05 10:56 威望 +1
沙漠骆驼啊 : 11-05 10:35 威望 +1
西小虎 : 11-05 09:57 威望 +1
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东江大物 发表于 11-06 13:18

嗯!嗯!嗯!数据真实性如何证明?

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* 3楼 *  吼一声 发表于 11-04 22:08
围观合生上观第一
西小其 发表于 11-05 11:11

水口大盘,十月网签榜上的冠军

逐鹿天下 回复 西小其 发表于 11-07 21:25

有惠州的二手房成交的量价数据吗

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水口还是比较看好
台北的天空下 发表于 11-04 23:58

惠城区被认为为工业重镇的只有水口,意思就是说惠城区范围内,只有水口是发展工业的第二产业,横沥,泸州,汝湖是农业的第一产业,,其他全部是商住业一体的第三产业,第三产业是最高端的。

暴走卡卡西 回复 台北的天空下 发表于 11-05 10:09

三栋不也是发展工业、科技等企业的镇么?

台北的天空下 回复 暴走卡卡西 发表于 11-05 10:23

科技园属于仲恺,不属于三栋

暴走卡卡西 回复 台北的天空下 发表于 11-05 10:25

可是地理位置是属于惠城三栋哦

西小其 发表于 11-05 11:11

水口发展越来越好了

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数据一出来,是牛是马一目了然!到底谁在说假话,到底是谁在扭曲?连续三个月,不管是环比还是同比都是上涨。特别在论坛空军极度唱衰的十月份,成交量涨幅反而更大,对比去年十月份更是同比上涨25%。事实就是事实,任你怎么扭都是一样!
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至于均价!按年初的惠城区均价统计来看,每月都是上涨,只是这个幅度确实非常少,少的时候几十,多的时候一百多,但因为连涨多月,到现在为止今年整体均价计算,也涨了17%。从年初10239元到现在接近12000元。这还不加利息上涨部分实际付出和一些楼盘的加价,喝茶费,捆绑装修等行为,否则将更高!那我们有没有看到一些楼盘出现微跌呢?有的。确实一些偏僻的地段不好的楼房,有些优惠,但优惠力度很小或只是个别不好的户型!惠州整体的楼盘还时坚挺的,小幅度上涨。。。还有二个月,拭目以待!
西坡居士 发表于 11-05 00:22

本经济学家多次强调,房价比较只有在同一个小区、甚至同一套房,才有准确结果。去年一万二买金山湖,今年一万二买水口马安,难道说去年和今年房价一样吗?

小贝心 发表于 11-05 05:12

老无关等集体哑巴 倒是出来说话呀

小贝心 回复 西坡居士 发表于 11-05 05:13

非常认同你的这个观点

十字月 回复 西坡居士 发表于 11-05 09:21

别忘了还有给销售的茶水费

十字月 发表于 11-05 09:22

别忘了还有给销售的茶水费

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* 7楼 *  闪闪亮晶晶 发表于 11-05 08:32
马安崛起,身边好多人买了水口,今年也有不少朋友看好马安
西小其 发表于 11-05 11:12

水口、马安都是未来发展新区

winhua 回复 西小其 发表于 11-05 11:30

没那么快

廖记 回复 西小其 发表于 11-05 18:40

水口才是

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房子看好了,就等彩票开奖了
西小其 发表于 11-05 11:12

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房价肯定是不太会降的,有必要那么关注上升还是下降吗!刚需的就看自己的能力选地方就是了,买来炒的好像不好转手了!那些说房价磅磅声上升的多半是卖房的,别问我怎么知道,看朋友圈就好了
小颜子 发表于 11-05 10:09

还是你理智

gfzpez 发表于 11-09 09:50

“广东省还是你比较成功”

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房比人都多
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* 12楼 *  军情观察员 发表于 11-05 10:13
等死的节奏,,,,,,,,,,,
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惠州楼市稳得一比,从数据上看,还是降温了,供应量太大,人选房的时代会回归吗?
深品一蓝 发表于 11-05 10:51

该回归了

西小其 发表于 11-05 11:13

楼市发展起起伏伏,一切皆有可能

咕噜缪 发表于 11-08 08:56

不着急,二孩再怎么也要20年左右才长大成人,才能拥有刺激房地产消费的所谓人口红利。还是在商品房供应面积保持20年不变的前提下,才能消费大部分空置房。能不上车就不要上车吧,在等等,现在的利息那么高,接盘侠就是活雷锋啊,既接了盘又为政府创了收

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不买了不买了,第二套首付40-60%,贷款利率又高出1.1倍以上,回老家农村建了,已选好开工大吉之日,准备开工。
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* 15楼 *  深品一蓝 发表于 11-05 10:52
买房的表示在等待
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买了房赔你供到老。量力而行
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就算没有上升,房价还是摆在那里
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国家不会让放假降下来的,要“管控房价”,使房价长期保持在一个较高位置
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买房兴国,加油!
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呵呵,接盘侠!

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