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在惠州,如何用最少的钱买到房子?

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* 楼主 *   西小荒 发表于 11-28 12:21

每个人都有一种心理

想要用最少的付出得到最大的回报

不管是一次性付款还是按揭买房

都想要争取最大的优惠

那么如何以最少的回报买到房子?

本次分享会将一一为你解答


06

西子房产特别策划

线上分享会——用最少的钱买房

本期分享的内容皆是购房干货

专业购房管家将告诉大家如何用最少的钱买房

以及如何通过舆论看房价等

......


 分享会内容分两大部分 


一、用以前的认知判断自己喜好的户型


二、买房选择与预算


左右滑动查看更多


分享会已于11月15日结束

内容小编已整理成文档

接下来会为大家一一解析


ps:第七期干货分享预计在12月06日(周四)晚20:00进行,主题为《一手精选房源沙龙分享》,如想参加可加小编微信(hzmfbxh)进群,备注(新手置业)



(扫码添加小编可报名下一期分享会)


接下来,就第六期分享会的内容,小编将整理成回顾贴分享给大家,希望能给有需要的购房者们一点帮助。



如何用最少的钱买到房子?


每个人都有一种心理,想要用最少的付出得到最大的回报,不管是一次性付款还是按揭买房,都想要争取最大的优惠,以最少的成本买到房子,尤其是当下的市场,已经有所回温,买方在市场上的主动权增加。


临近年底不少房企为了完成销售任务或者回笼现金,纷纷打出价格战,例如中海水岸城11.11打出购房94折,现在的市场情况,对刚需购房者不失是个好时机。想要用最少的钱买到房子,需要摒弃这几种思想:


1
用以前的认知判断自己喜好的户型

买房的时候,大家都喜欢货比三家。有位朋友最近买房子,看上了一个卫生间带落地玻璃的户型,用他的话说就是,之前谁谁家就是这样的,他也想弄成这样,其实出发点就没有找好。


因为买房子的时候重要的是要让居住人住着舒服,比如别人家是开放式厨房,如果自家有老人,老人有呼吸道疾病,对厨房油烟较为敏感,就不太适合开放式厨房。


真正应该做的是,从居住人的健康、舒适角度出发,不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手,这样很容易掉进误区,左看右看去挑剔一些不必要挑剔的问题,浪费时间成本。




2
通过舆论看房价

记得去年楼市火爆的时候,时常有新闻爆出某某楼盘有人打地铺排号买房等等,不可否认的是舆论总是带着某些机构的利益诉求。


有的是开发商给购房人下的迷魂药,让他们以为房子供不应求,现在不买就没有了;有的是媒体为了博得高曝光量抛出的重磅烟雾弹,让大家都置身在楼市的棋局中。舆论只是利益阶层对于个别现象、政策的解读,并不能代表最终结论,即使预测正确了,也只是阶段性的结果。


买房人有一种买涨不买跌的心理,在舆论的作用下很容易推高房价。买房最关键还是得看自身购买力、地段,然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间,给自己设定一个预算范围,据自身购买力出发,才是最省时省力又省钱的购买方法。




3
买房犹豫不决

有些人想买各方面都完整的房子,看了大大小小很多房子,犹豫半天就是不出手,等着等着眼看着房价涨上去了,本来能买个80平的,最后只能买70平的了。


货比三家本意是好的,但是过分追求完整反而会拉长购房周期,是不利于买房的,尤其是在信贷政策收紧的背景下,贷款放款速度变慢,以前两周就能放款,现在可能就得等上1个多月到半年。




整体购房周期拉长,中途如果某个环节出现状况,比如购买二手房是卖家不卖房子了,购房人之前的努力就白费了,还有可能因此官司缠身。或一手房源在犹豫中被他人购买,也只能悔不该当初犹豫,他人抢先下定生效,你也无可奈何。所以根据自己的核心需求,确定目标房源后要果断出手。


现在不少买房人都处于观望中,内心是复杂的,都在想着怎么用最少的钱买到最心仪的房子,但是别忘了,这个时候最该冷静下来梳理自己的思路,包括核心需求、购房预算等等,尽量缩短周期,同时不要过于受到他人的影响,树立自己的购房原则,做个独立的购房人。


说完了心态方面的因素,我们说下选择、预算或者借力方面的因素,先给大家讲讲方向选择和预算。



买房选择与预算


1
首付比例越低越好

向未来多贷钱,在能承担得起月供的情况下,首付比例越低,越能买到好房子。就算现在月供有些压力,也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果是能在30%以下(含)会比较好,目前个别相对偏远的一些楼盘已经开始对资质好的客户群体释放25%的首付比例了。


2
优先选择公积金贷款

目前公积金贷款的利率相对较低,如果一个人贷款60万元,用20年还清,商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了约10万元左右。就更别说贷款更大的数额了,所以有公积金的朋友,可以优先选择公积金贷款。



3
第一套房是买二手房还是新房?

现在有很多朋友纠结于新房和二手房之间,看了很多也对比了很多,就更加犹豫了。大家不妨可以静下心来自己好好梳理下,从理性的观点出发,看看自己的情况是更合适哪种房源,就不会那么纠结。


首先,从预算出发,所有的购房意愿都是基于预算基础而展开的。那么选择两个的利弊又是什么呢?先讲讲二手房,很突出的优点之一是它是现房,只要手续办完就能及早装修入住,缩短入住时间,对于迫切教育需求的学龄家庭来讲,这无疑是比较好的选择。




买了房就有了落户地址,按照小区所在地划分学区就有了一层保障,但能顺利入读的前提是购房者要满足户口条件这才是入学的重中之重,要不然有了房子,户口没有落实,也是只能干着急而不能安排入读。


现在房产市场的房价不断上涨,部分人群觉得买不起新房,可能会转向考虑二手房。认为二手房便宜、环境污染少等优点。但是,二手房交易也存在很多弊端和风险,需要我们擦亮双眼。


因为课程时间有限,今天我就为大家大致介绍一下关于选购二手房容易忽视哪些弊端的相关信息。



选购二手房哪些弊端易忽视?


1
私下交易,暂不过户

从法律角度来看,这样做的风险极大,买方不能按揭贷款是其次,最重要的是,如果卖方因为债务纠纷导致房产被院查封,很可能没有两证,或者抵押给第三人,则买方不能拿回房产。


2
签订阴阳合同

这样的做法对卖方是不利的,因为阳合同是达成合约的合同,并且在交易市场备案,如果买方坚持阳合同的效力,少给房款,双方就会产生纠纷,只能走诉讼的程序。


3
买卖变赠与

但是因为“赠与”与“买卖”是两种不同的律行为,赠与一旦买方事后反悔,拒不支付房款,卖方就不受律的保护;另一方面,如果卖方因债务将房子抵押出去,并行使撤销权,买方也极可能拿不到房屋。


4
交易房屋可能在出租

买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。


5
市政规划有变化

有些售房者卖掉房屋,可能是已经知道该房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况6、房屋手续不齐全,容易引起官司或纠纷。


6
合同约定不够明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。


选购二手房时一定不能忽视以上几点,其实二手房买卖还是应该通过正常的程序办理,该交的税不能省,否则很容易造成买卖者之间的纠纷,诉讼也将不可避免的,到时就会“因小失大”。




再者,二手房的首付比例要预算高些。二手房在贷方方面银行会根据小区所属楼龄进行综合评估从而得出一个估值,而这个估值是作为贷款的基数,打个比方:房东出价100万,银行估值80万,你首套贷款7成也就是56万,而实际房子要100予以买卖,所以你的首付无形被动提高到44万,也就4-5成的首付比例,加之二手房的中介费、过户费等一些杂费,可能从中又要增加5-8万不等的额外费用。


对于购房者来讲,二手房的整体首付比例就会增加,如果预算有限,也就只能望而却步,而自己的尽力和时间都花费了,也可能得不偿失。


接下来给大家说说一手房的利弊。


优点

目前一手新房价格受ZF部门管控,按备案价出售,单价方面大家公开透明。同小区选择性多,从登记认筹到开盘一般都会有个时间的缓冲,资金筹备或者商量考虑也给足了购房者时间,相对二手房来讲,一手新房的楼层、户型挑选方面比较占主动权;再者就是税费方面会比较少,除了契税、维修基金和少量的办证费(约2000以内),新房无其它杂费。

缺点

一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,短时间内会比较不太方便。


有些客户认为自己去营销中心开发商给的价格会更便宜,其实这是个误区,但也是普遍一些初次购房者的真实想法。


每个买房人在购房路上的艰辛和体会不同,有些有独立自主观念的人就不容易受外界因素困扰而左右为难,但相信大部分购房者还是会因为或这或那的因素,摇摆不定。


那么在购房过程中,如何尽可能花更少的钱买到喜欢的房子呢?


大家都知道抱团打天下,那么现在买房都是一家一户的能否实现抱团吗?答案是肯定的。虽然现在的市场行情是备案价出售,相关单位也在这方面一直严格把控着。但购房者可以通过代理机构,他们可利用自身渠道帮忙资源整合,争取到相应购房福利,比如物业补贴,比如抵用券又或者购房返利等等,给自己尽可能的争取到购房福利从而降低购房成本预算。


●●●
总结

讲了这么多给大家再总结回顾梳理下,如何用最低的成本买到最合适的房


一、需要摒弃这几种思想

a)勿用以前的认知判断自己喜好的户型,浪费时间成本

b)通过舆论看房价,其实是不可取的,买房不要顺势去追高,而回温了又做局外人不紧不慢,等到市场反转了,又后悔踏空未入市

c)抛开买房的犹豫不决


二、从预算出发切勿因小失大

a)首付比例越低越好

b)优先选择公积金贷款

c)第一套房是买二手房还是新房?(买房最关键还是得看自身购买力、地段,然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间,给自己设定一个预算范围,据自身购买力出发,才是最省时省力又省钱的购买方法。)


三、借力使力不费力

寻找专业的可靠代理机构,帮自己争取更多的购房福利,众人拾柴火焰高,抱团取暖,互惠互利。


以上是个人今天晚上的内容分享。


往期精彩回顾
第五期回顾《惠州房价降了?一成首付是套路?多得是你不知道的事
第四期回顾《深度解析!惠州这些热门大盘你知多少?

第三期回顾《低首付、虚假宣传…揭秘惠州购房陷阱!

第二期回顾《小编教你买房!新手最新最全购房流程来啦!


最后,小编再啰嗦一遍,第五期线上分享会预计在12月06日(周四)晚20:00进行,主题为《一手精选房源沙龙分享》。如想参加可加小编微信(hzmfbxh)进群,备注(新手置业)。


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我竟然看完了
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* 3楼 *  为我无味 发表于 11-29 10:31
没钱啊
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* 4楼 *  sibs2009 发表于 11-29 11:20
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* 5楼 *  y2hEven 发表于 11-29 18:31
月薪1800的我竟然敢点进来看怎样用最少的钱买到房子??罪过罪过~
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* 6楼 *  財哥 发表于 11-29 20:40



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捡便宜谁都会,不用教。实在不行去参加各种拍卖会,但买到烂房够你吃不了 兜着走的
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两块钱买注彩票,中了再买房,便宜。
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手里只有10万,也装模作样的到处看房子,不知道啥时候能买到!
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* 11楼 *  神秘湘西 发表于 12-05 10:16
不要听上面小编的忽悠,司法拍卖的房子是你最有可能低价买到好房子的途径。

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