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懂行的选户型只看4步?弄懂了开发商拿你也没办法,买了就是捡漏

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要想房子买得好,挑选户型跑不了,现在呢,要想挑好户型,首先呢,你一定要会看户型图!小粥无数次提过,买户型只要会了最核心的那几点,你就可以轻松的自己去挑选户型,买房最忌讳的就是听置业顾问的“建议”,很多时候为什么会吃亏,还是自己懂得太少!
其实呢,看户型图也很简单,弄懂这4不就足够了!
第一步:先学会看南北
不管是买期房还是现房,都要先看户型图,找准南北方向,很早之前,就有开发商利用户型图南北不清的来动手机脚!现在这种情况少,但是还是要注意。
大多数的户型图都是遵循上北下南左西右东的原则,也有户型图会有指北针直接标出来,通过看户型图就能够看出来卧室和阳台的朝向。
如果这一步你都不懂的话,就不建议往下看,直接找个第三方顾问给你挑就好了。
第二步:户型改造的重点——承重墙
在所有的户型图中,双边框格里涂黑的(就是那些特别粗的黑线)那就代表着承重墙,装修时不允许动,所以,如果那些忽悠你,没事,不喜欢的都可以改造的,承重墙也能动的,你就骂他!在建筑规定里,承重墙是一律不能动的。

第三步:看小区总平和楼栋位置
这一步很多人都会不注意,觉得看准了自己的户型好不好就行了,不会太关心自己的户型在整个楼栋的什么位置,和这栋楼在小区的那个位置。为什么一栋小区的房子价格会有差别,那就是因为位置的区别,如果你的房子位于中央景观区域,前后都没有遮挡, 那恭喜你,那可能就是楼王了!如果你的房子就在犄角旮旯里,还前挡后堵的,你买了不就是闹心吗?
所以买房的时候,一定要提前注意一下自己买的楼栋在什么位置,一般的户型图上都会有展示,不过一般这个都会比较小,你要么自己留点心,要么就让置业顾问给你提供一份大点的或者介绍一下。
最后一步:看懂户型是室内布局
再看户型图的时候,一定要先看看每个房间的布局是否合理,也就是说,客厅、阳台、主卧,次卧还有厨房卫生间等等,是否尺寸合适,你用起来是否符合生活习惯。简单的来说,有这几个原则:
原则一:客厅和主卧朝向要好, 采光面要族,一般的来说都要尽量朝南,这样的才符合生活习惯;
原则二:卧室的尺度和私密性要好,采光方向的面宽最好在3米以上,面积在10-12平方以上,长度也要大于3米,因为一般现在的床大多是2米的,要留足过人通道。
原则三:厨房一般在进门处就行,这样得话比较方便,不会产生流线交叉,你总不想买了菜趟了一路猜到厨房。而且厨房垃圾也能直接提溜到门口,方便卫生
原则四:卫生间最好不要是暗房间,最好有一个窗户直接通风,不然真的等到阴雨天,那个气味倒灌进室内。

那知道了看户型的几个大原则,其他具体的还有什么要注意的吗?对于看到这的,下面几点注意还是要上点心,毕竟谁买房都不是闹着玩的。

买户型1:尺寸问题要注意;
户型图上的数据一定要注意,这都关系到了你的房间大小是否合理,记住了这个户型图上,什么都可能是假的,就是这个数据做不了假,小粥做过施工图设计,很多为了迎合甲方,我们会把户型图画得特别好看,图上都画有家居和家电,但是实际上可能这些尺寸都是缩小版的,这跟你去看样板间一样,里面的很多家居都是特制的,其实很不适合正常使用。
所以说,买房不能只是图好看,一定要跟售楼顾问直接拿真实数据,然后表明整个图的实际尺寸,这个事不能作假的。
买户型2:户型方正问题多注意
买房不要挑那种特异的户型,最好挑选的就是方正户型,这种的话利用率高,有拐角的话,可能会占用你实际的居住面积,方正的房子会让实际居住的环境最大化。
买户型3:朝向问题要注意
买房尽量挑客厅和卧室都朝南的,三居室的最好挑两卧室朝南,两居室挑主卧朝南的,我说过,厨房卫生间最好有窗户,这样整二哥房子的通风采光才能满足。
买户型4:各类常识提前学
类似卧室门不对客厅;厕所门不对入户门;主卧不挨着厨房,动线、功能分区.......这些都要提前注意。一篇文章讲不完,多区看看是王道。
买房真的不难,如果看完上面的内容,你还一脸懵逼的话,可以在买房的时候,选择一个好的第三方置业顾问替你去看房子。毕竟人家是干这行的。
还是那句口头禅!
买房不易,且买且珍惜!​​​​
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* 沙发 *   居众装饰 发表于 01-21 15:34

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