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【年度盘点】从“一房难求”到“打折出售”,2018年惠州楼市怎么了?

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* 楼主 *   西小荒 发表于 01-08 10:04


2018年转眼已成历史,这一年,惠州楼市经历了各种跌宕起伏的事件,从而影响了整个惠州房地产市场。从年初的“一房难求”到年中的房贷收紧,再到如今的“打折出售”,惠州楼市仿佛带大家玩了一场过山车。


那么2018年,惠州楼市到底经历了什么事件呢?为此,小编总结了惠州楼市年度十大关键词,带大家回顾2018年惠州房地产市场所发生的大小事。




01

关键词:楼市乱象,价外加价


今年以来,尽管在房地产工作座谈会明确定调称“坚持房地产调控不放松不动摇”,但市面上仍出现不少捂盘惜售、价外加价的情况。


博罗名巨新城、东江新城的丽景湾上等少数几个楼盘年初时因违规加价销售等行为遭到网友投诉,多位名巨新城业主投诉称被开发企业在备案房价之外加收了3万-9万元不等的服务费。


对于该事件,博罗县房管局在调查企业违规行为后已及时采取“锁盘”处理。同样因为价外加价行为,惠城区的丽景湾上也频繁被投诉。




 小编点评 
价外加价这几年在惠州并不少见,除了名巨新城、丽景湾上外,多个楼盘也曾在备案价的基础上再加价出售。
而造成楼市乱象不外乎供需矛盾,房子供不应求,在市场供需极度不平衡的背景下,房企、销售或中介在其中尝到甜头,催生了价外加价这一现象。



02

关键词:认房又认贷、银行房贷收紧


随着惠州楼市持续火热,从3月份起,惠州国有五大行开始全面实施“认房又认贷”政策,即便此前购房的贷款已还清,再购房仍按二套房进行资格认定。


认房又认贷的二套房认定标准,对投资投机炒房客进行了精准的外科手术般的剥离,这对房价的稳定当然有好处。但是,这一标准也同样伤害到了众多有刚性需求的首次置业者和改善性购房者。





 小编点评 
随着认房又认贷政策的实施,银行房贷额度也开始收紧,首套房利率全线上浮15-20%,且审批速度放缓。
到了7月份,房贷利率上浮幅度更甚,部分银行上浮幅度高达40-50%,于此同时,二手房基本停贷,这无疑给了惠州楼市重重一击,也为下半年楼市的低迷埋下了一颗种子。



03

关键词:拆除最大违建


从年初开始,拆除违建的风便刮过了惠州多个片区,随着小金口小铁村小铁村民小组赣深高铁项目范围抢建的2宗违法建筑被拆除,汝湖古仙村的违法建筑被拆除,水口大和村的违法建筑被拆除后。4月12日,惠州最大违建的拆除情况也逐渐浮出水面。


2018年4月12日,位于惠东惠东县稔山镇环大亚湾公路南侧的“海岸居”全部11栋楼被启动整体清拆。据了解,“海岸居”总占地面积1.48万平方米,11栋楼,每栋15到20层,约2500套房,堪称惠州最大的违建楼盘。




从1栋建至11栋,“海岸居”均价仅2300-3000元/平米,而与“海岸居”一路之隔的碧桂园十里银滩均价则已去到10000-14000元/平米,如此大的差价,“海岸居”毫无意外地吸引了大批购房者。


 小编点评 


而今,“海岸居”11栋楼已被拆除,已购“海岸居”的购房者们索赔之路漫漫,后期是否能拿到赔偿,也还是未知之数。



04

关键词:从全款支付到低首付


5月份,地产圈流行着这么一句话:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”。在楼市火热的背景下,多个楼盘开始只接受全款购房,再不济也得五成首付,那时候的楼市,手握三成首付的购房者基本难以买到房。




 小编点评 
谁曾想,几个月后,除了隆生金山湖中心、大亚湾泰丰牧马湖外,其他楼盘再也不敢放出如此豪言。
不仅如此,各大项目还纷纷放出购房低首付等优惠活动。惠州楼市从火热到遇冷,从全款支付到低首付,仅仅用了半年时间。



05

关键词:大亚湾限购乌龙


5月29日,惠州地产人的朋友圈都被一则消息刷爆了。


一天之内,关于惠州大亚湾限购的消息在朋友圈疯传,所有人都在猜测此消息是否属实。当天中午,惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局做出了回应,发布了《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》。




声明中指出大亚湾区一直以来采取限制性购房措施,对投机炒房行为予以严厉打击,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步,不排除我局将联合其它部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查,全面打击炒房投资行为。


 小编点评 
该声明一出,惠州地产圈一片哗然,怕是谁都没有想到,“限购”乌龙竟逼出了暂缓网签这一政策。至此,大亚湾“限购乌龙”事件告一段落。



06

关键词:金山湖天价地块


8月,惠州土拍市场发生了一件大事。此前曾流拍四次的优质金山湖地块终于挂牌出让。8月28日,挂牌编号为GP2018-8的金山湖地块迎来竞拍,地块占地19万平米,总建面超64万平米,起拍总价就高达32.6亿元。


竞拍开始仅3毫秒,该地块便被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家央企联合拿下,成交总价326940万元,楼面价为5100元/㎡。




值得注意的是,该地块并不是纯粹的住宅性质,拍下该地块的房企,需在地块上建设服务型公寓和大型商业综合体,建筑面积需达到9.5万平米及8.53万平米,还需建设3.5万平五星级酒店。除此之外,竞得人还要负责建设JSH-B08-02地块的小学,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。


 小编点评 


虽然拍下地块的条件着实有点高,但如今该地块被具有强大开发实力的三大央企联合拍下,未来发展也是值得期待的。



07

关键词:不得拒绝公积金贷款


在楼市火热,且开发商急需回笼资金的情况下,楼市常常会有一些不符合规范的事情发生,例如开发商拒绝公积金贷款。据了解,有网友在西子房产论坛上称,10月份惠州多个楼盘开盘仅接受商贷,拒绝公积金贷款。


据统计,今年1-10月,全市发放公积金贷款金额比去年同期减少51.34%,发放贷款大幅下降的主要原因是惠州房价快速上涨导致公积金保障的刚需人群购房数量下降,以及部分房企不愿接受公积金贷款作为购房付款条件。




根据住建部、财政部、人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定,“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。


 小编点评 
公积金低息贷款优惠政策是缴存职工的合法权益,任何楼盘不得拒绝使用住房公积金贷款或增加额外购买条件。如遇该情况,市民可到相关部门投诉。



08

关键词:楼市降价潮


进入下半年,楼市调控的效果逐渐显现,在经历了万科“活下去”,以及碧桂园、恒大收缩策略等事件后,不难看出,全国房地产市场已然入寒冬。


随着政府调控的不断着力,以及在房贷持续收紧、房贷利率上调等多个事件影响下,11月,惠州楼市迎来了一波降价潮。




多个楼盘通过打折、送车位、低首付等方式放出降价信息。据统计,到了12月份,惠州打折楼盘数量高达36个。城区9个盘推出优惠折扣信息,其中碧桂园珑尚花园借助“双十二”节点,推出了低至9字头的特价房。而博罗的博雅花园均价甚至低至5999元/㎡。部分楼盘更是推出1成或1 .5成首付刺激刚需者购房,其他片区的楼盘也有或多或少的折扣。


 小编点评 


步入年尾,房企们面对销售回款的压力,在供应持续放量的同时也加大了促销力度,这也直接导致了部分项目释放价格优惠的房源刺激购房者入市。



09

关键词:金恺大道通车


“上午刚从仲恺大道过去陈江上班,晚上下班却发现导航指了一条新路让我走,从仲恺惠风七路出发,通过亮堂堂的蓝色隧道,仅几分钟便已到达金榜路,隔天看到新闻才发现金恺大道开通了。”相信许多网友在11月18日这一天都有过同样的经历。


众所周知,在金恺大道通车前,惠城到仲恺仅一条仲恺大道可通行。由于仲恺大道常年都在修路,导致往来惠城仲恺的市民们都怨声载道。为了大力缓解仲恺大道的交通,惠州市规划新建和改造4条连接惠城仲恺的道路,金恺大道便是最早通车的一条路。




金恺大道工程起点位于金榜路下穿通道,终点与仲恺惠风七路相接,全长约3.1公里,道路红线宽35米,道路等级为主干道,设计时速60公里,双向六车道,项目总投资约6.41亿元。


金恺大道的通车不仅节约了往来惠城仲恺的时间,通车后,仲恺大道的改造工程也将提速,若两条道路都能正常通车,这对两地市民来说绝对是个大大的好消息。


 小编点评 

金恺大道通车后,也将辐射道路两旁的楼盘。如佳兆业时代·可园、碧桂园盛汇广场等项目此前因所处地理位置较为靠近仲恺而备受仲恺市民关注,但因仲恺大道堵塞使他们一直望而却步,金恺大道的开通无疑给了购房者们更多选择。



10

关键词:粤港澳大湾区规划即将出台


从制定框架到规划即将出台,粤港澳大湾区任何一点风吹草动,都牵动着数千万人的心。纵观美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区这世界三大湾区,无一不代表着该地区经济的繁荣昌盛。


而作为世界第四大湾区,粤港澳大湾区人口达6956.93万,GDP生产总值突破10万亿元,约占全国经济总量的12.17%,GDP总量规模在世界国家排行中名列11位,与韩国持平,是全国经济最活跃的地区。




这一年来,粤港澳大湾区规划出台的消息虽频频出现,却始终没有实锤。十二月,终于有最新消息传出。据财联社等官方媒体援引香港电台报道:香港特别行政区行政长官林郑月娥表示,粤港澳大湾区发展规划明年初(2019年)正式出台。


过去粤东西互通的唯一通道就是虎门大桥。从珠海、中山到深圳需要北上绕行东莞和广州,几乎每天都在拥堵。现在湾区内部,港珠澳大桥已经建成通车,虎门二桥、深中通道也即将于我们见面,粤港澳大湾区的大交通体系已经初见雏形。




 小编点评 

未来粤港澳大湾区内各城市会开始根据城市特色,逐渐规划和明确未来发展的战略定位。惠州将定位为大湾区生态、绿色城市。虽然具体规划仍未有确切消息传出,但可以预想的是,待粤港澳大湾区规划出台后,惠州楼市、经济、交通等各方面都将迎来巨变!


- End -

小编小记

2018年,惠州楼市经历了太多太多。从供不应求到打折出售,从一房难求到多盘降价,从价外加价到低首付.....


这一年,是惠州楼市从火热到低迷的分水岭,不管未来惠州楼市如何变幻,这都是值得记住的一年。




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嗨呀好气哦 :不然你们以为惠州经济靠什么支撑 01-09 12:48 威望 +1
海浪111 : 01-08 14:35 威望 +1
竹井柚子 : 01-08 12:35 威望 +1
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* 沙发 *   矛盾中 发表于 01-08 10:07
一手打折,二手骨折,可惜还是凉凉
二零二零 发表于 01-09 08:49

一首“凉凉”送给炒房客!

潇湘湖泮 发表于 01-11 08:50

把三万哥请出来走走

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我买还不行吗?
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有点看头,标记下。
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不断画饼,不断割韭菜,不断剥削
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买了套房,还的供爹,唉!以后卖房子的出去消费记得把别人当爹
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打折出售?是不存在的偏僻的那是回归应有价值 OK?

如果是铂金府 江湾南岸 南湖明珠这类明星楼盘打折才是真打折 可能吗? 标题党!
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去年七八月份拼命劝大家买房的还在吗?出来走两步。另外,还有说不到一年均价上两万的也还在吗?
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要政策不变才能出现持续下跌吧,毕竟调控能力还是挺大的,政策变化就难说罗
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* 10楼 *  小小8803ip 发表于 01-08 15:12
房价升跌以国家统计局数据为准。
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把存款变房子,还是存款好?
双旋 发表于 01-08 16:07

投资好

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* 12楼 *  梧桐李少 发表于 01-08 15:47
买不起的飘过
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* 13楼 *  双旋 发表于 01-08 16:07
过两年要是房价稳定可以考虑下
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* 14楼 *  中国保安队长 发表于 01-08 16:41
2018年投资房产的三五年内很难翻身,能回本就不错了。
潇湘湖泮 发表于 01-11 08:51

把鼓吹房市的三万哥请出来走一下嘛

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感觉都放缓了建房的速度,房子就像面包,好卖的时候做多点,行情不好就做少点,地就像面粉,放着不会坏,但面包会坏。
peja16 发表于 03-14 17:57

面粉放半个月就转潮发霉了。

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从衡阳市开放限购到自己打脸,就已经表明国家房住不炒这个政策的坚定!谁敢跟国家对抗
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* 17楼 *  libo 发表于 01-08 22:31
折折更亲民
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现在买房的怕是脑子有坑
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* 19楼 *  肆无忌蛋 发表于 01-09 09:06
18年底,开发商:最后几天房子特价9字头,元旦一到立刻取消优惠;
19年春节前,开发商:春节前,特价房8字头,买到就赚到;
19年春节后。。。。都是满满的套路,各位持币观望的客观,19年房价降更多,别急着买
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* 20楼 *  jeffreys 发表于 01-09 10:40
买吧买吧,再不抢就没了。

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