发布帖子 回 复
12
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:21420 |   回复:38

[交流问答] 丽景湾上业主注意了,不留心这些等于白验房!!!

  • 等级:西子小编
  • 帖子:850
  • 威望:1464
  • 注册:2017-10-17
* 楼主 *   小萌妹 发表于 01-17 18:32


验房心很慌


前两天小编去帮丽景湾上的业主验房,验房过程业主怀揣的是一颗忐忑不安的心,那种心情是很矛盾的,即希望房子验下来没问题,又希望把房子有毛病的都验出来到时候好全部整改,谁说不是呢,辛苦大半辈子才买下来的房,怎能允许它有瑕疵?

但是,看惯了验房的小编觉得,房子验下来总会有这这那那的问题,重点在于问题的大小,及时解决。


14724519444243269_600_566.gif


验房注意验重点


那丽景湾上的小伙伴们,你知道你们验房的时候要特别注意哪些地方吗?小编特意整理了针对丽景湾上一些比较需要注意的点。


1空鼓


空鼓可以说是每个楼盘或多或少都会出现的问题,小的空鼓其实问题不大,但是大的空鼓或者空鼓数量多的话,那就要留意了

国家规定是每平米的空鼓率不超过20%,现场超过差不多15cmx15cm的面积就可以标记出来了,如果只是小面积的空鼓,大家其实不必太过担忧。

经过实地验房,丽景湾上的业主们,验房需要多注意墙面空鼓还有卫生间沉箱底部空鼓。


验空鼓



2验墙体垂直度


测量墙面是否垂直于地面需要用到专业的仪器——水平仪。
如果水平仪的2条红外线不是相互垂直而是有一定偏斜就要注意了,2cm内的偏斜是正常的,如果超过2cm的偏斜就需要整改


测垂直度
454545545.png



3验门窗锁具


如果你打算留下开发商配备的门窗,那么你就要留心门窗与锁具的开合是否平滑顺畅了。丽景湾上的业主窗户这一块验下来基本没什么问题,但是门锁就要注意了


验门窗锁具
微信图片_20190117101458.jpg



4验漏水


现在业主最怕就是漏水了,可谓“谈漏色变”。那么房子有没有漏水当然是重中之中了,如果天花板上、墙面上出现水渍,那业主就要特别注意了。

验漏水
漏水800.png


看到这里是不是觉得验房竟然如此重要?

如果你也想要了解验房,可以在文末添加小编微信,详细了解哦!


如何一次搞定装修报装


验完房收了楼,很多业主也就赶着要装修了。每个小区的报装流程大同小异,但是不同的物业,规定也不一样,丽景湾上的装修报装流程需要准备哪些资料呢?


①提供证件资料:业主身份证原件及复印件(非业主本人,需要提供业主同意装修委托书),装修公司证件(营业执照、资质证书、税务登记证、法人身份证及委托书)、特殊工种操作人身份证复印件及资格证书复印件。


②装饰公司图纸:原始户型图、平面布置图、拆改图、水电图、开关图、天花布置图、防水图、铺砖图。(注:自装要提供业主承诺书)


③装修收费:装修保证金2000/户、工人进出证工本费6元+押金10元、装修垃圾清运费5元/平。




户型案例


在小编验完房之后,几位网友兴致冲冲的问我有没有案例可以参考。必须有呀,这就给大家弄来一套丽景湾上6栋的方案,大家可以稍作参考。


原始.png

(原始户型图)

改了.png

(户型规划图)


设计解析

①拆除入户靠窗处原始护栏,地台外扩封落地窗,增加室内面积形成开阔室内儿童玩耍区,同时满足未来可变换成餐厅的可能性。

②拆除入户小房间墙体与窗户,窗户外扩增加室内空间,同时考虑预留出空调外机的位置。拆除墙体扩大玄关空间的同事增大了鞋柜的储物量。

③门洞砌墙补平齐通道处墙体,形成餐厅区域完整方正空间。

④厨房应业主要求调整门洞位置,生活阳台纳入厨房区域扩大厨房使用面积,为满足使用需求在靠餐厅墙面处增加操作台面。

⑤房间门微调,借位置入整面墙,超大衣柜收纳空间




整体.gif

(效果图)


还没有看够吗?想要了解更多关于你家的装修知识?想要和同个楼盘的业主交流装修?

加小编微信,就可以拉你进去丽景湾上装修小区群哦!


微信图片_20181115172947.jpg

共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
鸿福全铝家居定制 : 03-13 14:45 威望 +1
罗马卫浴 : 02-20 21:39 威望 +1
星顾佳装饰 : 02-14 23:29 威望 +1
rubecat : 01-28 17:05 威望 +1
欧罗丹美全屋定制 : 01-25 15:48 威望 +1
  • 等级:星级商家
  • 帖子:9642
  • 威望:14450
  • 注册:2005-06-08
* 沙发 *   高工品味 发表于 01-18 16:52
  • 等级:星级商家
  • 帖子:13072
  • 威望:18609
  • 注册:2013-05-03
* 3楼 *  泰成装饰 发表于 01-18 17:26
恭喜收楼大吉
  • 等级:星级商家
  • 帖子:2487
  • 威望:3656
  • 注册:2017-05-12
* 4楼 *  魔方盒子家居 发表于 01-18 17:33
魔方君也去丽景湾那边验房啦~
主要问题就在于楼板的水泥标号不够,导致掉灰掉粉,还有钢筋外露的存在
  • 等级:星级商家
  • 帖子:373
  • 威望:501
  • 注册:2018-11-01
* 5楼 *  圣家装饰 发表于 01-19 10:00
收楼大吉!
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
  • 帖子:294
  • 威望:335
  • 注册:2011-01-24
这楼盘不够方正,多处缺角,风水不好
小萌妹 发表于 01-24 17:47

楼盘基本都会有这些问题,验房发现之后整改就好啦。

adx816 回复 小萌妹 发表于 01-24 17:58

呵呵。

我也来说说
  • 等级:青铜战士(Lev.18)
  • 帖子:15440
  • 威望:16232
  • 注册:2011-11-14
这房子这么差啊?那个承建商修的?
  • 等级:侠圣(Lev.16)
  • 帖子:1833
  • 威望:7755
  • 注册:2006-12-27
破地方
小萌妹 发表于 01-24 17:46

每个楼盘都会有这这那那的不足,空鼓这些都比较常见,修复好就可以啦

我也来说说
  • 等级:侠圣(Lev.16)
  • 帖子:1298
  • 威望:4732
  • 注册:2012-08-30
还是自己建的放心
  • 等级:罗宾汉(Lev.14)
  • 帖子:1969
  • 威望:3276
  • 注册:2013-10-11
精装房怎么验??
收费吗?
怎么联系验房的?
皇家装饰 发表于 01-25 09:25

按国家标准及合同约定验收!

我也来说说
  • 等级:星级商家
  • 帖子:5138
  • 威望:5451
  • 注册:2007-05-01
* 11楼 *  居众装饰 发表于 01-25 09:50
惠州居众装饰-国家双甲资质_专注中高端装修23年!成立于1996年,是国内家装行业老字号品牌,拥有设计、施工双甲资质 !欢迎加微信了解下,黄工18681476321(手机微信同号 )
  • 等级:蝙蝠侠(Lev.7)
  • 帖子:386
  • 威望:871
  • 注册:2015-03-06
瞎说什么大实话,小心丽景湾上告你喔
  • 等级:职业侠客(Lev.4)
  • 帖子:63
  • 威望:452
  • 注册:2018-12-31
丽景湾娱乐城?
  • 等级:青铜战士(Lev.18)
  • 帖子:11102
  • 威望:22854
  • 注册:2009-03-23
* 14楼 *  ltt777 发表于 01-25 13:42
验房!!!
  • 等级:星级商家
  • 帖子:10229
  • 威望:21448
  • 注册:2010-11-05
是需要专业人员验楼,交了楼签了名,物业就完成了,西子真好

需要买家具配置找我,我专业
  • 等级:新手上路
  • 帖子:17
  • 威望:26
  • 注册:2019-01-18
长见识了,月头刚好收楼,但验房的人真没有这样专业敲空鼓,我们也不懂,只被那人说只需要看门窗好坏就行了,不知以后装修时发现问题时,发展商还认不认?担心
魔方盒子家居 发表于 01-26 09:42

交房后两年的保质期,在保质期内提交的任何房屋原有的问题,开放商都应该给予整改

我也来说说
  • 等级:黄金战士(Lev.20)
  • 帖子:28143
  • 威望:46712
  • 注册:2009-01-21
* 17楼 *  財哥 发表于 01-26 20:10



  • 等级:白银战士(Lev.19)
  • 帖子:27906
  • 威望:30782
  • 注册:2007-12-22
* 18楼 *  金牌报料人 发表于 01-27 15:51
交房后两年的保质期,在保质期内提交的任何房屋原有的问题,开放商都应该给予整改
  • 等级:白银战士(Lev.19)
  • 帖子:27906
  • 威望:30782
  • 注册:2007-12-22
* 19楼 *  金牌报料人 发表于 01-27 15:52
hixz
  • 等级:城市猎人(Lev.13)
  • 帖子:772
  • 威望:2754
  • 注册:2015-04-21
是鹏达丽景湾吗

登录  |  注册