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1月土拍成交总金额12.2亿!2月惠城再挂牌优质地块

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* 楼主 *   西小边 发表于 01-31 11:33


延续2018年最后一宗地块流拍的命运,2019年首宗地块也没能迎来开年红。

据西子房产统计,惠州市1月挂牌地块共15宗,其中10宗地块成功拍出,5宗地块流拍,2宗产生溢价。由此可见,惠州土拍市场冷热交织,1月虽有1/3的地块流拍,但优质地块依旧受到房企的热捧。




小编从惠州市公共资源交易中心了解到,相比1月,2月的土拍市场相对会更冷清一些。除去工业用地,2月仅有12宗地块出让,并且全都是商住地,起拍总金额仅9亿。


冷热交织!1月流拍、溢价齐飞


纵观1月,挂牌地块总面积为338172.03㎡,其中拍出地块总面积为250952.88㎡,单宗地块最大面积为48939㎡,成交总金额122129.6871万元。值得注意的是,1月的地块并无太大亮点,其中位于博罗和惠东的5宗地块由于地段等劣势惨遭流拍。



1月土拍情况


从这几个月惠州的土拍行情来看,百强房企的活跃度有所下降,尤其是到了年底,拿地的以小房企为主。本月,房产巨头碧桂园却有所动作,以1.37亿拿下惠东商住地,楼面价2835.2元/㎡,溢价13.22%。在1月30日,卓祥富置业更是以2.46亿拿下大亚湾商住地,楼面价2566.8元/㎡,溢价高达33.7%。


碧桂园拿下的地块现状


在各县区中,1月惠东土拍是最活跃的,共有8宗地块出让,占了本月地块挂牌总数的一半有余。


据小编看来,惠东土拍有扎堆拿地的趋势。16日,星河地产以1.63亿拿下巽寮低密住宅用地,这是星河在该地区拿下的第5宗地,累计的面积已经超过16万,这是为打造文旅小镇储备土地。次日,鸿大实业以3325.57万元拿下平山住宅用地。据小编了解,在该地块附近,鸿大实业已建成中航维拉庄园。


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21日惠东土拍情况


21日迎来反转,4宗地块3宗流拍,而位于大岭的地块却被碧桂园溢价13.22%拿下,成为2019年首宗产生溢价的地块。22日的2宗则以底价成功拍出,没有掀起水花。


在30日的土拍中,位于仲恺科融创业大厦对面的科研、商服用地虽然出让条件苛刻,需要在该宗地范围内建设项目拟规划建设高度为150m或以上的综合性智能化高端科研办公大楼,但最终被清园投资拿下,或将助力仲恺金融业的发展。而大亚湾的2宗地一宗底价成交,另一宗产生33.7%的溢价,周边楼盘在售价格约13000-14000元/㎡。


2月惠城再开拍,楼面价或创新高


进入2月,或是受到新年假期的影响,无论是地块数量还是起拍总价都很有所下降。


据西子房产统计,2月共有12宗地块出让,分布在惠城、博罗和仲恺三个县区,1月最为活跃的惠东没有土地出让。12宗地块总占地面积为154105㎡,起拍总金额为90711万元。值得注意的是,自去年10月23日文头岭鹿江沥被金融街拿下后,数月以来惠城都处于断档期。



2月土拍出让预告


惠城挂牌地块位于水口中心区,是一宗仅6034.42㎡的小地块。经计算,该地块的起始楼面价高达6746元/㎡,高于2018年文头岭地块的6371元/㎡,也高于2017年领地6320元/㎡的楼面价。这宗地如果顺利拍出,就算是底价成交也将刷新惠城近三年楼面价。


水口地块现状


值得注意的是,该地块容积率不得大于1.2,所以该地块很可能将主打低密度的别墅产品。


仲恺成为2月土拍的主力军,共有7块地块出让,其中单宗地块最大面积为30473㎡,而最小的仅604㎡。由于本次挂牌的地块有多宗属于不具备单独开发的袖珍地,这或将意味着同一房企将两两地块一起拿下。


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仲恺待开发土地


值得注意的是,仲恺此次挂牌的地块大多属于村民集体土地,楼盘建成后有相当比例的房源将作为回迁房返还原村民,这将加大开发商的开发成本。


1月土拍已落下帷幕,2月土拍即将拉开序幕,12宗地块将花落谁家?让我们拭目以待。


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15宗土地挂牌 三分之一流拍 只有2宗溢价 这也叫冷热交织,小编语文是体育老师教吗?
3573377 发表于 02-14 09:32

小编是体育老师教的。

3573377 发表于 02-14 09:34

哈哈

wolfbee 发表于 02-14 15:07

你说对了,小编就是体育老师

我也来说说
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* 3楼 *  易达信贷 发表于 02-01 12:54
大宗地块楼面价最贵的西区楼板价都还不到3000,再加上建安和小区成本3000,却要卖一万好几,毛利100%以上。
政府还在背房价高是因为地价高的锅。
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* 4楼 *  donnyqq 发表于 02-08 11:34
其实地很多啊

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