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惠州多个小区出现维权事件,如何避免?新手购房者必看!

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* 楼主 *   西小荒 发表于 02-01 16:06

步入2019年,惠州房地产逐渐回归理性,楼市从卖方市场转向买方市场。似乎去年下半年楼市的低迷让购房者们一夜之间如梦初醒,消失不见的抢房热潮、多盘打折促销、房贷利率下调...种种现象都预示着多轮调控的效果已经显现。


伴随着楼市的低迷以及前两年楼市大热时销售楼盘的陆续交楼,惠州房地产市场上出现了一系列维权事件。“购房一年仍无法网签”、“规划学校多年还不见踪影”、“交楼时才发现土地产权只有50年”......


因快建快销,许多楼盘问题开始暴露于人前。那么对于新手购房者来说,该如何避免这种情况呢?





购房一年仍无法网签


据惠州第一直播室报道,仲恺某花园因大量房屋未解押而导致无法网签,业主们正四处维权。据了解,该楼盘二期于2017年11月开始对外销售,共三栋楼。


让人意想不到的是,在与开发商草签过后,大部分准业主却迟迟无法和开发商继续接下来的正式网签,销售人员解释需把草签合同交至银行,待银行放款后方可进行正签。




这一等,便是一年。期间,不少业主通过网上查询了解到,该楼盘几乎绝大部分房源都处于“不可销售”状态,这也就意味着想要进行网上签约,开发商首先必须要先将这些房子解除抵押。然而大部分业主表示,在购房前他们并不知道,自己购买的实际是抵押房。


与此同时,多数业主还发现,他们所支付的定金与首付款没有进入到监管部门指定的商品房预售资金专用账户当中,而是被刷进了开发商私人公司的账户里。直至今日,这些房源仍未解押,目前该楼盘的监管账户已经被法院查封,房产管理部门希望通过协调,采取商业担保置换的方式,解封监管账户,保证房屋顺利解押,实现网签。




小编提醒


上述楼盘不仅无法网签,甚至连定金与首付款都未进入房管局监管账户,购房者们的资金安全无法得到保障,很可能导致首付款血本无归。对于购房者来说,买房是重中之重的大事,也许要用尽自己多年的积蓄。


为避免遇到这类情况,购房前可先做以下这几个动作:


1、建议大家在购房前,可到当地房管局网站上查询意向楼盘的备案情况,显示可售方可购买。

(惠州市住房和城乡建设局:http://113.106.199.148/web/)


2、可以从多方渠道先对开发商进行一定的了解,首先这样做能尽量避免遇到有可能烂尾的楼盘,再就是开发商口碑的好坏很大程度上决定了该楼盘的品质。



规划学校多年还不见踪影


2018年11月,惠州南部新城某楼盘上了南方电视台DV现场,可算是小“火”了一把,当然这个“火”是负面的。据DV现场报道,惠州南部新城某楼盘在销售时承诺将会在小区附近建设一间学校,但自承诺至今已过去五年,学校还是不见踪影,小区里有近千名孩子已经到了上学年龄却仍未有妥善的安排。


据了解,该楼盘附近的地块用地面积为39885平方米,在《金山湖地区控制性详细规划》中规划为中学用地,办学规模为小学36个班和初中12个班,计划新增学位2220个,规划学校名为惠城区第四十二学校。据小区业主反馈,该楼盘开发商曾在销售时承诺建设此学校,但中间因开发商易主,从×信集团变为×海地产,承诺的学校更加遥遥无期。




为此,DV现场记者致电惠城区教育局负责人,但多次遭到踢皮球式的回答,最终只得出一个模糊的回复。教育局工作人员表示,该学校预计2019年开始动工,问及动工确切时间,仍表示并不清楚。


如今,该楼盘适龄上学的孩子仅能到距离4-5公里外的达德小学就读,极为不便,且达德小学的学位有限,优先安排村里的孩子就读,这让该楼盘众多适龄上学儿童面临上学难的问题。


小编从教育局了解到,今年11月初,惠城区代建办完成了该项目的总平面规划及单体设计方案、投资估算等工作。接下来,惠城区教育局将严格按建设程序依法依规推进该项目的建设实施,力争2019年秋季开始招生。




小编提醒


古有孟母三迁,今有择校而居。从古至今,教育问题都是家长们极为看重的一个购房因素。在此,小编告诫各位购房者,在购房时,一定要注意以下两点:


1、在购房时,如果开发商承诺未来将建设学校等配套,别急于下定,先自己去了解清楚情况。

(2018年惠城区小学片区划分:http://bbs.xizi.com/thread-4387932-1-1.html)


2、可能对于投资者来说,教育资源并不是购房时必看的因素,但对于大多数刚需者来说,购房不仅为了自住,还为了让孩子能读上书。小编建议,如若自家孩子差不多到上学年龄,可选择已就近分配有学位的楼盘,避免此类情况发生。



交楼时才发现土地产权只有50年


近日,西子论坛有网友发帖,称在金山湖某楼盘交了首付签预售合同时,才得知该楼盘土地产权只有50年。未入住就少了二十年,这在大多数购房者眼中都是无法接受的存在。


据了解,该楼盘土地产权年限于2068年到期。小编查询了该项目的拿地情况,发现该项目的开发商于2017年10月成功竞得此地,但那段时间,惠州国土局招拍挂方面并无金山湖地块成交的信息,可见此次成交为私下交易,一位知情人士透露该地块原属于一家福建厦门的企业,具体土地产权信息并未公示出来。




众所周知,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年。土地使用年限从开发商拿地之日就开始计算,商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。


而该地块经过几次易手,产权年限仅为50年,除非开发商愿意补地价,不然购房者只能待土地使用年限到期后,自行到有关部门补足。




小编提醒


如金山湖这个楼盘一般,一购买便少20年土地产权的情况着实让人窝火。小编在此劝诫大家,购房前一定要多了解楼盘的详细情况。


1、在购买新房时,我们免不了要到楼盘现场看房,这时候就要注意了,在楼盘营销中心处有几个公示牌,上面会清晰说明该楼盘的建筑结构与土地产权等信息。


2、为避免后续发生土地产权年限纠纷,建议购房时除了咨询销售外,以到现场公示牌查看该楼盘的详细信息,或者到惠州市公共资源交易中心查询该楼盘的拿地情况。

(惠州市公共资源交易中心:http://183.63.34.206:8070/jsp/pt/tdkyjy_show.html)


3、遇到这类情况也别慌,先与开发商进行协商,一般来说,很多开发商都会补足70年,若开发商有别的想法,建议业主们以正规的方式进行维权。


没有一个楼盘是十全十美的,除了楼盘本身质量问题外,我们在购房时也经常遇到各种各样的事件,如价外加价、虚假宣传等...建议大家在购房前多做准备,尽量避免这些情况发生。


如需了解更多关于房屋维权的避免方式

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共有14人赞这个帖子, 作者威望 +14
钓鱼开心 : 03-08 03:55 威望 +1
erzhen12 : 02-13 13:41 威望 +1
西柚_LsMUz : 02-11 13:31 威望 +1
十年惠州人123 : 02-10 07:44 威望 +1
深蓝大大 :有啥好遮掩的,第一个仲恺某花园说的就是源东白云花园二期 02-08 15:02 威望 +1
朗笑天下 : 02-08 09:32 威望 +1
看那木棉花 : 02-08 06:59 威望 +1
大魔王小修女 : 02-07 12:53 威望 +1
刚正不阿1 : 02-07 09:44 威望 +1
@Xizi_ouIU4uKj : 02-06 23:30 威望 +1
菜头001 : 02-06 20:38 威望 +1
huang老鹰 : 02-06 11:31 威望 +1
固态硬盘 : 02-06 10:46 威望 +1
zhbzc1 : 02-04 15:03 威望 +1
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碧桂园珑誉路过……
肥nick 发表于 02-06 13:57

这个楼盘怎么啦??

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* 3楼 *  chinawel 发表于 02-02 14:38
全是某,好想骂人,某哈 哈 呀
ye龙轩 发表于 02-07 21:18

有发跟没发有什么区别

ye龙轩 发表于 02-07 21:19

全是某某某

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* 4楼 *  orchid2 发表于 02-02 15:50
惠州某论坛很差劲,小便除了打码打广告,啥都不会
肥nick 发表于 02-06 13:58

我也觉得是,进步空间很大

步行游 发表于 02-07 08:05

十一

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钱多随意!深套随缘!
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* 6楼 *  6315422 发表于 02-02 22:18
建学校你也信?
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再怎预防也比不上开发商的奸诈,再怎维权也比不上开发商的后台,运气不好等人宰
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直接曝光,你怕啥。正义不怕邪恶!
仲恺老司机 发表于 02-15 15:03

隆生仲恺花园吧

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没怎么买过房,不清楚ZF是怎么监管的。感到奇怪的是,既然有房产局的监管帐号了,为何钱不直接存进去?为什么买了房后才知道房子有没抵押,才知道房子的年限?是买房者根本不理会这些信息?还是监管部门此前没有公布信息?
没钱没爱 发表于 02-06 16:29

房管局网站有公示查询是不是抵押

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* 10楼 *  36537 发表于 02-05 19:32
为什么香港买楼不会出现这种或那种情况?说到底是监管和法制。
新喜儿 发表于 02-08 15:50

此君说了大实话,应该像香港一样事前监管工作要做足,房管局工作向前移,才能扼住了开发商的忽悠购房者的脚步!

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* 11楼 *  W栋 发表于 02-06 09:34
如何避免?    这些。。。皮球踢得太好了。。。
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西子推荐的楼盘,有情况发生,负责吗!!!只提供广告平台请注明下有什么事发生不负责,
没钱没爱 发表于 02-06 16:31

经常发这样那样的广告。一点责任心都没有。

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* 14楼 *  金牌报料人 发表于 02-07 00:23
直接曝光
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连惠高都没办法解决,还能相信惠州的初中?
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看了看
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陈江平南隆生坑惨了,几十栋在那里,没进去就少了20多年,坑爹,还有陈江白云路口源东云锦,推迟了2年还没交房,现在还是没动工,唉
新喜儿 发表于 02-08 15:57

请记住:貌似高大上的商住楼建筑,广告宣传做得很好的样子,其实就是虚假的,水分很多很多的哦!各位要三思而后行!

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这些个陷阱,也真够坑人的了……
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* 20楼 *  hz_sdnan 发表于 02-08 09:59
还是统计一下哪个楼盘没有被维权的吧!!!惠州近几年的楼盘有几个开发商没被维权过!

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