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“粤港澳大湾区·惠州春季百盘品鉴”第七站:惠博高铁大盘均价8500元

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* 楼主 *   西小荒 发表于 03-12 17:47


一个城市的交通网络发达与否,从侧面上反映了这个城市的繁华程度,无论是空港、地铁、还是高铁的开通,无一不带动着周边区域的经济发展。


在惠州,厦深高铁的开通印证了这一点。2013年12月28日,北起厦门北站、南至深圳北站的厦深高铁全线通车,途经惠州设立惠州南站。5年来,高铁站点周边发生了翻天覆地的变化,原是一片荒芜的平原成了参差不齐的房屋,临近高铁站的土地也被高楼大厦所替代,高铁站周边的生活配套也在不断升级中,逐渐往宜居现代城发展。



近年来,惠州也开始建设其他高铁线路,广汕、赣深高铁的建设陆续提上了日程。广汕高铁暂且不提,今日主要讲讲赣深高铁。


赣深高铁北起江西省赣州市赣州西站,向南途经广东省的河源、惠州、东莞、深圳,于深圳市接入终点深圳北站,正线全长436.37公里,预计将于2021年开通运营,建成后深圳前往江西赣州将由原来的近7个小时缩短为2个小时。惠州段将设博罗北、惠州北和仲恺站3个站点。



而因为高铁站点的设立变化最大的,莫过于位于惠博的高铁北站了。因赣深高铁惠州北站的设立,惠博吸引了大批上市房企入驻,领地、三盛等多个品牌房企首次进驻惠州均选择布局惠博片区,因这些房企的陆续进驻,惠博路两旁的高山逐渐被挖平,原来大盘稀疏分布的局面已发生改变,楼盘扎堆建起的现象越来越多,可见高铁站所带来的经济效应有多大。


现在,小编继续开启西子房产 | 惠州买房帮“粤港澳大湾区——惠州春季百盘品鉴”行动第七站,带大家了解分布在赣深高铁站附近的四个大盘的情况。本次踩盘路线:五矿哈施塔特——浩创·果岭上院——金裕星河丹堤——领地蘭台府






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精彩预告惠州买房帮小编直播!“粤港澳大湾区·惠州春季百盘品鉴”持续推出,后续将为你献上仲恺线踩盘内容

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* 沙发 *   西小荒 发表于 03-12 18:00


1
五矿·哈施塔特


因是阴雨天气,来到五矿·哈施塔特时仍在下毛毛雨。在来之前小编就了解过,五矿·哈施塔特是由央企航母——五矿集团,斥60亿重金打造的4A级景区物业。项目依托原生态山湖资源,以奥地利哈尔施塔特小镇为蓝本,精心刻画的百万级奥地利风情大盘。


这是一个规模超百万的大盘,共占地约91万㎡,建面约155万㎡,共分为5期开发。



尽管外面湿湿嗒嗒,但并未影响购房者们的心情,在销售讲解项目期间陆陆续续进来几批购房者,在购房者与销售咨询过程中小编了解到,刚需小户型更受购房者青睐。



再看看区位图,项目周边道路交通四通八达,广惠高速、博深高速、惠河高速三大高速环绕,可轻松抵达广州、深圳、东莞等周边城市,交通十分便利。



据了解,项目分五期开发,目前1-3期别墅基本售罄,在售2期高层,建面为85/95/110/120/140平米三至四房,均价8500元/平米,送装修,首付13.8万起。此外,项目还有成交砸金蛋的活动,具体可到营销中心了解详情。



或许因项目推的是高层,即便是下雨,上门量也比年前多,接待区已有不少购房者咨询,更多的是携家带口一同前来看房。



五矿哈施塔特精装样板房已出,户型分别为110/140平米,格局不错,南北通透,双阳台,是片区内仅有的望一线湖景产品,适合改善人群。另外,85平米有清水板房,95平米有工法板房。


【110平米 三房两厅两卫(可拓展成四房)】






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【140平米 四房两厅两卫(可拓展成五房)】






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总体来说,五矿哈施塔特的建筑风格在片区是极为独特的,也是惠博数一数二的大盘,大盘的优点相信不用小编多说大家也懂,小区配套会比小盘完善得多,物业方面也多选用较大物业公司,五矿是自家物业公司自然不用多说。


由于五矿有4A景区加持,升值空间较大。此外,项目四期别墅也即将推出,感兴趣的西友可前往了解。






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VFVFEMQEMQ 发表于 03-23 11:39

我也来说说
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* 3楼 *  西小荒 发表于 03-12 18:03

2
浩创·果岭上院


第二站是一个纯新盘,位于汤泉高尔夫旁,咋一看整个地块只有一个营销中心起来了,项目刚出地面,目测建了五层都不到。



浩创·果岭上院是浩创集团在惠州的又一匠心力作,项目总占地约3.1万㎡,总建面约8.2万㎡,由2栋30层高层建筑,9栋17层高的小高层及2栋6层高的多层建筑,共13栋楼组成。


比肩墅区1.8低密度,一梯两户、两梯四户,全能高拓,充分考虑了全生命周期的居住使用,户户无遮挡180°直面一线绝版高尔夫果岭景观,倾力营造高品质、高品位的私享公园式宜居生活。



与五矿不同,浩创·果岭上院可能还未做推广,看房的人并不多。询问销售得知,项目已于去年12月25日开放营销中心,首批预计推12/13栋6层高小洋房,为建面约83-108平米户型,具体推出时间待定。


问及项目具体概况,销售人员告知,项目共有13栋,仅1-2栋这两栋高层,高层两梯四户,3-11栋是17层小高层两梯两户, 12-13栋仅六层,项目暂无优惠。



样板房只开放了一个,户型为106平米,因格局为两梯两户,无遮挡,餐厅墙面可做成玻璃窗,以达到南北通透。





浩创·果岭上院的楼栋规划是他的优势,两梯两户的项目在惠博确实少见,居住舒适度自然是比两梯四户高,且户型不大,适合刚需,按周边区域价格来看,项目均价应该会在8300-8500元/平米。


除却楼栋规划,项目周边配套不是特别完善,大多都是稀稀疏疏的房子,距离项目大概两公里外的厂房区相对较多人气,按此发展,项目离宜居还尚有一段距离。






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* 4楼 *  西小荒 发表于 03-12 18:07

3
金裕星河丹堤


到达金裕星河丹堤时是下午17:10分,天气不算太好,但大盘就是大盘,即便是阴雨天,项目现场咨询的人也不算少。



金裕星河丹堤是由全国百强企业星河集团与惠州豪宅专家金裕集团强强联手打造的百万级学堂大盘。项目位于惠博北站新城片区的重要位置,总建面约180万㎡,目前北站新城没有比这更大的社区。距离赣深高铁惠州北站仅1.5公里。


走进营销中心,小编也是有点震惊,毕竟走了这么多个盘,金裕星河丹堤的沙盘是小编见过最大的,不愧为高铁北站新城最大的社区。



大规模楼盘的优势很明显,社区配套很完善。金裕星河丹堤将配备两所幼儿园,品牌学校,还自带星河coco系商业配套,家门口即可享受知名超市、格调餐饮、格调影院等业态。


专属的定制级汤泉园林,园内配备汤泉会馆。此外,物业的选择直接关系到未来入住的舒适度,金裕星河丹堤社区配备了百强物业上市公司——星河智善生活,为业主们提供专业贴心的管家服务。



金裕星河丹堤现在售B区1-3栋高层及A区4-6栋小高层,均价10000元/平米,其中高层建面85/95/103/135平米,小高层建面119/135平米,剩余房源充足,二期A/B区预计2020年底交房。


项目如其他楼盘一般,也无优惠,仅仅只有购房砸金蛋活动,奖品为美的烤箱、电磁炉等家用电器。



金裕星河丹堤无论是项目地理位置还是楼盘规划,在惠博片区都算不错,项目园林趋向高端,小区内部也有一定的配套基础,居住舒适度较高。






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* 5楼 *  西小荒 发表于 03-12 18:11

4
领地蘭台府


最后一站是园林大盘领地蘭台府,远远看到项目便可以了解到领地打造楼盘的用心了,复古大气的营销中心大门、训练有素的保安、精心布置的石子天气预报...一个川系房企能做到这般真的很用心了,不得不给这些小心机点赞。



领地蘭台府由领地集团股份有限公司开发,领地集团是全国百强房企,一直秉持“精于筑悦于心”的宗旨和理念,在全国30座大中型城市成功缔造了多个大型国际住宅区、购物及甲级写字楼等品质物业。


领地蘭台府是领地集团大湾区壹号作品,集团目标是以颠覆性的产品高度和深厚人文情怀,将其打造为惠州高铁北站新城项目。



领地蘭台府地处北站新城规划范围,北站新城建设总用地44平方公里,该区域用地面积约13平方公里,整个人口规模为42万人,囊括7个综合公园,功能定位高铁枢纽生态新城商务,是惠州市未来10年发展的重点板块。


项目总占地99165㎡,总建面约26.7万㎡,由10栋约30-33层的高层,及联排别墅群组成。



在前往营销中心途中,小编忍不住发出声声赞叹,“曲径通幽处”大概说的就是这了吧。中式园林设计,从进门到营销中心处处透着中国古式建筑的气息,每经过一个圆形拱门就又是一番天地。



走到这,小编也发现了一个现象,在高铁新城范围内的楼盘里,品牌房企打造,且规模大的楼盘总是不乏上门客,领地蘭台府也如此,营销中心内的看房人群比金裕星河丹堤还多。



领地蘭台府目前建面148-180㎡天地院墅在售,使用面积有5层,备案价13700元/平米;另外,高层洋房10栋在售,户型建面119-137㎡三房四房户型,高层备案价9016-10583元/平米。


据销售人员表示,最近市场回暖,看房的人越来越多,且因为领地蘭台府是中式园林大盘,注重小区环境的打造,会更为吸引一些对居住环境要求较高的购房者。



领地蘭台府采用高低配置,中置院墅,南北高层,程度的保证项目的通风、采光和视野。项目容积率低至2.0,打造城市私家园林,配有7重富氧生态体系,项目不到30%的建筑密度和30%以上的全绿植覆盖,是惠州智能的城市级新中式墅居项目。



要让小编选择的话,光看项目内部配套,当然首选就是领地蘭台府,毕竟环境优美的地方谁都想住进去。总的来说,领地蘭台府算是片区内性价比较高的楼盘了,目前周边发展一般,还是要等高铁新城的规划全面实施才会有大的改变。



本次踩盘到此结束。



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* 6楼 *  ganluliang 发表于 03-13 11:28
穷人,买不起,只能看看。
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* 7楼 *  秋意正浓 发表于 03-13 11:41
五矿还不错
jdi 发表于 03-13 21:14

快来五矿做邻居

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还没有卖完吗,哈哈
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* 9楼 *  台北的天空下 发表于 03-13 14:46
我草,博罗还要8000多那就真是想多了的贵,加多几百买仲恺好过博罗N倍。
ZDHGB 发表于 03-14 19:55

你用导航测一下,深圳罗湖至惠州西湖多长时间,深圳罗湖至博罗多长时间

南波万A 回复 ZDHGB 发表于 03-16 08:47

你也用导航测一下,水口到陈江多少时间哈哈

一步十杀 发表于 03-17 21:53

tra

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* 10楼 *  cjp6709 发表于 03-13 15:13
就这样,各种站把惠州分割的七零八落,不到300W的人口分别涌入惠州高铁北站,火车北站,火车西站,惠州南站,惠东站,惠城南站,汽车总站,以及所谓的地铁1号线二号线,还有各种炒作噱头,饼画的很大,能吃饱的没有
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* 11楼 *  鸟勿生鸡 发表于 03-13 15:36
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* 12楼 *  whoareyou 发表于 03-13 15:50
金裕星河大盘看起来也不错呀,超大社区,五矿楼盘不知道以后会不会修一条路到高铁北站那边
jdi 发表于 03-13 21:13

按规划是有,就是不知道什么时候通

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* 13楼 *  t5709950xzhb 发表于 03-14 02:25
惠州楼盘难道没标准?楼距都那近。特别是江边的楼盘,简直就是1堵墙,一栋紧挨1栋。
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* 14楼 *  Seeyang 发表于 03-14 09:55
五矿·哈施塔特打宣传说是小镇,结果我跟朋友去看了,还没有我村小组那么大,竟敢也说是小镇
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* 15楼 *  jm666 发表于 03-14 15:20
高铁对小区有什么大作用,又不是地铁,一年能有几次坐高铁
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* 16楼 *  今日多云 发表于 03-14 16:12
有需要入户惠州的小伙伴可咨询我哦,希望大家的小孩都能读上公立学校
不屈服 发表于 03-16 07:50

公立学校很好吗,不交学费的公立老师没责任的

今日多云 回复 不屈服 发表于 03-22 10:07

因人而异吧

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* 17楼 *  財哥 发表于 03-14 19:11



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* 18楼 *  茶去香留 发表于 03-15 02:03
这种房只能适合投资,未来5-8年人气都不会很高。看好惠州还是可以下手的。不过现在惠州南站是真的可以,这个北站拭目以待了。
西小荒 发表于 03-18 09:42

惠州发展只能看长远了 比起一二线城市稍微还是慢了点

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星河与碧桂园都有很强的造城能力,希望星河coco能够建成以完善惠州北站的商业配套。
西小荒 发表于 03-18 09:42

现在看来五矿也有希望完善惠州北站的商业配套

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