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惠州公积金怎么查?惠州公积金贷款额度!惠州公积金账号查询!

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* 楼主 *   西小荒 发表于 03-14 16:06

最近这段时间

小编在后台收到很多网友咨询公积金相关问题

一个个回复太麻烦

这次分享会小编汇总了这些问题

给大家整理了一份详细的公积金疑难解答

想了解的网友往下看吧!


09

西子房产特别策划

线上分享会—公积金问题大汇总

本次分享会的形式为线上分享

专业购房管家将根据以下两大点

为大家解答惠州公积金办理提取等问题


 分享会内容分三大部分 


一、惠州公积金贷款

a)公积金比例缴存、提取要求

b)首套房、二套房 公积金贷款的认定标准

c)异地户口、异地公积金申请条件


二、购房置业入户

a)异地在惠州置业入户条件

b)购房迁户口涉及孩子上学相关事宜


三、互动问答

希望参加分享会的西友可以带着问题,课后会有一个提问环节,欢迎各位西友踊跃提问。

 

左右滑动查看更多

分享会已结束

内容小编已整理成文档

接下来会为大家一一解析


如想参加下一期分享会可添加专业购房管家微信报名



现在很多企业和公司为了吸引更多的员工,会给员工提供五险一金,六险一金等福利。许多人不知道无五险一金的“金”是什么,今天就给大家好好科普一下。


这个“金”指的就是公积金,公积金的用途很多,可以用来修建自建房、贷款买房子等,对于购房者来说,公积金贷款是很不错的一种贷款方式。



那么公积金缴存比例是什么意思?什么情况下可以申请使用公积金贷款?如何提取公积金?现在让我们一起来了解下吧! 


公积金缴存比例是多少?

住房公积金缴存比例,个人和公司是一样的。住建部规定个人和单位缴费比例均不低于5%、不高于12%,且公司缴费比例不低于个人缴费比例。


公积金贷款利率?

贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%,

贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。


一手房公积金贷款额度与期限?

①单笔贷款最高额度


以家庭为单位购建首套自住住房的,缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整。即:单个缴存职工最高不超过40万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过60万元。


②贷款期限


个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年。


借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行。但最高不得超过65岁。


此外,若符合贷款条件,那么能贷多少额度如何得知呢?


公积金缴存基数与贷款额度的关系是:公积金贷款额度需要知道账户余额,个人和单位的缴存额和缴存比,才能具体计算出贷款额度。


为了简化大家的理解和粗略计算,给大家大致划分为3档位:连续缴存6个月以上的,贷款额度为余额的8倍,连续缴存1年以上是15倍,3年以上是20倍,当然这个只是泛泛的一个比例,具体的贷款额度需要根据申请人公积金缴存基数等因素会给与综合评估和计算后得出的最终贷款额度的多少为准。



大家都知道若是购买首套纯住宅,符合本市户口或者本地公积金的可以申请公积金贷款。若首套房贷款未结清,二套房能用公积金贷款吗?相信这是很多有改善型住房需求的欲购二套房的人来说至关重要。


购买二套房如何使用公积金贷款?


大家都知道使用公积金贷款买房比商业贷款优惠得多,所以很多人在买二套房的时候也想同样使用公积金贷款。去年以来,市住房公积金管理中心为加大职工购买改善型住房的支持力度,购买第二套改善型一手住房申请住房公积金贷款的首付比例调整至最低两成,二手住房首付比例最低四成,让不少改善置业者大大降低购房难度。


那么,怎样才算二套房?贷款额度和贷款的利率又是怎么算?首套房贷款未结清二套房能用公积金贷款吗?这是不少买房人最关心的话题。


是这样的,购买二套房公积金贷款额度,单个缴存职工最高不超过30万元,夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的,最高不超过50万元。


二套房公积金贷款利率方面,根据相关规定,房屋建筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的,贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍。



那么问题又来了,关于公积金二套房的认定标准是怎样的呢?


有下列情况之一的属于二套房:


1. 申请人首次申请公积金贷款购买住房,但在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的;


2. 申请人(或配偶)已利用公积金贷款购买过一套住房已结清,又申请公积金贷款购买住房的;


3. 申请人(或配偶)已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的,又申请公积金贷款购买住房的;


4. 申请人(或配偶)有一笔外市的商业住房贷款未结清的。


如果首套房公积金贷款(或商业贷款)未结清,想再买一套改善住房,不知自己是否符合公积金贷款标准?这是网友们咨询的频率比较高的问题之一了。


举个简单的例子:市民X先生前几年用公积金贷款购买了一套两居室,二孩政策全面放开后,今年家里又新增了一位新成员,于是他决定用公积金再买一套房子改善居住条件,可是他向公积金管理中心提出申请贷款后,却被拒之门外。


市住房公积金管理中心解释到,如果购房人首次置业时使用公积金贷款(或商业贷款),而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,X先生可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。





异地申请惠州公积金贷款


异地户口、异地公积金可以申请惠州公积金贷款吗?


答案:不可以,但有一个特殊情况是可以的。(有类似情况的亲们,可以关注下)


举个例子:X先生为深圳某公司惠州驻点的职员,但是人事和住房公积金缴存都在深圳,近期打算在惠州置业定居,询问能否办理住房公积金贷款?

按照惠州住房公积金贷款办理的相关规定,购房职工要办理住房公积金贷款,至少需要满足缴存地在惠州、夫妻双方中有一方的户籍在惠州中的一条,X先生不符合相关条件,因此无法办理。


那么,X先生以后能否有机会满足条件?根据相关具体规定,若X先生妻子是惠州户籍,或者X先生在购房之前已经将户口迁到惠州,则可以满足办理住房公积金贷款条件。





住房公积金提取问题


购房只有合同没发票不能提取住房公积金?提取住房公积金需要正式的购房发票,仅有收据不能提取。


提取住房公积金买一手房需要提供以下资料


1、经房管部门登记备案的购房合同

2、如购房合同是网签的要提供网签的密码

3、购房发票(首期发票或全额发票)

4、申请人已婚的,需提供结婚证、配偶身份证

5、申请人身份证及其名下广东省内开启的储蓄卡或存折

6、如果买的是现房,还需提供不动产权证或借款合同


购房类提取时限


1、新房:在购房合同签订之日起一年内提取有效。


2、二手房:在房产证出证时间一年内提取有效。


申请全额提前还款或部分提前还款的,须在银行批准当月内提出提取申请

公积金提取到账时间。


对于第一次提取的用户来讲,其到账的时间按规定的《住房公积金约定提取确认表》中明确的提取时间后的三个工作日内;以后每次提取的到账时间则为提取周期计算出来的约定提取日起的三个工作日内。


还有一个很尴尬的情况,“跳槽”后住房公积金别断了档。年初,一些职场人士“跳槽”现象增多,有网友提问,换工作后住房公积金如何办理续存,如果出现公积金停缴会影响房贷吗?


惠州市住房公积金管理中心相关工作人员提示,对于跳槽的员工,如果继续在本市工作,公积金账户在本人离职时由原单位办理封存,待在新单位入职后启封公积金账户继续缴存,职工本人无需办理账户转移手续。若离职后到外市工作,则可以将公积金转出。


“跳槽”职工要注意公积金缴存延续问题。按照目前政策,连续足额缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金个人贷款。如果因为换工作出现公积金“断缴”,或将影响公积金贷款申请。





热点答疑


1、那么可以通过补缴来弥补吗?


断缴补缴不能计算在正常缴存的范围内。


2、公积金停缴对已经申请了房贷的员工是否有影响呢?


了解到,《惠州市住房公积金贷款办法》第四十一条规定,贷款发放后,借款人故意停缴或少缴住房公积金的,公积金中心和受委托银行可以依据借款合同提前收回贷款,或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房贷款利率计息。


3、住房商业贷款可以转成组合贷款吗?


目前只能纯住房商业贷款转为纯住房公积金贷款。


4、已经离职一年多,但没有离职证明可以领取住房公积金吗?


外地户籍职工离职需提供离职证明,本人身份证,广东省内开户银行卡,单位为你的住房公积金账号封存后就可以办理销户提取。如果没有离职证明的,停缴两年没有在惠州重新缴存住房公积金的,可以凭身份证,广东省内开户银行卡直接办理销户提取。


5、住房公积金同城转移业务服务指南


相关表格在惠州市住房公积金管理中心网站(http://www.hzgjj.cn)下载

温馨提示:咨询电话:0752-12329、0752-2731130





关于购房入户的相关内容


自从市政府官网挂出入户新政,一石激起千层浪,尤其是取消购房入户政策,更成为市民热议的话题。大家对网络上的各种讨论和版本更是五花八门。


今天就给大家来普及下相关信息:符合2016年11月21日节点前购房的市民,在惠州市范围内购买商品房(含二手房),已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的,本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口,但仍需提供多种材料,齐全方可购房入户。其中,申请人是银行贷款按揭购房的,以按揭合同凭证发证日期为准。


新买的房子,能否只迁孩子的户口,不迁监护人的?

惠州入户:房产所有人入户,子女才能随迁。除非孩子年满18岁,且房子写的是孩子的名。


在中国,房产和户口往往是相结合的,大部分城市落户政策要求之一就是购买房产。那么买房迁户口是否可以只迁小孩?


一般是不可以的,因为孩子一人不能单独立户。当然,如果孩子已经符合独立立户的条件,而且符合房产所在地的户籍政策,那么就可以将孩子的户口单独迁到房产地,否则不可以。


我国现在的户口政策虽然有所放宽,但仍然还比较注重“户”的概念,同时,各地对户籍准入也有自己的地方政策。可以将父或母一人的户口连同孩子的户口一起迁至房产地,这样既可以让孩子享受到房产地的政策,也可以保障在原户籍地的相关待遇。



现在惠州的教育配套入读政策,基本是按照户口所在地划分学区,如果你买了房,但户口没有迁移过来,则无法申请入读就近片区划分的公办学校。如果是为了教育配套而置业的,建议在取得购房合同和发票后向当地公安机关咨询及早办理入户事宜,以免耽误孩子上学进度。


以上就是我们西子购房管家珠珠给大家分享的两个主题。如有疑问,可扫描内容上方的讲师二维码添加微信咨询,或点击下方表单报名,讲师珠珠将在24小时内回电给予答复。


此外,珠珠也给大家带来西子网友专属福利,跟随西子看房团最终成功认购的西友,可凭购房合同和发票凭证复印件,申请购房大礼包(很惊喜哦!)





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伊――子 : 03-15 11:56 威望 +1
喜喜临门 : 03-15 11:00 威望 +1
羽乔装饰 :用户被禁言,该主题自 ..... 03-15 08:13 威望 +1
西柚_fKKg8 : 03-15 07:57 威望 +1
汤姆猫123 : 03-14 22:36 威望 +1
xiazhe1987 : 03-14 22:11 威望 +1
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* 沙发 *   流沙世界 发表于 03-14 16:28
提供的信息有错误。差评
西小荒 发表于 03-14 16:49

额?哪一块??

流沙世界 回复 西小荒 发表于 03-14 17:11

哈哈,你已经偷偷改过来了。不过你不应该装傻,要谢谢我。

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* 3楼 *  冷情60 发表于 03-14 16:57
婚前各有一套,婚后想买一套算几套?
西小荒 发表于 03-14 17:11

要看夫妻双方名下有几套在供, 如果一套在供,那么再买可以首付4成,如果两套都在供,那么再买就算第三套,要求全款

冷情60 回复 西小荒 发表于 03-14 18:02

婚前买的房子也算家庭共有么?

就叫毛毛虫 发表于 03-17 14:43

正确的是,惠州目前是认贷不认房,看名下贷款,如若结婚,算夫妻两人名下房产,如超过两套在按揭,银行不受理按揭,如果结清一套,新购买的房产,银行利率会上浮,首付相应提高一成

就叫毛毛虫 回复 冷情60 发表于 03-17 14:43

是的

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* 4楼 *  知安思危 发表于 03-14 17:26
请问已经放款公积金贷款的,如果离职了停止公积金缴交的,是否会转为商业贷款?
就叫毛毛虫 发表于 03-14 23:41

供款一年后可携带资料办理

知安思危 回复 就叫毛毛虫 发表于 03-15 09:19

意思是一年后会强制转为商业贷款?

就叫毛毛虫 发表于 03-17 14:39

这个要问受理你这笔贷款的银行网点吧

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使用公积金贷了款,能否把个人帐户余额取出来。
西小荒 发表于 03-15 09:08

购房一年内可以把公积金余额提取出来,超过一年也可以提取,只要在正常还贷情况下,但是购房一年内与超过一年所需要的资料不一样。

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?两年15倍?不是1年15倍余额么
西小荒 发表于 03-15 09:09

对的 已修改

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* 7楼 *  cgf1981127 发表于 03-14 21:26
@西小荒   如果夫妻共同名下有三套房,但都没有使用过公积金贷款,现在买第四套房可用公积金贷款吗?
本帖提到的人: @西小荒
就叫毛毛虫 发表于 03-14 23:43

不行,要查档的

知安思危 回复 就叫毛毛虫 发表于 03-15 08:46

意思是必须强制转为商业贷咯

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* 8楼 *  煜火重生 发表于 03-14 22:11
购房的时候可以提取公积金作为首付款吗
亦秋亦久 发表于 03-15 00:25

不可以,必须买了房拿着购房发票去取出来

煜火重生 回复 亦秋亦久 发表于 03-15 08:24

谢谢。

西小荒 回复 煜火重生 发表于 03-15 08:56

是的 购房后拿着购房发票去公积金管理中心办理提取余额

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上海公积金怎么破?
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* 11楼 *  vitasoy、 发表于 03-14 22:39
目前只能纯住房商业贷款转为纯住房公积金贷款。 这个意思是指如果我买房的时候没用公积金贷款,全是商业贷,比如说贷了70万,如果要转公积金贷的话,就需要还给银行30万之后转公积金贷40万,是这个意思么?

粽子哥 发表于 03-15 08:36

同问

亦秋亦久 发表于 03-15 09:14

是还清70万,然后再去做公积金贷款。 去公积金局问,他们会操作的,

西友66 发表于 03-15 09:17

同问

猪小莹莹 发表于 03-15 11:05

亦秋亦久 说的对。。是要先把商贷都还清,从银行拿出你的房产证,再把房产证抵押给公积金那边再贷款。

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当年买房是用的是商贷和公积金组合贷款,因自己公积金账户余额的原因,公积金部分的可贷额度很低,商贷43万,当时公积金才能贷到15万,共58万贷款,两年后,若把公积金贷款的部分还清后,是否能算成纯商贷?然后再办理商转纯公积金贷款?因为现在自身的条件可以公积金贷款到40万了,不知是否可以这样转换?
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* 14楼 *  粽子哥 发表于 03-15 08:36
商转公   怎么做

我贷款70w商业  已还款1年

怎么转公积金贷款
西友66 发表于 03-15 09:18

同问

猪小莹莹 回复 西友66 发表于 03-15 11:07

公积金账户余额大于2万,然后房产证办好了,把商业贷还了,就差不多了。可以去公积金那里问

西友66 回复 猪小莹莹 发表于 03-15 14:01

谢谢

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* 15楼 *  粽子哥 发表于 03-15 08:38
商转公   怎么做

我贷款70w商业  已还款1年

怎么转公积金贷款
徒手曲终人散 发表于 03-15 09:42

同问

zhugev587 发表于 03-16 03:42

同问

我也来说说
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本地户口怎么提取公积金
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* 17楼 *  西柚_KCNne 发表于 03-15 10:23
想咨询一下,与公司解决劳动合同的,非本市户籍提取公积金需要封存半年以后才能取吗?还是可以直接去中心办理立即提取。
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* 18楼 *  財哥 发表于 03-15 11:05



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不错介绍得非常全面
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你好 想问一下 我户口别的省的 买了7年住房公积金 我老公惠东的 但是现在准备迁到广州去跟着他妈妈 然后孩子可以在那边可以读书 我们还是想在惠州买房 到时候我户口不是这边住房公积金贷不了款是吗 那我老公还迁不迁呢

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