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外地客组团来惠州买房,是中介玩的套路吗?

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* 楼主 *   西小朵 发表于 04-15 09:01

前些日子网上很多人都在讨论关于外地人组团到惠州买房的事情,甚至有的楼盘为他们设置了团购专场,有不少网友都激进的认为这就是房企中介们搞的营销。



江西人甚至东北人组团来惠州买房是真的吗?他们为什么会选择到惠州买房?


何处是吾家?
车水马龙中“南漂”的梦


外地人来惠州买房,并不是什么荒谬虚假的事情。


平心而论,惠州其实并不是众多外地人在南方安家置业的首选城市,广州深圳或许才是他们想要停留的地方。



然而随着广州深圳的日益发展,广深两城房价即使有楼市调控也依然涨得飞起,动辄五万八万的均价不是普通老百姓能承担得起。


接地气的房价、优越的地理位置、粤港澳大湾区规划的发布,使惠州这座宜居小城受到越来越多人关注。


心安之处是吾乡
从北到南的一次迁徙


在这种大背景下,广深周边的城市便承载了南漂的人那些想要降落的梦。而在广深周边城市群中,惠州有着太多让人前来定居的理由。


相比于大多数南漂人儿的北方家乡,南方城市惠州拥有着天然优势

1. 强大的发展前景

相比于江西东北,地处于广东沿海的珠三角地区无疑拥有更巨大的吸引力,特别是充满机遇的深圳经济特区。



尽管近年来有一批“逃离北上广”的人回乡置业,但根据数据来看,每年前往北上广打拼的人仍旧再上涨。


2018年,人口加速流向珠三角的态势仍在持续。据数据显示,2018年末,仅仅是广州深圳的常住人口即分别有1490.44万人和1302.66万人,分别比上一年增长了40.6万人、49.83万人。是2018年主要城市常住人口增量排行榜上的前二名。



作为占据着珠三角地理优势,隶属粤港澳大湾区11城之一的惠州,蕴含着无限的发展可能,自然也是众多南漂的人考虑的定居城市。


2. 舒适宜居的气候

抛开来自“珠三角”吸引力来说,还有气候方面的考虑,和严寒酷暑、四季分明的北方相比,南方不跌破零度的冬天可是很舒适的,再适合定居不过了。



而在珠三角区,惠州的居住环境也是排的上号的,“中国人居环境范例奖”“全国造林绿化十佳城市”等荣誉称号不是吹的,今年1月惠州还荣获“ 2018年WFBA世界特色魅力城市200强”。


心安之处是吾乡
南漂人梦开始的地方


但是以上的条件珠三角区的城市都拥有,除了这些,惠州自然还有独有的优势:

1. 便捷的交通

赣深高铁项目的启动,使得江西到深圳愈发的通畅,原本千山万水都阻止不了他们前往深圳淘金的冲劲,如今有了高铁的加持,更是如同骏马插上翅膀。



顺着这股东风,这批江西人瞄准了离赣深高铁深圳站仅半小时的赣深高铁惠州北站,以及惠州北站辐射的区域——惠州北站新城。


当然,即使赣深高铁还没建成,深圳到惠州也很便利,沈海高速长深高速武深高速这三条高速可以通往惠阳、仲恺、潼湖,只要楼盘选对了位置,对于有车一族来说,深惠往返可能自驾甚至比坐高铁还要方便。



所以不少在深圳的上班族会在惠州购房,毕竟对于他们来说,两小时的通勤时间太正常不过了,惠州和龙华、龙岗来说,距离是没有什么区别的,毕竟——他们都一样远。


2. 可承受的房价

对比周边城市,能兼具广深两城,唯一强有力的竞争城市,东莞目前的均价在15000元/㎡以上,而在临广临深区的单价更是高至18000元/㎡。



而惠州惠城区、仲恺区目前的均价约在10000-11000元/㎡,就算是在紧挨着深圳坪山的惠阳大亚湾,目前的均价也是在15000元/㎡,这样的价格优势足以吸引很多外地人到惠州来购房。



回到最初的问题:外地人来惠州买房真的只是炒房,只是中介炒作吗?

答案当然是不是的。


其实和所有买房的人考虑的事情一样,外地客在惠州买房,最注重的不外乎也是那几个点:可以承受的价格、适合居住的环境、符合一些特定的要求(学校、医院、商场等)、便捷的交通



因为惠州的确是有吸引他们来定居的点,除了个别炒房客外,大部分在惠州买房的人都是经过深思熟虑才确定在惠州落脚的。


但有些人总是怀揣着恶意去猜测这些在惠州买房的外地客,嘲讽他们的房子会贬值,嘲讽他们的选择不对。



个人觉得,只要不是炒房,那么选择了惠州总该不会后悔的,买来自住的房子就不要再去考虑未来会不会升值,不要整天盯着房价的波动来自寻烦恼。


选择你喜欢的,虽然可能还是会有些大大小小的问题,但给点时间给惠州,TA会越来越好的!


编辑│陈静

图片│部分来源于网络


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共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
西柚_L7FXP :主要还是广深房价太高了,惠州的气候与环境,已经房价可以接受。 04-19 09:08 威望 +1
dog8848 :是有很多外地人,但绝大多数都是深圳客,因为他们在深圳买不起房子。 04-18 10:29 威望 +1
王代明 : 04-17 19:58 威望 +1
专业的房产 : 04-17 09:06 威望 +1
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yeahming 发表于 04-16 21:27

金山湖,中信凯旋城,中洲天御,二手笋盘日日更新,您也可以拨打我的电话或者加微信18003057351了解更多详细信息,我的微信朋友圈有很多笋盘及时发布,您可以关注,如果您有时间,我可以带您看一下房。

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* 3楼 *  埃及赛西 发表于 04-15 10:48
还有一条很重要,惠州是个以普通话为主的城市,外地人来惠州有一种宾至如归的感觉。
西小朵 发表于 04-15 11:38

有道理呢,这种小细节一时半会儿没啥感觉,但长久生活还是比较明显的,语言交流无障碍可以提高居住幸福感

bbccy 发表于 04-17 12:54

明明是客家话,市区走到哪都听到客家话

陈jimmy 发表于 04-20 15:27

是的,普通话交流确实是大家选择 深圳,惠洲的原因

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* 4楼 *  矛盾的小跟班 发表于 04-15 11:49
技俩越来越拙劣,吃相越来越难看
西子也就这样了。。。呵呵。。。
西一子 发表于 04-17 14:58

小编啊,这,这,在这呢

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* 5楼 *  矛盾的小跟班 发表于 04-15 11:50



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* 6楼 *  三环北路 发表于 04-17 14:14
酒香不怕巷子深的时代早就过去了,做生意不搞营销那叫有病。
小编给惠州地产和楼盘做做广告也很正常,那些骂小编的人反正是不用给小编发工资的,不用为小编的生计操心。
西小朵 发表于 04-17 16:27

感谢理解。其实每次是广告的内容都有标注的很明显为广告,但即使不是广告也总有人在骂,宝宝是真心委屈,我真心的热爱着这个城市,夸夸城市真的没毛病吧。

thankyouxy 回复 西小朵 发表于 04-18 10:50

支持小编的来站战队

愿世人安好 回复 西小朵 发表于 04-18 13:02

帮我介绍工作

sensenzi 回复 西小朵 发表于 04-21 22:12

HZ 呢个地方比较 湿热 ,北方人  可能会难受些!!! 习惯了就好!!!但是,HZ的房价 基本是有价无市,大家心里明白和清楚!!!谢谢!

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给小编加五毛工资
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* 8楼 *  bowen0117 发表于 04-18 09:29
北方的同学聊天中说到想去海南买房度假或养老的,我都建议他们来惠州,气候、交通、旅游、生活、学校、医疗等等都比海南要好,并且投资房产比在海南一个孤岛风险要小的多。
西小朵 发表于 04-18 10:49

海南的气候环境也是很好的,但海南的紫外线太强了,晒得人受不住,而且海岛还容易遭台风,小编怕怕

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* 9楼 *  上山_下乡 发表于 04-18 09:39
惠州的房子和土地还能装下2个深圳呢!
来吧来吧
惠州市政府高兴!
咱老百姓呀真呀真高兴!!
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* 10楼 *  dog8848 发表于 04-18 10:29
是有很多外地人,但绝大多数都是深圳客,因为他们在深圳买不起房子。
西小朵 发表于 04-18 10:46

是呀,但深圳客追根究底来说还是那群外地人呀,他们去深圳工作,却因为深圳房价太高而考虑周边城市的嘛

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买房的人也不傻,难道还能被逼着买房吗,既然买了肯定也是自己心里乐意的,有些人就是看不得别人好,整天酸这酸那。
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* 12楼 *  春天来了了 发表于 04-18 12:50
去海南买房有啥好,天天看海么。
惠州气温差不多,还有工作机会(广州、深圳),交通便利。
我是房东,我最近在卖房,深有感触,看房人一波接一波。
anbw999 发表于 04-19 09:31

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* 13楼 *  財哥 发表于 04-18 19:34



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现在各大楼盘都在喜迎外地人!
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* 15楼 *  折雪君 发表于 04-19 09:08
主要还是广深房价太高了,惠州的气候与环境,已经房价可以接受。
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* 16楼 *  一初 发表于 04-19 09:20
看到过来买房的都怕,以后更加塞车,搞不好后代生活压力会跟深圳的一样。
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约西约西 发表于 04-20 13:10

我小区十年前吹的富士康购房团,人影都没见一个。

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* 18楼 *  ganluliang 发表于 04-20 10:42
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* 19楼 *  coolbaby01 发表于 04-21 00:55
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