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大亚湾又一村企合作地成交!楼面价低至1580元/㎡,村民可分23%回迁房

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* 楼主 *   西小边 发表于 05-07 10:01




继昨日合盛昌实业斥资超13.2亿元拿下大亚湾超12万㎡面积的宗地,今天大亚湾又迎来了土地拍卖,地块位于西区塘尾地段。


位于西区塘尾地段共有2地块,挂牌编号统一为GJB2019-7,均为城镇住宅用地。两宗用地必须同时竞买,不接受分开竞买,最终两宗地块被惠州市宝林投资有限公司以6844.56万元拿下,没有产生溢价,楼面价为1580元/㎡。


成交信息


在这两宗地块中,较大的地块占地7485㎡,较小的占地6955㎡,合计14440㎡。两宗地块的开发要求大致相同,容积率不得超过3.0,建筑密度不得超过38%,绿化率不小于20%,要求并不算高。


值得注意的是,该地块的土地使用年限为2016年12月01日-2086年11月30日。


土地规划指标


作为一宗村企合作开发用地,涉及到物业分配问题。


根据公告指出,竞得人负责提供整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用,并负责组织设计方案,开发经营管理为条件与委托方合作。


地块位置

竞得人必须同意按照项目可销售面积2.3:7.7的比例分成,即委托方分得整个项目可售面积23%的物业,竞得人分得整个项目可销售面积77%的物业,包括商铺、车位、住宅。分给委托方的物业集中在一个区域。按委托方与竞得人协商的方式按栋集中,不足栋的面积以整层、整套抽签方式进行分配。




地块现状



经小编查询得知,该地块周边不乏碧桂园、恒大等房产巨头,目前已有恒大悦龙台、碧桂园龙熹山、碧桂园龙熹壹号、香榭名苑等楼盘,看来大亚湾的发展潜力备受各大房企看好。


大亚湾万达广场、大亚湾儿童公园与该地块相距也不远。


作为深圳东进的重要战略要地,大亚湾近年的发展可谓的非常迅猛。在大亚湾靠着房地产发展的风生水起的时候,不少人也对大亚湾未来如何发展提出了疑问。


房子建起来了,人口将如何引进,配套将如何落实呢?如果你有妙计,欢迎跟帖分享。

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米通 :用户被禁言,该主题自 ..... 05-07 18:33 威望 +1
王代明 : 05-07 15:13 威望 +1
善乐行 : 05-07 11:57 威望 +1
9527~嗯 : 05-07 11:20 威望 +1
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* 沙发 *   daikaij 发表于 05-07 10:15
六千多万拿的地,能赚六个亿不?
骑着猪泡妞 发表于 05-07 11:16

肯定不行,容积率3.0相当于建筑面积=14440*3=43320(可以卖的面积)还要分给村民23%   然后减去6000多万楼面价,还有自己的造价成本,不可能达到6亿的

bita_ji 回复 骑着猪泡妞 发表于 05-07 11:30

可是,他们的容积率一般都超过3.0,大亚湾楼盘没有一个是老实的

骑着猪泡妞 回复 bita_ji 发表于 05-07 11:36

以前可以,现在不行了。现在严格了

任凭碎 发表于 05-07 13:33

不可能的,应该大概在2.5亿左右

yibajian 发表于 05-09 22:42

4.3万建筑面积,1500块的建安成本,还要减去6000万地价。可售面积77%,售价均价1.2万。350个车位。毛收入2.6亿,加车位(如果可售是3000万)。开发金额为4个亿,如果银行贷款2~3年,利息支出要8000万,赚2亿,考虑其它税费,净赚1个亿就不错了。总之,暴利!!!

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厉害了大亚湾
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开心了
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单看楼面价不高,卖五六千每平完全可回本
专卖蒂凡尼手工灯 发表于 05-07 11:50

想想就好,不卖个1w不死心

v过路人s 发表于 05-08 11:27

其实你想想还有分0.23的比例给村民,那么这样算起来,这部分也要分摊到房价,你就明白妥妥的一万二三,不然没搞头

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惠深沿海高速,惠州段连高速路灯都没有,到了深圳欢迎您,才看到路灯。能不能先把这件基本的事情解决先啊
西小边 发表于 05-07 17:47

小编为你的留言打call!

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这样的房最好不要买,有回迁的素质哎!我家12楼垃圾烟头满天飞!
西小边 发表于 05-07 17:48

这是什么情况?

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不可能会这个价一平方咯。。。
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无言以对
Eayon 发表于 05-07 11:30

之前还说只生一个好,政府来养老呢

陈氏五金 回复 Eayon 发表于 05-07 11:35

政府帮养老

丶米阳光 发表于 05-07 12:11

再后来就变成了养老不能靠政府。

daikaij 发表于 05-07 17:21

反著他們做就對了

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只知道卖地赚钱,不会多建一些公共基础设施
浅蓝海 发表于 05-07 11:46

在大亚湾建公共设施是不可能的,大家捞完走人,反正又不住在大亚湾

惠州熊猫哥 发表于 05-07 19:04

如果真要住,住淡水或者惠州市区,配套比较全面。

哈哈哈哥 回复 惠州熊猫哥 发表于 05-08 05:24

住淡水等着堵车水淹吗

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要致富,先修路。只顾起楼,有鬼用,老是堵车。还没有走路徒步的快。
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* 17楼 *  老无关 发表于 05-07 11:50
大家似乎忽视了一个事实,今年卖的地价钱都不怎么高.
惠州熊猫哥 发表于 05-07 17:11

房价高,开发商还是有赚头的

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不修路,堵车,有鬼用。
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哈哈哈哈哈,看起来不错,实际以后住还不知道如何?
西小边 发表于 05-07 17:49

让我们拭目以待

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塘尾因为征收已经富的流油了。
又来分。厉害了。
西小边 发表于 05-07 17:49

只能说富的都是隔壁村

大肥兔子 回复 西小边 发表于 05-07 20:05

是啊。隔壁村还有没有要找老婆的

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