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[交流问答] 惠州买了房的业主这张表别乱签字,否则你连维权都不配

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* 楼主 *   西柚家 发表于 05-09 11:46
6月将近,每年这时候,惠州都会有一群人心情特别澎湃



因为又到一年收楼高峰期啦!

在很多买期房的宝宝心里,收房是大事,绝对是要沐浴焚香更衣后才能进行~但是,哥只想说:兄弟,莫着急~可能你只是去干架的!因为,买房时掉的坑,往往只有等到收房甚至装修时……才知道爬都爬不起来~



西子网友@妖怪妖怪  近日在论坛发帖指出自己收楼时并没有要验房的意识,在准备装修时经第三方提醒才发现墙体有裂缝。后经检查发现是一条裂穿至外墙的大缝,此时想要处理,物业却一再找借口拖延,无奈只得自己花了2000多元去修复。



(点击这里可以了解事件详情

西友们虽然也各种支招,但终究还是一阵唏嘘。

  

虽然这个业主的教训有点惨重,但收楼没留意,后期发现房子问题又被推责的,绝对不是个案。
  


无论哪个开发商,哪个盘,房子的问题或多或少都是难以避免的(人无完人,房无完房),我们能做的是,提前发现问题提前处理,分清责任降低不必要的损失。所以收楼时,切记一定要验房,不要急于签“商品房交接确认书”。一旦签了,验房验出来的问题,开发商不给你整改你也拿他没办法,因为已经交接了!
那到底要怎么验房?验到怎么样的才能签字?
  


验房是整个收楼流程里最后一个环节,也是整个收楼流程里最耗时间。常规需要检测的地方有:

一、入户大门

肉眼检查门是否完好,有无划痕,是否倾斜变形,门和锁开关应是否灵活,门框需要借助仪器才能看得清楚。如果业主要保留这个门,建议为安全起见还是可以换下锁芯。
二、空鼓

空鼓想必是大家在验房时听得最多的词了,检查墙面和卫生间沉箱空鼓,是验房必不可缺的一项,按照规定,如果空鼓面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改。
三、墙体垂直度

借助红外线水平仪,投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。如果墙体不垂直,会影响后期安装橱柜或者摆放家居。如果真出现这个问题,也只能在装修中解决了。
四、层高

先看购房合同上写的是层高还是净高。如果写的是层高3米,那么实际测出来的净高就是2.85米左右,合同上层高2.9米,实测净高2.75米左右,误差在2cm以内都是正常的。如果合同上注明“净高”,那实测的数字就应该是合同上的数字。
五、检查铝合金门窗

检查铝合金门窗开启关闭是否顺畅,玻璃是否完好,使用的玻璃是否合规,国家规定7楼以上必须要用3C玻璃。

还有裂缝呀、渗水呀、blablabla…

总之~最后将上面所说的验到的问题都整理出来,反馈给开发商。
购房合同上约定好整改期限,切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”
这才算走完收楼的流程啊~~~~

大家看到是这些是不是觉得哥。。。。


                  

千言万语汇成一句话
专业事找专业的人,收楼找验房哥,就是让你省心省力,最终还省钱
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共有9人赞这个帖子, 作者威望 +9
欧兰特电动晾衣机 : 05-17 10:00 威望 +1
luke22113 : 05-15 19:25 威望 +1
阳光男人大帅哥 : 05-14 16:04 威望 +1
豪装天下装饰 : 05-12 14:37 威望 +1
中园工作室 : 05-11 14:26 威望 +1
定制衣柜家·陈浩 :用户被禁言,该主题自 ..... 05-11 11:19 威望 +1
米通 : 05-10 21:12 威望 +1
木语惠装饰 : 05-09 17:47 威望 +1
蜗居装饰 : 05-09 17:11 威望 +1
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* 沙发 *   蜗居装饰 发表于 05-09 17:11
收楼高峰期小编辛苦啦
西柚家 发表于 05-09 17:45

品福佳衣柜 发表于 05-09 20:24

必须验房

我也来说说
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* 3楼 *  木语惠装饰 发表于 05-09 17:47
验房非常重要,无验房,不装修
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* 4楼 *  妖怪妖怪 发表于 05-10 09:59
我家这是上了热点了吗
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* 5楼 *  泰成装饰 发表于 05-10 16:59
验房收楼,不被坑
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* 6楼 *  折雪君 发表于 05-10 17:19
意思是平时128元帮助验房一次?还有这种服务,第一次听说
西柚家 发表于 05-12 23:28

对的哈,收楼验房是个很常规的服务项目,只是我们以前比较不重视而已

折雪君 回复 西柚家 发表于 05-13 01:09

等我年底收房看看要不要联系你们

我也来说说
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* 7楼 *  lir8848 发表于 05-12 11:55
收楼的标准是什么?
西柚家 发表于 05-12 23:30

标准还蛮细的,我们过往发过的内容也有详细介绍过,如果需要了解具体标准,可以加小编微信哈,给你发检测的各个细项标准

lir8848 回复 西柚家 发表于 前天 11:47

房产商认不认可这个标准?

我也来说说
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验房很多客户只是随意看下 就签表了  有很多地方还是要注意的
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* 9楼 *  业余艺术 发表于 05-14 16:13
验房很多客户因为不懂 只是随意看下 就签表了  
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