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新房VS二手房,惠州刚需一族到底该怎么选?

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 05-20 18:54


5月的楼市,动作频繁!惠州楼市频频传出回暖气象,对于刚需一族,有些不淡定了。而在买房这件事上,很多人都会纠结的一个问题:到底是选二手房还是新房好?


每个人的需求不一样,答案自然没有绝对,但这并不意味着在选择上就无迹可寻。今天楼叔就来分析一下,对于刚需一族,特别是第一次购房的朋友,到底该怎么选。


 



1
限价城市买限价房,同等情况选新房

通常新房价格要高于二手房价格的5%-10%,但由于受到政策调控限制,部分城市新房的价格低于二手房价格。如果你在新房与二手房的选择上犹豫不决时,价格同等情况下,果断选新房。


以惠州为例,从2018年7月起,惠州市房管局正式发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》,规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933/平方米、15417/平方米和14865/平方米。




作为“限价”城市的惠州,因为受到备案价的调控,惠州新房的价格较为理性,相对于许多中心地段的二手房,惠州新房的价格更低。如果你看中的新房和二手房价格相近,那么选择新房!


为什么价格同等情况下选择新房?简单来说,通常新房的产品户型更优质、社区配套更现代化、园林景观更完善,未来价值更大。另外,对于刚需一族而言,在首付、楼层、户型挑选方面,选择新房会占有更多的主动权。



   急需“套现”房子附加值,选二手房
2

小区环境、地段、交通、配套等,这些都属于房子的附加值。


二手房最大的优势是现房!所见即所得,房屋质量一目了然,通常配套成熟,地段好,交通便利,不仅能满足你日常的工作生活需求,也能满足小孩上学的需求等。选择到合适的二手房,能快速地让你享受到房子的附加价值。




另外,二手房不用担心延期交房等一些可能会发生的情况,相对比较保险,有些精装的二手房,买了就可住,十分省心。


什么样的人适合二手房?结婚生子,小孩上学,改善型用户。


举个例子:

楼叔认识的两个小年轻,都在2015购买婚房。其中一个小伙轻选择了水口新房,交楼要到2016年底,而结婚不久老婆就怀孕了,居住需求迫切,但是新房等待过程较为漫长,交楼、装修、放置……搬进去,还要面临邻居们的装修“污染”,夫妻两一直租房到小孩1岁多,也就是2017年下半年才搬进新房……


另一个小伙选择了江北的二手房,即买即住,省心不少,如今小孩慢慢都长大了,购买新房的朋友最近愁着想换房,为了孩子上小学,而二手房的朋友却没有这样的顾虑,二手房学区成熟,省去大额装修费的朋友如今准备着再购买第二套房…


不同的选择,会给当下的你带来不一样的影响。楼叔身边有不少朋友,因为二胎、因为小孩上学、因为急需用房,最终会选择优质地段品质不错的二手房,而这其中,楼叔建议:房龄在十年内的二手毛坯房值得重点考虑。



3
从房产溢价角度看,选新房!
 

二手房有核心地段优质,新房有未来发展潜力,即使是刚需一族,在首次购房时,也会思考:二手房对比新房,哪个价值更大?





先听楼叔讲一个故事:


一个教授

各种蹂躏一张100块钞票,吐口水、脚踩

然后又拿一张崭新的10块钱钞票

问他的学生:你们要哪一张?

智商在线的学生们一致表示,要100


得到预想中的答案,老教授露出满意的微笑

一顿声情并茂操作

大意是:人的价值,不因为外在如何而受影响。


这道理根本不值一提,但最朴素的道理,我们往往会忘记,比如说买房也一样,不能因眼前房子的“外貌”,而忽略它的实际价值。





楼叔举个例子

曾经江北三环外因为偏僻冷清,很多人对它爱理不理。现如今,江北云山路一带,10年二手房报价1.1万元每平,而现在江北三环外,新盘报价,超出1.1万,转眼就高攀不起。


为什么楼叔认为新房的溢价会更大?原因如下:


01
二手房首付高,贷款少,支出成本过高!


二手房首付需要根据房屋评估价来确定,有些二手房首付高达四五成,远超新房三成(或三成以下)的首付比例,而且受房屋年限限制,贷款年限也有所约束。根据楼叔上篇《揭秘惠州购房贷款的那些内幕,80%的人都没搞明白!》观点:首付越低越好、贷款年限越长越有利…不难理解,高首付、贷款年限少,对于刚需一族不仅资金压力更大,而且从房产增值角度讲也是“亏”的。


02
二手房或“有价无市”。


人们生活的品质在不断提升,对居住的需求也越来越高。10年后,核心地段的二手房,可能溢价很多,但很可能“有价无市”,因为房屋的破旧,小区不够现代化…难以满足现代人的居住需求。更何况,地段的优势还是变化发展的,曾经惠州繁华的龙丰片区就是一个例子,如今热门居住片区,早已“更新换代”。所以楼叔的观点是:刚需一族,选新房,因为你买的不仅是现在,也是未来!




……


新房VS二手房,到底该怎么选?楼叔认为,首先你要合理运用好你有限的“子弹”,逐一排序房屋的价值所在,不要排斥二手房,但也不要去规避掉新房,放在同一张纸上,认认真真去排序,你就自然知道你该怎么出击!



无论是选择新房还是二手房

关于购房,里面的“套路”很多

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世事难料33 : 08-12 19:34 威望 +1
碧桂园惠深区营销 :用户被禁言,该主题自 ..... 06-25 16:26 威望 +1
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浩丶veyron : 05-20 19:40 威望 +1
熙熙嚷嚷 :竟然全部看完了!楼叔又骗我买房了! 05-20 19:24 威望 +2
吼一声 :楼叔的文章不错,有观点! 05-20 19:09 威望 +1
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* 沙发 *   吼一声 发表于 05-20 19:09
楼叔的文章不错,有观点!
惠州楼叔 发表于 05-20 19:27

感谢点赞~

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* 3楼 *  闪闪亮晶晶 发表于 05-20 19:19
转给我哥了!准备买婚房,参考一下
惠州楼叔 发表于 05-21 10:39

感谢支持

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* 4楼 *  熙熙嚷嚷 发表于 05-20 19:24
竟然全部看完了!楼叔又骗我买房了!
惠州楼叔 发表于 05-21 10:40

看来是刚需一族,有问题可咨询楼叔

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惠州的环境,大把毛坯优质二手,情况不太一样
惠州楼叔 发表于 05-21 10:41

优质二手毛坯,也是值得考虑

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惠州的环境,大把毛坯优质二手,情况不太一样
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* 7楼 *  专业打空军 发表于 05-20 20:57
如果仅仅以惠州来看,我个人是推荐二手房。惠州太大了,发展速度也很慢。。一个新的区域的配套上,弄得太慢了。甚至弄着弄着就没有了,然后再规划。。不像深圳,只要是新房,完全是秒杀二手房的,那怕新房的位置不如二手房,但是配套都可以预期的。而惠州,更应该看得到摸 得关的,首推二手房。新房很多人说有丛里无市,是有一定道理的。。
惠州楼叔 发表于 05-21 10:39

粤港澳大湾区规划纲要出台,惠州关注度不断提高,未来可期~新房也好二手房也罢,关键还是看个人需求

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恕我直言!首付都没有的,不算刚需!而且,我也是刚需,刚需100套房!
惠州楼叔 发表于 05-23 09:18

刚需的定义没人说得清

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* 10楼 *  sinone 发表于 05-21 11:20
文章可以参考,不管怎样,还是要结合个人实际情况为准。
惠州楼叔 发表于 05-24 11:04

结合实际没错

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有20万首付左右的房子推荐吗?
你你你不想 发表于 05-22 01:33

惠城江北的三房两厅那种,大部分首付3成是30万以上,博罗县城这些都要23万以上,县城是有价无市

惠州楼叔 发表于 05-23 09:19

有咨询问题可加楼叔微信,私聊

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二手房是接盘的,大家别买
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好好
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三年前买了一套二手房,全款买的,这几年想买第二套房,不知道是选新房还是二手房?
惠州楼叔 发表于 05-23 09:20

根据个人需求来!排序你最看重的房屋价值进行选择

圈刘洋 回复 惠州楼叔 发表于 07-01 11:28

谢谢提醒

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20-30万首付,可以考虑哪些楼盘,楼叔有介绍那?
惠州楼叔 发表于 05-23 09:21

有咨询问题可加楼叔微信

燕紫656370 回复 惠州楼叔 发表于 05-26 13:51

楼叔微信什么

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一百跟十块钱的例子都可以举得出来,呵呵果然是专家
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说下现在哪里新房溢价空间大啊
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