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最低5750元/㎡!惠州推货量放缓,上周新房网签1568套

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 06-11 14:35


都说楼市金三银四红五月,但从每个月统计数据来看,房产市场根本不像传闻那般火热,供过于求是上半年市场的主要趋势。而进入蝉鸣盛夏的六月,惠州楼市又是怎样一番面貌呢?一起来看看吧!




据惠州楼叔不完全统计,上周惠州共有11个项目取得预售证,将推出2030套房源。其中,惠城区、仲恺高新区和龙门县三个区暂无新房源供应。


作为六月份的第一周,各项数据都有些许回落,房源供应量明显下降,土拍市场方面,依旧只有1块土地参与拍卖,而网签成交数量也是下降了较大的幅度,上周新房网签1568套。




惠州2030套房源将入市,惊现5字头房源


据惠州市住建设局数据显示,惠州上周(6月3日—6月9日)共有11个项目获得预售证,将有2030套房源即将入市。本次新房供应供应主力是博罗县,惠城区、仲恺高新区和龙门县三个县区均无新房源供应。产品相方面对比较丰富,高层住宅、别墅全都有,也有小部分商铺。大部分是88-138㎡的高层住宅,小部分160-251㎡的别墅。



 


惠州6月3日—6月9日新取得预售证信息


对比上周统计数据,房源供应量下降了将近1/3,惠城区、仲恺高新区和龙门县均无新房源供应,而上周也是三个县区无新房源供应,这是不是也意味着惠州房源库存达到了一个急需处理的地步呢?




本次房源供应主力是博罗县,其中备案价均价都在8500元/㎡左右,也有部分房源较为优惠,奥林清华花园二期备案均价7700元/㎡华夏花园的备案均价则在6100-6500元/㎡之间,最低单价5750元/㎡,是惠州罕见的仍有5字头房源的楼盘。




从地图上可以看出,奥林清华位于博罗县罗阳镇建设北路,周边地产项目项目比较多,雍华庭、云峰花园、富华新城、海富豪庭等楼盘都在项目附近,基本的生活配套都有。




而位于龙华镇旅游大道新城的华夏花园备案价更是喜人,备案均价6字头,从地区分布上来看,该项目所在位置算不得偏远,生活气息较为浓郁,但毕竟周围较多工厂,局限性比较大,所以才会如此优惠的价格。



雅居乐再度出手,北站新城备受青睐


继5月30日小金口汤泉片区以4.4亿拍出一宗24792商住地后,雅居乐再度出手。6月3日,位于小金口金源片区一宗占地面积为88844㎡的商住用地被深圳市瑞德企业管理有限公司(雅居乐旗下子公司)以130130万元拿下,溢价17%,楼面价5859元/㎡。




距上次小金口汤泉片区地块拍出不到一个礼拜,雅居乐再度出手拿下北站新城地块,且两纵地块均产生溢价成交。据了解,6月3日拍出地块每次加价增幅高达1000万,但仍有8家房企加价竞拍,可见惠州北站新城已经成为各大房企争相入驻的热土。



据惠州楼叔了解,该地块位于小金河旁,正在治理的小金河和正在修建的小金河大道也将为该地块周边的交通和环境增添几分色彩。随着赣深高铁如火如荼地修建,北站新城也再度成为众多房企关注度的焦点。




推货节奏放缓,上周新房网签成交1568套


网签成交方面,据惠州市住建局统计数据显示,(6月3日-6月9日)惠州新房网签1568套房源。从数据来看,成交数量以大亚湾和博罗县为主,分别网签成交新房407和387套。



惠州6月3日—6月9日网签成交数据


对比上周统计数据,各区县的网签成交数量都在走下滑路线。端午期间,各楼盘都推出端午节日活动,甚至有些楼盘推出一口价房源和购房送华为P30手机优惠,但效果甚微,新房网签数量仍有些许回落。


从整体数据来看,惠州房源供应大幅下滑,需求保持稳定,推货节奏相对缓慢,这也就需要提高各项目的危机意识,尽快将手中库存清理完。据了解,惠州全市库存达12万套,去化周期为10.5个月。这也就要求各房企打好自身品牌的影响力与口碑价值,将自身项目的优势体现出来。而对于购房者而言,在众多的选择之下很容易被其余无关紧要的因素遮蔽了视线,购房者需要更清晰地了解自身主要需求再做选择,选取最适合自己,性价比最高的房源。


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共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
80万禁军总教头 : 06-12 09:36 威望 +1
皮呀皮卡丘 : 06-11 15:55 威望 +1
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推文越多越不着急
煜火重生 发表于 06-11 16:24

真相!

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* 3楼 *  潇湘湖泮 发表于 06-11 15:42
再怎么鼓吹,老百姓如今也不是傻子;
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* 4楼 *  潇湘湖泮 发表于 06-11 15:43
但凡房市文章必为焦点
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* 5楼 *  mayouyou 发表于 06-11 16:22
山青水秀,空气清新,跟我乡下老家无二,挺适合居住的
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放心吧,惠州的房地产市场永远都是供大于求!因为惠州市的GDP主要靠房地产来推动;政府的收入也主要靠卖地而来;所以各位要买房的朋友不要着急,慢慢的选择就好了,不要听那些中介瞎忽悠!那些说:只剩下这几套了、明天卖完了的,都是激将你的!买房是大事,一定要选择一套适合自己的房子
winhua 发表于 06-11 18:01

没错,但是房价一直在涨,虽然是供大于求。因为它不限外

波仔A 回复 winhua 发表于 06-11 18:10

这两年国家打压房地产行业,涨倒是没有怎么涨,但是房价也不可能跌到哪里去。所以说现在买房不用担心房子没有了,可以慢慢挑选最适合自己的房子,记住一定要选择交通方便的楼盘,最好靠近主干道和城轨站一线,另外还有生活配套齐全的,你买菜做饭也方便啊

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今天去银行补交材料,整个贷款大厅就我1个人。
大兰 发表于 06-12 11:03

第一次享受VIP!

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* 8楼 *  努力变成功 发表于 06-11 18:25
我只是进来看看
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全款买的,什么时候买都没多大差别,贷款买的,越往后买越划算!
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惠州的房子,跌到5千多一平米了啊?那继续跌吧!
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惠州的房子,跌到5千多一平米了啊?那继续跌吧!
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* 12楼 *  財哥 发表于 06-11 19:38



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卖不动了是好现象,房价可能要掉。
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去年创历史卖掉了17.5w套,库存就有11万套。今年说推出预计22万套,只有卖的比去年多库存才不会增加了。刚刚看库存12万套也就增加一万套,上半年大多数房企都还没推,都在等金九银十。估计压力不小,毕竟国家政策房子是拿来住的,而惠州年人口增长也不多。
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城市花园三期网签都是7500,可是你买的到吗?
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惠州就知道搞房地产,密密麻麻的房子,悲哀啊!
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* 17楼 *  启明星 发表于 06-12 08:30
供过于求是上半年市场的主要趋势
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* 18楼 *  绝版男子 发表于 06-12 08:38
标题党
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* 19楼 *  qifengl 发表于 06-12 08:56
原来小金口那边还有多河塘啊
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供货本来就不应该这么多 减量很好。。。

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