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最新规划出炉!马安变身惠州未来城市中心!这些楼盘要火了…

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 06-18 17:56



6月,惠州市自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案)、《惠州市金山水廊控制性规划》(草案)的公告。规划一出炉,吸引众多网友关注,“金山新天地”随即成为惠州人热议的新名词。



(金山新天地规划图)


在楼叔的身边,开始听到不少人在讨论金山湖的未来前景,尤其是保利万象天汇广场的动工,犹如给大家打了一剂兴奋剂,连一些不差钱的人也想等一等,想着入手金山湖的新房。


鉴于此规划关注度之高,楼叔上周末实地走访了“金山新天地”片区,发现这里的热度确实又起来了。


金山新天地出炉,马安纳入新区规划


在金山新天地规划出台之前,金山湖一直是大众心目中的豪宅区,这里汇聚众多品质楼盘,当然价格也让刚需购房者望而却步。因此,金山湖的房子不适合刚需购房者,而与金山湖一江之隔的马安才是首选。


根据金山新天地的规划,惠南片区将以金山湖为核心区,向东南部延展。这次规划将东部的马安部分也纳入规划范围,给一直摇摆不定的马安吃了一颗定心丸。



(金山湖是惠州新的豪宅区)


马安在早前的开发热潮,也吸引了不少品牌开发商进驻,如富盈公馆、中骏雍景台、碧桂园天骄公馆、德威江誉城等。不过,相比一江之隔的金山湖来说,购房者对马安的观望情绪依然浓烈。



(相比金山湖,马安还有很大开发空间)


根据规划,马安中心区仍以居住为主,打造居住新城,这意味着,曾经你爱理不理的马安,变身惠州未来城市新中心。


三环内有金山湖,三环外有鹿江沥


趁着热度,楼叔在与金山新天地规划范围一路之隔的马安片区走访了富盈公馆、碧桂园天骄公馆、美丽洲、中骏雍景台等几个楼盘,经过一番比对,毗邻鹿江沥公园的富盈公馆更值得入手。


富盈公馆毗邻三环东路和惠州大道立交桥,交通条件可谓不错。楼盘直面在建的鹿江沥湿地公园,虽不能与金山湖公园媲美,但在三环外能有如此规模的湿地公园,也为周边项目增色不少。



(在建的鹿江沥湿地公园十分大气)


由于目前鹿江沥湿地公园尚未建好,楼叔只好出动航拍,给粉丝们看看公园现在的建设情况。


鹿江沥湿地公园有4个景点,目前建造得较好的是荷塘月色景点,从航拍的图片可以看到,景点已初见雏形,未来这也是一个休闲好去处。



(在建的鹿江沥湿地公园)


富盈公馆是55万平米豪宅生态大盘,总占地14.38万平米,建筑面积34.56万平米,容积率低至1.8。




在已经建好的一期和二期可以看到,园林配套等都已经完善,小区内部的环境虽然有点小,但也较为精致。



(小区配套齐全,园林精致)


目前项目一期二期已售罄,三期在售中,楼叔要说的是虽然项目一期靠江,但是临近三环路噪音较大,在售的三期相对安静很多。




作为新崛起的片区,各项配套设施还不完善,富盈公馆也不例外,论居住的便利性自然无法与成熟片区楼盘相比。


值得一提的是富盈公馆周边教育资源却还比较丰富,惠阳高级中学、东平中学、合生实验学校……环绕在西侧还有华罗庚中学,另外还有一江之隔的惠州中学。


谈到富盈公馆最吸引楼叔的,除了未来能享受大片的江景资源,接着应该就是它的户型了。据悉,目前在售的3期,主推99平、100平3房户型。翻阅户型图和查看样板房,3房,面积不大不小,南北通透,实用性高。


楼叔楼盘印象

1.8超低密度江景房,未来能坐享180万平方米的鹿江湿地公园资源,均价万元以下,实用三房户型,这些都属于富盈公馆独特的亮点。


当然,楼盘并不算完美,地段目前相对较偏僻,配套不齐全,项目靠近三环路一边噪音较大,交楼要到2021年……但买房,买的不仅是现在,更是未来,三环以外性价比较高,对于刚需一族,富盈公馆还是值得考虑。



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目前富盈公馆在售的三期,备案均价9800元/平,楼叔在实地踩盘过程中,通过与项目开发商交谈,为粉丝们争取到额外的福利。找楼叔可以获取富盈公馆最新特价房源信息,另外,购房可享受98折专属优惠。




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近年来,惠州实行“南进北拓,东西延伸”城市发展战略,北有赣深高铁带动惠州高铁北站新城发展,如今南有广汕高铁带动金山新天地,一南一北相照应,惠州未来将全面爆发。


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共有9人赞这个帖子, 作者威望 +9
碧桂园惠深区营销 :用户被禁言,该主题自 ..... 06-26 16:25 威望 +1
经过66 :惠州哪里不是中心,中心怎么一个人都没有 06-20 16:55 威望 +1
嗨呀好气哦 :上次说金山湖去买了,这次又说马安,别再发了,我抽屉已经装不下房产证了 06-20 12:57 威望 +1
小王子666 : 06-20 00:30 威望 +1
惠州客家仔6666 : 06-19 23:13 威望 +1
蘭子 : 06-19 17:34 威望 +1
最普通百姓 :去马安看房的建议先买条船;准备在那买房的建议先学会造船。。。。 06-19 15:45 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 06-19 08:48 威望 +1
太平日子 :说到底还不是房子和土地?!还能有其它的吗?没了 06-18 21:46 威望 +1
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* 沙发 *   傻不拉几 发表于 06-18 18:24
朋友在马安有2栋楼,难怪最近那么嘚瑟……
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* 3楼 *  柠檬~不酸 发表于 06-18 18:31
哪里不好搞就搞个规划。又火起来。东南西北都发展,牛。。除了房子就是公园。学校医院道路之类的城市配套要跟上呀。
惠州楼叔 发表于 06-19 08:53

有规划总是好的

lg_ice 回复 惠州楼叔 发表于 06-19 11:56

瞎规划可不好!科学规划,能实现的,才是好规划

我也来说说
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画饼局工作还蛮卖命的,经常出新饼。地铁规划应更新了,房子卖到哪规划就到哪。
zb惠州 发表于 06-19 17:05

已经有更新了,深惠城轨的线路改了,你不知道吗?

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马安跟城市中心根本不沾边,别以为金山新天地把马安划进去了就是。
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* 6楼 *  recall风 发表于 06-18 19:37
不错,不错,又一个中心,惠州中心遍地开花
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* 7楼 *  惠州零零柒 发表于 06-18 19:49
桥东人民发来贺电。桥西人民发来贺电,
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昨天去惠州废了一个轮胎,路上全是灰尘,从三环路过金山湖也就那样,城市管理太差了,你们说惠州是宜居城市,那里看出来是宜居城市?
鵝城雄鷹 发表于 06-19 12:50

三环路升级改造中,到处挖挖

小严_3bu 发表于 07-01 11:39

挖前用水了解下,看人香港挖挖,哪来的那么多尘土飞扬。专业挖挖不是用力挖挖就完事了。

牛头宝贝 发表于 07-09 06:55

同意

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* 9楼 *  太平日子 发表于 06-18 21:46
说到底还不是房子和土地?!还能有其它的吗?没了
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计划去惠州那边买房的,去了两次,发现到处都是在建的高楼大厦,但是路上没什么人流量,而且公交方面也不完善
惠州楼叔 发表于 06-19 08:54

看的是哪个地方呢?下回让楼叔带你在惠州逛逛,客观讲,惠州确实是宜居之城。

牛头宝贝 发表于 07-09 06:56

同感

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* 11楼 *  飞扬无限 发表于 06-18 23:25
不规划,你们就不舍得花钱买房
惠州楼叔 发表于 06-19 08:54

大实话

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楼叔,水口马安的楼盘属于东部新城,东江新城特指长湖苑,龙光水悦龙湾 华罗庚中学 德威朗琴湾 方直君御 隆生文岭西堤 中海水岸城围成的一块地 你的表哥赶紧更改过来,不要误导大家了
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富盈就是差
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* 14楼 *  绝版男子 发表于 06-19 08:23
三十环外,大HK怎么不说进来。
∝╬══→烟圈 发表于 06-19 14:55

我这里20环,惠东怎么说

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我们马安是大农村  别来搞搞阵了
美金金 发表于 06-19 14:09

就是

孙半仙a 回复 美金金 发表于 06-19 14:16

小肥妹  你好

美金金 回复 孙半仙a 发表于 06-19 14:17

忽略你好前面的字和符号,你好

孙半仙a 回复 美金金 发表于 06-19 14:23

美金金 回复 孙半仙a 发表于 06-19 16:02

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* 16楼 *  启明星 发表于 06-19 08:36
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又在吹牛!人口就这么点儿,想建什么新城那跟开玩笑似的!
牛头宝贝 发表于 07-09 06:57

人口是制约惠州发展的大问题

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* 18楼 *  小绿89757 发表于 06-19 08:48
连水口都能算到东江新城了
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楼叔啊,上次看到说江北的高铁新城,现在又说马安的东部新城,这饼也画的太多了吧?建那么多房子,有几个楼盘住满人了?你自己可以去江北、惠博路、金山湖、水口、三栋、仲恺、淡水、大亚湾看看 ,一到晚上那么多房子有几家亮灯了
惠州楼叔 发表于 06-19 09:08

南进北拓,东西延伸,江北金沙湖人气摆在那。惠州发展规划,不只关注现在,更要看未来

绝版男子 回复 惠州楼叔 发表于 06-19 15:40

惠州的商品房空置率,你假装看不到。惠州人口流入,你需要有数据支撑。信口开河,夸夸其谈,画饼充饥,走不远。

竹井柚子 发表于 06-19 16:46

淡水与深圳街道连成一片,看卫星全景图,根本分不出边界线来。深圳2000万人口外溢的上班族过来淡水买房安居乐业,跟惠城区自己人买房不搭边!

波仔A 回复 绝版男子 发表于 06-19 17:41

你说的非常对!西子收了开发商的广告费,就知道天天给房地产公司摇旗呐喊!也不看看惠州就那么点人,就业机会也少,房子是越建越多,市场上永远都是供大于求!不要听他天天吹

小麻子1020 回复 绝版男子 发表于 06-20 00:02

非常赞同,教育医疗跟不上,一切空谈

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整个惠州这几年人口基本停增,而全国人口又处于下行趋势,惠州又毫无优势跟人家抢人,就算房子建起来了也卖出去了,但没人来住又谈何发展?或把惠州其他地方的人赶到这里住让其他地方落荒变鬼城?
梦醒是空 发表于 06-19 11:04

房地产既得利益者,只要把房子卖给接盘侠,哪管你有没有人气,有没有发展,是不是鬼城。

李白喝不醉 发表于 06-20 09:34

赞下,基础教育(小学),实体产业,医疗跟不上,谈何发展,谈何中心。

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