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买中洲半岛城邦还是新城香悦澜山?很简单,看完你就会选了!

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 06-20 14:58

经常在论坛看到许多首次购房的网友发帖咨询,想知道同片区两个楼盘对比的话哪个楼盘好。那么楼叔现在就从房企品牌、区域地段、周边环境、项目配套等方面,告诉你们到底哪个楼盘适合你买。


拿最近大火的惠博高铁新城来说,中洲半岛城邦与新城香悦澜山一直是青睐惠博片区的刚需购房者首选的楼盘。那么这两个楼盘的优势和劣势分别是什么呢?跟着楼叔来看看吧!


房企品牌


中洲半岛城邦——中洲控股


中洲控股创立于1984年,于1994年在深交所主板上市(A股代码000042),是国家房地产开发一级资质企业,其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。


2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强, 2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20。




新城香悦澜山——新城控股


新城控股集团1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。2015年在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列中国房地产行业前20强,目前总资产超人民币2900亿元。


截止2018年底,新城控股集团已进入中国100余座大中城市,包括上海、天津、重庆、杭州、南京、苏州、青岛、西安、成都、宁波、长春、常州等,开发中或及完成项目达400余个,还拥有国家一级物业——新城悦物业,为业主们保驾护航。





双盘品牌对比



中洲控股与新城控股都是上市房企公司,品牌影响力不相上下。


但新城控股旗下有着国家一级物业——新城悦物业,对于注重居住舒适度的购房者来说,有着优质物业的新城香悦澜山要略胜一筹。



区域地段




中洲半岛城邦——惠博大道南侧东江边


中洲半岛城邦位于惠博沿江景观大道南侧东江边,紧邻东江,生态环境优美。项目总占地面积约50万㎡,总建筑面积120万㎡,目前在售四期(项目共分八期开发),规划总户数超8600户,是个名副其实的超级大盘。


从地图上看,中洲半岛城邦在惠博大道南侧,靠近东江,享东江滨水资源,且这一侧的楼盘相对较少,距离惠博沿江路近,出行方便。




此外,受高铁站点辐射,2017年12月,《惠州高铁北站地区分区规划(含核心区概念性城市设计)》(草案)出炉,以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标,打造惠州高铁北站新城。


这也预示着,未来该区域将发展成为交通、配套完善的绿色生态新城。





新城香悦澜山——惠博大道北侧靠山体


新城香悦澜山位于惠博大道宝瑞路518号,紧邻惠州高铁北站,黄嶂山之上,七娘坛森林公园旁,总建筑面积约64万㎡,分四期开发。属新城地产四大产品线中的“幸福乐居”系列钜作,融交通、配套、市政环境等规划优势于一身,集江、山、林、公园资源的高端住宅于一体。


从地图上看,新城香悦澜山在惠博大道北侧,主要靠近山体,整个项目依山而建,傍山望景。但由该项目建设在山坡上,如非有车,需步行上下,出行较为不便。当然,值得一提的是,新城香悦澜山距离高铁北站新城较近,也可共享高铁新城未来配套。





双盘区位对比


中洲半岛城邦临江而立,比起新城香悦澜山的依山而建自然多一分优势,江景资源的稀缺性也导致惠州江景房的价值不断攀升。


此外,在出行方面,中洲半岛城邦雄踞惠博沿江路边,门口即是公交站台,交通便利;相反,新城香悦澜山建于半山坡,对于家里有老人出行来讲是一个难题。在区位这一块,中洲半岛城邦略胜一筹。



项目配套


中洲半岛城邦


中洲半岛城邦将对江景资源的利用放在规划首位,期望将东江景观资源最大化利用,结合小区的庭院景观,将社区打造成一个山水宜居社区。住宅沿地块轮廓布置,围合出舒适的中央大花园。


不仅如此,项目还拥有约4.5万㎡建面的商业,并配有私家山体公园、会所,游泳池等娱乐休闲设施。据了解,中洲半岛城邦还将规划建设9年义务公立学校——博罗中学中洲实验学校,解决小区适龄儿童的教育问题。



新城香悦澜山


新城香悦澜山目前周边配套较为匮乏,因凿开山体建设,周边一大片区域仍然是山,配套方面还需等待一些时日方可慢慢完善。



双盘配套对比


中洲半岛城邦在交通教育、商业、生活配套方面较为完善,因部分楼栋已交楼,中洲半岛城邦的入住率不断提高,相较于新城香悦澜山还未形成的配套,中洲半岛城邦的配套已经算很完善了。



项目均价


中洲半岛城邦


中洲半岛城邦项目四期2栋新品已加推,户型建面107/125平米,总共124套,均价约8900元/平米。


新城香悦澜山


新城·香悦澜山目前1栋已售完,2栋在售中,建面94-123㎡的3-4房户型,备案价7407-8888元/㎡,目前购房享96折优惠,折后均价7800元/平米左右。合作银行:中行、中信银行、建行和光大银行。



双盘价格对比


价格方面不用说,新城香悦澜山折后均价7800元/平米,而由于地理位置、楼盘自身规划等因素,中洲半岛城邦均价要比香悦澜山高1200元/平米。



楼叔点评

中洲半岛城邦是超级大社区,项目内部分区管理,各区功能明确,配套齐全,自有商业,教育配套,已成熟的交通线路就在家门口,滨江市政公园和小区花园环绕,生活舒适度高。

但均价较高,该楼盘均价比周边楼盘普遍高500+元/平米,且目前在售的四期靠近惠博沿江路,车辆来来往往,会比较吵。

注重居住品质,且预算较为充裕的购房者,如若在这两个楼盘里面犹豫的话,楼叔可以告诉你们,不需要纠结了,中洲半岛城邦符合你的需求。


新城香悦澜山是品牌房企,品质放心口碑好,投资自住均有可选户型。目前在售的1期4栋楼间距70米以上,采光通风好,南面面向方圆东江月岛别墅群,视野好,目前价格较周边比较优势,备案均价8500,折后7800左右。

但一期只有4栋,旁边是幼儿园,宝瑞路是一段上波路,对于家里有老人出行来讲是一个难题,需要前往星岸城的综合市场购物,生活方面不太便利,目前现有的教育配套也还不够完善。


近两年准备换房让孩子入学的购房者需谨慎,该区域公立教育配套暂时还未完善,入学需要到就近的私立学校过度。

但从新城·香悦澜山户型和价格来分析,整体性价比较高,门口的宝瑞路规划直通高铁北站约4公里也会为项目投资价值加分,如若是首付预算不高,或者看区域未来发展暂时不居住的话,可放心选择这个楼盘。


如果你近期正准备买房

在选择上犹豫不决的话

可在文章底部留言或私信楼叔


楼叔下期会根据网友关注度高的楼盘

进行详细分析

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共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
呵呵pei : 07-11 23:23 威望 +1
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* 沙发 *   尊贵的大白菜 发表于 06-20 17:24
一张图告诉你



博罗中学中洲实验学校落址半岛城邦
签约暨奠基仪式  即将见证———————————————
幼小初高  全龄教育名校在家旁
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这帖子容易造成误会,对比就行了,别评价谁好谁更好
那一年我醉了 发表于 06-22 18:05

博罗的楼盘都不错,棒棒滴。 仲恺人民羡慕

我也来说说
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如果买了新城香悦澜山了,能在中洲这个学校上学吗
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感觉楼主一直主推中洲。
煜火重生 发表于 06-20 21:20

不是感觉,事实如此

会唱歌de枕头 回复 煜火重生 发表于 06-21 00:41

不过说的也没错呀,中洲贵一千多,确实优势多一些的,如果中洲更差,那都去买对面的新城香悦澜山了,谁会多花一千多买中洲?

庐陵人家 发表于 06-21 01:08

中洲不在高铁北站新城规划内。路边太吵,户数多。 住家和投资,新城香悦澜山略胜一筹。 新城香悦澜山刚开盘,一期价格优惠,二期开始8500以上。

风云sz 回复 庐陵人家 发表于 06-21 11:45

现在新城香悦小户型都8千多了

我也来说说
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一个烂尾盘,学校哪有那么快建,最少要十年
魏紫 发表于 06-21 11:27

中洲吗?还是香悦澜山?

尊贵的大白菜 发表于 06-21 14:17

你这个烂尾是多少年前的事,中洲是上市公司,收购后就帮12期的业主弄了房产证了,现在接手了2年了,学校地已经再挖了,明年招生,坐等下周发布会。

庐陵人家 回复 魏紫 发表于 06-21 17:34

中洲。

XIZIDAYE 回复 尊贵的大白菜 发表于 06-21 23:45

你说的学校是什么学校?

惠深 回复 魏紫 发表于 06-24 16:06

中洲物业真的很垃圾

我也来说说
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* 7楼 *  海洋就是水多 发表于 06-21 10:28
买龙门
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* 8楼 *  yhq6500 发表于 06-21 11:37
收了费用,肯定要履行义务了。
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* 9楼 *  財哥 发表于 06-21 11:39



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* 10楼 *  旋涡中 发表于 06-21 12:50
近日惠州市自然资源管理局公示了昊恒房地产开发有限公司其修改JSH a03 05地块的规划,将原有规划的人工湖改没,大型商业体改小一半以,容积率飙升!并且在前期规划未公示的前提下增加了垃圾中转站,无视中洲前期购房业主的利益,欺诈宣传,时至今日广大业主均被蒙在鼓里!

当初卖这里他们公司的商品房,商铺,别墅,叠墅的时候,规划可不是这样的

当初推销的时候规划如附件,我们消费者当初也是因为这样的规划,才接受当初的价格,选择这里,现在完全不符合当初销售的时候的规划,这是欺骗我们几千上万业主的行为!这是欺骗,欺诈销售!现在房子都买完了就开始改商业规划?惠州市昊恒房地产开发有限公司,还有没有诚信在??

惠州市昊恒房地产开发有限公司涉嫌违规违法:任意更改规划,与之前销售承诺不符。增加容积率,增加土地建设强度,任意拔高城市天际线,违背政府片区规划。未对交通影响评价做分析变更公寓,对小区未来交通重大影响。

开发商修改规划的意图明显:就是通过拆分之前近20万平方的需要集中运营不可售(无法快速回笼资金)的商业部分,将其变成可售的商务公寓及零散的街铺,这样无论公寓、街铺、写字楼都可以对外出售及回笼资金,但此方案对比之前模型展示的方案,对中洲业主生活的主要影响为:1、地块中间没有了大的景观湖,影响了整个小区的景观、风水及住宅、商业物业价值的提升;2、项目之前的集中商场取消了,换为零散的小街铺,商业经营的档次大大降低,小区的商业购物配套减少,而且这种以销售为主的散铺,缺乏集中运营,很容易形成空置,导致商业失败从而影响住宅价值;3、之前写字楼和酒店高度楼栋是金山湖的地标,现在降到39层比对面千花岛二期高层还低,小区的地标综合体形象受损;4、增加了3栋商务公寓,而且为了看湖规划高度为39层,对比之前1、2、3期的30-33层,遮挡了阳光和景观视野;5、公寓住戶的增加对项目周边的教育学位造成紧张感,本来区域的幼儿园和小学的学位不足,一下子增加上千户公寓业主,对周边的公共配套提出新的要求;6、垃圾中转站的设置位置,金山湖作为惠州人居环境的示范区,要追求环保、节能、健康的生活环境,不允许在小区中心设置垃圾中转站。因此,业主要求维持原来高端大气实用的整体规划,不能将规划当成前期卖房的宣传口号,房子卖掉了就随意变更,这也影响到金山湖的整体规划布局及人居环境的提升。

现中洲全体业主团结起来,坚决反对本次规划,维护自己的合法利益!
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* 11楼 *  ganluliang 发表于 06-21 17:04
最重要的不是选择,是连选择的资格都没有哦!
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中洲中央公园业主喊你回家维权
JJCale 发表于 06-21 21:28

中洲曾经承诺的配套规划,全改了,哈哈哈哈,不要脸天下无敌

惠深 发表于 06-24 16:08

中洲在哪都是被业主维权   以前深圳中洲也一样  现在惠州也是搞的维权

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* 13楼 *  罗马卫浴 发表于 06-22 10:15
围观。
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* 14楼 *  Leo虎er 发表于 06-22 19:12
有钱人:买。说那么多干吗,刷卡。哈哈
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* 15楼 *  1一曲相思 发表于 06-23 10:53
感觉楼主一直主推中洲。
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* 16楼 *  梦马派对 发表于 06-23 15:18
反正一定不要买新力的就好
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* 17楼 *  simpleliu 发表于 06-24 10:20
当地人表示:忽悠不到我的,去忽悠深圳人吧。最好跟保利一样,把位置说成是惠州市区江北片区的。说到这里想笑。
惠深 发表于 06-24 16:09

哈哈   开发商现在真是不要脸了

小斌~ 发表于 06-25 19:24

哈哈,有车的话他那里去华贸,确实家里出门到华贸20分钟就到,可以说是片区了哈哈

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选择便宜的


惠深 发表于 06-24 16:10

新城的至少比中洲好   两家的业绩都不在一个档次上

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* 19楼 *  小斌~ 发表于 06-25 19:23
其他我没了解,但是刚好像看到有帖子说那个中州的好像建了学校!~以后中州的走路肯定近一点吧

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