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7月惠州首次土拍总价超2亿元!吹响2019下半年土拍号角

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 07-02 15:03

2019年的下半年,土拍市场的第一次开场在博罗拉开帷幕,7月2日上午10:00,博罗县杨侨镇泰美镇的两宗地块均以挂牌底价顺利拍出,挂拍总价超2亿元


成交图.png

7月2日博罗挂牌宗地成交记录截图


本次两宗地块分别被惠州明凯实业有限公司惠州市博大联合实业有限公司底价斩获,没有产生溢价。



明凯实业1710万拿泰美政府旁小地块


第一宗挂拍的地块,编号为2018(储备)8号,位于泰美镇良田村委会石颈小组板桥(土名)地段,占地面积为2446㎡,是一块面积不大的地块,最大建面达11007㎡(其中:商业建筑面积≤2800平方米;社区公共服务用房建筑面积≥150平方米)。


泰美镇成交.png

成交公告截图


该地块最终被惠州明凯实业有限公司底价拿下,成交价为1710万元,起始楼面价为1553.56元/㎡


地块详情

资料显示,该地块为是商服、住宅用地,年限分别为40年和70年,容积率需在1~4.5之间,建筑密度则需小于45%,绿地率大于25%。

泰美镇2.png

泰美镇现状图3.png

地块现状图


经查阅地块发现,地块临近泰美政府,处于两条大道的交汇处。周边还有泰美商业中心、时代广场等配套,生活配套基本发展成熟。

泰美镇规划图_副本.png

泰美镇现状图2.png

地块现状图


从现状图可以看出,该地块紧挨马路,临近有居民住宅,但地块目前还是菜地状态,需要进一步清理后即可开发。



博大联合实业1.87亿拿近5万平地块


今天挂拍的另一块宗地,挂牌编号2017(储备35号,位于地块位于杨侨镇石岗岭办事处编织厂南面及旧场部后面(土名)地段


这宗地块最终被惠州市博大联合实业有限公司斩获,总成交价为1.87亿,楼面价为3910.6元/㎡,没有产生溢价。


杨侨镇成交.png

成交公告截图


该地块占地面积为47818.54㎡,最大建面达143455.62㎡,其中商业建筑面积比例≤10%,配套设施建筑面积≥600平方米。


杨侨镇2.png


据公告显示,该宗地块性质也是商住两用地,商服用地年限为40年,住宅用地年限为70年。容积率需在1~3之间,建筑密度不大于30%,绿化率30%以上。


地块详情

根据资料提供的区域位置图,可看出该宗地块临近国道G205,且距离杨侨镇政府杨侨中心小学都不算很远,具备一定的配套条件,后续开发一定优势。


杨侨镇地图.png

地块位置示意图


从现状图可以看出,地块远处有一个在建楼盘,地面局部区域基本平整,部分区域仍有地面灌木丛等附着物。


杨侨镇现状图.png

地块现状图


杨侨镇现状图 (2).png

地块现状图


据公告显示,该地权清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,只需简单处理地面即可动开发。


数据来源│惠州市公共资源交易中心


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善乐行 : 07-02 16:39 威望 +1
jacky_ : 07-02 16:23 威望 +1
道声汽车音响 : 07-02 16:20 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 07-02 15:35 威望 +1
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杨桥那块地怎么那么值钱?
小贰是个好孩纸 发表于 07-02 15:35

地比较大?

市民老朱 发表于 07-02 17:54

如果作为核心镇区规划,那就应该有建设意义。至于要多少年才体现价值,本人就没办法预测

我也来说说
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看来要涨房价了
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博罗都是大富翁
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博罗土豪不少啊
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哈哈哈哈哈哈哈哈
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泰美离惠州30多公里、杨桥离惠州50多公里,除了外地人会买,本地人怎会买这种高价房。
市民老朱 发表于 07-02 17:43

惠州人口GDP体量都比较小,广州从化可以有能力通地铁。临深临广,高铁通深通广地段比较好做地产。

市民老朱 发表于 07-02 17:46

地块规划如果主要围绕建设镇区,现代服务区。也具有一定意义。毕竟可以作为小镇核心服务和居住区建设。

市民老朱 发表于 07-02 17:47

吸引外地人前往泰美杨桥建设核心镇区,镇级综合中心。

mjgta西 发表于 07-03 08:35

就是本地人很多有这种思想,所以很多本地人除了有自建房不买商品房,没想那么长远只看到眼前,所以本地人越来越买不起房子,只是分析请勿喷

不常登录 回复 mjgta西 发表于 07-03 10:56

我寻思着是花个五六十万建个200平方左右的两层楼还是五六十万给个首付,买个100来平方的商品房划算

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我也来说说
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那边本地人比较多吧!自己有地有房的多
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从侧面猜想财政收入大减,以卖地来取得收入。
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除了卖地,还能为人民做点什么?
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厉害咯
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哗政府又赚大了
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不要把卖地作为炫耀政绩的资本
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惠州市房价涨到5万一平就好了!
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在大湾区,比较而言,惠州的地价与房价还是相对便宜的,仍有升值空间。
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大杨侨威武,马上大开发成就国际新都市,未来全宇宙人口密集地,宇宙各地贺电正在路上狂奔!
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没办法,地盘大,地多。
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