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供应量骤降!上周网签新房仅2100套,惠州楼市进入“休整期”?

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 07-09 17:35


六月结束之际,惠州房源供应来了一场爆发,一周内7600多套房源获批预售,其中还有几个项目是未推新的全新楼盘。而在各大媒体发布的年中总结中可以看出,惠州楼市上半年交出的成绩单不太理想。


进入7月份,惠州楼市又会迎来怎样一番状况呢?一起来看看吧!



据西子房产不完全统计,上周惠州市共有13个项目取得预售证,将推出3177套房源。爆发过后终将迎来冷却期,在上一周的房源井喷之后,房源供应重新回归正常。而土拍市场则是依旧冷清,上周共有1宗地块参与拍卖。网签成交数量方面,仍旧没有太大变动,上周惠州新房网签2100套



供应骤降,13盘3177套房源即将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠州市上周(7月1日—7月7日)共有13个项目获得预售证,将有3177套房源即将入市。产品方比较丰富,高层住宅、别墅、高档公寓全都有,也有部分商铺。大部分是89-136㎡的高层住宅,小部分是30㎡-45㎡的公寓以及111-176㎡别墅。





惠州7月1日-7月7日新取得预售证信息


从统计数据来看,惠城区和惠东县依旧是本次房源供应的主力,惠湾区域暂无房源取得预售证。其中,有中海阅江府尚未开盘的全新项目,也有东旭千江月等许久没有新动态的项目。价格方面,各项目的备案价均在该区域的均价范围内。


相较于上次统计的新增7601套房源,环比下降了51%。但按照往期的数据而言,3100多套新增房源是一个正常的数值,而上期7600多套房源的供应,大部分原因是因为年中房企冲击业绩产生的现象。




下半年土拍拉开帷幕,首次土拍超2亿元


7月2日,惠州2019年下半年土拍在博罗县来开序幕,杨侨镇和泰美镇的两宗地块同时拍出,挂拍总价超2亿元




据了解,位于泰美镇良田村委会石颈小组板桥(土名)地段最终被惠州明凯实业有限公司底价拿下,成交价为1710万元,起始楼面价为1553.56元/㎡。



杨侨镇石岗岭办事处编织厂南面及旧场部后面(土名)地段最终被惠州市博大联合实业有限公司斩获,总成交价为1.87亿,楼面价为3910.6元/㎡,没有产生溢价。

 


据悉,两宗地块均为商住两用地,周边具备了一定的生活配套,后续开发后具有一定的优势。而两宗地块均未达到五通一平的的条件,需要进一步清理后方可开发。


泰美镇地块现状


杨侨镇地块现状

网签数量下降,新房网签2100套


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,上周(7月1日-7月7日),惠州新房网签2100套房源。从数据来看,成交数量以惠城区和大亚湾为主,分别网签成交新房560和610套。


惠州7月1日-7月7日网签成交数据


从统计数据可以看出,各区县网签数量都有下降。自开年以来,惠州楼市网签成交方面一直是较为冷清。相比于上周统计结果,环比下降了19.6%。有专业人士指出,7月和8月称为楼市的休整期,为“金九银十”的到来做准备。而七月伊始,就能感受到休整带来的影响,待到8月底开始,又将会迎来一波热销。



惠州6月24日-6月30日网签成交数据


楼叔小结


据中国社科院财经战略研究院发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》指出,在“房住不炒”的总基调下,中国核心城市房价涨幅略有减缓。对惠州楼市而言,在当前经济环境下,抑制住房投机,进一步稳定住房价格和市场预期仍是楼市政策调控的主流。


房企手中的房源库存越积越多,成交数量却始终上不去,这也进一步增大了各房企的行业竞争力。对于购房者来说,七月份仍是出手的好时机,购房者可以根据自己的需求货比三家,挑选合适自己的房源。


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1598655136 : 07-21 14:46 威望 +1
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100套我都觉得多
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你就吹吧2100套
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是买房的人锐减吧!
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一周2000多套,一个月就8000套,一年96000套
煜火重生 发表于 07-09 21:03

据惠州中原战略研究中心统计,2019年惠州新房供应量继续走高,预计潜在供应面积2209万㎡,潜在供应套数21.99万套,且集中在9月、12月前后迎来供应高峰。

波仔A 回复 煜火重生 发表于 07-09 22:21

一年22万套房子?卧槽,惠州每个家庭送一套还有多的

煜火重生 回复 波仔A 发表于 07-10 00:47

哈哈

政改 发表于 07-10 10:07

惠州库存保有量10万套,今年推出的至少20万套,按照小编的签约量今年签10万套不到,年底库存就翻倍了。还有二手房市场大把的卖不出去。明年楼市才好看。

煜火重生 回复 政改 发表于 07-10 10:57

对头

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我也来说说
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你到底是个什么玩意
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哦哦
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其实现在买房真的亏,沒有的升值,几十万的楼才租一千來块钱,不如买理财产品每个月比房租还多
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其实现在买房真的亏,沒有的升值,几十万的楼才租一千來块钱,不如买理财产品每个月比房租还多
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直接整个市全部拆掉建楼盘就够了嘛,拆厂房征收农用地多没意思。低于10层的全部拆嘛,打造中国最大鬼城完虐鄂尔多斯
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不要再建房子了,太多了,密密麻麻的房子!
煜火重生 发表于 07-10 10:55

政府很聪明的,建多点房子,是扩大税基,到时候统一收房地产税

wxgnr 发表于 07-12 18:11

现在还在拼命建,因为有政府兜底。什么房住不炒,那是说给老百姓听的。卖不出去怎么办?一是造大湾区概念,二是到处都规划为市中心。实在不行,降低利率,取消调控,总有办法拉你上船。

落叶知·秋 回复 wxgnr 发表于 07-16 13:00

大力打造三栋

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算不算造谣?
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* 13楼 *  peja16 发表于 07-10 09:02
泰美镇良田村委会 那块地这么值钱?两千多平米一千七百多万,七千一平米地价。
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房叔牛逼
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我倒是觉得不要供应那么多了。——全屋智能家居服务商
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* 16楼 *  惠州零零柒 发表于 07-10 15:26
商品房,另一部吸金机,
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* 17楼 *  doctorpp 发表于 07-10 20:26
现在买房还想着投资的,真是脑子不好。
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2100套也不少了
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* 19楼 *  十一 发表于 07-11 09:42
       图一左侧位置是块宝地啊,还有多少人记得当年的木墩湖公园?

       该地块面积逾100万平米,与其成为少数人私享之地,不如在可调整规划的前提下改变土地用途,卖个六七十亿应该不成问题的。
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* 20楼 *  潇湘湖泮 发表于 07-11 10:54
我信你个鬼,你个糟老头子坏得很,一天到晚骗人买房

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