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保利11.5亿拍下水口优质地块,楼面价6860.7元/㎡,再创历史新高

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-08 11:45

8月首宗惠城的地块挂拍,在万众瞩目中终于完美落幕。这块位于水口,起拍价高达9亿的地块最终花落谁家?


微信图片_20190807171137.png

宗地挂牌信息


在激烈的竞拍之后,水口这块地块编号SKZX07-15的宗地,最终被深圳市保利房地产开发有限公司赢得,以11.5亿元拿下,溢价率为23%,最终楼面价为6860.7元/㎡。


成交.png

成交公告截图


水口地价再创新高

 - 保利力压群雄,斥巨资11.5亿夺地 - 


惠城这次挂拍的地块,地块编号为SKZX07-15,位于惠州市惠城区水口中心区,占地面积为  60031.55㎡,竞拍起始价就已达到93720万元,约为9亿元。

然而即使价格再高,也不足以吓退那些想要拿下这块地的企业们,惠城区地块的稀缺性,和这块地块所在的位置,果然是引起了激烈的竞拍。



地块现状图


从地图所示可以看见,这宗地块正处于新力城项目包围之中,周边都是规模非常大的项目,包括合生上观国际新城·鹿江风华等等,原本6万平米的大面积在对比之下显得有些“娇小”。


据了解参与本次地块竞拍的企业还有招商、新力等知名房企,但最终被保利斥巨资赢得了这次竞拍。


项目建筑限高80米

 - 无偿修建32985㎡市政公园 - 

据资料显示,该地块为商服和住宅用地地块商服用地年限为40年、住宅用地年限为70年,容积率需小于2.8,最大建面为168627㎡起始楼面价为5575.7元/㎡。


规划指标.png

地块规划指标图


公告还指出,竞得者需承担水口中心区SKZX07-15、SKZX07-16号地块的密路网(包括雨水管和污水管)、建设,以及水口中心区SKZX07-16地块公园绿地及配套设施的建设,建成后无偿交给惠州市人民政府


小地图22.png

SKZX07-16号地块所在位置


配套设施一览表.png


而根据地块规划文件显示,该地块还要求住宅建筑层数≥6层且高度≤80米,表明楼栋层数将不超过25层,相对于正常100米限高,地块后续开发的密度将会加大。


地块计算指标面积达到6万平米,但必须建设32985平米公园绿地,后续产品很大概率因为建筑密度指标问题,居住舒适度相比普通住宅将会略显不够。


坐落水口中心区

 - 坐享人居大城成熟区域配套 - 

从地图上可以看出,本次竞拍地块地理位置非常优越,处于水口中心区域,临近惠泽大道、皇冠路以及三环东路。


大地图1.png


周边商贸设施齐全,惠州中学、湖滨公园以及水口文化体育中心等基础设施皆在1公里范围圈内,区域配套较为成熟,人居氛围极为浓厚




untitled.png

地块现状图


据了解,目前周边区域洋房产品价格大致在11000元/㎡左右,即使地块密度建设要求非常高,但处于如此优越的区域位置,地块依然具备良好的升值潜力。

目前该宗地权利清晰,五通一平,已具备动工开发所必须的其他基本条件。


楼叔早在本次土拍之前就从业内知情人士获得消息,央企招商蛇口也参与了该宗地块的竞拍,并表决心定要拿下该地块。


其实这已不是招商蛇口第一次参与惠州的地块竞拍了,在上次惠南科技园的地块竞拍中,招商蛇口和碧桂园进行了激烈的battle,但最终还是以细微劣势输给了碧桂园。


而这一次招商蛇口也曾透露了势在必得之态,最终保利却成为最大赢家,招商蛇口的首次入惠迟迟踏不出第一步。8月15日惠城三栋还有宗地挂拍,不知招商蛇口是否能成功入惠呢?


数据来源│惠州市公共资源交易中心

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宇南 : 08-12 12:17 威望 +1
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罗马卫浴 : 08-09 11:37 威望 +1
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xingyouzi : 08-08 23:23 威望 +1
不知去向 : 08-08 21:52 威望 +1
一年半载 : 08-08 16:03 威望 +1
太平日子 :另一边厢刚说房价会下降,这里有说有升值潜力,说来说去就是会涨,既然这样 ..... 08-08 15:55 威望 +1
王代明 : 08-08 14:36 威望 +1
炼金术的哦 : 08-08 14:35 威望 +1
S3333333 : 08-08 14:34 威望 +1
当我这样 : 08-08 13:24 威望 +1
破晓三月 : 08-08 13:12 威望 +1
暗夜骑行者 : 08-08 13:08 威望 +1
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* 沙发 *   吼一声 发表于 08-08 11:51
地越来越贵了
XIZIDAYE2 发表于 08-08 12:14

一万二的时代来了

liuweiweiw 发表于 08-09 10:17

12000,?现在都这个价啦,别说11.5亿折楼面溢价价7000,各项税收各设置建好楼没15000/平方以上你去做开发商啦。

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* 3楼 *  尼古拉斯小豪 发表于 08-08 11:51
那得卖多少钱一平
顶级杠精 发表于 08-08 12:14

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

顶级杠精 发表于 08-08 12:15

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

小贰是个好孩纸 发表于 08-08 17:13

楼面价*2.5

欢欢迎迎 发表于 08-08 17:19

一万四平本

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No一1 发表于 08-09 22:55

金山湖湖心岛回迁房!八字头

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* 5楼 *  品味苏格兰! 发表于 08-08 11:56
郊区毕竟是郊区,在三环外,看开发商怎么赚钱
八月?! 发表于 08-08 11:58

赞同。

海宝来了 发表于 08-08 11:59

三环内水口区域没地开发,只好行三环外开发,上次去新力城看房,一个销售经理不知道三环内和三环外的区分,只知道相隔一条三环路

隔壁家小廖 发表于 08-08 12:00

天真,可爱。

阿吖吖啶 发表于 08-08 12:02

当年金山湖也是农村

水口会完美 发表于 08-08 12:09

哈哈,保利大央企,你比保利懂

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和新力城二期隔壁,至少卖一万一
Cicy8484 发表于 08-08 14:08

现在二期部分栋备案10800,它溢价这么多,估计会卖到12500+把

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下风向有个污水处理厂啊
希尔瓦 发表于 08-10 06:47

在什么位置

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得卖多钱才能挣钱?
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房地产已经挤压了其他产业
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好羡慕哦。
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那块大草坪
zb惠州 发表于 08-08 17:14

我买新力城的时候销售说那块草坪是以后公园,休闲的地方,现在又要建房子了,骗人的!!!

企鹅装饰 回复 zb惠州 发表于 08-08 17:19

或多或少都猜得到

回复 zb惠州 发表于 08-08 18:47

有绿地公园的,竞拍的是编号SKZX-15地块,绿地公园是SKZX07-16地块,绿地公园由竞拍获得者保利负责建设配套

八月?! 回复 发表于 08-09 01:14

突然变得太小了。唉。

回复 八月?! 发表于 08-09 08:20

不会啊,本事规划就是这样的,拍卖的那块地本来是政府储备用地,绿色公园规划没变

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农民的一部分没变
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恭喜没有买房的西柚们。
3and6 发表于 08-08 13:16

怎么说

路过的小兵 回复 3and6 发表于 08-08 13:24

早没买,现在更买不起,连想都不用想,不纠结了,日子才好过。

3and6 回复 路过的小兵 发表于 08-08 13:24

没房没车,连妞都不好找

一年半载 发表于 08-08 16:03

当惠州发展到了一定程度时,总会有许多人给不起房租而离开这座城市!你们信么?

路过的小兵 回复 一年半载 发表于 08-08 16:19

租啊

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偏远小县城龙门最近也陆续放出10多块商住地出来拍,吓死人…[align=left]
[/align]
西粉YY_2014 发表于 08-08 12:28

怎么不问一下龙门本地人,当地的,有多少买进去小区楼盘的?因为是农村县,拿100万买小区的话,本地人更乐意拿50万来自建房子,除了那些本身没屋地的人,他们目前就会考虑一下。 剩下的一些,说白了,也是粤ABS过去投资,买了出租。具体的请参考龙门永汉各楼盘。不要问我为什么知道,因为我出生于永汉,住了十几二十年。

隔壁家小廖 回复 西粉YY_2014 发表于 08-08 12:47

我就是本地的,人往高处走,农村基本都有宅基地有自建房,但是后续小孩教育、居住环境呢?幼儿园、小学现在基本都集中在县城周边,你住偏远怎么去接送?上个月龙门看了个楼盘,一下午我妈在楼盘那遇到4个朋友,都是在签约,后面问了下亲戚,五六个都买了那个小区…

西粉YY_2014 回复 隔壁家小廖 发表于 08-08 12:56

龙门县城买7-8千的,不如那还是来市区买吧,市区的学校好一点,你小孩如果以后读书成绩好,有望进去惠州一中,等几个比较好的高中。留下读龙门中学,高中,还是竞争力差了点。

87zwj 回复 西粉YY_2014 发表于 08-08 15:04

人家说龙门县城,你扯到永汉去,永汉离增城进,又是南昆山风景区所在,比较县城还贵

西粉YY_2014 回复 87zwj 发表于 08-08 15:10

永汉也是属龙门管辖范围,不过,永汉现在发展上,比龙门的别的任何一个镇都要好。哪怕放在20年前,永汉都是比较好一点的

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最少1.2万起售
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楼面价六千多,开盘肯定一万起步,要不然开发没钱赚
梧桐李少 发表于 08-08 12:30

现在周边的楼都1万2起步了、、、、、、还想捡1万的便宜、、、、、、发梦、、、、、、、、、、、、、

南方看雪 发表于 08-08 12:34

继续仰望吧

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拿地这么贵,自然卖的也会贵。后面如果配套设施完善,加上目前在修的那个湿地公园建好。起步价最少都是1万2打底。有可能还不止这个价格。那些等房价跌的想7 8千买的你自己觉得可能么?
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炒吧就
一年半载 发表于 08-08 15:55

你只看得到抄房却看不到一个城市的发展,天真!

蜂蜜抽子 回复 一年半载 发表于 08-08 16:34

惠州的发展跟得上房价吗,貌似你很明白

一年半载 回复 蜂蜜抽子 发表于 08-08 16:37

哈哈哈,我没你明白,你比惠州的所有开发商都清楚

一年半载 回复 蜂蜜抽子 发表于 08-08 16:51

准确来说应该是你已经跟不上房价,而不是惠州的发展!

蜂蜜抽子 回复 一年半载 发表于 08-08 16:52

我去,遇到个土豪了

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* 19楼 *  来惠搞一枪 发表于 08-08 12:15
大师又转世了 。。不过这口臭跟体香依然不变 这tm是基因, 这还怎么靠近女神啊 。
水口会完美 发表于 08-09 16:28

保利狠狠甩了大师几个大耳光,大师眼中的大郊区还是这个郊区中三环外的位置的地块,竟然楼面价秒了他的正宗市区江南

来惠搞一枪 回复 水口会完美 发表于 08-09 17:00

以后打脸的机会多得是 惠州中学旁边还有一圈空地 水口滨江区还没开发 谁知道哪些开发商能整出什么东西来

水口会完美 回复 来惠搞一枪 发表于 08-09 17:09

纳伟士厂房十几万平米占地的旧改,还有惠州中学对面,一大块空地包括一个厂房的旧改,旁边还有一个村企合作项目

来惠搞一枪 回复 水口会完美 发表于 08-09 18:33

不错不错,皇冠酒店跟三环之间还有一块空地呢

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坐等地产破产,好捡便宜房
天生我柴必有用 发表于 08-08 12:31

迟早的,你放心。到时候房子不值钱。粮食值钱没地种了。不死才怪

南方看雪 发表于 08-08 12:35

你破产了保利都不会破产

@Xizi_xmNRQlCe 发表于 08-08 12:51

好,跟我想法一条路线

一年半载 发表于 08-08 15:56

什么想法?惠州这些年蒸蒸日上,而为啥总是有些个别人想要让它回到农村时代?????

一年半载 回复 天生我柴必有用 发表于 08-08 15:59

以你的眼光,还是早点回农村种田吧?记得囤多点粮食!现在什么时代了?还以为人力有多么重要?

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