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南部新城又有新规划出炉!河桥片区近11亿地块即将拍卖

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-13 10:57

自从金山新天地规划出台后,南部新城仿佛一夜春风来,各片区陆续出台相关规划,“金山水廊修建性详细规划(草案)”、“南四环沿线(科教片区)控制性详细规划(草案)”、“南四环沿线(河桥组团)控制性详细规划”等规划相继发布。



(南四环沿线(科教片区规划图)


而作为金山新天地的科教组团,南四环沿线的河桥片区进入了实质性开发阶段。除了出台规划,今年9月3日还将有3宗起拍总价达10.925亿元的地块拍卖,不得不让人感叹南部新城的开发进度比其他区域要快。



(9月3日河桥片区将有3宗地块出让,起拍总价10.925亿元)


据楼叔了解,截至7月底,四环路南段道路工程累计完成投资约11.38亿元,占总投资(19.4亿元)约58.7%。


随着四环南路的修建逐渐深入,南四环沿线的土地价值也水涨船高,特别是在建的河惠莞高速与四环南路的互通也位于河桥片区,交通便利,相信各大房企也已瞄准这片“处女地”。


南部新城将建科创基地,河桥规划1.5万人

今年2月12日,惠州市自然资源局发布《惠州市南四环沿线(科教片区)控制性详细规划》(草案),根据规划,科教片区西至惠城区行政边界,东抵演达大道、南邻上塘路、北至尖峰山,总用地面积约23.97平方公里。科教片区定位为粤港澳大湾区国际科技创新基地 、产学研合作创新示范区。


8月6日,惠州市自然资源局再次发布《惠州市南四环沿线(河桥组团)控制性详细规划》。根据规划,河桥组团位于科教片区西北侧,西至惠城区行政边界,北至尖峰山,东抵惠大铁路,南邻四环路,规划总用地面积为4.55平方公里。规划范围内总人口规模按1.5万人进行核算。



(南四环沿线(河桥组团)规划图)


河桥组团范围内有河惠莞高速(高速公路)、四环南路(快速路)、尖峰路(主干路)、河桥东路和新桥路(次干路)等规划道路。



(河桥片区交通线网规划图)


在配套设施上,河桥组团规划1所九年一贯制学校(不少于36班)、2所幼儿园、1所医院和1所社区卫生服务站、1所老人服务中心等。



(河桥片区公共服务设施一览表)


河桥9月将有3宗地块拍卖,起拍价近11亿

楼叔查阅惠州市公共资源交易中心网站,发现河桥片区9月3日将有3宗地块同日拍卖,总占地面积72529.82㎡,总规划面积218497㎡,起拍总价为10.925亿元,楼面价为5000元/㎡。



(3宗地块示意图)


从宗地地图可以看出,3宗地块相邻,均位于惠大铁路西侧,邻近河惠莞高速四环南路互通,地块位置十分优越。



(惠大铁路从河桥片区穿过)


其中,河桥片区HQ02-10配套建设一所幼儿园,取得地块的土地使用者应按照规划和惠城区教育部门提出的建设标准承担幼儿园的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。



(河桥片区实景)

河桥水正在整治中,规划多个驻足景点

根据资料显示,2016年5月惠州市住建局发布《惠州市河桥水、冷水坑水清岸绿工程规划(草案)》,计划沿河道打造数公里长的景观带。河桥水规划河道长约3.6公里,河道西起河一村西北部的山塘,通过冷水坑与金山湖连接。



(河桥水整治工程规划范围图)


河桥水整治工程景观总体结构为“一河一园多点”。“一河”指的是将河桥水打造为一条生态景观之河,“一园”指的是康逸水韵1个园林景观节点,“多点”指的是河道沿线多个景观驻足点。



(河桥水景观规划图)


截至今年5月,南部河涌的治理已经完成20%,按照计划,今年9月底基本完成河桥水主体工程建设,12月底基本完成莲塘布河和冷水坑河主体工程建设。


楼叔小结

从近几年惠州的城市发展规划来看,南进北拓是主流,北拓为目前规划中的高铁北站新城,南进为沿着三栋往惠阳边界延伸,连成一片。从最近密集出台的规划草案可以窥一斑而知全豹,一路向南是大势所趋。其中以广汕高铁惠城南站为核心的金山新天地,在规划边缘区域打造科教创新中心,盘活了这些边角位置。


河桥水与冷水坑河、连塘布河作为南部整治的三条河涌,目前整治工作稳步推进中,相信随着9月3日土拍的一锤定音,河桥片区依托中科院“两装置”等国家级重大项目为主体的科教中心,将成为南部新城科教前沿阵地,为惠州加快融入粤港澳大湾区,建设国家大科学中心,打造全球科创中心提供重要科技基础和支撑力量。


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共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
简而不单6722 : 08-18 20:39 威望 +1
宇南 : 08-16 10:23 威望 +1
reganpan :四环南路计划2019年4月建成通车,现在推迟到哪年了呢? 08-13 22:33 威望 +1
王伟ppp : 08-13 15:12 威望 +1
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使劲的建吧,没有人没有实体经济…
市民老朱 发表于 08-13 14:45

既要防控烂尾楼,又要防控烂尾地。新建一片管好一片,充实一片改造一片。产业先行,商贸加持。

ming哥 回复 市民老朱 发表于 08-13 15:26

支持此言!!

小景哥哥 发表于 08-13 20:04

这条路,天天都是泥头车24小时都在走…灰尘满天飞,不见得他们曝光下

yibajian 回复 市民老朱 发表于 08-14 09:21

哪有什么烂尾地?搞笑。林地、湖泊、池塘、湿地、耕地..... 不是要把960万平方公里的土地,都变成房子、公路。给完全放开的房地产市场,要有一把锁,要有一定的制衡(国外是房产税、土地税)...

市民老朱 回复 yibajian 发表于 08-14 16:23

甲开发商高价买了块地,等到甲破产都没有开发,期间不就是占据了。乙开发商能开发。要是当时就给乙,那就建起来了。或者当时就不吹什么规划。这不就是土地烂尾。”今年政府说这些地再不开发就收回去了,全部开发商都开发居然都卖得热火朝天”、”前年囤太久,业主都横幅上街,后协商补上五年保障六十年产权”。

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* 3楼 *  梧桐李少 发表于 08-13 11:32
又是一个饼、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、又是超前50年规划、、、、、、、、、、、、、、、、
vangundy 发表于 08-13 15:17

三年内将建成一个楼盘,已经在招标,当地村民的赔偿方案都出来了。

埃及王 回复 vangundy 发表于 08-14 17:45

赔偿?之前两千来万,一个组村民分,出嫁女分八成,一个组两百来人,一人才十来万够买啥?虽然说有回拨地,啥时候才轮到开发回拨地分给村民?未知数x,呵呵!

vangundy 回复 埃及王 发表于 08-15 12:38

听说出嫁女分七成的面积,每人分150平方,没有钱分,只赔房子。

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除了建房子,还会干嘛?到处密密麻麻的空房子!
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到处都是新城,到处都是中心。遍地开花
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哦哦
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* 7楼 *  CHENN2007 发表于 08-13 12:33
房地产商给钱,媒体承接炒作广告,为房价地价上涨摇旗呐喊,劳苦大众一脸懵逼!
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规划一个地方,看上去多美好,实际上只是想卖地能多卖点钱。
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首都要迁咱大惠州来了
begn0 发表于 08-14 08:17

呵呵,真是搞笑

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* 10楼 *  惠雅人 发表于 08-13 14:54
这里,说白了就是惠大背后的山里面,真的很偏。
个人不看好。
vangundy 发表于 08-13 15:22

那里的山不算很高,四环路将从那通过,直接打通到仲恺,偏不偏见人见智,

建锋 发表于 08-18 22:52

惠大以前也好偏,四环通了以后那一片估计会和现在南山一带差不多

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又一个大饼
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撸起袖子加油干,惠州鸡滴屁进全国20强就靠你们了 ,目前51
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里面都是大老板的后花园了,动不动就包几个山头请人种菜自己吃
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房子建多一点还是好的,广大群众买房的选择也可以多一点,最重要的物以稀为贵,什么东西多了都会变得不值钱
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千万别铲平山了,全部修建半山别墅。山顶别墅,独栋带泳池,私家路。因为惠州已经够多房子了,就剩哪里有为数不多靠近市区山土地了,绝对好卖,又安静空气又好,主要够隐蔽。
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* 16楼 *  ltt777 发表于 08-13 20:20
房子
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在什么地方?
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* 18楼 *  您好惠州 发表于 08-13 21:19
南部新城就是惠州未来的城市中心
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* 19楼 *  reganpan 发表于 08-13 22:33
四环南路计划2019年4月建成通车,如何?
欢欢迎迎 发表于 08-13 22:47

建设期应该赶不上仲恺大道十几年了还在建

楚宇嘉 发表于 08-13 23:38

不要问,问就是恶意做空

vangundy 发表于 08-14 11:14

我真的希望不要通,不想东江学府,惠州学院那带大堵车。

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* 20楼 *  財哥 发表于 08-14 09:06



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