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惠城三栋2.618亿元地块惨遭流拍,龙门3宗地终止挂拍

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-15 11:57

今日(8月15日)的土拍市场颇为热闹,原本共有6宗地块挂拍拍卖,但在13日时,龙门公共资源交易中心突然发布公告,终止了3块国有建设用地使用权,今天最终为3块宗地按程序进行挂拍。


其中一宗为惠城三栋地块,最终惨遭流拍,而另外两宗龙门永汉镇地块则在下午16:00开始竞拍,目前暂未知结果。



惠城三栋地块惨遭流拍


惠城三栋这块拍卖的宗地,是继水口那块宗地后最被关注的土拍。该地块竞拍底价为2.618亿元,起始楼面价约为4499元/㎡,但最终惨遭流拍


该地块编号为B-10-01-02 ,位于惠城区三栋坝山口村,占地面积为29094.79㎡


惠城.png

流拍公告截图


据公告显示,该地块为商服用地,土地使用年限为商用40年,占地面积为29094.79㎡规划建筑总面积为58188㎡,容积率为不大于2.0,适建性需符合商业、餐饮、旅馆及配套设施。


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地块现状图


值得一提的是,公告有另外指出,改地块的主要技术经济指标:其建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%


同时,公告中对地块进行了具体的开发要求:即建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间,其面积不计入容积率建筑面积,但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标


微信图片_20190814144157.png

宗地规划图


针对交通道路要求中指出:宜优先采用客货分流的交通组织方式,充分考虑必要的物流场地。机动车停车位配建标准为每100平方米计容积率建筑面积不小于1个,配建停车位应不低于20%建设充电基础设施或预留建设安装条件。


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根据挂牌资料中规划图显示,地块地理位置优越,西南侧为惠南大道,西北侧为工业园大道、周边工业企业分布,生活配套待发展成熟。虽然这宗地块的地理位置优越,但离金山新天地的规划核心区域较远,加上此地块是商服用地,建设要求较多,以致最终以流拍结果收场!



龙门龙城街道3宗地终止挂拍

8月13日时,龙门公共资源交易中心突然发布公告,终止今日(8月15日)挂牌出让地块编号LM2019-32、LM2019-33、LM2019-34国有建设用地使用权


龙门.png


其中LM2019-32、LM2019-34皆为纯住宅优质地块,LM2019-33为优质的商服用地地块,三宗地块有一个共同点:严苛的配套建设要求


据资料显示,LM2019-32地块位于龙门县龙城街道体育西路旁纯住宅地块,土地总面积为66664.17㎡,建筑总面积为199992.51㎡,容积率不大于3.0。


LM2019-32地块信息


其中,要求竞得人在宗地上必须建设不少于18000平方米建筑面积的酒店


//////////


LM2019-33地块位于龙门县龙城街道体育西路旁,商服地块,土地总面积为36414.75㎡,建筑总面积为54622.125㎡,容积率不大于1.5。


LM2019-33地块信息


其中竞得人在宗地上必须建设不少于50000平方米建筑面积的商业综合体,且商业综合体自开业起必须由竞得人自持不少于5年


//////////


LM2019-34地块位于龙门县龙城街道体育西路旁,纯住宅地块,土地总面积为67985.60㎡,建筑总面积为203956.8㎡,容积率不大于3.0。



其中公告要求竞得人在宗地上必须建设不少于18000平方米建筑面积的写字楼


如上,所终止的三宗地块都有着非常严苛的配套指示,无论是自持5年的商业综合体、建筑面积18000平米的酒店,还是建筑面积18000平米的写字楼,以目前龙门的城市人口体量、楼市行情以及商务环境,显然无法支撑后续的销售或运营。


即使是地块的整体区位、潜力较为优越,但短期内仍旧难以实现快速的收益。为了能使得这些地块达到最大利益化,那么目前暂时终止这几块宗地的挂拍,再候时机,也是很合理的。



数据来源│惠州市公共资源交易中心


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太偏了吧
市民老朱 发表于 08-15 14:46

新建一片管好一片,充实一片改造一片。切勿猴急

市民老朱 发表于 08-15 14:48

离规划核心区较远并且要求高,贵,是主要流拍原因。

顶级杠精2 回复 市民老朱 发表于 08-15 22:06

你很专家

市民老朱 回复 顶级杠精2 发表于 08-16 01:10

我是砖家。很多专家也无奈,个别地方执行力差,规划往往青黄不接。执行力高又劳财伤民。

liuweiweiw 回复 市民老朱 发表于 08-16 15:22

这才是管理之道。

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* 3楼 *  梧桐李少 发表于 08-15 13:19
三栋那地-----容积率为不大于2.0,适建性需符合商业、餐饮、旅馆及配套设施。改地块的主要技术经济指标:其建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。该地块竞拍底价为2.618亿元,起始楼面价约为4499元/㎡


那个房地产商能傻到拍这样的地、、、、、、有钱也是拍近城区的、如三环、四环边的呀、、、、去到十环外一样的地去拍地、、、、、、、、
追风者M 发表于 08-15 13:43

主要是卖的贵..

尼古拉斯小豪 发表于 08-15 13:51

主要是卖的贵

LYPK 发表于 08-15 14:50

这么偏的地方建好出手价8000一方,谁买

跳跳虎OO 回复 LYPK 发表于 08-16 01:26

你去打听碧桂园逸泉山庄多少钱

炼金术的哦 回复 跳跳虎OO 发表于 08-16 11:42

好奇,碧桂园那个卖多少钱?

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商业用地卖这么贵,还那么偏,开发商是傻子?
擦肩而过ˇ 发表于 08-16 07:57

你就习惯了开发商低价买高价卖

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惠州领导飘了!价那么高?当开发商是傻子了吧!
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这价格开发商,臣妾做不到啊。
uoioo 发表于 08-17 11:06

没人买,马上降价

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面粉卖这么贵,面包能跌到哪里去?
重新调整一下在拍卖吧。就这几块地楼面价八百块合适
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当时征地价几十,现在卖出价9000,中间有多少人发财了,
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看到了吧,这就是楼价高的原因,政府是最大推手
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逻辑思维
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谁把惠南大道改叶挺大道的,不会建多一条新路叫叶挺大道吗?有必要改名吗?
跳跳虎OO 发表于 08-16 01:28

上洞路口以北叫惠南大道,以南改了叶挺大道

hzsdz 回复 跳跳虎OO 发表于 08-19 16:24

错了,细分,惠阳行政区域路段 永湖以南叫叶挺大道, 到了三栋 以北叫 演达大道。 没有惠南大道之称了。

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政府上火了
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这都到永湖了
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乐见其成。不好卖就说偏了,好卖就说楼价还要涨。假如要涨永远涨,哪里也不会亏啊。可见这些人只不过是虚张声势。等着看吧。
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把地皮全部拿来做房地产,建多点,给鬼住

重点,停车位搞多点!画多点!
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感觉政府全靠卖地
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三栋的没拍到可惜,
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哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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那是我没在 我在的话出他5个亿 我也不会要

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