发布帖子 回 复
12
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:58782 |   回复:58

惠州楼市入秋?江北中心区这个纯新盘带装修房源均价13058元/㎡

  • 等级:行业专家
  • 帖子:233
  • 威望:1544
  • 注册:2019-05-05
* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-16 16:12


立秋已过,秋天正悄然而至,但是天气却依旧如盛夏般炎热,而惠州楼市则与天气形成剧烈的反差。


据楼叔不完全统计,上周惠州市共有15个项目取得预售证,将推出1746套房源。而土拍市场则开始迎来一轮爆发,上周共有2宗地块参与拍卖。网签成交数量方面,也是处于下滑的趋势,上周惠州新房网签1932套



供应再降温,15盘仅1746套房源将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠州市上周(8月5日—8月11日)共有15个项目获得预售证,将有1746套房源即将入市。产品相对比较丰富,大都是73-253㎡的住宅,也有部分商业、公寓和别墅。




惠州8月5日-8月11日新取得预售证信息


从统计数据来看,虽然推新的项目较多,但房源供应量有明显的下滑。惠城区和博罗县依旧是本次房源供应的主力,各有四个项目的房源取得预售证,大亚湾暂无房源取得预售证。


其中,嘉和盛世在8月10日终于迎来了首次开盘,开盘现场较为热闹,首次推出的15栋建面约131-140㎡3-4房带装修的84套房源也在开盘当天售罄,备案价格区间12075-13746元/㎡,均价13058元/㎡。




不得不说,在江北这个地段,13058元/㎡带装修的房源性价比较高,大多没有买到本期房源的网友都深感遗憾。而值得期待的是,嘉和盛世预计将在九月份推出新一批的产品,有意向的网友可以留意下。


从数据上来看,自进入八月份以来,房源供应量持续下滑,相对于上周统计数据,环比下滑18.9%。值得留意的是,位于博罗罗阳的公庄山水花园均价6114元/㎡,是惠州少见的6字头房源。




创楼面价新高,保利11.5亿斩获水口优质地块


沉寂已久的土拍市场终于迎来了较大的动静,上周共有两宗地块参与拍卖。8月8日,位于水口,起拍价高达9亿的地块在经过一番激烈的争夺后,最终被深圳市保利房地产开发有限公司赢得,以11.5亿元拿下,溢价率为23%,最终楼面价为6860.7元/㎡。




该地块位于惠州市惠城区水口中心区,在新力城2期和3期之间,周围还有合生上观国际和新城庐江风华等项目,在地理位置上占尽了优势。


据了解,该地块为商服和住宅用地,地块商服用地年限为40年、住宅用地年限为70年,容积率需小于2.8,最大建面为168627㎡。起始楼面价为5575.7元/㎡。且竞得者需承担水口中心区SKZX07-15、SKZX07-16号地块的密路网(包括雨水管和污水管)、建设,以及水口中心区SKZX07-16地块公园绿地及配套设施的建设,建成后无偿交给惠州市人民政府。




虽然条件众多,但这并不影响各大企业对此地块的竞争,参与本次地块竞拍的企业有招商蛇口、新力、保利等知名房企,众多网友认为该地块应该会被新力城收入囊中,但意外的是,最终被保利集团以11.5亿元拿下拿下,楼面价为6860.7元/㎡,创水口楼面价新高。


惠州土拍市场总是时而冷清时而热闹,在过去的5、6、7月中,惠州土拍市场有点“冷”,而八月份土拍市场将迎来一波爆发,本周更是几乎每天都有地块参与拍卖。




网签同步下滑,新房网签1932套


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,上周(8月5日-8月11日),惠州新房网签1932套房源。从数据来看,成交数量以惠城区和博罗县为主,分别网签成交新房469和463套。



惠州8月5日-8月11日网签成交数据


从统计数据可以看出,各区县网签数量下滑明显,与上周统计数据相比,环比下降13%。网签主要集中在惠湾、惠城以及博罗区域。自七月下旬以来,惠州楼市的网签量一直处于一个下滑的趋势,而面对供应量的大幅度变动,惠州的库存积压仍旧是令各大房企头痛的的一个问题。




楼叔小结


从整体数据来看,惠州楼市仍是以去库存任务为主,上半年推新房源数量太多,而网签数量却一直平稳且走低。而为了迎战金九银十,亦有许多项目打出优惠折扣的口号,但是收效甚微,成交量依旧上不去。


而面对备案价略微的上调,购房者的反应依旧的平静,更多的还是在叉手观望,但像嘉和盛世这种备受青睐的项目,却又出现一房难求的局面。这也从侧面反应出惠州楼市的常态,热度高的项目总是热闹非凡,而相对不占优势的项目则总是门可罗雀。


但对于购房者来说,最重要的是认清自己的需求是什么,虽然如今的市场有较多的选择,但热度高的房源总是难求,如果遇到适合自己房源还是要趁早入手。


数据来源│惠州市住房和城乡建设局


如果你对惠州楼市感兴趣

可加楼叔微信,共讨楼市风云

(加楼叔微信,备注暗语:周报)


↓ ↓ ↓点这里也可以获得专业购房分析



共有8人赞这个帖子, 作者威望 +8
善乐行 : 08-17 19:46 威望 +1
横财神 : 08-17 18:35 威望 +1
宇南 : 08-17 07:49 威望 +1
郑工自装饰 : 08-17 07:01 威望 +1
babyks520 : 08-16 22:41 威望 +1
鲁商 : 08-16 22:05 威望 +1
cici822 : 08-16 21:39 威望 +1
努力赚钱惠州买房 : 08-16 16:34 威望 +1
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:189
  • 威望:208
  • 注册:2018-11-05
* 沙发 *   惠博哥 发表于 08-16 16:37
值得留意的是,位于博罗罗阳的公庄山水花园均价6114元/㎡,公庄镇不属于罗阳谢谢!
夜深、人静 发表于 08-16 17:07

公庄属于哪里的…

惠博哥 回复 夜深、人静 发表于 08-16 17:16

博罗县下面镇哦,靠近龙门县

惠州熊猫哥 发表于 08-16 21:50

消费者容易中招

唐诗三百首 发表于 08-17 06:32

行政上已经属于罗阳街道了。不过地理上更接近龙门。买公庄还没买杨村好。

alwenzhai 回复 唐诗三百首 发表于 08-17 12:41

罗阳是镇,公庄是镇,睡属于谁?公装属于博罗,但是,真的。

查看更多(2 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.6
  • 帖子:518
  • 威望:735
  • 注册:2017-11-01
买房安居一定要来淡水,宜业宜居
ra1n 发表于 08-20 10:56

我半个淡水人,淡水什么都好,就是不宜居,水质不行,又靠近核电站,附近海域还有很多石化工业

我也来说说
  • 等级:Lv.18
  • 帖子:7779
  • 威望:16178
  • 注册:2016-12-27
告诉我,哪几个遗憾了?
  • 等级:Lv.13
  • 帖子:967
  • 威望:2951
  • 注册:2008-04-07
三新小学学位,不如买国汇山
零123456789 发表于 08-16 21:00

国汇山一万三买靠路边就有份

瑜美儿 回复 零123456789 发表于 08-16 22:09

那也比嘉和好啊… 难道你不想让你的小孩读比较好的学校吗?

yibu9527 回复 零123456789 发表于 08-17 08:47

我就是1.3万买的,楼王。

零123456789 回复 yibu9527 发表于 08-17 10:10

楼王现在要一万五了

yibu9527 回复 零123456789 发表于 08-17 19:13

不会吧,涨那么多?我1月买的。

查看更多(1 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:122
  • 威望:199
  • 注册:2006-11-21
大家都想做房奴,工资与房价严重脱钩了,经济不好,失业了,还不起房贷怎办?
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:14
  • 威望:37
  • 注册:2017-04-28
保利悦公馆,哪些人会买?惠东县白花镇谟岭村配套0娱乐0,七千不如去县城买
355 发表于 08-16 19:22

问题就是有人买了,我还特意上惠民之家查了,我也觉得很奇怪。

我也来说说
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:70
  • 威望:259
  • 注册:2019-06-22
刚开盘的那栋是在三环边上吗
小财小怡 发表于 08-16 21:35

对头,警察学院对面

Βlue 回复 小财小怡 发表于 08-16 23:09

那怪不得会便宜点

我也来说说
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:1232
  • 威望:2113
  • 注册:2013-02-17
你就吹吧
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:1232
  • 威望:2113
  • 注册:2013-02-17
天天发广告
鸡龙 发表于 08-16 22:21

本来搂叔就是标题水货一枚

我也来说说
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:261
  • 威望:436
  • 注册:2016-02-25
供应少了就要涨价吗,就要抢房吗,醒醒吧
  • 等级:Lv.5
  • 帖子:333
  • 威望:544
  • 注册:2011-03-28
带装修一万三出头实惠不贵,就怕将来噪音吵出神经病来
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:128
  • 威望:416
  • 注册:2018-10-15
中介的套路,其实惠州的房子太多了,买的人少,来西子湖畔发免费广告。
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:235
  • 威望:2320
  • 注册:2013-01-15
请继续吹
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:43
  • 威望:297
  • 注册:2019-07-04
买不起
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1333
  • 威望:5780
  • 注册:2018-10-26
  • 等级:Lv.8
  • 帖子:997
  • 威望:1054
  • 注册:2018-08-25
房子是来抢的,也是拿来炒的
  • 等级:Lv.8
  • 帖子:896
  • 威望:1153
  • 注册:2018-10-12
  • 等级:Lv.13
  • 帖子:472
  • 威望:2563
  • 注册:2008-12-07
惠州买楼不秒光加价都没有脸出来吹呀!
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:35
  • 威望:51
  • 注册:2013-09-14
原图在这里


登录  |  注册

 
广播台