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库存再度积压,房企又该头疼了!惠州5736套房源即将入市

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-21 14:43

日前,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(简称《意见》)正式公布,深圳在新时期被赋予了新使命。


这也在网上引起了激烈的讨论,有人认为这是惠州的机遇,深圳新的飞跃必将带动惠州的发展,而也有些网友认为当年深圳改革开放也没有让惠州迎来多大的变化,惠州的发展终须靠自己,更有网友认为这会带动地产商和中介大肆的鼓吹,房价有可能蹭蹭往上涨!


未来总是充满了变数,把握眼前最紧要。下面一起来看看惠州楼市目前的趋势吧!


据楼叔不完全统计,上周惠州市共有26个项目取得预售证,将推出5736套房源。而土拍市场则迎来了一波热潮,上周共有12宗地块参与拍卖,可能蓄力的的大招一次性发泄出来了。网签成交数量方面,仍是处于下滑的趋势,上周惠州新房网签1896套,对比上次统计网签成交1932套环比下滑1.89%。




供应反弹,26盘仅5736套房源将入市


据惠州市住房和城乡建设局数据显示,惠州市上周(8月12日—8月18日)共有26个项目获得预售证,将有5736套房源即将入市。产品相对比较丰富,大都是71-145㎡的住宅,也有部分商业、高档公寓和别墅。







惠州8月12日-8月18日新取得预售证信息


从统计数据来看,房源供应量自六月份爆发恢复平静以后,再度迎来一波热潮。在今年统计的数据中,达到了周供应量第三高峰。而对比上周统计的1746套供应房源环比上涨228.52%。


在本次的推新大军中,仲恺高新区没有新的房源获批预售,近一个月没有推新的大亚湾成为本次推新的主力军,9个项目供应2291套房源,其中有6个楼盘是全新楼盘。除了大亚湾,惠阳也有钜益名邸和碧桂园天誉两个全新楼盘即将推新入市。


进入八月份以来,房源供应量持续下滑,但本周却迎来了一次反弹,这也为将要到来的“金九”埋下伏笔。



土拍喷泉式爆发,上周12宗地块参与拍卖


自8月8日水口优质地块引起广泛关注后,惠州土拍市场仿佛一夜入夏!仅上周就有12宗地块参与拍卖,其中,8宗地块位于龙门县,2宗位于惠城区,最后2宗则属于博罗县。


位于惠城区江北22号小区的地块被蓝光集团以3970万元底价拿下,另一宗位于惠城区三栋坝山口村的地块以流拍收场。




博罗县杨侨镇石岗岭办事处和博罗县公庄镇桔子圩北门街地段的两宗地块则分别由惠州市博大联合实业有限公司和惠州市松鼠科技有限公司以底价拿下。


16号当日,惠州迎来本月出让地块最多的一天,龙门县6宗地块同时出让,分布于龙华镇、地派镇和龙城街道,除去一宗教育用地外,总起拍价约2.1亿。然而当天的土拍并不尽如人意,首宗地块以流拍告终,3宗地块也接连终止挂牌出让,仅有永汉的两宗地块底价成交。



网签持续下滑,新房网签1896套


网签成交方面,据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示,上周(8月12日-8月18日),惠州新房网签1896套房源。成交数量依旧以惠城区和博罗县为主,分别网签成交新房505和460套。



惠州8月12日-8月18日网签成交数据


从统计数据可以看出,各区县网签数量依旧处于下滑状态,与上周统计1932套相比,环比下降1.89%。网签主要集中在惠湾和博罗区域。而上周末则传出“抢房”的传闻,但对比上周网签的数据,传闻是否属实也就显而易见了。




楼叔小结


从整体数据来看,虽然房源供应量变化幅度较大,但整体上还是处于上升的状态,而网签数量却依旧不紧不慢,甚至整体上还处于略微下滑的趋势。对比供应量和网签数据可以看出,目前惠州楼市与天气形成了鲜明的反差。


据楼叔了解,目前惠州大部分楼盘都还有优惠折扣活动推出,而所谓的“抢房潮”也不过是某些项目耍的障眼法,惠州楼市不断地往买方市场靠拢。


这也从侧面说明房企除了要将产品的质量和口碑打造好以外,还需要瞧准购房者的心理和需求做出应对政策。而对于购房者而言,产品的选择虽然多了,但外部的选择条件却都大同小异。购房者可以在明晰自己最重要的需求下货比三家,择机入手!


数据来源│惠州市住房和城乡建设局


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共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
Dd桂花 : 08-22 17:42 威望 +1
dog8848 :工业没发展的话,谁来接盘? 08-22 10:33 威望 +1
皮呀皮卡丘 : 08-22 01:24 威望 +1
打击房价 : 08-21 17:34 威望 +1
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情况变了,现在积压在房企手里的算少了。前些年一房难求的热炒之后,逐渐变为积压的大头在百姓手里了。
peja16 发表于 08-21 15:26

压多几年先

梦醒是空 发表于 08-21 17:56

压多少他们都不怕的。开发商不怕,炒房者也不怕。因全中国的人都在盯着惠州挤破包皮的来争当接盘侠。他们的口号时,惠州再来一亿套,他们全接了。

启晨 回复 梦醒是空 发表于 08-22 20:20

只要打出去库存,放宽政策(比如现在限阶放宽,房市自由定价)中间有利可图,那没有买房持观望态度的刚需族将再次欲哭无泪。所以刚需族有条件时该入手的就入手,物价是在上涨,而货币是在贬值的。留个问题给大家讨论吧,目前生猪供应不足导致肉价高,后期生猪供应充足时,现在长涨的肉价需要多长时间才能恢复最初较低价水平?商家是否会愿意悬崖式下降肉价?另搞得像当年的房子一样,一下子涨四五千每平,后来每平下调五百一千的售价,市场一片呼声房价已经下跌,请问这真的是下跃了吗?

老无关 回复 启晨 发表于 08-22 20:41

只要你谈到猪肉就好办,很快会一步到位。你还在指望放松政策去库存,就已经愚昧了,只能说你根本不懂。

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宁愿压死也不降价!看谁撑得久。
rayc911 发表于 08-21 17:23

这就解释了,为什么西子很多期待深圳合并惠州,深圳地铁联通惠州的帖子出现

咕噜缪 发表于 08-22 09:35

深圳合并惠州的机会是不大的,在广东被江苏追的那么紧的情况下,堂堂广东第五场,地广人稀,一旦被深圳合并,意味着深圳极有可能成为直辖市。看看深中通道就知道省府的态度了,港珠澳大桥都建好了,它还没影。小小的珠三角大湾区,一个直辖市,一个大陆第三城,两个特别行政区,谁当老大?这广东能忍?合并就不要去想了,除非江苏的昆山一带被上海吞了,广东才能放惠州给深圳吃。

启晨 回复 咕噜缪 发表于 08-22 20:30

不用合并,只要利用好大湾区概念势头,交通不断完善,政府招商引资顺利,自然会引发新一轮上涨局势。比方东莞松山湖片区,08年之前最高房价每平也不到5千,华为进驻效应,目前普遍2万6以上。

咕噜缪 回复 启晨 发表于 08-23 10:27

不是画个大饼搞了优惠政策套上湾区概念就能引来凤凰。别拿房价说事了,说到想吐了。如果大湾区的初衷就是为了建房卖房疯狂造城,那就真的呜呼哀哉。

启晨 回复 咕噜缪 发表于 08-28 15:17

你知道SZ为什么有很多以省市地名的大楼吗?当初改国开放被画为特区时候,靠中央拔款,当时国力又弱,能有多少资金用于建设,最后中央下令每个省市必须要拿出多少资金到SZ建楼,通过这些引领举全国之力发展起现在的SZ,所以说政府政策引导非常重要。仲恺不是作为高新区,直接由国家扶持吗?大湾区又是国家提出的概念,肯定也会顾及湾区内的平衡发展,至于政策会怎样定向,我们这些平头百姓就不得可而知了。

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去库存并且房住不,炒?
LYPK 发表于 08-21 21:31

去啥库存,金山湖片区正在如火如荼的开发新楼盘,中信凯旋城建到第七八期了,就那一个楼盘可以住十几万人

落叶知·秋 回复 LYPK 发表于 08-22 00:48

每平方从四千到一万多

大发哥66 回复 LYPK 发表于 08-22 08:15

一个楼盘住十几万人,稍微有点夸张了啊

dog8848 回复 大发哥66 发表于 08-22 10:26

中海水岸城,目前快要建到80栋了。80栋*2单位*4户*33层*5人/户=10万人。 123期入住率2/3不到,四期1/2不到。现在678期都出来了。库存很多啊。

大发哥66 回复 dog8848 发表于 08-22 10:35

每户按三人来吧,平均一下。这还建那么多楼,主要是有些楼盘选的那个位置,周围连个鬼都没有。惠州这个房市里的泡沫可不小。

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既然知道是假的,抢房那个帖子不更正?说到底还是想混淆视听。普通网友都明白抢房是怎么回事,作为专家的楼叔竟然还信谣传谣,所为者何?
FIVEKIDS 发表于 08-21 16:49

广告叔

rayc911 发表于 08-21 17:26

拿钱办事,体谅一下吧

一笑倾城。 发表于 08-21 18:03

一个贴说抢房,这个又说积压。 广告叔好纠结啊

煜火重生 回复 一笑倾城。 发表于 08-21 22:25

拿钱办事,多多体谅

總有刁民想害朕 发表于 08-21 23:04

有钱姓都可以改,懂么

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* 6楼 *  rayc911 发表于 08-21 17:24
那些跟我说惠州房价翻多少翻的人,赶紧去买几套压压惊
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炒房的大爷门能不能过户好跪着送两套房本给吃不到葡萄的他们,哥看你们快撑不住了。房子多了钞票多了你们不觉得咬手吗?
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即将开启去库存政策
ALEXNIE聂二哥 发表于 08-21 19:15

等着这个政策

@Xizi_CNIUtln3 回复 ALEXNIE聂二哥 发表于 08-22 10:52

再也不会有涨价去库存了~~15年那波去库存只是转库存而已,从开发商转到屁民手上

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5000多人就能买了
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今日头条说恒大全国6.8折,不知道真假。
typefree 发表于 08-21 23:09

假的,用消息制造热度。跟平时的售价差不多。

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这个题目不符合楼叔的风格啊!应该写惠州楼市再度疯狂,开发商连夜加推满足抢房客!!!
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小产权房没拆的话,估计小产权房卖的风生水起!
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整个惠州市,到处都在建房子,一人送一套都送不完
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前几天才吹了,今天就不吹了,我看你是看不起我大惠州的楼价
落叶知·秋 发表于 08-22 00:49

吹上天了,吹破皮了都。

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惠州无休止的卖地建房子?没有能力的那帮人,只知道卖地来快钱?
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* 17楼 *  yuanwulei 发表于 08-22 09:34
捉虫~~~~
流沙世界 发表于 08-22 10:57

人浮于事,毫无责任心,两个字“”差劲“!

慕容风 发表于 08-22 14:44

谢谢西友指出错误,已更正!

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* 18楼 *  dog8848 发表于 08-22 10:33
工业没发展的话,谁来接盘?
举个例子:一个工厂5000人,有1000职员,如果工资1万/人,老婆工资6000,按标准,可以按揭一套房100万,首付35万,每月供5000-7000看时间长短。
那么,这样的一家工厂,就可以撑起1000套房子。
另外小孩上幼儿园,车一辆,这样的生活能保持10年,10内是不可能再买一套房子了。
那么,新的房子谁来买?除了垄断炒房的,最终还是要刚需来接盘。没有一个新的工厂实业,房子就没人要。
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* 19楼 *  sensin 发表于 08-22 12:28
现在货多没人买。一年前争着要。
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* 20楼 *  湾区大佬 发表于 08-22 15:42
哪里哪里!昨天晚上我朋友凌晨12点塞了10万好处费给保安才进的营销中心的门。
行情很火爆,买到就是赚到,错过拍大腿啊!
深圳至少还要搞建设30年,惠州大概还要开发100年。所以买到就是赚到啊!
大龙溪 发表于 08-22 18:38

我信你个鬼

xiangxiaoy 发表于 08-23 10:18

我信!中介的帅哥说了,现在惠州的房价是低洼地带,大约在下辈子惠州与深圳就通地铁14#线;惠城区、惠阳区和大亚湾区也通地铁1#、2#、3#线;惠州并入深圳成为直辖市。到时候惠州地区人口将达到1000万,房子将达到7~10m2/万元,所以现在惠州房子1.3m2万元是白菜价有钱要抓紧买房子......我觉得他说的好有道理!我现在每月6000元工资,除去养老婆、养孩子及全家生活费外,还剩一千多,再加上以前存银行的两三万元......我很希望谁能借点钱给我(一定还,写借条,期限待定),可中介帅哥又说:“滚!”

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