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从乡下村姑到惠州CBD,再到国内一流中心城区,江北又有大动作了!

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 08-23 14:41



十年,能做什么?
十年能让一个人从青涩走向成熟
也能让一座城市改头换面,变成另一方天地
很多时候,你错过了一个机遇
可能你就要再等上十年


近十年来,惠州发展神速,相继进入高铁、航空、城轨时代。也许我们还没感受到她每天一点一点地在改变,但一个回头,才惊觉,茫茫水田已变成高楼大厦,泥土小道已变宽阔公路,沧海桑田果然不过一瞬间。


2000年惠州人人乐开业


十年前,惠州人口300多万,现在正逼近500万大关;十年前,惠州GDP才1700多亿,如今已突破4000亿大关,经济增速居珠三角前列;十年前,市区仅有几家传统超市,如今,大型购物中心遍布全城。


如今的惠州


从乡下村姑到惠州CBD


回溯十数年前,落后闭塞的江北被人视为“乡下村姑”。当时的江北仍是一片贫瘠,没有什么高楼大厦,水塘、湖泊随处可见,现在的意生广场和佳兆业广场的位置还有两个湖泊。



多年前的江北电信大楼(来源:@居夫人)


当时只有惠州大桥和东江大桥连通两岸,已建成的小区寥若晨星,江畔花园、城市花园才刚有雏形,而碧水湾小区、丽日百合仍在建设,真的是买个菜都要过江。



十多年前的江北


一座城市的巨变,总是隐藏在历史轴线的每一个重大节点上。十数年前,借规划频出之东风,江北片区横空出世,成为惠城区最早一批现代化都市圈。


短短十数载,江北完成了从无到有的蜕变,城轨从这呼啸通往其他城市;合生大桥和隆生大桥车水马龙;意生广场、华贸、佳兆业等城市综合体纷纷入驻;市政府、科技馆、会展中心拔地而起……从郊野荒草到高楼林立,从无人问津到拥堵成题,不过十载光阴。



如今的江北


江北趋近饱和,进入瓶颈区


时至今日,人们对江北的发展历程依然津津乐道,这是一个片区发展的典范,拓荒的伟大壮举。曾经“住不过江”的观念被击破。如今,江北拥有千亿级市政配套、高端商务区、媲美大城市的商业综合体,被认为是惠州财富的集中的地区之一,CBD之称名副其实。



现在的江北华贸


十数年来,众多房企纷纷入驻江北,令其焕发生机,房企的开发狂潮推动了江北片区迅速完成全方位的蝶变。随着时间的变迁,江北逐渐成熟趋向饱和,从普通的刚需住宅发展到如今高端住宅遍地都是的全配套型人居大城。但也正因如此,江北仿佛进入了一个瓶颈期,想要突破,却总找不到合适的突破口。



江北体育中心


双重利好加持,江北开始一轮的蜕变


近年来,由于江北从前期的迅猛发展到如今的循序渐进,很多人都以为江北片区已然成熟,开始将焦点投注在金山湖和惠博这两个集聚发展潜力的片区上。殊不知,在大湾区规划和北站新城规划双重东风的加持下,江北又将开启下一个盛世十年。


大湾区规划图


新格局下的江北


近日,江北街道办事处主任李超在惠城区《市民连线》栏目表示,面临粤港澳大湾区建设重大机遇期。江北将按照“总部核心优化、圈层联动拓展”战略格局,围绕“打造高质量发展的核心区”目标,融合区位优势和自身特点,把现代服务业做大做强、楼宇经济做特做优、社会治理做精做细。积极探索高质量发展思路,不断增强江北经济社会综合实力,全面助力国内一流中心城区建设。



江北

1
打造“创新功能服务示范区”


李超表示,依托江北独特的区位优势,以市政府为中心,北至三环北路,东至新寮路,西、南以东江为界,拟划定一个大约10平方公里的区域,打造区级(或市级)创新功能服务示范区”。


据悉,目前该区域拥有7个特色园区项目(互联网公园、GT创新谷、T21创意园、思科产业园、佳兆业创享界、华贸思维联行、华贸定制办公),拥有创新型企业600多家,其中高企备案42家,具备良好的“大众创业、万众创新”基础。

通过创建“创新功能服务示范区”,江北也将打造一个集总部经济、金融服务、文化创意、研发办公、互动体验、休闲生活于一体的“现代服务业示范区”,形成
从众创空间到孵化器、到加速器、再到科创产业园的一个全链条式的发展模式。



江北高楼

2
设立商务楼宇管委会

楼宇经济是江北经济发展的“主力军”,2018年江北税收总额达50.37亿元,其中楼宇贡献税收约15.6亿元,占辖区总税收的31%。按照发展和规划,未来五年,江北商务楼宇存量面积将超过270万㎡,江北计划成立“商务楼宇”协调机构或设立“商务楼宇”管委会。


一方面,科学引导产业布局,形成楼宇间相互联动、相互促进的新发展格局。另一方面,发挥品牌效应,聚集发展,主动对接广深港科技创新走廊,利用招商选资和发展总部经济的政策,让更多企业总部在江北落地生根,从而提高税收水平。


力争到2020年辖区楼宇资源进驻率达90%以上,逐步形成区域性总部的聚集形态。



江北高楼

3
三新、望江将打造成江北CBD后花园


近年来,水北村通过资源整合、回拨地置换、“整体搬迁”,实现集体经济飞跃发展,“水北模式”已成为村集体经济发展的成功典范。


接下来,江北将通过实施乡村振兴战略,指导望江村、三新村借鉴“水北村”模式,将三新、望江两个“城中村”打造成江北CBD的后花园。

江北计划在三新村新区进行先行试点,利用三新村既是CBD,又是城乡接合部的特点,发挥其区位优势,对三新村周边产业进行统一规划和布局,重点统筹整合CBD周边的老旧房屋、老旧住宅区等资源。


而这些,也为江北铺垫了一个崭新的格局,为江北新一轮的发展带来契机!



望江片区


高铁加强江北与其他城市的联系


当然,城市的发展自然离不开交通的推动!相信有很多网友会吐槽,惠阳有惠州南站,惠东有惠州东站,偌大的惠州城区,惠州发展的领头羊,居然连个高铁站都没有,就一个火车站和一条莞惠城轨与其他城市产生联系,出行实是不方便。


北站新城规划的出台刚好弥补了这一短板,而随着赣深高铁和广汕高铁的建成,惠州境内将形成3条高铁9个高铁站的高速铁路网。惠州将成为名副其实的“高铁大市”,增强与其他城市的交流,促进城市之间的发展,而作为惠州CBD的江北自然会成为城市发展的排头兵。



北站新城规划图


历史总是惊人地相似,十数年前,乘着惠州规划频出,江北片区乘势崛起。如今,惠州在大湾区这个大格局下迎来众多利好规划,再加上北站新城规划的辐射就能发觉,江北,已经偷偷开始新一轮的蜕变了。


如果你对江北的发展有自己的见解

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小肝尖 : 08-25 07:26 威望 +1
聪头来了 : 08-25 03:10 威望 +1
风000 : 08-24 22:30 威望 +1
一个陌生女人的信 : 08-24 14:29 威望 +1
崔健 : 08-24 13:05 威望 +1
随缘1985 : 08-24 11:13 威望 +1
皮呀皮卡丘 : 08-23 15:52 威望 +1
lexon : 08-23 15:49 威望 +1
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乡下村姑也是你高攀不起的存在
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楼叔不用说了直接上楼盘吧
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小金口和汝湖镇与江北中心区交界的地块,早几年就是被江北长远规划限制了发展,眼见好的地段却一直发展不起来,小金的乌石和汝湖的虾村与江北中心区交界,地段是非常好的,但偏偏楼盘却非常少,总是推荐别人到杳无人烟的惠博路置业生活。
joe已被用 发表于 08-23 15:46

等路修好了,我看好这里以后的发展

~风~景~ 发表于 08-23 16:06

发展惠博才是明智的选择,惠城的发展离不开博罗的支持。汝湖和虾村临近惠城中心区要发展两三年就起来了。而博罗地理位置优越山水相连,惠城商业可以与博罗的农业相结合这样就可以做到一收双利

hamburge 发表于 08-23 16:49

小金口那边就没像样的楼盘,那你怪开发商眼睛瞎喽。

鵝城雄鷹 回复 hamburge 发表于 08-23 19:38

小金口楼盘挺多了,奥林匹克花园,御豪庭,金地湾,碧桂园紫台,双壁湾,荷兰堡,金都雅苑,金宝山庄,乌石城市中央,中海汤泉,汤泉小镇,东奥苑,领地,保利,雅居乐等等

奶茶三分毒 回复 鵝城雄鷹 发表于 08-24 04:56

噗。一眼看过去。一半不是小金口的楼盘。

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我也来说说
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后花园是啥,怎么整。
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发展好了是个事实。
能不能别老搞下水井盖。刚修好的路,转手就搞井盖。刚修好的路,天天要避着走。
cp68 发表于 08-25 12:32

同意,200百米几十个井盖

我也来说说
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意思是拆自建房,分小区给他们村名?说实在的还不如自建房,虽说城中村不好听,但也好过高楼大厦,小区进出关门,住几年都不认识邻居,自建房想怎么住就怎么住,一楼还是车库,关键不用物业费。大部分村民是这样想的吧。
一年半载 发表于 08-24 11:45

自建房太影响一个城市的美观了,并且里面住的人太混乱了

瑕疵。 回复 一年半载 发表于 08-24 11:52

意思买得起小区的人就不复杂?

瑕疵。 回复 一年半载 发表于 08-24 11:53

说的租客?租住小区的就不复杂?

一年半载 回复 瑕疵。 发表于 08-24 11:58

自建房里什么味道都有,楼梯垃圾,污水垢样样齐全  想停下车都麻烦得要死,不是被堵就是堵别人 麻烦得要死

瑕疵。 回复 一年半载 发表于 08-24 12:09

你没看过小区私家车位被人占了,打电话还不走的吗?

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又有新盘是吗
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前面说这么多。就为了后面 卖房的广告咩?
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有没有工作介绍?大惠州三千多的工资真拖后腿了。
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嗯,三新三角湖的路过一下
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水口好多了
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你这是“一级下流”城市吧?
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我想信生活会好,但是不是炒房炒的。因为那是在掠夺下后代的资源。让年轻人买不起一张床,看您们的退休金那里来,年几大了谁来养你们,那税在那里收。
一年半载 发表于 08-24 11:48

房子炒不炒 该涨的还是涨 物竞天择 在这城市的普通人能在深圳消费?其他经济很落后地方的人能来惠州待着?

sky36966 回复 一年半载 发表于 08-29 14:39

1,很多人房子占开支的一大部分。2,长到像我们年轻人用一世都买不到房,再努力都买不到怎么办。

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整天画饼有什么意思?
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經常看大動作,感覺智商需要充值了
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发展是好的,但是人民的生活水平跟不上来,又有什么用,就像以前只顾着发展,却忘了环境,惠州如今也是只顾着发展,没那个能力却要去做那些事,交通不好枢纽都没做好,人口不多,地方宽,交通却不如人多地少的深圳,整天堵车,还想着修地铁,房价上涨不控制,一个家庭一个月甚至连一平米都买不起,在农村自建房还要申请,还要根据设定好才能建,又不给予补贴,该管的不管好,还放纵房地产开发,导致到处是空城,物价上涨不控制,真看不出究竟是普通人民的生活变好了还是变差了
一年半载 发表于 08-24 11:52

惠阳那边见过没?楼盘多得一匹但真正入住的没多少,几乎都是被深圳的人买走了 还有 房子一定要住人么?深圳那边的人买惠州这边的房跟买菜似的你信么

雪漏 回复 一年半载 发表于 08-24 14:03

所以你想说啥

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那个楼盘要建么?我去搬砖吧工资拖后腿了
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