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最新土拍!万科&中天6.45亿拍下北站新城地块,河桥3宗近11亿地块流拍

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-03 12:24
  9月伊始,惠州土拍市场就掀起波澜。

  今日(9月3日)上午,惠城共有4宗地块出让,其中一宗位于小金口金源片区,三宗位于河南岸河桥片区。金源片区商住地被东莞市科荟实业投资有限公司和东莞市京万实业投资有限公司联合以起拍价64520万元拿下,楼面价约为5500元/㎡。河南岸河桥片区三宗起拍价近11亿元的商住地流拍,令人意外。


(万科&中天拍下的北站新城地块)



  万科再进惠城,联合中天6.45亿拍下北站新城地块

  今日上午,位于惠城区小金口金源片区一宗商住用地挂牌出让。据惠州市公共资源交易中心数据显示,该宗地块占地面积41895.38㎡,最大建面117303㎡,起拍价64520万元。最终,该宗商住地块被东莞市科荟实业投资有限公司和东莞市京万实业投资有限公司联合以起拍价64520万元拿下,楼面价约为5500/㎡。

(土拍成交截图)


  据了解,万科早在2007年在惠城江北三环拿地,开发项目为万科金域华庭,之后再也没有在惠城拿地。时隔12年,万科再次杀回惠城,联手中天拿下北站新城地块,相信也是看好北站新城的发展前景。

      此外,该宗地块旁边为6月3日雅居乐以13亿拍下的地块,楼面价为5859元/㎡。从楼面价来看,万科地块比雅居乐地块还要便宜一点。



(地块现状)


  至此,惠州高铁北站新城附近在售或在建的项目有金裕星河丹堤、领地蘭台府、保利和悦华锦,已出让的地块有星河地块、雅居乐地块、万科地块等。

(惠州高铁北站新城项目一览)



  河桥片区3宗起拍价近11亿的商住地流拍

  除了小金口金源地块,位于河南岸的河桥片区今日也有3宗地块要出让。据楼叔查阅惠州市公共资源交易中心网站得知,3宗商住用地总占地面积72529.82㎡,总规划面积218497㎡,起拍总价为10.925亿元,楼面价为5000元/㎡。

(河桥片区3宗地块示意图)


  从宗地地图可以看出,3宗地块相邻,均位于惠大铁路西侧,邻近河惠莞高速四环南路互通,地块位置十分优越。

(河桥片区交通规划图)


  其中,河桥片区HQ02-10配套建设一所幼儿园,取得地块的土地使用者应按照规划和惠城区教育部门提出的建设标准承担幼儿园的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。

  奈何,3宗地块最终流拍,看来房企暂时还不看好南四环沿线的发展。

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共有3人赞这个帖子, 作者威望 +3
放逐的水波 : 09-03 17:58 威望 +1
呃呃打球 : 09-03 16:20 威望 +1
460388493 : 09-03 15:44 威望 +1
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惠州目前还在主力发展江北这边,河南岸那边流拍也正常
惠州鹅岭 发表于 09-03 14:39

重点开发金山湖

忠诚卫士1 发表于 09-03 17:32

感觉红花湖已经没有人气了,死气沉沉一样

廖明轩 回复 忠诚卫士1 发表于 09-03 23:06

老城区全都是这样,感觉被遗弃了一样,越来越糟糕

t99 回复 惠州鹅岭 发表于 09-04 04:21

我也感觉江北多一点!

平山丶祥仔 发表于 09-04 13:14

很简单一道理,那里有钱捞就发展那里。老区滚晤到钱,发展来托。

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现在鸟巢附近不是挺火热的,怎么zf不卖那边的地
鹅城大妹子 发表于 09-03 14:36

宝地可不能乱卖

任凭碎 发表于 09-03 15:12

那边哪能乱卖

Βlue 回复 鹅城大妹子 发表于 09-03 15:39

那附近好大一块地,除去医院还有一大片不知道留着干啥用

鹅城大妹子 回复 Βlue 发表于 09-03 15:41

放眼全惠州 唯独金山新天地 真正属于高起点高质量发展的区域

廖明轩 回复 鹅城大妹子 发表于 09-03 23:08

都是完全放弃老城区,像猴子吃桃一样,咬一口又扔掉,以前发展老城区花的钱都白花了。

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河南岸那个位置
惠州熊猫哥 发表于 09-03 14:59

惠州学院后面那边

期待宝贝 回复 惠州熊猫哥 发表于 09-03 15:03

OK

惠州楼叔 发表于 09-05 09:33

河桥片区在惠州学院后山,惠大铁路经过的地方

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高铁站旁洋房别墅欲购从速
惠州楼叔 发表于 09-05 09:34

北站新城是轨道利好,买的是未来

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贵还是便宜?
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炒个毛
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不拍以后开发商机会很少了,明年新土地法出台,除非基础设施、公益项目和省级批准的成片项目,地方政府不能直接征收土地了。
估计是房地产这段时间有点冷,开发商不敢冒险
任凭碎 发表于 09-03 19:51

新土地法这样规定?那这样以后城市开发更慢了啊

惠州楼叔 发表于 09-05 09:35

农村集体用地可以入市,带来的变化或许是村企开发迎来新高潮

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现在是开发北站了? 现在惠州重点在北站吗
t99 发表于 09-03 21:37

看开发商是集中在那里了!

呃呃打球 回复 t99 发表于 09-03 21:41

万科投资还是挺靠谱的

t99 回复 呃呃打球 发表于 09-03 21:43

还有碧桂园,保利,领地等等都是500强企业!

那一年我醉了 发表于 09-04 12:31

中国前10的开发商都来了。。。

惠州楼叔 发表于 09-05 09:36

惠州的发展格局是往南,北站新城是新城规划,两开花

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河桥片区一条像样的路都没有,惠州房产交易目前这么淡,政府地还那么贵,同样的5000..当然愿意投资热点地区
惠州楼叔 发表于 09-05 09:37

看规划图,有高速和铁路经过,河桥片区的基础设施完善就可以起飞了

浪步 回复 惠州楼叔 发表于 09-05 09:52

飞起来再说吧,规划仅仅是一张纸,要实现还得有企业看好愿意拿钱出来,我觉得三年五年内,那地方的主干道都修不好,你不信不?什么起飞了爆发了这类中介的话术都让人玩坏了

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房地产调控国家进入关键时期,开发商跟银行很难贷到款的,现在钱要投到科技行业里去了。
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北站新城小金口地块好像是马岭村的,旁边有两条城市路在建,看来荒田变城市不远了
呃呃打球 发表于 09-03 15:38

再过10年想想有多大变化

小林子cc 发表于 09-03 16:25

白石村

惠州楼叔 发表于 09-05 09:38

惠州北站选址白石村,有金泉路、白石路、小金河大道等路在建

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拿的地 而且还是万科 有前途
惠州楼叔 发表于 09-05 09:38

这就是开发一窝蜂了

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拿地价那么便宜,卖房价却那么高!
惠州楼叔 发表于 09-05 09:40

楼面价只是面粉,变成面包还要其他成本,加起来至少一倍,溢价高的话面包会更贵

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那里刚规划完金山新天地就马上卖那么多块地,也太急了吧
惠州楼叔 发表于 09-05 09:41

这是一个试探的信号,测试南四环目前的价值

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* 17楼 *  vangundy 发表于 09-03 16:00
说明惠州的房地产业已经不行了
大爷有猫 发表于 09-03 20:22

开门社区送温暖

那一年我醉了 发表于 09-04 12:32

净说什么大实话???

平山丶祥仔 发表于 09-04 13:16

你好,京东快递的。

惠州楼叔 发表于 09-05 09:41

买涨不买跌

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河桥那边山地应该不要这样拍卖,卖土地建别墅,建成类似香港的山顶,应该很多富人喜欢,毕竟说它偏吧,又在市区,打造成惠州最顶端富人区。
惠州楼叔 发表于 09-05 09:46

不是有山头就可以打造富人区的

瑕疵。 回复 惠州楼叔 发表于 09-05 10:06

不然太多房了也不好卖啊,有一部分人喜欢,特别是土豪要的就不是一样的生活,观察下晚上很多没开灯的。

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* 20楼 *  @Xizi_X2wglm9b 发表于 09-03 17:02
五年内先别买房
yunfan829 发表于 09-03 19:37

人生有几个五年呢?刚需该买还得买

那一年我醉了 发表于 09-04 12:32

有道理。。。

平山丶祥仔 发表于 09-04 13:18

刚需肯定要买的,朋友们,量力以买。

惠州楼叔 发表于 09-05 09:46

该买还是要买的

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