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惠州“限价令”3年期限将满,房价要涨了?

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-19 14:19

近日,楼叔发现朋友之间开始关注一个话题,那就是——惠州楼市限价令。朋友圈某些中介开始藉由这个话题鼓吹趁早买房,不少网友也前来咨询,关心限价令到期对楼市的影响。


   



什么是限价令?


大家口中说的惠州限价令,其实是惠州市发展和改革局在2016年10月14日时发布的《惠州市房产管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的通知 》



官网文件截图


该则通知的主要内容十分清晰明了,全部围绕着规范商品房销售明码标价制度展开。


该制度主要分为3点,①:商品房销售明码标价的方式;②商品房明码标价的内容;③商品房销售明码标价的要求。其中要求的具体内容为:


1、房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价。

开发企业在销售前应完善销售中心“房屋销售信息公示栏”及惠州市商品房预售系统有关房屋价格信息。每套房的价格必须严格按照监制价格明码标价对外销售。


2、对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示,如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。


3、商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺要与申报的《商品房明码标价公示表》一致,必须真实、准确、严谨。


该则通知的最后一点内容则写明:本通知自公布之日起施行,有效期三年。



限价令的到期对惠州楼市的影响


那么这则限价令的有效期即将期满,会对惠州楼市有什么影响吗?


网友们最关心的问题:没有了限价令的控制,未来房价会暴涨吗?还是会跌?




楼叔和楼叔团队也曾讨论过这个问题,大家都各执己见,有不同的看法,但对于房价是否会涨,大家都有高度一致的默契。


惠州限价令的3年调控期到期后,部分优质楼盘很大几率会根据市场调节有所调整,而惠州楼市房价的波动也是在所难免的。


但是根据目前国家对于楼市调控“房住不炒”的政策,惠州楼市的浮动也不会太大。


总的来说,惠州楼市还会继续跟着国家调控来走的,但未来的事很难说,要再看后续发展。


至于限价令到期后是否会延期或是新政策的迭代,目前官网还没有对应的回应,目前只能先做观望。




对于限价令的到期,你们是怎么看的?不如在文末留言发表你的观点,大家一起交流关于惠州楼市发展的看法。



数据来源│惠州市发展和改革局


如果你对惠州楼市感兴趣

可加楼叔微信,共讨楼市风云

(加楼叔微信,备注暗语:限价令



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共有15人赞这个帖子, 作者威望 +15
善乐行 : 09-21 23:16 威望 +1
道声汽车音响 : 09-21 11:48 威望 +1
635587402 : 09-20 13:11 威望 +1
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太平日子 :价格会不会在一夜之间翻两翻???? 09-19 21:13 威望 +1
宇南 : 09-19 15:49 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 09-19 15:30 威望 +1
西小朵 : 09-19 15:30 威望 +1

精彩回复

*1楼* 小黑同学 发表于 09-20 08:56

无论是涨是跌,西柚门可以跟我领5元买房现金券

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估计会涨一点,特别是那些本来就是好卖的,但应该不会像16年那样大涨了
zsylive 发表于 09-19 21:55

跌了银行和政府就完蛋了,不涨就烧高香了

宁静至致远 回复 zsylive 发表于 09-20 00:04

,钱是人民百姓的,银行借开发商赚利息和担责任,政府无责任赚大头,所以房价不升算偷笑了

天涯等你 发表于 09-20 12:29

跌不到哪里去,政府借钱给开发商建房子,跌了卖不出去钱回不来,借钱出去给大家买房子,跌了断供了钱又回不来。重点是:政府出资 四个大字,你想坑政府的钱不成?

故里归长安 回复 天涯等你 发表于 09-21 09:55

羊毛出在羊身上,  现在什么调控有啥用,  早不见调控  涨了才说调控,  然后给你玩利息上浮,  所以这是加重购房成本,    变相加价而已,   约束不了有钱人  因为别人全款买的,  坑的就是刚需 穷人   一辈子替银行打工

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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
小贰是个好孩纸 发表于 09-19 15:56

这样没买房的要哭

我是八零后 回复 小贰是个好孩纸 发表于 09-19 16:00

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

小贰是个好孩纸 回复 我是八零后 发表于 09-19 16:14

太不友好了(╥_╥)

我是八零后 回复 小贰是个好孩纸 发表于 09-19 16:16

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

suanchu9 发表于 09-19 20:37

申请廉租房去吧

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与限售令无关。。。 与(以深圳为核心发展科技)有关。。。
Akihi777 发表于 09-20 14:28

透彻

格桑缤纷 发表于 09-26 18:53

大把深圳客等着脱手

sayagill 回复 格桑缤纷 发表于 09-27 02:06

对 卖给新来大湾区或者来深圳打拼的年轻人。。。

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16年在老家那个六县城市买房都能翻一翻,惠州房价还原地踏步,你让它降可能吗?
惠州熊猫哥 发表于 09-19 22:01

出来惠州工作买房吧,觉得那些四五六线城市房价涨一倍的才奇怪,根本没有人流量。

小贰是个好孩纸 回复 惠州熊猫哥 发表于 09-19 23:19

是哦,那些四线县城都能卖到七八千,我也是很难理解的

聪记wuwu 发表于 09-19 23:49

我老家 五华县城卖一万了,惠州房价市区周边房价一万 还能跌吗??

任凭碎 回复 聪记wuwu 发表于 09-19 23:55

原来五华那么贵现在看来惠州的房好像也不是很贵啊。。。

LBZ_MZ_BL 回复 聪记wuwu 发表于 09-20 08:34

老乡,五华没有卖一万

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好不容易稳定房价,再出个通知延续不就行了?
sayagill 发表于 09-19 16:12

这个行为 本身是严重违背(物权法)的

sayagill 发表于 09-19 16:13

法比任何条例 方案 …都大。。。

sayagill 发表于 09-19 16:16

已经是私人物品 再横加干涉 于情于理 都不应该。。。。

琪meredyth 回复 sayagill 发表于 09-19 21:28

德国还五年内不准涨租,新加坡还低价强征空置房呢。你怎么看?      撒鸭几,我说过你身份是上去了,但思想观念太Iow了、、身为公仆出于私利妄议政策,初心何在? ?

莫急墨迹 回复 sayagill 发表于 09-19 22:08

这是根据价格法制定的,物权法是普通法,价格法是特殊法,特殊优于普通

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大家都想卖,你说会不会涨价
喵星人逆袭 发表于 09-20 08:28

那是炒房的人吧,我刚需表示一套根本不够正在努力搞钱买二套

顶级杠精2 回复 喵星人逆袭 发表于 09-20 08:31

80平方够了,800平方也不够!地球都给我,我还想要宇宙

Dfish 回复 顶级杠精2 发表于 09-20 10:26

好多家庭80平方是不夠住的

顶级杠精2 回复 Dfish 发表于 09-20 12:43

知道的,只是说说而已,条件允许,谁不想住的舒服一点。除非脑袋有包

名字很响亮 发表于 09-21 01:34

这种限价限售可以根据其他地区衡量,多数以跌为主,很少能升!也是因为炒房团才有限制,现在准备取消了,将有一大波放抛售吧!这是我个人理解,勿喷!

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* 8楼 *  尼古拉斯小豪 发表于 09-19 16:49
话说限售令不是指:在2017年4月9日零时后购买的惠州新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让 吗?
U裕 发表于 09-19 22:09

楼主故意取个标题吸引人

小贰是个好孩纸 发表于 09-19 23:21

其实是网上传的说是限售令,其实实际这是限价令

尼古拉斯小豪 回复 小贰是个好孩纸 发表于 09-20 09:17

对的,楼主故意取个标题吸引人

小贰是个好孩纸 回复 尼古拉斯小豪 发表于 09-20 09:46

因为最近真的蛮多人都在说这个

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* 9楼 *  惠州零零柒 发表于 09-19 16:52
要银行配合,二手放款快,额度高,可以高兴下,看下水鱼多不多。
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原来还没升到的二三线县城一定会涨,比如罗阳,现在均价8000多,估计很快会上万!
六六菌 发表于 09-20 19:52

中州已经9700了

huipeng_z 发表于 09-20 22:36

仲恺均价才9000呢,怎么说

顶级杠精2 回复 huipeng_z 发表于 09-21 07:17

不怎么说,先把仲恺大道修好在说

a魏讯聪 回复 六六菌 发表于 09-21 11:14

兄弟,中洲14000了

独酌明月 回复 a魏讯聪 发表于 09-22 16:11

她说的是博罗中洲半岛城邦

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* 11楼 *  鑫鑫8118 发表于 09-19 16:53
物以稀为贵,市场上的商品越来越多了,竟然是要涨价???
吹牛B也要有点常识好吧。
楼叔啊楼叔,我都替你脸红,可惜你没有脸,也不要脸。
海山石 发表于 09-19 17:01

虽然你说的都对,骂的也对,他这么做广告,但是西子就是不封他的号,估计是买办吧

老无关 回复 海山石 发表于 09-19 17:14

他都有团队,有编辑的特权,每个帖子都能飘色置顶,还能被封?

格桑缤纷 回复 老无关 发表于 09-19 21:29

人家就是西子的人

小米粥168 回复 海山石 发表于 09-19 21:44

本来就是西子房产广告的人

ladun007 发表于 09-20 00:10

楼主很客观啊,现在政策到期后新的政策还没出,持观望状态。如果放开限价,部分优质楼盘会提价也是现实

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惠州房管局起什么作用?河南岸翡翠华庭10年房子,拿不到房产证,最后还是违建。当初怎么监管的?
智者老者 发表于 09-19 22:55

以前可能暗箱操作,现在见光死了!

天涯等你 发表于 09-20 12:32

华晟豪庭,去年违建,现在好像可以了

seateam 发表于 09-22 11:53

早些年政府鼓励投资!好多都是睁一只眼闭一只眼!压根就没有监管!不止惠州这样的!导致烂尾楼盘还有问题楼盘层出不穷!

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会大跌,大家等等。
东江本地人 发表于 10-07 20:10

必须跌!!!一定跌!!!

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讨论讨论也好,逼政府表态,一直关注谣言流言的楼叔无意中做了件好事。
魏紫 发表于 09-20 11:29

是尔等想逼就逼的?想多了

老无关 回复 魏紫 发表于 09-22 20:31

你不代表政府,这事就别抬杠了。

魏紫 回复 老无关 发表于 10-04 11:47

你能代表政府?不杠还杠!

魏紫 回复 老无关 发表于 10-04 11:50

你代表谁呢

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涨不涨都无所谓了,反正已经买不起,只知道涨什么都不会涨工资的
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一時又話大爆發,一時又話解禁要漲,供應變大又會漲?我真係比你吹脹。樓主,你算是西子官方發言,如此水平,丟不丟人啊?
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话说限售令不是指:在2017年4月9日零时后购买的惠州新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让 吗?
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* 18楼 *  linziy 发表于 09-19 18:47
反正房住不炒,够住就行,看能高到哪去......
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那些被锁住的楼盘要放出去到市场,这是大利空啊,房价暴跌还差不多,楼主一点逻辑都没有啊
煜火重生 发表于 09-19 20:18

总算有明白人,说了大实话

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涨吧,政府多点钱来建设城市,大家都好。

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