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住宅楼设计标准:限高26层!101米以

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住宅楼设计标准:限高26层!101米以上无法救火!


《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)是住建部于2018年7月10日发布,同年12月1日起执行。

它将住宅建筑分为低层、多层Ⅰ类、多层Ⅱ类、高层Ⅰ类、高层Ⅱ类五类,并对容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、人均住宅用地面积等都有严格限制。

1、低层,为1层-3层,住宅用地容积率为1.0-1.1,建筑密度不超过40%,绿地率不小于28%,住宅建筑高度最大值为18米,人均住宅用地面积36平米;

2、多层Ⅰ类,为4层-6层,住宅用地容积率为1.2-1.5,建筑密度不超过30%,绿地率不小于30%,住宅建筑高度最大值为27米,人均住宅用地面积30平米;

3、多层Ⅱ类,为7层-9层,住宅用地容积率为1.6-1.9,建筑密度不超过28%,绿地率不小于30%,住宅建筑高度最大值为36米,人均住宅用地面积21平米;

4、高层Ⅰ类,为10层-18层,住宅用地容积率为2.0-2.6,建筑密度不超过20%,绿地率不小于35%,住宅建筑高度最大值为54米,人均住宅用地面积17平米;

5、高层Ⅱ类,为19层-26层,住宅用地容积率为2.7-2.9,建筑密度不超过20%,绿地率不小于35%,住宅建筑高度最大值为80米,人均住宅用地面积13平米。

II建筑气候区:包括北京、天津、石家庄、济南、太原、郑州、西安、兰州等。

意义和影响:
1、保证了居住安全、消防安全。
国内,消防云梯车达最高米数是101米,大多数是78米左右。
折合楼层,30来层的楼高,已是国内消防云梯的极限。

2、容积率低,宜居。

3、杜绝了小区整体楼栋安排的“高低配”,整体面貌更协调。

4、投资提示:慎买26层以上的住宅。

如果再打出未来80年政策的富余量:
有实力的,想长期自住的人,尽量不买高层住宅,能低则低,能多低则多低。

5、26层以上的住宅功能的高楼,市场或不好了。

你看看,城市化是不是仍处于起始阶段。
全国,有多少!
26层以上高层住宅楼的未来,你估摸估摸它的未来。
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为了房子前途和安全起见,买和住26层以下房子为明智
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* 4楼 *  梧桐李少 发表于 09-21 11:40
危言耸听、、、、、、、、、、、、金山湖还大把45层的、、、、、高层都是32层起步、、、、、、、、、
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没事的,高层的备好降落伞,起火直接跳就可以了。

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