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惠州楼市出现5大信号,房价格局要变?

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-26 15:37

近来的惠州楼市,热闻不断。水口、惠博等多个片区热门楼盘备案价上调,上调幅度低则几百,高的达一两千元左右;金山湖片区中洲天御开盘,4分钟240套房源抢完;惠州3年限价令即将到期,各种传言纷飞……


种种迹象,让一直持观望态度的购房意向者开始不淡定,最近,向楼叔咨询购房相关问题的朋友也明显增多。不少网友十分关注:惠州房价格局是否要变了?




话说目前的惠州楼市虽不像深圳、珠海等城市那么火爆,但与前几个月相比,市场出现明显的“骚动”,而且随着近期政策不断刺激,惠州楼市出现了5大信号,值得大家关注:


惠州楼市出现5大信号


1、新房推盘量、成交量、去化情况都在好转

2、惠州多盘价格出现变动,多个楼盘备案价上调

3、热区楼盘持续火爆,“抢盘”现象再现

4、房贷利率新政10月8日即将实行

5、惠州限价令10月14日即将到期


下面,我们就来深扒一下,大家一起往下看。



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1

惠州新房推盘量、成交量、整体去化率均在提升


自去年年底以来,惠州楼市显得平淡无奇,特别是春节前后,惠州推盘项目都是屈指可数,虽在2月粤港澳大湾区发展规划纲要出炉后出现一波小阳春,但是好景不长,5月后的楼市又陷入平平淡淡的状态,整体去化情况也是不忍直视。


不少人潜意识里会觉得,惠州能有多少房子成交?怕是痴人说梦?




但近期,楼叔通过数据调查发现,中秋节期间(9月9日-9月15日),惠州市共有30个项目取得预售证,推出7255套房源,环比上涨191%。国庆将至,预计大批房源“正在路上”。


成交方面,据惠州市住建局数据统计,上周(9月16日-9月22日)惠城一手住宅网签587套,环比上涨31.9%,楼市成交出现了明显的翘尾行情。


加大推盘力度、成交量开始上涨,同时,不少楼盘也针对金九银十放出优惠力度,去化目标明显,不难看出,各大房企对金九银十的期待值非常高。而惠州也在不断引起全国人的关注,外地向楼叔咨询购房的网友也在不断增多。


2

惠州多盘价格出现变动,多个楼盘备案价上调


近几个月,若要问惠州楼市最值得关注的事情是什么,多个楼盘上调备案价必是其中之一。由于调控持续从严、不少人还指望着房价能再降一波,却不成料到,不少楼盘却悄无声息地调了价。


从惠州市住建局获悉,近期惠州开盘楼盘备案价都有一定程度调整。楼叔对惠州备案价上调楼盘做了一个汇总,仅近期就已有20多个楼盘备案价有上调,这其中,少的涨200,多的涨2000多,但不管上调幅度多少,关键词——上调!



惠州备案均价上调楼盘一览表汇


这些备案价上调楼盘中,主要有3类最值得关注,①热区、热盘涨;②久未加推老盘涨;③区域价格高或拿地贵项目涨。


首先,热区热盘。备案价上调最多的片区中,水口、金山湖片区尤为突出。如新力花园、中海阅江花园、中洲天御花园、领地蘭台府、金裕星河丹堤花园、御水龙庭、德威江誉城等新近拿到预售许可证的项目,备案价相较上一批单位都有了不同程度的上调。


3

热区楼盘持续火爆,“抢盘”现象再现


9月16日,金山湖片区热盘中洲天御开盘,本次推售的是二期19栋住宅,合计240套房源,面积为93-122㎡二至三房,均为2梯4户设计,毛坯发售。4分钟卖光240套!最高1.4万/平!




4分钟抢完,多么火爆可想而知!金山湖今年以来利好消息不断,该片区关注热度持续不减,中洲天御的火爆也在意料之中;同样的,还有江北的嘉和盛世也是开盘人气很旺,这也再次印证了楼叔的观点:受市场需求影响,热点片区优质楼盘会十分抢手!


4

房贷利率新政10月8日即将实行


8月25日,央行发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!转眼10月8日将至,不少网友都十分关注惠州房贷利率到底是上涨还是下降~


按照新规,10月8日后,惠州的房贷利率将采用动态利率,首套房贷利率不得低于LPR(4.85%)。目前惠州商业基准利率为4.9%,首套上浮20%左右,惠州首套房贷利率为5.88%左右,符合最新的政策要求。


惠州二套房利率在基准利率基础上上浮30%左右,即惠州目前二套房利率在6.37%左右,按照新规,二套房不低于LPR+60个基点,即不低于5.45%。新规中的5.45%是最低下限,至于到时实际加多少,还以具体政策和个人实际情况为准。




按照“因城施策”原则,楼叔相信不久惠州就会有相关政策出台,楼叔预判,惠州首套房贷利率不会有太大变化。至于二套以上,本着房住不炒的原则,楼叔预判未来的政策把控会越来越严格。


5

惠州限价令10月14日即将到期


2016年10月14日,惠州在“房住不炒”的总基调下,为进一步规范商品房销售价格行为,惠州出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》,即我们现在熟知的“惠州限价令”。




因为有“限价令”的调控,近三年来惠州楼市呈现稳健发展。如今“限价令”三年之期将至,网友们最关心的问题:没有了限价令的控制,未来房价会暴涨吗?还是会跌?


楼叔认为:惠州限价令的3年调控期到期后,部分优质楼盘很大几率会根据市场调节有所调整,而惠州楼市房价的波动也是在所难免的。


但是根据目前国家对于楼市调控“房住不炒”的政策,惠州楼市的浮动也不会太大。总的来说,惠州楼市还会继续跟着国家调控来走的,但未来的事很难说,要再看后续发展。至于限价令到期后是否会延期或是新政策的迭代,目前官网还没有对应的回应,目前只能先做观望。





以上是惠州楼市出现的5大信号,楼市时刻都在发生变化,国庆后随着多项新政的出台,届时自见分晓。总的来说,惠州楼市近来来逐步回归理性,国家调控依然是主调,而随着上述提到的惠州楼市一些信号逐渐明朗,房价格局或整体将有一个小幅上调。


楼叔依然是那个观点,对于刚需一族,观望情绪不要过于浓厚的好,若担心政策不明朗,遇到合适房源可以考虑先出手,毕竟市场千变万化,以100平的房子为例,单价上涨500,总价也能多出几万块钱,谁的钱也不是台风刮来的,能省还是省些的好。


所以,刚需一族早买早省心,这句话在较长一段时间仍将适用,至少在惠州这样的城市是如此!对此你怎么看呢?欢迎一起讨论~


注:以上数据,如有出入以官方公布实际为准


金九银十,钜惠来袭

楼数推荐了一批靠谱的楼盘

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共有7人赞这个帖子, 作者威望 +7
漂浮。 : 10-17 14:23 威望 +1
铁钉 : 09-28 16:38 威望 +1
四海三千 : 09-27 20:24 威望 +1
Sunnyfox :我觉得楼叔分析的很到位,大方向是房住不炒,但是毕竟被控制了3年,小幅调 ..... 09-27 10:38 威望 +1
聆听107 : 09-27 10:12 威望 +1
紫叶金秋 : 09-26 18:16 威望 +1
宇南 : 09-26 16:33 威望 +1
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* 沙发 *   peja16 发表于 09-26 16:05
观望观望,别轻易给忽悠。
乾隆2015 发表于 09-26 19:34

有能力的买了一套又一套,没能力的观望了一年又一年!只剩下没早点出手的悔恨的泪水。

ljtang 回复 乾隆2015 发表于 09-26 20:39

你怕是拖把

BBCASD 回复 乾隆2015 发表于 09-26 20:40

确实,所以楼市不会继续涨价,备案价上调 不等于最终价格,大部分都打折,实际可能差不多价格,最好还是降一点也让刚需可以买房,让本来不准备买房的也可以买,房地产也可以更加健康发展。

十字月 回复 BBCASD 发表于 09-27 10:29

刚需最愁,房价不友好

我也来说说
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* 3楼 *  老无关 发表于 09-26 16:18
同一天发两帖子,一个说打折,一个说上涨。楼叔不怕精神分裂?
中年闲人 发表于 09-26 21:22

楼叔也要生活,

peja16 发表于 09-27 08:45

那个是墙头草

瑕疵。 发表于 09-27 11:40

不对吧,它称号后面可标榜着行业砖家,不能质疑砖家的看法吧。

lomio79 回复 peja16 发表于 09-27 16:32

人家是收水大V号。

mei1 发表于 09-30 00:10

喊楼主接着忽悠

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变与不变还不是你说了算!给了钱的你就一个劲忽悠人家买买买,垃圾贴子还能一直置顶,你除了钱还认别的吗?
圣耀 发表于 09-26 16:32

介绍费提成高呀!

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多不多人住,晚上看灯就知道
pmc123 发表于 09-27 08:57

4分钟买几百套,好厉害,

mei1 发表于 09-30 00:11

实在人高手

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我算是看明白西子了,刚刚发布一个关于某个楼盘的疑问,马上就把我的帖子移到什么网友服务区,怎么不直接给我删掉呢?黑幕啊黑幕。都是一丘之貉,不能信的。
大发哥66 发表于 09-26 17:39

真的假的

惠医木子李 回复 大发哥66 发表于 09-28 07:48

真的,我之前遇到过,西子回复不属于这个板块,所以给移走了,讨论房地产不属于这个板块?

mei1 发表于 09-30 00:11

看看就好了,那里都一样,看好不看坏

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厉害了
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* 8楼 *  远航8888 发表于 09-26 17:00
吹牛不上税!
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这个帖子不是前阵子发过了吗,怎么今天又发?
西乡才子 发表于 09-26 19:22

同样文章,换个标题可以天天发

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* 12楼 *  Reclame 发表于 09-26 17:56
等房价暴跌的时候再入手,看看投资那时候的表情
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涨吧!最好涨到10万每平!
暴跌才会买,不跌大家就观望,买啥买!
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继续吹,我还怕我的房没人接盘,最好吹到十万一平
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* 15楼 *  芭比KU 发表于 09-26 18:23
以不变应万变
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限价令大概率会延续
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* 17楼 *  煜火重生 发表于 09-26 18:35
这种文章的套路是这样的:

1、先制造恐慌,一般借网友的口,反正造谣和他无关
2、予以安慰,一副圣母形象,博取读者认同感、信任感
3、把无关痛痒的不利因素摆出来,假装很客观的样子,然后开启吹牛画大饼模式,给你营造一个美好的未来。
4、开始植入广告,委婉的忽悠你要抓准时机买房
中年闲人 发表于 09-26 21:26

广告 广告 广告

十字月 发表于 09-27 10:31

刚需房还是要买的,就怕价格在山顶,穷人被逼买贵米

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涨吧涨到二万一平我住的小区绝对改造,到时我也是几百万身价的人了,哈哈哈
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放气
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  • 注册:2019-01-22
还行业专家?!忽悠专家吧?文中:“惠州限价令的3年调控期到期后,部分优质楼盘很大几率会根据市场调节有所调整,而惠州楼市房价的波动也是在所难免的。”现在还是限价令期间啊!你这个帖子不是说正在涨吗?限价三年涨了多少有些地方超过一倍了吧?说明限价并没有限涨啊!只是限制开发商跌价吧?不能低于备案价9折销售!限售令到期看看整个惠州有积压了多少三年内的房子投入市场(看看入住率就知道了,没事多去转转)以你的专业眼光会上涨?以前不是也跟着吹贷款利率变革会上涨吗?现在又觉得不会了?部分楼盘上涨很正常,第一是好的位置就那点,它卖完也没有涨的理由了。第二是不管什么时期都会有部分涨的因为每个楼盘都有楼王位置!懂吗?专家
西乡才子 发表于 09-26 19:57

楼叔应该收了开发商的好处费,国人喜欢买涨不买跌,不制造点要涨的舆论怎么忽悠想买房的人进场

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