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两极分化,银十不再!惠州46个楼盘超6343套房源即将入市

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-30 09:37

九月已经接近尾声,楼市的“银十”也即将到来,恰巧又碰上了十一黄金周,为了抢占市场,众多楼盘必会抓住此营销节点,加大力度销售手中的房源。


而十月份将会有哪些楼盘开盘推新呢?一起来看看吧!


据楼叔不完全统计,截止到9月29日为止,10月份惠州将有46个楼盘推出超6343套房源。从供货量来看,惠城区和惠阳区是主力军。以下是各区县10月份将要推新的具体情况。




惠城区


惠城区有16个楼盘提供了超过2210套房源产品方面相对比较单一,大都是63㎡-176㎡的高层住宅,也有少部分202-268㎡的别墅。本次推新几乎涵盖了惠城各个片区,已经很久没有新动静的河南岸片区都有新项目即将推出。推新的楼盘大部分都是大家耳熟能详的品牌房企,其中,隆生西江花园和中裕时代都是尚未开盘的全新项目。



惠城区


楼叔点评


最为惠州的市辖区,惠城区虽然比其他区域在许多方面有着得天独厚的优势,但没有高铁则是惠城区的一大短板,而随着赣深高铁和北站新城的利好传来,这个问题也将迎刃而解。


北站新城片区是近段时间备受关注的区域,自北站新城的规划出台以来,该片区被越来越多房企看好,连时隔12年没有再在惠州落子的万科也在今年九月份再度杀回惠州市场,联手中天拿下惠州北站新城地块。



(万科&中天拍下的北站新城地块)


江北这个片区看似饱和,但实则却还有发展的空间。中洲华昕府和嘉和盛世这两个新盘则为其注入了新的活力,而将三新、望江将打造成江北CBD后花园以及江北金鸡片区最新规划出炉这两个利好也将再度推动江北片区新一轮的发展。




一直以来,金山湖片区都是备受购房者青睐的片区。近段时间,沃尔玛山姆会员店更名为惠州印象城准备亮相的消息传来,再度将金山湖片区拉至舞台焦点,而后,金山八景的工程进度也相继浮出水面,加速推动了金山湖片区的配套发展成型。



仲恺高新区


仲恺高新区有9个楼盘将会推出1118套房源,产品方面也是以79-128㎡的高层住宅为主。此次推新大多是大家耳熟能详的楼盘,而其中,友诚荷悦台是尚未开盘的全新楼盘。



仲恺高新区


楼叔点评


随着北站新城的利好,越来越多购房者将眼球投向北站新城片区,仲恺高新区则逐渐淡出了大家的视野。


提及仲恺,相信很多网友都会想到仲恺大道。8月26日,这条比港珠澳大桥工程量还“庞大”的项目再度传来新的动静。计划通过城市更新将仲恺大道沿线打造成集聚商业配套等现代服务业集群的城市发展带,仲恺大道沿线17个单元都将进行城市更新!




而后,关于惠环南片区控制性详细规划和新区尧里片区控制性详细规划相继出炉,也为仲恺高新区整体的发展加了一把助燃剂。


目前来看,仲恺高新区最大的问题就是城乡结合,地区发展不均衡,相信在众多利好的推动下,仲恺高新区在不远的将来必然会换一番面貌。




惠阳&大亚湾


惠阳区12个楼盘将会推出1669套房源,大亚湾2个楼盘将会推出超180套房源。其中鼎盛悦玺台和方直彩虹里是全新的项目。产品户型方面,全都是74㎡-124㎡的刚需高层住宅。



惠阳区



大亚湾


楼叔点评


谈及惠湾,大家都会想到临深片区。而也由于是紧挨着深圳,惠湾市场多以深圳客和投资客居多。而随着深圳要被打造成社会主义先行示范区的规划出台,惠湾片区也顺势火了一把。


由于深圳的管辖面积仅有2000平方公里,市场的局限性较大,因此深圳的扩容和产业外溢则变得愈发重要。而首先享受气外溢红利的必然是紧挨着深圳的惠湾片区。




博罗县


自进入下半年以来,博罗县的房源供应开始进入冷却期。10月份博罗县5个楼盘将推出984套房源。产品方面,大都是85-167㎡的高层住宅,也有小部分32-56㎡的公寓在本次推新大军中,罗浮上善公馆是全新项目。



博罗县


楼叔点评


博罗县也是受广汕高铁和赣深高铁两条高铁利好影响的的一个片区,两条高铁在博罗共设立三个站点。进入九月,依托双高铁带来的利好,博罗县多个基础设施建设项目的施工如火如荼。葫芦岭亮化工程、金龙大道路面改造工程、双龙大道、龙江东江大桥等一批项目加速建设,部分项目即将动工或竣工。这些项目的推进,无一例外向外界展示着博罗的发展潜力。


也因如此,众多购房者都看中了博罗得发展潜力,相信在这两条高铁通车后,博罗县必然迎来重大机遇。




惠东县


惠东县共有嘉旺城和华洪·明珠花园两个项目将推出超200套房源,其中,华洪·明珠花园是全新项目。产品方面,都是105-135㎡的高层住宅。



惠东


楼叔点评


一直以来,惠东县都是以拥有丰富的滨海资源和景观资源而闻名。因此,该片区的购房者以投资或是商业为主。而近段时间,随着“一核一带一区”的规划和山海统筹发展的战略不断推进,惠东正处于多重战略叠加期,发展机遇前所未有。


由于前两个月时值夏季,惠东县迎来推新节点,大部分房源在夏季已然开盘推新!因而10月份供应方面则迎来了冷却期!




楼叔小结


近些年,惠州楼市打破了“金九银十”的传统,九月十月不再像以往那样火爆异常。相比去年10月份惠州房源供应9173套,同比下降了30.85%。


就目前而言,惠州楼市存在的主要问题还是两极分化严重和供过于求!究其原因,与区域发展不均衡和库存积压脱不了关系。购房者有了更多的选择,总想着能选到符合自己方方面面条件的房源,但是却忽略了盯着热门房源的购房者永远不会只有自己一个。


十一节点将至,各楼盘为了抢占客户,必然会推出众多购房优惠和楼盘活动来吸引购房者的眼球。这无论是对房企还是购房者都是一个绝佳的机会,房企可以乘机清理掉手中的库存,而对购房者而言,十一期间购房优惠力度大,是一个入手的好时机。


金九银十,钜惠来袭

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共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
龙拳11111 : 10-13 13:56 威望 +1
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想投资一套靠近深圳的三房或者四房有没有推荐一下
遇到对的就是好的 发表于 10-10 10:12

有推荐

我也来说说
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虽然已买房,还是希望房价平稳。现在的经济已经被房子玩残了...
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* 4楼 *  流沙世界 发表于 09-30 10:37
吹涨吹得震天响,有本事别打9折啊
peja16 发表于 09-30 11:30

估计很快就88折

bbccy 发表于 10-03 23:51

哪里的有打折?

DaxiongXXX 回复 bbccy 发表于 10-07 17:56

东江新城。。91折,送车位,5年物管。。。

我也来说说
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反正我准备再次入手金山湖
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想在惠州买个商铺,不知道惠州现在商铺的价格怎样
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江北东区比江北西区的恵博路商业繁华多了,江北东区和西区一样有大片土地,惠博路楼盘数不胜数,江北东区楼盘却廖廖可数,惠博路荒凉一片,靠楼盘带旺当地商业只会漆黑看不到头。
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从数据上看,严重的供大于求,所以说惠州的房价不可能大涨滴
东江本地人 发表于 10-05 17:09

还想大涨???大跌将来临!!!

波仔A 回复 东江本地人 发表于 10-05 21:20

大跌也不可能,国家不允许

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湖心岛1号村企回迁房!详情可以私信我!
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惠阳区淡水这边小区的入住率三分之二都不到还要拼命的建建给鬼住啊
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要不要招兼职看房团,一百一天的那种
洛桥千栀 发表于 10-08 09:05

我们这边150一天

Sikalu 回复 洛桥千栀 发表于 10-08 11:59

求推荐

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虽然已经买了房子,仍然是希望房价跌跌跌
专治手头紧 发表于 10-06 17:39

我也是。。我在城区中心建了一栋6层,什么费用都不用交,免费停车。建楼的材料还是用最好的,还是商品房价跌,,为什么呢,因为商品房都是偷工减料,质量好差,物业费和停车费都好几百,还是自建楼好,建楼材料自己把关,用最好的,30年外观不会掉漆

西粉YY_2014 回复 专治手头紧 发表于 10-06 20:39

有条件的话,自己建比较好。拿那些世界首富来说,都是自己买的地皮,自己建。

专治手头紧 回复 西粉YY_2014 发表于 10-07 04:51

世界首富都是用高科技发家致富,哪像中国特色专制,靠得房地产,还要偷工减料,茅台,医疗,税收发家致富。

专治手头紧 回复 西粉YY_2014 发表于 10-07 08:44

http://bbs.xizi.com/thread-4641599-1-3.html          你看看,,又是偷工减料豆腐渣商品房漏水,,还是自建楼好啊。

洛桥千栀 回复 专治手头紧 发表于 10-08 09:05

你是土豪,不是人人都可以的

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怎么没有龙门?
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就这写作水平有人信吗?小学生都比他强吧?!"九月已经接近尾声,楼市的“银十”也即将到来,恰巧又碰上了十一黄金周"昨天写的帖子,已是九月最后一天了,还接近尾声?等人家看到你文章都已经十月了。“银十”还“恰巧”碰上十一黄金周?!哪年不是这么巧啊?
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* 15楼 *  对手好腻害! 发表于 10-02 21:56
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* 16楼 *  lyj999188 发表于 10-03 16:08
路过打酱油的
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涨涨涨!买不起
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好便宜
故里归长安 发表于 10-05 17:16

再买几套

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贷款买房感觉利息好高
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* 20楼 *  田甜的 发表于 10-04 02:19
什么情况?

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