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惠州“限价令”3年期限将满,房价要涨了?

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-19 14:19

近日,楼叔发现朋友之间开始关注一个话题,那就是——惠州楼市限价令。朋友圈某些中介开始藉由这个话题鼓吹趁早买房,不少网友也前来咨询,关心限价令到期对楼市的影响。


   



什么是限价令?


大家口中说的惠州限价令,其实是惠州市发展和改革局在2016年10月14日时发布的《惠州市房产管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的通知 》



官网文件截图


该则通知的主要内容十分清晰明了,全部围绕着规范商品房销售明码标价制度展开。


该制度主要分为3点,①:商品房销售明码标价的方式;②商品房明码标价的内容;③商品房销售明码标价的要求。其中要求的具体内容为:


1、房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价。

开发企业在销售前应完善销售中心“房屋销售信息公示栏”及惠州市商品房预售系统有关房屋价格信息。每套房的价格必须严格按照监制价格明码标价对外销售。


2、对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示,如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。


3、商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺要与申报的《商品房明码标价公示表》一致,必须真实、准确、严谨。


该则通知的最后一点内容则写明:本通知自公布之日起施行,有效期三年。



限价令的到期对惠州楼市的影响


那么这则限价令的有效期即将期满,会对惠州楼市有什么影响吗?


网友们最关心的问题:没有了限价令的控制,未来房价会暴涨吗?还是会跌?




楼叔和楼叔团队也曾讨论过这个问题,大家都各执己见,有不同的看法,但对于房价是否会涨,大家都有高度一致的默契。


惠州限价令的3年调控期到期后,部分优质楼盘很大几率会根据市场调节有所调整,而惠州楼市房价的波动也是在所难免的。


但是根据目前国家对于楼市调控“房住不炒”的政策,惠州楼市的浮动也不会太大。


总的来说,惠州楼市还会继续跟着国家调控来走的,但未来的事很难说,要再看后续发展。


至于限价令到期后是否会延期或是新政策的迭代,目前官网还没有对应的回应,目前只能先做观望。




对于限价令的到期,你们是怎么看的?不如在文末留言发表你的观点,大家一起交流关于惠州楼市发展的看法。



数据来源│惠州市发展和改革局


如果你对惠州楼市感兴趣

可加楼叔微信,共讨楼市风云

(加楼叔微信,备注暗语:限价令



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共有15人赞这个帖子, 作者威望 +15
善乐行 : 09-21 23:16 威望 +1
道声汽车音响 : 09-21 11:48 威望 +1
635587402 : 09-20 13:11 威望 +1
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多多点点 : 09-20 10:01 威望 +1
小黑同学 : 09-20 08:55 威望 +1
王代明 : 09-20 07:17 威望 +1
期待仲恺未来 : 09-20 02:37 威望 +1
HTK33333 : 09-19 22:16 威望 +1
nabe : 09-19 22:04 威望 +1
紫叶金秋 : 09-19 21:31 威望 +1
太平日子 :价格会不会在一夜之间翻两翻???? 09-19 21:13 威望 +1
宇南 : 09-19 15:49 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 09-19 15:30 威望 +1
西小朵 : 09-19 15:30 威望 +1

精彩回复

*1楼* 小黑同学 发表于 09-20 08:56

无论是涨是跌,西柚门可以跟我领5元买房现金券

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物价一日不控 房价必涨。。。
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赶紧取消吧,我17年买的房子等着出售呢
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* 153楼 *  OTCB 发表于 09-25 09:07
这些年忽悠来惠买房的投资客都急于套现,把二手房三年限售令取消就知道惠州房子会涨还是跌。
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涨或跌只需要关注以下几点,人口是不是净流入状态?当地GDP是不是逐年增长?是否处于大都市圈范围?环境气候是否有利生存居住?同比其他同等级城市是否具有价格优势?如果全都是那你还犹豫个毛线!
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惠州新楼实际交易有实行过这个?
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你也就是个抠脚大汉
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* 149楼 *  海山石 发表于 09-24 14:17
我认为惠州放开限价之日就是惠州房价下跌之时,至于跌多少就不得而知了,目前的限价政策保护了一手房的价格平稳上涨,一旦取消,没有了价格保护和预期,惠州房价必然下跌,个人分析,具体看走势。
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刚需的,该上车就上车.因为是买来自用的.涨跌就看市场了!
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涨到十万八万一平方最好
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涨吧,涨吧!让开发商,炒房,地方卖地,银行,赚个够。然后工资不涨,老老实实去打工几十年,下一代也接着来
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涨吧,反正我不买
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刚需的先上车了,万一涨了怕自己又要多花冤枉钱啦!
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现在惠州市的楼价网签均价万一二,都是有价无市!
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* 142楼 *  QYQAN 发表于 09-22 22:44
涨一个字,想多买几套压压惊
格桑缤纷 发表于 09-25 06:32

买呀,晒一下你的购房合同

我也来说说
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来陈江看看烂尾楼再说话!几乎个个都有问题,不是年限少了,就是地被抵押了,或者干脆烂尾。
惠州蛀米虫 发表于 09-26 16:57

陈江多烂尾,淡水一路密密麻麻的房子,这两个地方是真的牛皮

我也来说说
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才限三年呀?太少了,人家炒房的还想再等二年呢!
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不跌都偷笑了
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说实话 惠州的房地产只不过是占比较高 而已
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大亚湾不限价的话,估计有些楼盘房价会过两万

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