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哪个片区更好、某某楼盘值得买吗......新手在惠州买房最关心的10大问题曝光!真相是…

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 10-25 16:29

在楼叔从业这么多年的经历中,看到了许多人的购房经历,有一帆风顺称心如意的,也有经历坎坷磕磕绊绊的,看过无心栽柳柳成荫的,也看过竹篮打水一场空的。


但遇到最多的情况,就是看着一个人从对买房啥也不懂的小白,变成一个可以对楼市发展说出一二三四的楼市老看客。




今天,就让楼叔来分享一下,在众多购房新手求助中,最高频率被提到的问题,看看你中枪了没?



01
楼叔,你觉得XX楼盘怎么样?


这个问题真的是所有前来咨询的新人里最最最最最爱问的问题!经常有网友加上楼叔的微信,上来就问某某楼盘怎么样。


这么说吧,他上来就问我某个楼盘怎么样,就像来问我工业大学好不好一样,工业大学当然不错,但万一你是文科生,可能就不是很适合你了。




同理可得,某个楼盘好不好,除了最基本的信息,其实最重要的是要看你个人的购房需求、购房预算,来确定这个楼盘适不适合你,适合你的才是最好的


所以,正准备考虑买房的新人们,如果想要咨询,记得先告诉楼叔你的买房需求、购房预算,再来咨询具体的楼盘,这样会更有效率。



02
惠城、水口、仲恺这些个片区里哪个最好?


这个问题如上题,清华北大中大哪个学校更好?不一样的类型还是不要放在一起对比。




惠城是惠州的老城区,生活气息更浓重,但有些老街道会比较窄,交通可能会没有那么顺畅;而水口仲恺都是新兴开发的区域,拥有更大的发展前景,但周边会有厂区,追求高质生活的人可能会不太喜欢。


你要问我哪个片区最好?每个人心里的都有自己的偏好,所以买房子不要问哪个最好,要看自己的需求!



03
楼叔,这个楼盘现在9500元/㎡,值得买吗?


因为近期不少楼盘释放了折扣活动,这个问题最近越发地多人来咨询。




如果你的资金到位,你看中的房子价格可以接受,那么随时都可以下手,不要被未来的升值潜力或者回报率影响太多,或是想再等等看会不会在降价。


你是买房子来自住的,而且你在短期内基本不会将房子转手,那么房子未来价值的跌涨和你没有太大影响。


除非你会在知道你的房子涨价后立刻把它卖掉,否则你在考虑该房子是否值得买的时候,更应该考虑的是未来入住后是否舒适方便符合你的居住需求。


如果你觉得各方面都符合你的想法,那么随时可以入手买房。


以上是楼叔对于刚需购房的一些想法,或许能给大家提供一些思路。



04
楼叔,你觉得哪里比较适合投资?


惠州近几年因为大湾区规划获得很多人的注意,不少朋友会想在惠州投资点房产。


惠州房产值得投资吗?当然值得,地处珠三角又是粤港澳大湾区其中的一员,惠州未来的发展是不可限量的。




但投资也会有方向的偏重,是想投资学区房?高铁盘?海景房还是什么类型,需要你自己做选择




房产投资大部分是长线投资,很少能在短期内变现,结合惠州目前期房的状态,如果想要短期内就获得回报,楼叔建议你再三考虑。投资有风险,花钱需谨慎,这是楼叔给大家的小提醒。



05
楼叔,我在深圳工作,可以使用公积金吗?


如果你是惠州户口,那么以下两种情况均可使用公积金在惠州买房:


户口所在地

公积金购买地

公积金购买时长

房产性质

能否使用公积金

惠州

惠州

不满6个月

住宅

×

公寓

×

连续满6个月

住宅

公寓

×

深圳

不满6个月

住宅

×

公寓

×

连续满6个月

住宅

公寓

×


如果你非惠州户口,那么你需要一个满足以下条件【惠州户口,连缴费6个月以上惠州公积金,身上没有贷款,距离退休时间大于还款时间,做担保期间不可再申请贷款】的人来给你做担保,因为这个要求比较苛刻,一般只有直系亲属才能达到条件并且愿意为你做担保。



06
我想买某某楼盘,它是划分读哪个学校?


很多家长买房/换房主要考虑的是未来家里孩子的读书问题,学区的划分每年都会有更新,这个可以持续关注我们推送的内容。




2019年校区划分的内容之前我们已经做过相关内容了,需要的可以戳下方链接跳转查看:

《权威!惠城区2019年学区内户籍生报名指南和学区划分公布》



07
我买二手房还是买新房会更加划算呢?


买新房好还是二手房好?这个也是要看具体的情况来分析。


目前惠州大部分的新房和二手房的价格差距不算很大,按偏好的话,大部分网友也会更喜欢购买新房,所以对于不是特别执着特定要求、急着入住的购房者,楼叔一般会更推荐购买新房。




但有个别资源优秀的二手房源符合你的购房需求的话,那么二手房也会是很好的选择,但往往这种合适的房源可遇而不可求,且一般开价会较高,至于是否划算这也要看个人情况


具体问题具体分析,如果有这个烦恼的网友可以单独和楼叔聊聊。



08
如果婚前有房婚后写一个人的名字,能做公积金首套吗


不能。目前惠州的政策是认房又认贷,不管是婚前还是婚后,夫妻两人只要其中一个人名下已经有房产,那么再买房都不能算是首套。




既然不是首套住房,那么公积金是无法做首套的。



09
最近银行上浮利率多少?


最近银行上浮利率约为20~30%。如果对于银行贷款利率有不懂的,也可以找楼叔。




楼叔近期还有在整理各个银行利率表,需要的可以加楼叔,(备注:银行利率)即可。



10
新出的利率政策对购房者影响大吗?


最近新的利率政策也是非常多人来咨询,根据惠州目前的利率波动过来看,新政策对惠州的购房利率影响不大,可以不必这么烦恼这个问题。




对新利率政策感兴趣的朋友,不是很理解新政的网友,可以移步到另一个帖子中了解相关内容:

《惠州最新房贷利率出炉!》



以上就是楼叔总结出来的,在最近前来咨询的网友中的常问问题TOP10,希望以上的统一回复能为对楼市还懵懂的购房新手们提供一些帮助。



网友购房实例


当然,想要买到适合自己的好房子会遇到的可不仅仅只有这10个问题,如果在购房的路上,有什么需要解惑的,可以来找楼叔。




纵观惠州楼市这些年的发展和变化,以及身边有不少朋友的购房经历,楼叔深知在惠州买房的不容易,所以一直致力于用多年的楼市经验,帮助到那些想要购房却无从下手的购房者。


网友好评反馈


而网友们的反馈,也证明了楼叔乐于分享的意义,我们可能不能带给大家最低的优惠,但真诚的交流只为了让购房者买房能更省心、更安心



对于购房还有疑问的西友

可加楼叔微信聊聊


(备注:购房)


我们或许无法给你最最低价的购房优惠,但我们愿意成为你购房路上诚挚的引路人,帮你避开陷阱、买到适合你的房子。


最近楼叔在专注剖析购房陷阱

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大猫_ : 11-06 23:18 威望 +1
志家地产 : 10-28 04:12 威望 +1
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* 沙发 *   財哥 发表于 10-26 10:44



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* 3楼 *  lilac1106 发表于 10-26 11:00
户口惠州,深圳工作购买公积金,但是惠州买房不符合公积金贷款所以全部商贷的,这种情况能提取深圳公积金吗?
y海棠 发表于 10-26 11:09

深圳公积金只能按租房提取,微信,支付宝上都可以操作,不过要先到银行进行签约程序,就是允许微信,支付宝上提取,微信上粤省事小程序上操作会提醒你到银行签约的,一次性最多提取多少也有提示的,只能按租房来提取。我已经取过一次

入木八分云想衣 发表于 10-26 13:12

可以的,拿购房合同去公积金管理中心,可以全额提取

入木八分云想衣 回复 y海棠 发表于 10-26 13:13

买房以及装修等可以直接全额提取

y海棠 回复 入木八分云想衣 发表于 10-26 13:38

我是不符合,没法全部取出,而且钱不多

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就是个坑,二手便宜都卖不掉
t5709950xzhb 发表于 10-26 16:44

再便宜,你便宜过地价,肯定卖了

jarry42 发表于 10-28 09:18

二手真的不好脱手

小贰是个好孩纸 发表于 10-28 15:29

我怎么感觉我身边几个同事的房子转手还挺快的?真心想转应该不难吧,只是没法高价转出去吧

吃瓜群众来了 回复 小贰是个好孩纸 发表于 10-28 16:54

亏血本转肯定快

小贰是个好孩纸 回复 吃瓜群众来了 发表于 10-28 17:26

亏血本应该不至于,没问他们具体是卖了多少钱,不过肯定是没得赚多少了,不是为了投资而转手还是能出的

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还有楼叔,厉害了
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我想知道下角丽日逸湖怎么样?
烽城地产资深专家 发表于 10-27 09:34

下角的人很喜欢,外面的人不会买下角

菠萝鸡 回复 烽城地产资深专家 发表于 10-27 09:51

看楼盘好像还不错,而且房好像也不多还说什么诚意金,想知道为什么外面的人不考虑呢综合看了下除了学区不是太理想还有有个下角火葬场其他都还行,人气倒是很旺

下角的人的确是很喜欢,我身边几个下角的同事都表示很喜欢,他们真的是习惯下角的生活了

世世代代和亲戚都住下角,要离开下角买其他区域,肯定不如买下角的楼盘,所以下角楼盘大部人都是下角人或者他们的亲戚消化掉的

对的,别的人好像就不太喜欢下角,觉得下角脏乱差

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古塘坳那个盛汇碧桂园好像是天虹进驻吗,有人知道吗
AAA一一139 发表于 10-26 20:37

是的,有天虹进驻,车站就在附近,还是莞惠轻轨站

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怎么加不了你的微信呢?
烽城地产资深专家 发表于 10-27 09:35

你尝试一下加13502299223这个号码的微信

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买惠州水口片区的楼盘要小心,土地使用权缩严重!仅23年!
惠州熊猫哥 发表于 10-26 20:57

水口那个楼盘

速雷 回复 惠州熊猫哥 发表于 10-26 21:09

好几处楼盘土地使用取都缩水!

惠州熊猫哥 回复 速雷 发表于 10-26 21:25

应该是拿地早,现在才建,从拿地就开始算使用年限了

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楼叔,码字辛苦了。
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现在有套两房的,想换一套4房的,感觉非常难。
AAA一一139 发表于 10-26 20:37

两套都在贷款吗?

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现在的二手房都不好卖,现在有套三房一厅的想出手换4房的,卖了几个月都没几个人来看
伴你行 发表于 10-27 08:31

我看了几套三房二手房,加中介费和过户费,甚至有些补地价,总价算起来不如买新房的

烽城地产资深专家 发表于 10-27 09:37

做独家委托卖会好一点,除非小区9位置,户型朝向和楼层或者装修很差

小小小_魏 回复 伴你行 发表于 10-27 09:38

所以挂中介都卖不出去

烽城地产资深专家 回复 伴你行 发表于 10-27 09:38

这是普遍现状,但是有的人为了读书工作和生活方便,还是选择了二手房,不过首付和单价肯定高过郊区的新房

小贰是个好孩纸 发表于 10-28 17:29

你这个三房是在哪里哪个小区的?

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说了等于没说
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厉害厉害哈哈哈哈
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惠城区的新楼盘,有没有单价是6千的?
小贰是个好孩纸 发表于 10-27 19:56

想都别想

佳惠美装饰 发表于 10-28 21:09

七千多带装修的房子拎包入住在水囗还有呢

西粉YY_2014 回复 佳惠美装饰 发表于 10-28 21:13

新楼盘哦?产权70年那些哦,有没有?

佳惠美装饰 回复 西粉YY_2014 发表于 10-28 21:16

肯定是新楼盘啊……70年产权,几个朋友都在那里买了

西柚_onYGN 回复 佳惠美装饰 发表于 10-29 15:28

具体是哪个楼盘哦?

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没有人口支撑,再多的房子也是空在那里的!大家想想吧:整个惠州市(三县两区)人口才500万不到,人家深圳龙岗一个区的人口就500万了!
小贰是个好孩纸 发表于 10-28 17:30

惠州和深圳差的远呢,这么比你也是敢比哦

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你说的没错,抽烟喝酒嫖赌和吃辣鸡食品对身体不好,大家都知道,可是大家都在继续,房子空置率高,但是大家都在投资,股票明明是割韭菜的,大家偏偏去送钱。就看谁的眼光,运气和本事了。买房肯定有原因的,大家赚了钱和想賺錢不会公开的都是闷声发大财。很多人口号叫的响,自己偷偷找我们中介买房。(不是说你啊)
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马安片区如何
佳惠美装饰 发表于 10-28 21:11

抽空去溜达一圈就知道已经到什么程度了……

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* 20楼 *  泰成装饰 发表于 10-27 16:42
刚需硬着头皮上,投资随缘

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