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412家房企破产?为回笼资金,惠州多个楼盘打折

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 11-01 16:33

一声闷雷打响,地产界覆雨翻云。


“2019年至今,已有408家房企破产!”


不知消息从何处起,也不知从何处发酵,待购房者们反应过来,朋友圈已被众多地产媒体号刷屏,难道房企的寒冬来了?


楼叔打开人民法院公告网查询,发现截止于10月31日,人民法院公布关于已下达破产文书的房企新增至412家,尽管下达文书不代表真正破产,但这样的数据,足以让地产界一片哗然。



房企的日子真的越来越难过了吗?



寒冬已至,百强房企遭遇资金危机


前段时间,三盛集团遭遇资金危机,全国范围内的项目受到波及,而该集团在惠州有两个项目正在开发中。据悉,三盛集团曾在去年荣获“2018中国房地产百强企业”第69名。


目前,三盛集团在惠州布局的两个项目深惠颐景园以及蓝山颐景园仍然在施工,并未如外界传闻般出现停工迹象。此外,深惠颐景园微信公众号也于10月23日以及25日更新了关于项目工程进度的推文,并表示一切照旧、一切正常、一切都好,力破谣言。



毫无疑问,即便惠州项目未停工,也不能否认三盛宏业的问题依然存在,作为三盛宏业的董事长陈建铭仍整日疲于在外寻找资金“自救”。


据统计,三盛宏业旗下至少16个项目,因资金影响而停工或者工程滞后。一个月前,因为未能偿还4亿借贷判罚,三盛宏业被上海市二中院列为失信执行人。



三盛宏业只是中小房企艰难生存的缩影,而资金不畅,是大部分中小房企现阶段面临的第一道难题。


如今正临近年底,无论是房企还是中介门店,为回笼资金,都把冲业绩排在了首位。



惠城多个项目释放优惠,惠博力度最大


金九银十已过,惠州楼市同比去年有了较大差距,今年的房地产市场明显冷清不少。


楼叔前几天跑市场时观察到,在惠城区,除江北、金山湖以及一些热门楼盘外,其他片区的楼盘多多少少都放出了优惠折扣,吸引购房者们入市。



10月26日,位于桥东的热盘隆生西江花园开盘当天去化是8.2成,现在只剩下天地楼在售;位于马安的富盈公馆开盘当天对外宣称已售罄,两个项目均采用摇号选房的方式。与之形成鲜明对比是的惠博片区与仲恺片区,这两个片区的新盘均有剩余房源在售。


仲恺片区的房价近两年较稳定,得益于轻轨的利好加持,仲恺核心区域的房价约11000元/㎡,周边区域均价约9000元/㎡左右,项目均直接销售且房源充足,而惠博片区的房价则因优惠折扣多变动较大。



据悉,惠博片区近期多个楼盘释放出力度颇大的优惠折扣,前有新城香悦澜山91折,原备案均价8150元/㎡,折后均价7600元/㎡;后有与东江新城相邻的纯新盘新城金樾江南,首批推出价格最低5888元/㎡。


随着市场不断变动,房企急于回笼资金,惠博片区开始打起了价格战,优惠力度不断增大。



房企为回笼资金降价,是入手好时机


从去年年底万科高喊“活下去”,到今年412家房企被下达破产文书,可见房企的处境越发艰难,回笼资金的步伐越来越快。


第四季度转眼已过去一个月,惠州房地产市场迎来一系列降价促销活动的井喷,犹如回到房价未涨前。不少业内人士分析,今年房地产市场普遍走低,折扣大、优惠多,年底或是最适合购房的时机。


正欲入市的购房者们,别犹豫了,有合适的盘就入手吧!



楼叔小结

楼叔入行已久,见过市场低迷,也见过市场火热,基本每隔几年就是一次轮回。


唯一不变的是,房价并未随着低迷而降低,却总随着火热而上涨,买房趁早这句话,楼叔深以为然。


建议准备购房的朋友们,多关注市场,多关注优质盘,合适就买了吧。


除此之外

如想了解惠州还有哪些楼盘有折扣

可加楼叔微信

(备注:折扣)




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共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
babyks520 : 11-07 21:23 威望 +1
熙熙默默 : 11-03 12:49 威望 +1
太平日子 :活该它们破产,谁叫它们不涨价啊,像惠州房产商那样,想卖多少就卖多少,多 ..... 11-03 02:49 威望 +1
立立立立立立 : 11-02 22:19 威望 +1
hi小凤 : 11-02 11:53 威望 +1
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* 3楼 *  湮叔beeee 发表于 11-01 16:50
惠民之家的蓝光雍和园页面都进不去了
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房价紧跟配套涨。
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不用可怜他们,真正可怜的是老百姓!
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好卖不好卖要看区域,位置不好,楼盘名气不大,肯定没有购房者注意。如果每个盘都象隆生盘一样,人人都筹资建房来卖了。
惠州楼叔 发表于 11-04 14:44

对,地段跟配套很重要。

我也来说说
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每个有钱人都有好几套房子,真正想买房子的住的人没有钱买,到最后就是有钱人的房子转给有钱人,你觉得有钱人的房子会买得低?肯定不会,然后只能一直这样吊着,就等那天楼盘崩了。我也想买房,只怪自己能力有限,我不怪别人,但是我愿这个社会楼盘崩一次,让我们买不起房子的人有点希望。
阳光正好微风不燥 发表于 11-01 21:46

就算是楼崩了。你也是买不起的。

bigluo 发表于 11-01 22:06

大部分买房的也是穷人。就像车,每个有钱人都有好几台车,但是更多车是属于普通人的。

月夜临安 发表于 11-02 02:16

崩了你饭都没得吃

西柚A36N6 发表于 11-04 08:45

不单止是楼盘崩,最好连股市也崩了去

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才408家,全国至少要4080家吧
武当山人 发表于 11-03 10:55

你说话我爱听

lyj999188 发表于 11-03 14:38

别说大实话嘛

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难过的日子还没到吧,明年后年才是难过的时候。
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双手赞成楼价大跌。
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不管破产多少家,低谷时房价顶多打个折再送点物业费,返个佣,那些想掉回三年前的价的别想了,工资在涨,物价在涨,地价在涨,破产的房企别人接手了也只会涨,江山美苑被中洲接了,房价贵一倍
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不信这是好时机
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惠州市房地产都是大湾区政策吹出来的,看不到在惠州有什么发展机遇。
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小的房企慢慢被大央吞并,如资源砂、石、水泥、钢筋都只能是国企才能开采生产。价格飞涨,大家等小房企死光,剩下都是巨无霸的时候再等白菜价的房子,只能一厢情愿。
餐饮设备服务 发表于 11-02 00:03

我和你想的一样,只是有些话不敢明说

故里归长安 发表于 11-06 16:26

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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还是买不起
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没事买那么多房干嘛,利息贵得一逼,如一月供楼是3000,有1800是利息!
daisy菊 发表于 11-02 11:05

錯了,應該有兩千多利息

喜欢郎郎的艾丽丝 回复 daisy菊 发表于 11-02 11:21

对等额本金的利息更多!

惠州蛀米虫 发表于 11-02 16:14

哈哈,我当初也算了一下,我发现我现在不买,过个三五年,我都可以全款了,房地产和实业成反比的,我就看实业能不能被房产玩死

故里归长安 发表于 11-06 16:28

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* 18楼 *  惠州小人物2 发表于 11-02 09:43
个个家庭都有三五套房子,买那么多,以后卖给谁啊?
外交使者 发表于 11-02 10:27

所以现在放开二胎,让你们尽情的生

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* 19楼 *  小李13827280101 发表于 11-02 10:03
看地皮拍卖地越来越贵,等跌价,年头仲恺还很多八千多的,现在都是九千多,一直慢慢在涨,一栋比一棟贵。
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我不敢说真话,只能说该买的还是要买

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