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一成交一流拍!旭辉集团首进惠城,花20.32亿拿下金山新城12万㎡地块,楼面价5500元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 11-22 10:31
继昨日一成交一流拍后,今日(11月22日)上午,再次挂牌出让的是编号GP2019-35、GP2019-36两宗地块
其中挂牌编号GP2019-35地块惨遭流拍挂牌编号GP2019-36地块惠州昌煌实业有限公司以底价203200万元(20.32亿元)拿下,没有产生溢价。




- 编号36宗地被旭辉集团一举拿下 -


挂牌编号为GP2019-36的地块,起始价203200万元,约为20.32亿元,最终被惠州昌煌实业有限公司底价拿下,没有产生溢价。楼面价为5500元/㎡





据资料查证,惠州昌煌实业有限公司为旭辉集团旗下子公司。


- 旭辉集团 -

旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市,是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团,2018年全年销售合同金额突破1500亿,位列全国TOP15。
该宗地占地119176.16㎡,最大建面为369445㎡,土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中容积率为≤3.1建筑密度为:≤22%,绿地率≥35%。





该宗地竞得人也将按规定承担LJL-39地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成后无偿交给市政府相关部门,并开放给公众使用。
本宗地块同样需要承担LJL-39-07地块小学的建设,建成后无偿交给教育部门使用。





且该地须预留600㎡办公场所,要求设置在二层以下,首层必须有300㎡,且有独立通道,负责通水、通电、通网络、通路并将产权办在文头岭村民委员会名下

地块现状图


目前该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。该宗地的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。


- 编号35号地块惨遭流拍 -

挂牌编号为GP2019-35的地块,起始价189040万元,约为18.9亿元。最终结局为流拍





该宗地占地110870.72㎡,最大建面为343700㎡,土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中容积率为≤3.1,建筑密度为:≤22%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。





据文件显示,该宗地的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。



地块现状图


取得该地块土地使用权人按规划还要负责JD17-01地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成后无偿交给市政府相关部门,并开放给公众使用
最重要的是,据文件公告,竞得该地块也是得应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD17-01-02地块幼儿园的建设,建成后无偿交给教育部门使用。





幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,JD17-01-01地块如分期建设,幼儿园须纳入首期工程;幼儿园地下空间由JD17-01-01用地的土地使用权者负责配建。
该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。




目前总价值百亿的6宗马安地块现在已经挂拍4宗,目前为2宗成交2宗流拍,结局也让人感意外。
马安最后还有2宗会在下周一(11月25日)上午10点开始挂拍,最后的两宗地是否能顺利成交?记得锁定楼叔,看最新土拍资讯!



数据来源│惠州市公共资源交易中心


明天马安还将继续挂拍两宗地块
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共有7人赞这个帖子, 作者威望 +9
刺蓝 : 11-23 10:12 威望 +1
CC菌 : 11-23 09:31 威望 +1
xjky : 11-22 12:55 威望 +1
宇南 : 11-22 12:00 威望 +1
21世纪iori : 11-22 11:47 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 11-22 11:40 威望 +1
西小朵 : 11-22 11:23 威望 +3
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* 沙发 *   台北的天空下 发表于 11-22 10:47
马安迎来前所未有的开发商,牛了
惠州楼叔 发表于 11-22 11:31

都是大品牌开发商,有实力

台风and小粒 回复 惠州楼叔 发表于 11-22 12:28

金山湖应该更名,因为许多土地都归属马安镇因为马安某部门落后无能,导致被从名马安z府完全可以威逼金山湖东部更名马安北部真正把马安做强大

CC菌 回复 台风and小粒 发表于 11-22 13:42

支持

市民老朱 发表于 11-22 14:54

惠城范围,西枝江以东大片是马安,西枝江以西大片是河南岸以及三栋镇。此次开发的是马安最西边的地块。这个因为临近河南岸的金山湖片区,被纳入金山湖。因为西枝江以西大片,早年地块已经卖完了,现在重点卖西枝江以东的马安地块。。而三栋镇也有地,之前离河南岸过于远,并且要求高,流拍了。

市民老朱 发表于 11-22 15:00

纳入金山湖片的马安地块是小部分区域。马安水口汝湖等地的沿江,并且靠河南岸江北区域,是马安比较近惠城中心的地块。规划上可做马安水口汝湖的镇区核心区规划。

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市民老朱 发表于 11-22 20:42

最近弄了一个浩浩荡荡的贯穿南北的公路,看了看地形,沿途很多地方还是人寂罕至。我觉得应该是能解决博罗江北小金口快速直达大亚湾石化区的问题。对全市交通有一定的作用。不过估计是超超超前规划了。

市民老朱 发表于 11-22 20:50

如果深惠城轨考虑过三栋抵达惠东的话,南北整个交通布局就均衡了,都实现通深通广。并且很多地块可供深圳建设。要看深圳是不是意识到成熟城区再大规模建设困难。实际不能再通西湖江北,因为那边没有什么地可以给深圳做产业人口转移。

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分析一下多少钱一平啊
惠州楼叔 发表于 11-22 11:22

楼面价5500元/㎡,至于未来备案价能备到多少,你觉得呢?

一声惊鸿 发表于 11-22 11:29

楼面价今年出来铁13000-14000了吧

惠州楼叔 发表于 11-22 11:32

马安目前11000左右

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江誉城1期升值了
惠州楼叔 发表于 11-22 11:32

德威江誉城是升值了不少

超级卧底 回复 惠州楼叔 发表于 11-22 16:20

一期不是1万出头吗升值多少

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怎么三栋没人要吗楼叔
巨龙咆哮 发表于 11-22 11:18

在沙澳和何村……空地多

惠州楼叔 发表于 11-22 11:33

三栋的地理位置有点像之前的金山湖地王,明年或者会更容易拍出来

hzmisken 回复 巨龙咆哮 发表于 11-22 16:25

千万别, 我的生活还过得去,不求发展,只求安稳

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这下惨了,估计以后要提前一个钟出门上班
惠州楼叔 发表于 11-22 11:33

5年后才有这样的情况

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汝湖东亚村 征地补偿4个亿  有没有东亚村的土豪 我们做朋友吧
西小朵 发表于 11-22 11:25

小朵也想认识一下这些朋友

惠州楼叔 发表于 11-22 11:33

村企合作,村民爽歪歪

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开发商的眼睛最雪亮
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惠州市惠城区应该改名字了,以后就叫惠州市金山区,“金山”名字这么好听吗?明明河南岸镇就叫“金山湖”,金山湖顺便也把三栋镇也带上。马安镇叫“金山新城”,惠城区郊区的镇这么难听,买了就掉身价了?
一声惊鸿 发表于 11-22 11:28

有包装,才好做规划。有规划才好建设,没蓝图,什么都不说,开发商也不敢买地啊。。。

惠州楼叔 发表于 11-22 11:34

马安是街道办,金山新城有很大一部分是马安的

市民老朱 发表于 11-22 13:00

目前没可能的,金山湖入住率目前并不高。不过什么国土局以及什么房管局,可以建议考虑迁到那里去。顺便加个维稳信访办。。发展惠城南北主要顺应粤港澳大湾区对城市扩展的需要。马安水口汝湖等地开发沿江高品质服务区,你也可以看到目前马安地块是连着金山湖规划的。类似潼湖大片建设大湾区东岸大游乐园区。

市民老朱 发表于 11-22 13:15

早年金山湖饼太大,搞得土地堆积成风,现阶段主要还是要紧扣广东规划,低调规划。

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又一批富豪准备诞生
8858312 发表于 11-22 16:20

文头岭那边本来都赚大发了!

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浓厚的征收氛围,往往会带动人们精神上的富裕
一声惊鸿 发表于 11-22 11:26

有点酸。。

惠州楼叔 发表于 11-22 11:34

一个拆字动人心……

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恭喜当地农民
惠州楼叔 发表于 11-22 11:35

终于轮到马安了

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恭喜恭喜当地居民。
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文头领村民又一次暴发户!
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羡慕马安的朋友
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话说今天又是一块成交一块流拍,是不是这些企业已经提前通气了
BBCASD 发表于 11-22 12:57

基本上是,可能参加拍卖的也没有多少企业,大家都不会争,大家谈好要那块地,今天流拍那地估计相对偏远。

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25号又会发布马安土拍信息,马安可以麻雀变凤凰了!马安关注度度为什么这么高!
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乱七八糟,明明就是马安,什么金山新城,搞得好像在金山湖一样。。。
不过未来马安建起那么多楼盘,教育看样子是会解决了,毕竟开发商负责,但是马安好像没有商场!商场!真正的商场!几时拍个纯商业地块建个商场
西小朵 发表于 11-22 12:08

“金山新天地分区规划”了解一下→《惠南片区新规划出台,“金山新天地”定位为又一新中心》https://bbs.xizi.com/read.php?tid=4581133 ,在规划里,金山新天地可是涵盖了很多地方哦

LingSong 发表于 11-22 12:28

四环路一通就到金山湖啰

任凭碎 回复 西小朵 发表于 11-22 12:48

对,即使如此,我还是要提醒大家!规划是在纸上的,任凭改,但是地理位置是改不了的。这些地方不管怎么改,记住,基本都是在马安,属于马安镇,不要让那些买房的晕乎乎

BBCASD 发表于 11-22 12:58

平安集团那块地就是有商场的

BBCASD 发表于 11-22 12:58

平安集团那块地就是有商场的

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