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刚刚!中交集团以底价37.9亿拿下金山新城马安中心区2宗地块,楼面价5501元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 11-25 10:27
继上周两成交两流拍后,今日(11月25日)上午,马安再次挂牌出让的是编号GP2019-37、GP2019-38两宗地块




值得鼓掌的是,今日两宗地块均顺利出让中交城市投资控股有限公司分别以底价190220万元(19.022亿元)、189450万元(18.945亿元)拿下两宗地块,没有产生溢价。




承建幼儿园和中学的编号37地块


挂牌编号为GP2019-37的地块,起始价190220万元,约为19.022亿元,最终被中交集团底价拿下,没有产生溢价。楼面价为5500元/㎡




该宗地占地111563.65㎡,最大建面为345848㎡,土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中容积率为≤3.1建筑密度为:≤22%,绿地率≥35%。




取得JD23-01-01-01地块土地使用权人负责JD23-01地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成后无偿交给市政府相关部门,并开放给公众使用。


取得JD23-01-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD23-01-02地块九年一贯制学校和JD23-01-01-02地块幼儿园的建设,建成后无偿交给教育部门使用。
学校、幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,JD23-01-01-01地块如分期建设,相应学校、幼儿园须纳入首期工程。


地块现状图


目前该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。该宗地的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。




编号38号地块详情


挂牌编号为GP2019-38的地块,起始价189450万元,约为18.945亿元,没有产生溢价,楼面价为5501元/㎡。




该宗地占地110969.4㎡,最大建面为344382㎡,土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中容积率为≤3.1,建筑密度为:≤22%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。




据文件显示,该宗地的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。



地块现状图


取得JD33-01-01-01地块土地使用权人要承担JD33-01-01、JD33-01-02地块(综合体育活动中心)内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成后无偿交给市政府相关部门,并开放给公众使用。


取得JD33-01-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD33-01-01-02地块幼儿园的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。

幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如JD33-01-01-01地块分期建设,幼儿园须纳入首期工程。

该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

目前总价值百亿的6宗马安地块现在已经全部出让完毕,最终结果为4宗成交2宗流拍,共为马安吸金786270万元,约为78.63亿元




目前,该片区域周边已有隆生西江花园(均价14000元/㎡)、中海阅江府(均价12500元/㎡)、金融街华发金悦华府、德威江誉城(均价11500元/㎡)等项目。




数据来源│惠州市公共资源交易中心


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以后去上班要七点出门
惠州楼叔 发表于 11-25 11:12

金山大道比较宽,不怕

琪meredyth 回复 惠州楼叔 发表于 11-25 11:22

金山大道跟马安扯上关系?

吃瓜群众来了 回复 惠州楼叔 发表于 11-25 11:25

嘿嘿

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惠城区土地开发理念与开发商卖房开盘顺序一样,先把位置不好的先卖,后期开盘的才是最好的,惠城区的好地段江北三环北一直不开发也是这种道理。
考琳呆 发表于 11-25 10:44

会不会也是因为相对发展临近金山湖、机场的马安,比发展江北三环以北汝湖、小金口来得更快见到收益,相对配套建设也没这么吃力?

周棠 发表于 11-25 10:47

惠城建成区往惠阳方向走是对的 研究下东莞市区后来哪里最发达 比较有借鉴意义

市民老朱 发表于 11-25 10:57

小金口是北站新城带动范围,不是没有规划。汝湖不是和江北三环同一块,是和水口马安的沿江开发。至于为何三环不直接建房地产,因为江北乃至北站新城还需要后勤保障的区域以及物流蔬果加工中转的区域。江北实际带不到三环那么远。

惠州楼叔 发表于 11-25 11:13

往南发展是大势,金山新城的出台也是如此

市民老朱 发表于 11-25 11:17

惠城南北轴线是满足大湾区对城市扩展的需要,顺应联通惠阳大亚湾,联动高铁等大基建项目。可以看到马安是和金三湖规划一起。另一方面顺应广东大规划,博罗仲恺大片”核”地,以及惠东大片的”沿海轴”。。

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厉害了马安
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中交背后是不是绿城?
cyyhz8102 发表于 11-25 11:04

反了,绿城背后是中交—央企

惠州楼叔 发表于 11-25 11:14

中交是央企哦,最近拿地的基本都是有实力的央企

新惠人—老表 发表于 11-25 11:57

我搞反了,但绿城盖房子更有经验,最近马安买地都是大企业,小的那里最近都没有了。

亦秋亦久 发表于 11-25 14:10

中国交通建设,听这名字就知道屌不屌

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你好
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马上做房地产
小米粥168 发表于 11-25 10:48

做那么多房地产,没事实业支撑,那也只会是鬼城

惠州楼叔 发表于 11-25 11:14

轮到马安了

市民老朱 发表于 11-25 16:32

惠州主要接深圳香港的房地产外溢,至于有没有人住,还是要考虑一番。有件事确定,还是可以发展一下旅游消费业等。估计保守规划,旧改结合

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炒起来,还不是一样消费者买单。
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真是有钱啊。。。看了一下,这两块位置以后中间好像就是未来1号公路,即4环南路和4环东路转角处。。。
惠州楼叔 发表于 11-25 11:16

1号公路在右边

LingSong 回复 惠州楼叔 发表于 11-25 11:27

好像每次都是,一个规划出来,就开始卖那里的地了

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有马安拆迁户要征婚的吗
林大?小姐 发表于 11-26 16:15

你要入赘吗?

隔壁家小廖 回复 林大?小姐 发表于 11-27 09:28

你家要上门女婿吗

林大?小姐 回复 隔壁家小廖 发表于 11-27 10:07

我家已有女婿了

隔壁家小廖 回复 林大?小姐 发表于 11-27 10:10

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最近卖的怎么都是这些差地方。。。
LingSong 发表于 11-25 10:58

可能是市区中心没有地了吧

惠州楼叔 发表于 11-25 11:16

这些地方不算差,城乡结合部吧

pppyy 发表于 11-26 12:31

差?以后都是大力往机场方向和往惠阳方向发展

林大?小姐 发表于 11-26 16:17

靠江边,又靠着学校,离飞机场不远,不差了,德威不也在那里

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这样也能卖5500?老关专家,抄底计划要推迟了
18度灰 发表于 11-25 11:17

5500是正常地价,便宜的很,建好卖6000

dywcw 回复 18度灰 发表于 11-25 12:32

6000给我来两套,全款的

18度灰 回复 dywcw 发表于 11-25 13:00

找论坛大神买,会暴跌的,

天上掉下个林妹~ 回复 18度灰 发表于 11-25 13:09

6000?给你7000,来十套

亦秋亦久 回复 18度灰 发表于 11-25 14:12

大神预测房价打七折,等到4500可以入手

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马安新城
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最近论坛几个空客上蹿下跳的厉害,看来惠州最近的房价让空客焦虑了!
惠州楼叔 发表于 11-25 11:17

房价平稳,这是主流,慢慢品

远航8888 发表于 11-26 08:00

不可能大跌,也不可能疯长。不要低估中央的决心。只要中央想控制,在现行体制下,还是可以控制到的。想想当年的海南

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江北不要卖,把金龙大道修好就行
惠州楼叔 发表于 11-25 11:17

金石四路这边已经在开始卖了

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楼叔能这么及时发布,辛苦了!
惠州楼叔 发表于 11-25 11:59

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今天地产、水泥、钢铁涨幅领先板块!膀胱涨了,夜壶是时候拿出来了!
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溜批溜批

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