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金山新城这7条村要征地了,建筑最高367米,还要建国际会议中心

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 12-02 16:50
今日(12月2日)上午,惠州市自然资源局发布《惠州市金山水廊控制性规划》,根据规划,金山新城范围内的7条行政村将要拆迁安置。据了解,这7条村分别是竹仔村、冷水坑、高步村、田心村、沙澳村、官桥村和木沥村,集体用地面积共计262.21公顷。



(拆迁安置现状用地示意图)


村庄建筑按照5500元/㎡进行补偿

根据规划显示,拆迁安置成本为10.29亿元,基础建设成本为7.1亿元,合计总成本17.39亿元。
拆迁安置成本=征地成本+拆迁成本=5.67亿元+4.62亿元=10.29亿元
基础建设成本=道路市政+生态景观+河湖工程=7.1亿元

具体如下表格所示↓↓↓


(征地成本)


(拆迁成本)

土地出让金合计59.06亿元

本次规划中,可用于政府招拍挂的土地共计44.88公顷,其中商业用地11.89公顷,商业商务用地26.50公顷,居住用地6.49公顷。经过计算,商业用地土地出让金共计52.57亿元,居住用地土地出让金共计6.49亿元,合计59.06亿元。
商业用地土地出让金:52.57亿元


居住用地土地出让金:6.49亿元



  
(出让指标示意图)

金山水廊建筑最高为367米


根据规划,规划区位于惠州老城南侧,规划北至金山湖,南至惠城南站,西至演达大道,东至科技大道与惠大高速,面积2.8平方公里。


(金山水廊规划范围)



规划区内建筑群与开放空间的关系,以开放空间宽度为视距,以人眼最佳观察范围为基本,以形成整体富有变化的控制引导要求。并严格依照《机场净空专项规划》对建筑高度进行控制。
①建筑高度≤24m:主要为位于金山湖以南,四环南路以北的中小学用地。
②24m<建筑高度≤60m:主要为位于金山湖以南,四环南路以北的居住用地以及商业及商务设施
用地。
③60m<建筑高度≤100m:主要为部分规划居住用地、商业用地及部分教育科研用地。
④100m<建筑高度≤200m:主要为沿鹅城大道一侧的商业用地。
⑤200m<建筑高度:主要为商务核心区、惠南湖北侧地标塔楼所在地块。


因此,金山水廊的建筑最高为367.765m。


(建筑高度控制图)



金山水廊规划出台,相信不久金山新城又多一批大家羡慕的土豪了。随着金山新城建设的推进,未来将会有更多的行政村纳入拆迁安置,下一个会是你吗?欢迎大家跟帖回复评论,跟楼叔一起探讨金山新城的未来规划。

文字资料来源丨惠州市自然资源局


如果想了解金山新城更多规划
欢迎加楼叔微信一起探讨




共有25人赞这个帖子, 作者威望 +25
人才啊感觉 : 前天 14:35 威望 +1
走在风雪 :关系所有人,补五千多少了,征完建好房价2万,谁赢了谁输了 12-03 21:28 威望 +1
锡子歌 : 12-03 14:59 威望 +1
难德糊涂 : 12-03 14:32 威望 +1
ppzz2233 : 12-03 08:05 威望 +1
王代明 : 12-03 07:21 威望 +1
达爷! : 12-03 01:39 威望 +1
热心小西柚 : 12-03 00:58 威望 +1
煜火重生 : 12-03 00:49 威望 +1
大岚村楼角人 : 12-02 22:43 威望 +1
MKZZZ : 12-02 22:25 威望 +1
多多点点 : 12-02 22:10 威望 +1
西柚_42120 : 12-02 21:58 威望 +1
善乐行 : 12-02 19:36 威望 +1
西柚,, : 12-02 19:35 威望 +1
12

精彩回复

*1楼* seven喵。 发表于 12-02 17:06

然後個個突然間都不單身了.

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* 沙发 *   来惠搞一枪 发表于 12-02 16:52
惠州人民喜闻乐见的事情又来了
台北的天空下 发表于 12-02 16:57

往南靠近仲恺惠阳深圳方向发展是对滴,中出生

来惠搞一枪 回复 台北的天空下 发表于 12-02 17:11

你这样你女神会更加看贱你的

市民老朱 发表于 12-02 18:23

元旦后集体土地上市的法规正式生效了,2020年后,估计很多村企合作用地。

市民老朱 发表于 12-02 18:35

集体土地经营性用地,是土地管理法允许农民集体(村委会,村集体经济组织)作为集体土地所有权拥有者,以《集体土地出让土地使用权+有年限》给个人或者企业建设工业(房)、商业(房),商品房不再“国有土地化”。

huanglr 回复 市民老朱 发表于 12-02 19:33

所以要在2020年新政出来前回收完,呵呵.

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真的又多了一大批土豪
圈外羊 发表于 12-02 17:28

5500一平方,评论一栋楼的建面500平方米,总价也就275万,在同一地段,能买到多大的房子???

laija2012 回复 圈外羊 发表于 12-02 17:47

你忘记了 还有生活补贴 土地赔偿·楼面5500 是不算地皮的

完美式幸福 回复 圈外羊 发表于 12-02 17:52

亏大了呗,不过有拆迁安置倒还好

謝楊 发表于 12-02 18:48

给你个例子我朋友分了几百万比你那两百多万多一倍!但是分开来两兄弟、一人买一套老人家、还有多少?现在房价在他那边一万多、到底哪里划算?自己想

圈外羊 回复 laija2012 发表于 12-02 18:49

这个规划,写的很随便,纯粹为了赶进度,非常不完善

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那边涨得赶快哦
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然後個個突然間都不單身了.
我也是90后 发表于 12-02 17:35

居然在这里看到你的身影

渣渣聪 发表于 12-02 17:45

你快点过去找个对象

1HUI 发表于 12-02 18:00

不单身的都靠你去拆了

deco2014 发表于 12-02 18:19

你可以去拯救多少个?

倾心那一刻 发表于 12-02 19:03

哈哈

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土豪们做个朋友
No一1 发表于 12-02 20:10

湖心岛村企回迁房!有需要的可以私信我与我!

达爷! 回复 No一1 发表于 12-03 01:43

多少

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高铁北站、北环大道那边不征了吗
MKZZZ 发表于 12-02 18:01

买房,待涨

市民老朱 发表于 12-02 20:37

好地段都征完了。剩下的留给村企合作,应该是可行的。你想想国家要收那么多地干嘛,到时管理困难呀。

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又一波暴发户诞生了
圈外羊 发表于 12-02 18:50

小小部分的

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征婚的要留意这片区的啦
iso9001xj 发表于 12-02 17:44

持续关注好

亿 发表于 12-02 17:50

哈哈

达爷! 发表于 12-03 01:43

谢谢提醒

隔壁家小廖 发表于 12-03 08:12

眼睛要亮点,我同事她弟今年都要娶第四个老婆了,前面3个都离了,听说离婚女方啥都没捞着,就是你们口中的土豪村

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村民在欢声笑语中麻将从三个五,十条码变成了一二三百,二十条码
闭嘴!别说话! 发表于 12-02 18:39

来来来,三缺一了

67叔 发表于 12-02 18:55

123百,深圳水平了。

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真正的土豪征收,我这边征收只有65一平方
那一年我醉了 发表于 12-02 17:36

你那边是一般的荒地吧

~风~景~ 回复 那一年我醉了 发表于 12-02 17:55

荒地也不止65一平吧,

三吾识四 发表于 12-02 18:32

你那是6.5万/亩吧

SprinkleXD 发表于 12-02 19:56

又在暗示白花

社会主义小粉红 回复 三吾识四 发表于 12-02 20:17

4.3一亩的耕地呀

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时代不一样了,不是想征收就能征收,好地段拆迁户都是要金要银的,把他们的一栋楼拆了都买不到同一地段的一套房,有可能会让你拆吗?
圈外羊 发表于 12-02 18:51

还是你理解透彻

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好事,多生产房子,房价才能如葱。
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天命难违呀
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看地图区域这到底是河南岸还是三栋啊?到现在为止还有很多人分不清楚金山湖是那个湖
慕容风 发表于 12-02 17:17

河南岸往三栋方向过去,鸟巢那边继续往三栋过去

龙少666 发表于 12-02 17:17

有三栋有河南岸

华哥一哥 发表于 12-02 17:28

有二个村员河南岸,有五个村是三栋。

瑕疵。 回复 华哥一哥 发表于 12-02 18:30

金山湖是那个湖啊?

闭嘴!别说话! 回复 瑕疵。 发表于 12-02 18:40

金山湖就是金山湖,金山湖一区旁边,冰塘村的那个湖~

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* 17楼 *  你六毛我六毛 发表于 12-02 17:15
我家为啥没地在那里
西粉YY_2014 发表于 12-03 10:24

这个问题,要问问你祖宗了

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怎么我是这里7个村的村民都穷的要死呢
闭嘴!别说话! 发表于 12-02 18:40

因为拆迁款还没到位

有效地址 发表于 12-02 19:08

龙少,发财了

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几时到三新村
玖玖7 发表于 12-02 17:26

同问

67叔 发表于 12-02 18:56

三新更厉害哦,等拆迁

有话直说呀 发表于 12-02 19:41

去政府网站发帖问问

湘明远 发表于 12-02 20:33

5000多被征的话亏死了!三新

小莲同送水辉 发表于 12-02 20:39

暴露了未来的土豪了

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不划算

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