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备案价拔高再打折?惠州12月将有超6058套房源入市

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 12-03 09:10


进入12月,惠州的气温逐渐下降,反观楼市,在众多利好政策和年底优惠的刺激下,市场反而表现出一番热火朝天的现象。那惠州楼市是否如同表现出的那般火热呢?一起来看看惠州12月份的开盘预告吧!


据楼叔不完全统计,截止到11月30日为止,12月份惠州将有43个楼盘推出超6058套房源。从供货量来看,惠城区和博罗县是主力军。以下是各区县12月份将要推新的具体情况。




惠城区


惠城区有16个楼盘提供了超过1794套房源产品方面相对比较单一,大都是85-170㎡的刚需高层住宅。本次推新几乎涵盖了惠城各个片区,其中,景富双湖湾早在市场上被关注已久,许多购房者一直在等这个项目推新入市。


惠城区


楼叔点评

从数据上看,12月惠城区的推新以江北和金山湖片区为主。江北作为惠州的CBD,一直以来是备受关注的片区,而金山湖片区则是如今惠州的明星片区,从市场关注度来看,金山湖片区比江北片区更受欢迎。


随着金山新城规划的出台,以金山湖向外辐射的片区也逐渐开始受到置业者的青睐。从11月马安6宗地块拍卖的超高人气关注度可以看出,由金山湖向外延伸的片区将成为众多购房者的置业新区。




仲恺高新区


仲恺高新区有9个楼盘将会推出1386套房源,产品方面也是以79-121㎡的高层住宅为主。



仲恺高新区


楼叔点评

自今年开年以来,仲恺的市场就一直平淡如水,仲恺的房源更是不受购房者待见。而近段时间,仲恺的楼市开始回温,自仲恺大道沿线城市更新项目出台以来,仲恺高新区的热度直线上升。


17个城市单元的更新,仲恺大道沿线将迎来一番天翻地覆变化,仲恺高新区将会摆脱城乡结合的尴尬局面,成为惠州又一人居新城。随着惠新大道和仲恺高铁站工程的推进,城市更新的脚步必将加快。待城市更新工作开展以后,将会有更多房源推入市场。




惠阳&大亚湾


惠阳区3个楼盘将会推出544套房源,大亚湾1个楼盘将会推出超232套房源。产品户型方面,全都是60-141㎡的刚需高层住宅。



惠阳区



大亚湾


楼叔点评

有人说,惠湾将会成为除惠城区以外的惠州城市副中心。很多人认这并并非空穴来风,惠湾有着临深的区位优势,受深圳的辐射影响,惠湾的发展可谓是一日千里。



随着深圳的城市扩容和东进战略的推进,惠湾市场的房源一直是众多投资客和深圳置业者的首选之地,其热度也是一直身居榜首。


近日,惠阳区市政光广场的升级改造和大亚湾西区街道荷茶村和上田村的改造在网上引起了广泛的关注。只要你到惠湾区域的街头走走就会发现,惠湾很多地方都在施工中,这是不是也意味着惠湾的城市更新升级已经悄悄开始了。




博罗县


随着市场行情的变动,博罗县又开始热乎了起来。12月博罗县12个楼盘将推出1825套房源。产品方面,主要是以82-136㎡的高层刚需住宅,也有少部分127-160㎡的别墅。



博罗县


楼叔点评

就目前而言,除了惠湾片区和惠城几个较为热门的片区以外,博罗县是最受置业者喜爱的片区。除了其价格的优势以外,更重要的是置业者看中其区域的发展潜力。


随着第三东江大桥的工程接近尾声,届时可由惠新大道转至江南大道,将加强博罗与江北之间的联系,而不断传来最新进度的赣深高铁建设,也将推动博罗的发展。




惠东县


惠东县共有汇隆山院和嘉旺城两个项目将推出超277套房源产品方面,都是124-169㎡的高层住宅。



惠东


楼叔点评

夏季结束后,惠东县的楼市就开始进入空窗期,在市场上处于一个较为低迷的状态。惠东县以山水资源为主,其发展自然没有城区那般迅速,这也是众多置业者对惠东县不那么感冒的原因之一。


而这并不代表惠东县的发展会被局限,在新时代环境下,惠东正处于多重战略机遇叠加期,发展机遇前所未有,随着“山海统筹”“双城一体”战略全面实施下,惠东县也将迎来大发展



楼叔小结

从整体来看,惠州楼市有点让人捉摸不透,供应量持续下滑,成交量也开始逐渐回温,但市场仍旧处于供过于求的状态。除此之外,冰火两重天也是市场的常态,热门区域,热门楼盘一房难求,而相对较为冷门的片区和楼盘则无人问津。


还有一个奇特的现象,某些楼盘故意备高房价,却在开盘之时打出各种优惠,一顿操作之后,房价是涨是降一时之间难以区分。不过有一点可以确定的是,目前市场上房源供过于求,购房者占据着主动权。


随着年关越来越近,各开发商也使尽浑身解数冲击销售业绩,各种优惠手段层出不迭。目前看来,年底是置业者入手的好时机。


如果你对惠州楼市感兴趣 

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共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
永东 : 12-03 11:57 威望 +1
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* 沙发 *   台北的天空下 发表于 12-03 09:20
楼叔说话搞笑了,仲恺的地段和发展潜力是博罗无论如何都比不上的,还说不受人待见?价格都一直比博罗高啦
吃瓜群众来了 发表于 12-03 09:30

说的对,博罗连富力广场都开不起来,连个好点的商业都没

小李13827280101 发表于 12-03 10:30

博罗高铁打得响

市民老朱 发表于 12-03 11:10

房价有差异化,主要体现在各区县均价差异,区县内各街道镇差异,各街道镇内又可体现为各路段差异。差异化是均衡房价与收入不同步,规范建设配套的一大体现。你说的高低,仲恺和博罗差异是区县均价差异。但是你不可否认区县内各街道镇也应该存在差异,也就是仲恺某些镇的房价不一定可以比博罗核心区域高。

18度灰 回复 吃瓜群众来了 发表于 12-03 11:25

有道理,仲恺起码鑫月海湾跟天益城搞得不错

winhua 发表于 12-03 16:01

等博罗开始被市政府看重的时候,你再看价格谁高谁低,现在博罗只是一个县城,投入都不大,看基础设施就知道,你要拿一个区跟一个县来比,有得比?如果一个县城都比一个区经济水平还要高,那还设区来干嘛!

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* 3楼 *  RYan0 发表于 12-03 10:59
博罗人口太少了,而且距离惠州又近  博罗人一般都去惠州逛超市,商场
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住仲恺不好,工厂一堆,污染大,没什么文化娱乐圈,没什么地方逛逛。除了上班上班上班还是上班。那些人都要跑过来惠城区中心区域附近消费
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惠东双高铁呢,两个飞机场
哈哈到此一游 发表于 12-03 13:31

平谭机场属于惠阳,与惠东没一毛钱关系

大发哥66 回复 哈哈到此一游 发表于 12-03 17:08

这个不是啊,虽然是惠阳的,但是离惠东近啊

我也来说说
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个人觉得,江北比较好,跟着政府走,没错,写字楼办公楼都在江北,如果住在河南岸,每天早晚上班时间浪费在路上的太多,还要花油钱呼吸汽车尾气。
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买不起
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没有我龙门?我不开心了
推着蒙迪欧跑高速 发表于 12-04 11:40

那么远

带带带阴阳师 回复 推着蒙迪欧跑高速 发表于 12-04 23:21

远就不是惠州的辣?

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* 9楼 *  meetbelief 发表于 12-03 18:29
捉摸啥,下跌呗,套路背后就是骗人呗。
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* 10楼 *  OTCB 发表于 12-03 19:45
博罗二手房难出手
随意而安c 发表于 12-03 20:11

2017年前买的都好出手。

w595602599 发表于 12-04 11:52

我15年2999买的7000出不了手吗?

OTCB 回复 w595602599 发表于 12-04 14:10

2999哪里有得捡?

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* 11楼 *  財哥 发表于 12-03 20:09



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仲恺房价太便宜了,到处都上万,这个价格应该涨价
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* 13楼 *  dywcw 发表于 12-04 08:52
看好惠城马安新片区
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* 14楼 *  咸鱼圣人。 发表于 12-04 14:21
阅江府。

https://h5.fzsdmjh5.com/projects/zh_yjf/index.html?customer_id=27747&user_id=711&page_id=104&visited_from=4&vr_id=314734#
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* 15楼 *  simon112 发表于 12-04 18:29
不管你信不信,房价确实是又涨了,一年又白干了。
烽城地產資深專業 发表于 12-05 18:04

有的地方估计有的人一年工资还不够涨价的幅度

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楼市棚改涨价去库存,高位套住一大批爱追涨的韭菜。当年去掉的库存现在慢慢又回来了,不排除未来库存超过之前峰值。因为卖房实在太暴利,又有国家政策为库存背书,还能把银行绑上战车,不拼命建房子的开发商就是智障。结果自然是库存越来越高、经济越来越差。房价5米高时害怕经济危机摔下来开发商太痛,于是托到10米高;10米高时害怕掉下来金融危机银行骨折,再托到20米高;接着又担心地方政府囗粮不足,又托到50米高。总有一次托不住,掉下来就直接粉碎了。
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只要有政策出来,房价就会高,去年马安房价多少,今年马安房价多少。说好的稳房价呢,地卖的贵,备案价也飙升,水口金盛丽景备案价一年涨3000,也是醉了。
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一切都在我的猜测之下,估计还有更多的猜测是准确的

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