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年度盘点!隆生大桥通车、金山新城出炉、“丰”字交通规划……2019惠州楼市经历了这些

  • 等级:西子小编
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* 楼主 *   西小荒 发表于 01-02 17:47

这一年,惠州楼市跌宕起伏。


年初交通与政策的利好消息让惠州楼市再度火了一把,然而年中的平淡却一直持续到年末,但不得不提的是,这一年间,惠州出台了许多规划,从侧面上影响了整个楼市的发展方向。


接下来,让我们回首2019年,将这些让我们印象深刻的事情一一回顾。




01
隆生大桥通车

一桥飞架,江北、水口天堑变通途


2019年1月11日,在万众期待下,隆生大桥终于正式通车。



隆生大桥项目工程以BT模式投资建设,总投资约16.5亿元。该工程不仅包括隆生大桥,还包括云山东路立交、江东一号路、人民路、人民路立交、江东一号路下穿通道5个单位工程。



其中隆生大桥全长1170米,宽44米,设计双向8车道,含人行道和非机动车道。设计行车速度主路60公里/小时、辅路30公里/小时,路面类型为沥青砼路面。


隆生大桥作为三环内第五座东江大桥,连接着江北与水口,自动工以来就备受关注。从2015年破土动工至项目落成,3000多名建设者参与,1000多个日日夜夜的艰苦奋斗,筑造惠州城建又一里程碑。



此前,往来江北与水口要么走东江大桥,要么绕行至中信大桥。走东江大桥有耐心和时间的双重考验,高峰期塞车已是再平凡不过的日常,成了东江上一道别致的风景;绕行中信大桥则是路程和安全性的双重考验,中信大桥位于三环,过境泥头车往来频密,车多且快,安全指数低。


双向8车道的隆生大桥


隆生大桥的通车大大方便了往来江北与水口的市民,缩短通行时间,同时还能缓解东江大桥与中信大桥的交通压力。


详情可点击(现场直击!隆生大桥正式通车,场面很壮观…)


02
粤港澳大湾区规划纲要出炉

轨道交通、高新科技、旅游业齐头并进


2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。该规划近期至2022年,远期展望到2035年,可以称得上是粤港澳大湾区发展的蓝图。



粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。



纵观整个纲要,详述了“9+2”城市群各自的定位与职能。作为粤港澳大湾区的重要组成部位,惠州除了定位为“绿色化现代山水城市”外,还将全面对标深圳东进战略,对接广州东扩发展态势,加快创新平台建设。


为积极融入粤港澳大湾区,惠州“海陆空”交通齐进发。“三线九站”高铁网、“七横五纵一联”高速公路网、密集公路网、惠州机场扩展、惠州港的打造,惠州的交通正在大步向前。



此外,惠州正在打造潼湖生态智慧区,全力对接深圳外溢高新技术企业,提高惠州科技水平,与周边城市优势互补,推动城市发展。


详情可点击(《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,一文看懂惠州6大利好点!)


03
金山新天地规划出炉

惠州未来新中心,规模人口75万


6月1日,惠州市自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案)、《惠州市金山水廊控制性规划》(草案)的公告,“金山新天地”(后改为“金山新城”)这个新名词立马成为人们热议的新词。



根据规划显示,金山新天地规划范围北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道,西至现状自然山体,东至马安镇行政边界,南至惠城区与惠阳区交界处,总用地面积 118.29 平方公里。



其中金山新天地片区用地面积为118.29 平方公里,至规期末建设用地规模控制在约 79.85 平方公里,占总用地规模的 67.50%,其中城市建设用地面积控制在约71.36平方公里, 这正是此前人们常说的惠南片区。



该规划期限为 2019~2035 年,其中近期至 2025 年,远期至 2035 年,而远景则是展望至 2050 年,规划期内金山新天地片区人口规模按75万人进行控制。


本规划确定金山新天地片区的定位为: 新生态、新中心、新引擎其中,新生态:大湾区生态立城的门户标杆;新中心:惠州未来城市中心、一流城市核心样板;新引擎:湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。金山新天地整体发展目标为“国际滨水新青城,湾区科创新磁极”。


详情可点击(惠州要多一个“金山新天地”!这里将是未来城市中心)


04
仲恺大道沿线城市更新

三年内大变脸,17个城市更新单元


6月,仲恺高新区举行仲恺大道沿线城市更新单元推介会,大会提出仲恺大道将对标深圳深南大道进行沿线城市更新。


据了解,仲恺大道沿线城市更新区域总长度为8.5公里,面积9.7平方公里,划定为17个城市更新单元,按照“一年全面启动、两年初见成效、三年基本完成”的要求整体推进。



据了解,此次推介会推出的仲恺大道沿线城市更新片区是集产业、商业、办公、居住、文化、公共配套等综合发展的城市更新片区,拟新建和改扩建9所学校,新建规划路48条,建设公共停车场1个、公共站场5个,建设一批市政公园、文化体育设施,公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施等。


项目建成后,将为周边提供现代化的产业、居住、工作、商贸场所,更好满足市民对交通、居住、教育、医疗、文体、养老等方面的需求,为仲恺区吸引人才、留住人才创造良好条件。



仲恺高新区作为一个万亿级电子信息产业集群的主战场,将以仲恺大道城市更新片区和357创新产业带,创新与总部经济区和中韩产业园起步区,沥林军民融合产业园和科技创新小镇产业园区三大区域,作为全面开发建设的发力点和引爆点,用3-5年的时间推动仲恺建设国家一流高新区,主动融入大湾区。


详情可点击(仲恺大道沿线城市更新后,你的家会变成什么样?)


05
房贷LPR利率新规正式实施

LPR利率每月变动,以央行公布为准


2019年10月8日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称 LPR)为定价基准加点形成。这也被市场喻为房贷利率“换锚”。


在此之前,自2015年10月24日延续至今,我国房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。



新政策显示,央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。


各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款市场报价利率基础上加点确定。


详情可点击(房贷利率新政今日落地,惠州人的房贷利息会涨多少?)


06
新房土地年限不足65年暂停颁发预售证

产权年限不得低于65年,不足由开发商补足


10月25日,惠州市惠城区人民政府办公室印发了“惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知”,改变土地使用权年限业务工作方案正式实施。


据了解,早在今年1月,惠州市自然资源局出台了关于规范已出让国有建设用地改变使用年限的实施办法,该办法于2019年1月1日试行,时隔10个月,该措施正式落地。



对于惠城区范围内剩余土地使用权年限少于法定最高年限5年以上(即住宅用地剩余使用年限少于65年、商业用地土地使用权年限少于35年)的房地产开发项目,根据开发企业在办理房产预售许可手续前提出的申请,予以将年限补足。


众所周知,住宅用地的使用年限为70年,商业用地使用年限为40年,超过了规定的土地使用年限就需向政府续交土地使用款。惠州官方正式文件下来,这就意味着:新房土地年限不足65年,开发商须补足年限,否则暂停颁发预售证!


07
惠州“丰”字交通规划出炉

力争实现大湾区主要城市间1小时通勤


11月12日上午,市交通运输局发布《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》(以下简称《规划》)。


规划指出,为落实大湾区发展纲要的重大决策,体现大湾区发展的惠州担当和惠州贡献,更好发挥对湾区协同发展和辐射粤东北的作用,按照市委市政府工作部署,惠州市交通运输局组织编制了惠市“三横一竖”“丰”字交通主框架总体布局规划。



此次规划囊括了惠州市全市域,规划范围为惠州市行政辖区,包括惠城 区(含仲恺高新区)、惠阳区(含大亚湾开发区)、惠东县、 博罗县和龙门县,总面积 高达11343 平方公里。由“丰”字形交通框架构建出5条城市交通轴线。



据悉,本次规划“丰”字交通主框架及“五横五纵”骨干快速路将分期建设,建成快速通达广深港等城市的交通干道,力争实现大湾区主要城市间1小时通勤。


轴线将依次实施南北、东西和中部、沿江轴线等,骨干快速路网将尽快打通市区“两环八射”快速进出城通道,缓解市区交通拥堵,尽快实现市区与各县区以及各县区间快速互联互通,满足各片区城市建设和产业发展需求。


详情可点击(在大地划个“丰”字!惠州将构建5条城市交通轴线)


08
马安土拍市场大爆发

马安迎来发展机遇,房企纷纷看好


今年以来,惠州土拍市场格外火热,自金山新城规划出炉后,马安一度成为各大房企关注的焦点,而土拍市场的火热恰恰说明了马安正享受着金山新城的红利。


11月,马安片区将迎来6宗起拍总价超105亿的地块拍卖。从惠州市公共资源交易中心官网了解到,马安中心区在11月21、22、25日这三天分别有2宗地块出让,6宗地块起拍总价为105亿8780万元,起始楼面价约为5500元/㎡。



最终,六宗地块有2宗惨遭流拍,另外4宗分别被平安集团、旭辉集团、中交集团拿下,共为马安吸金786270万元,约为78.63亿元。


详情可点击:
(刚刚!平安20.34亿首夺金山新城商住地,楼面价5501元/㎡)

(旭辉集团首进惠城,20.32亿拿下金山新城12万㎡地块)

(刚刚!中交37.9亿拿下马安2宗地块,楼面价5501元/㎡)


2019年惠州楼市关键词见证着这一年来惠州楼市的发展历程,交通升级、城市规划、新政实施、土拍市场......

每一项都影响着楼市的起伏,这八大关键词,你知道哪几个呢?



漫画 | OD

编辑 | 西小荒




评论说说你对哪个关键词印象最深

如想了解更多楼市信息

可添加惠州楼叔微信


(备注:关键词)



点击此处可了解更多↓↓

共有3人赞这个帖子, 作者威望 +3
王代明 : 01-04 19:46 威望 +1
下雨天A : 01-04 12:25 威望 +1
hzscdz : 01-02 23:17 威望 +1
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* 沙发 *   醉美鹅城 发表于 01-02 18:08
10大利好均为金山新城和水口滨江区,大部分受益金山新城
UFOET 发表于 01-03 10:48

金山湖才是重点,水口滨江区泡都没

醉美鹅城 回复 UFOET 发表于 01-03 11:08

隆生大桥就是利好水口滨江区呀

UFOET 回复 醉美鹅城 发表于 01-03 11:32

除了这桥外,其它说桥附近的改造也没见动静

我也来说说
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目光还是太短浅,鼠目寸光,只见眼前的一亩三分地,
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你们惠城人蛮会玩的,上层人拼命吹嘘中心区,配套好,下层人玩鄙视链,拼命矮化打击其它县区。
伏狼一哥 发表于 01-02 19:51

你们真的是上下两手,全方位护院啊

我也来说说
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* 6楼 *  財哥 发表于 01-03 19:48



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* 7楼 *  田甜的 发表于 01-03 22:42
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* 8楼 *  gwesan 发表于 01-04 12:49
什么时候平衡发展啊!都聚集中心,现在中心车辆人口基数大,就应该往外扩展。

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