发布帖子 回 复
12
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:44600 |   回复:32

优惠力度减弱,惠州楼市迎来冷却期,1月份推新房源3561套

  • 等级:资深地产人
  • 帖子:448
  • 威望:3300
  • 注册:2019-05-05
* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 01-03 11:57


这一年可过得真快,眨眼间,我们告别了2019,迎来了2020年!回顾过去的一年,惠州楼市在众多政策调控和规划的影响下经历了一番跌宕起伏。


在新的一年里,惠州楼市行情是否会迎来转折呢?一起来看看一月份的市场情况吧!



据楼叔不完全统计,截止到12月31日为止,2020年1月份惠州将有24个楼盘推出超3561套房源。2019年结束后,惠州楼市又迎来了冷却期,大多数楼盘取得预售证后会直接向外开售,较少的楼盘会举行开盘仪式。以下是2020年1月份惠州楼盘房源推新详情。



惠城区


惠城区有8个楼盘提供了930套房源,此次推出的大都是98-169㎡的刚需高层住宅,大都集中在江北和金山湖这两个较为受购房者关注的片区之内。






惠城区



楼叔点评


一直以来,江北和金山湖都是大家关注的重点片区,一句“江北/金山湖有房卖”,总能在市场上掀起一番波澜。


在这些项目中,鼎峰国汇山和景富双湖湾都是酝酿了一年时间还未推新的楼盘,而景富双湖湾在2019年的最后一天终于取得了预售证,有很大的可能在一月份开盘推新。




随着近日全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,中科院两大科学装置总部区工程在惠城区河南岸河桥片区开工建设两大利好消息的影响下,惠州将会吸引一大批人才落户,城区的住房需求也会随之提升。


在人才和科技的带动下,惠州也会着重发展总部经济,发展区域或将设立在惠城区这种以金融、互联网、科技等经济为主的区域内。



仲恺高新区

仲恺高新区有4个楼盘将会推出482套房源,产品方面也是以79-114㎡的高层住宅为主。






仲恺高新区



楼叔点评


对比往月的统计数据可知,城南春天和福晟钱隆华府也是准备了近一年时间都没开盘的项目。据了解,这两个项目分别在惠环和陈江这两个比较繁华的片区,对于想在仲恺高新区置业的购房者而言,这两个无疑是较为热门的项目。


但在很多购房者眼中,对仲恺高新区存在着一些“偏见”。在众多人眼中,仲恺高新区更像是一个工业区,且该区域的城乡差异比较明显,因而该区域的房源相对会不受待见。



但随着仲恺大道沿线单元城市的更新,将会打破仲恺高新区这一格局,仲恺正往着现代化的人居新城而蜕变。年关将至,仲恺的许多工程也传来捷报,惠新大道的进度加快、四环南路的修建接近尾声,西坑大道主干道达到通车条件,这些利好都在为仲恺的城市蝶变奠定了基础。


12月27日,投资超170亿元的中韩(惠州)产业园起步区首批10宗项目集中在潼湖生态智慧区集中动工。该项目的启动也将带动潼湖生态智慧区,甚至带动整个仲恺高新区的实体经济发展,进一步推进该区域实现高质量发展。


在众多种种利好消息的带动下,仲恺高新区这座新的人居新城已然悄悄崛起了。




惠阳&大亚湾

惠阳区4个楼盘将会推出574套房源,大亚湾4个楼盘将会推出超1020套房源。产品户型方面,全都是73-255㎡的刚需高层住宅。






惠阳区


大亚湾



楼叔点评


由于占尽临深片区的优势,惠湾区域没有传统意义上的旺季和淡季。得益于深圳打造全国示范区的规划,涌入惠阳和大亚湾置业的购房者越来越多。


随着投资总额逾610亿元的人工智能创新产业园总投资额约150亿元的新一代信息技术产业港(慧聪集团总部)等项目纷纷在大亚湾落户,整个大亚湾迎来了高光时刻。




近日,惠阳(象岭)智慧科技产业园动工仪式在该区三和街道象岭村举行,华夏顺泽信息产业集聚区项目、黄金珠宝特色小镇项目、湾东智谷产业园项目等新签约或动工,总投资金额达471.7亿元,预计年税收21.44亿元,为惠阳高质量发展提供有力支撑。


在粤港澳大湾区和深圳建设全国先行示范区“双区驱动”的格局下,再凭借惠州丰字形交通大轴线等的众多利好的带动下,惠湾区域将面临前所未有的机遇。而在取消城区人才落户限制后,惠湾的常住人口增长率也将会有明显的提升,住房需求也会日益增长。


 

博罗县

1月份博罗县4个楼盘将推出555套房源。产品方面,主要是以53-142㎡的刚需住宅。






博罗县



楼叔点评


从统计数据可以看出,博罗县1月份将推新的房源主要集中在惠博片区。受赣深高铁和惠州高铁北站带来的影响,无论是惠州本地客还是外地客,都对惠博片区的房源有所青睐。


随着惠新大道第三东江大桥通车日期越来越近,博罗与江北之间的联系也将加强。12月30日,博罗龙桥东江大桥改扩建工程一期正式通车,为博罗县的现代交通大格局构建注入新动力。在众多规划利好的带动下,博罗县的发展脚步也将不断加快。






楼叔小结



事实上,自“一刀切”调控手段优化以来,“结构性优化”和“差异性调控”成为了目前楼市的调控的主要方向,刺激着惠州市场在长远的未来往良性发展。而市场在高供应的环境下,各大房企充分竞争,对惠州楼市形成了良好的抑制作用。


从整体上来看,惠州楼市到了新年之际迎来了冷却期,除了跟即将到来的春节假期有关之外,更重要的是大部分楼盘都在元旦之前完成了销售目标,目前推货的节奏放缓,各大房企也不着急推新房源入市。


从目前来看,惠州楼市在众多规划利好的带动下发展脚步日益加快,惠州楼市总体来讲在平稳中保持向上。而元旦过后,虽然部分楼盘取消了优惠活动,购房的折扣力度相对削弱了许多。而春节过后,房企新的定下新一年的业绩目标后,也将会定下新的营销策略。


如果你想了解更多惠州楼市动态

欢迎添加楼叔微信一同探讨

微信备注(开盘)


点击下方表单也可以获取惠州楼市最新动态 

共有10人赞这个帖子, 作者威望 +10
独家记忆9 : 01-07 12:34 威望 +1
稀有的 : 01-05 22:12 威望 +1
涛声依旧2019 : 01-04 23:58 威望 +1
太平日子 :我敢以人格担保,惠州房价永远都是只涨不跌(跌几百块那不叫跌,那叫优惠) ..... 01-04 12:09 威望 +1
王代明 : 01-04 07:19 威望 +1
涂料梁 : 01-03 17:26 威望 +1
铁钉 : 01-03 16:58 威望 +1
当我这样 : 01-03 16:13 威望 +1
皮呀皮卡丘 : 01-03 15:20 威望 +1
四海三千 : 01-03 14:42 威望 +1
  • 等级:Lv.8
  • 帖子:171
  • 威望:1037
  • 注册:2010-08-25

惠民之家查询,有些户型备案单价高达18369。

惠民之家查询,有些户型备案单价高达18369。
  • 等级:Lv.18
  • 帖子:17355
  • 威望:19406
  • 注册:2013-04-10
房价房价,房价房价。
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:7
  • 威望:145
  • 注册:2018-11-30
现在好多折扣都没了
  • 等级:Lv.5
  • 帖子:540
  • 威望:573
  • 注册:2017-08-02
* 5楼 *  独醉人生 发表于 01-03 16:37
每年的年头都要这样来一波小阳春然后~~~~~~~~~~~
  • 等级:Lv.5
  • 帖子:18
  • 威望:535
  • 注册:2019-07-10
二手房的价格有备案价的一半吗?
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:333
  • 威望:433
  • 注册:2016-09-05
还在炒,除了刚需建议还是别去投资买楼,套牢,而且有价无市,我一套大亚湾一套惠城的都挂了二年都卖不出去。比一手的低几千块都卖不出去,
W、MrWu 发表于 01-03 19:58

主力人群老了。现在经济形势不好。。各行各业都难搞。。。不太敢负债。

边城失梦 发表于 01-04 16:25

惠城的是在哪里?

jjcnnnd 发表于 01-06 19:57

到23年二手想出手难上加难,第一惠城刚需人群越来越少,第二惠城其它产业目前看仍然没啥发展甚至萎缩的趁势,第三16-19年这批买了惠州大卖地皮建起来的房子即将满二,二手市场将越来越多炒房客挂盘卖房。

jjcnnnd 发表于 01-06 20:01

如果还在做梦像你们以14年以前那样房价涨一倍?难!你看那些炒房客现在还卖不了手上的房呢,还想等几年房价继续涨,让人接手?现在能出掉回笼资金就已经好偷笑了

双子丶 发表于 01-06 20:36

再过几年00后要结婚的时候又会来一波

查看更多(1 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.20
  • 帖子:29654
  • 威望:49654
  • 注册:2009-01-21
* 8楼 *  財哥 发表于 01-03 19:33
已经有房的路过
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:373
  • 威望:443
  • 注册:2017-09-12
景富双湖湾,那么贵,算起来贵过千花岛
lyj999188 发表于 01-04 11:53

住在这个楼盘附近,感觉这个价格完全不值

我也来说说
  • 等级:Lv.12
  • 帖子:1298
  • 威望:2410
  • 注册:2012-03-16
双湖湾这价格碉堡了
lyj999188 发表于 01-04 11:58

不知是否好卖,一走近附近,九惠药厂的浓烈药味就随风而来,可能以后住这里的朋友一听说吃药都要吐了,而且暂时配套也不太可能完善,应该会高开低走

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:4083
  • 威望:4115
  • 注册:2014-12-07
* 11楼 *  田甜的 发表于 01-03 22:31
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:38
  • 威望:38
  • 注册:2019-11-16
* 12楼 *  盯雨 发表于 01-04 09:49
双湖湾这价格牛逼啊   顶多卖几套江景房
lyj999188 发表于 01-04 11:59

有可能

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:5991
  • 威望:6099
  • 注册:2005-03-01
* 13楼 *  dog8848 发表于 01-04 10:27
新圩这种老农村里面卖1.8万,怕是疯了啊。医院?小区?学校?超市?
工业萎缩的今天你们觉得还有多少发展空间。
阿鸡米德 发表于 01-07 12:39

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:7439
  • 威望:7596
  • 注册:2012-06-21
* 14楼 *  太平日子 发表于 01-04 12:09
我敢以人格担保,惠州房价永远都是只涨不跌(跌几百块那不叫跌,那叫优惠)!!!
阿鸡米德 发表于 01-07 12:40

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:26
  • 威望:26
  • 注册:2019-05-28
* 15楼 *  gwesan 发表于 01-04 12:45
哪地方鸟不拉屎地方,还那么贵。还好我家是地皮房,入住成本低,车又可以停门口。每天周末在家门口洗车。爽歪歪。
  • 等级:Lv.7
  • 帖子:841
  • 威望:860
  • 注册:2011-04-26
* 16楼 *  tulang 发表于 01-04 13:06
1w7,还有多少刚需扛得住?
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1288
  • 威望:6356
  • 注册:2014-06-27
* 17楼 *  努力变成功 发表于 01-04 18:43
房子太贵
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:6
  • 威望:116
  • 注册:2018-02-17
双湖湾基本都内定完了
寡妇夜踹俺家门 发表于 01-05 23:25

你们中介内定完了?!

我也来说说
  • 等级:Lv.10
  • 帖子:1633
  • 威望:1645
  • 注册:2007-08-28
* 19楼 *  meetbelief 发表于 01-04 19:50
2020整年,看楼市继续下跌!商品的属性和规律使然!
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:6
  • 威望:6
  • 注册:2017-11-25
* 20楼 *  a老陈 发表于 01-05 19:26
反正我有房我就希望他一直猛涨

登录  |  注册

 
广播台