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近10小时厮杀!碧桂园6.14亿元拿仲恺5.5万平商住地,楼面价5061元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 07-08 18:19


金山新天地规划的出台,让惠南片区在内的多个区域备受关注。惠州规划中的又一未来城市中心,惠南片区的潜力由此激发。


今日10点,位于惠南科技园,挂牌编号为编号为GZK2019-13的商住地块开拍,吸引了碧桂园、华发、交、佳兆业等多家参与竞拍,竞拍长达近10小时,如此激烈的土拍在惠州实属罕见


该地块起拍价为3.1254亿元,经过多家房企的厮杀,碧桂园成为最终赢家,旗下子公司惠州市江东实业发展有限公司以6.1454 亿元拿下该宗地块,楼面价5061.56元/㎡,溢价率高达96.6%。



地 块 详 情


激烈竞拍数小时,该地块何以吸引如此高的关注?


据楼叔了解,该地块位于惠南地区,在前段时间大火的新金山新天地片区范围内。随着规划的出台,又一个宜居投资片区即将崛起,片区随即火了起来。


据西子房产获悉,地块挂牌编号为GZK2019-13,位于惠南科技园,北侧为规划城市道路(18m)、南侧为主一路(60m)、西侧为空地、东侧为鱼塘,是一宗住宅与商服用地。


 


该地块占地面积达55188㎡,最大建面为121413㎡,其中商服计容建筑面积不超过12141㎡。


值得注意的是,该宗地块起拍价为3.1254亿元,起始楼面价约2574.19元/㎡,最终以超6亿成交,几乎是以翻倍价格拍出。


 


根据规划可知,该地块后期开发容积率需要≤2.2,建筑密度需要≤35,绿化率则需≥30,也就是说居住的舒适度是不错的。


此外,作为一宗住宅与商服用地,地块的使用年限为商业40年,住宅70年。


image.png


从惠州市公共资源交易中心给出的规划图来看,该宗地块呈不规则四边形。从现状图来看,该地块还未平整。


再看看地块周边,并没有看到楼房的踪影,片区还有待开发,周边配套也处于非常欠缺的状态。


 


该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施已基本配套,具备动工建设所必需的条件。


该地块动工时间为土地交付之日起1年内,竣工时间为动工之日起3年内。




值得注意的是,该地块即竞得人在开发用地时若周边无建设完善的污水管网,则须按照惠州市有关规定设置无动力微型生活污水处理装置,且纳入管线综合规划。


此外,竞得者必须严格按照《公共设施一览表》配套建设有关公共设施,比如社区服务站、老年人日间照料中心、文化室等,不得减少公共设施的数量和压缩其规模。



仲恺楼盘不少,但是惠南片区的楼盘却为数不多。


据楼叔了解,地块周边仅中交香颂花园、惠科华府等几个楼盘,昔日均价约8500元/㎡,如今均处于售罄状态,片区供货已不足。


如今再拍出一宗地,也就是说在不久的将来该片区将再次迎来一个新项目,你期待吗?


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碧桂园惠深区营销 :用户被禁言,该主题自 ..... 07-11 17:11 威望 +1
DT东方 : 07-10 22:39 威望 +1
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惠南需要更多商用地
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德赛科技小镇就在那里,
鹅城大妹子 发表于 07-08 22:03

德赛科技小镇效果图是不是很好看

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这块地在惠大高速东边还是西边?
lamborghini 发表于 07-08 20:16

东边! 西边不属于惠南科技园~ 好像是中海油后面那里进去!

荆楚小郭 发表于 07-08 20:27

嗯。谢谢啦。

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金山湖新天地是本世纪最大的概念了,这跨幅是全宇宙
惠州楼叔 发表于 07-09 11:42

金山新天地大有所为

咕噜缪 发表于 07-10 09:23

金山湖的规划还在吗?一任领导一任规划吗?说好的摩天轮,惠州第一高楼要易地而建了吗?菊花头地块什么时候动工?市民乐园2期围了那么久了,什么时候动工?金龙大道市区到小金口段什么时候能完工?太多太多太多问题要解决了,光卖这块地不够啊。

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碧桂园在惠州仲恺拿下一宗商住用地,成交价约为6.15亿元,溢价率高达96.6%。从当日早上10时开始,至晚上19时30分,碧桂园耗时九个半小时,将佳兆业、招商等竞争对手拉下马,才最终将地块收入囊中。
惠州楼叔 发表于 07-09 11:43

激烈

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惠州还是厉害,卖地建房子是国际一流的!
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这就是高房价来源,楼面价翻倍的涨
西坞晓苏 发表于 07-08 21:22

这叫釜底添薪

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又富了一些人
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离中交香颂花园还很远
雨季晴天 发表于 07-09 00:11

车程五分钟吧

李风广 发表于 07-09 16:15

走路也要不了五分钟

兰8833 回复 李风广 发表于 07-09 16:17

哪有这么近啊

暴走卡卡西 回复 兰8833 发表于 07-09 22:08

很近的啊,去过那里就知道,走路不超过5分钟,直路

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惠州房价要升到多少钱
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离以后的惠城南站多远?
鹅城大妹子 发表于 07-08 22:02

很近

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一河之隔,鸿海化工基地,
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房价还得涨,看戏
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可以开始卖房了
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又累死一批房奴
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老碧要闹注销吗
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年中,挺多拿地的房企。难道2020年还能再涨?
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交通是硬伤,只能走惠澳大道,又是单向,高速出入口也不怎么理想
淡水河边 发表于 07-09 06:27

高速出口应该没问题,莞惠河高速在沙澳这里并入惠大高速,沙澳这里要做多几个出入口的。

埃及赛西 发表于 07-09 09:51

金山大道将会延伸到三栋。

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