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惠州房价五年大变迁!均价从5900元/㎡到12000元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 09-05 09:11

在这个谈房色变的年代,每个人都紧紧握着自己手上的钞票,精心计算着这些钞票到底能买到一砖还是一瓦。买早了,怕高位入手,买晚了,恐房价下跌。


近年来,惠州房地产市场跌宕起伏。随着深圳东进、央行降准等各项规划政策的实施,惠州房地产市场迎来大爆发,房价从5900元/㎡到12000元/㎡


看着如今惠州多个县区均已破万的房价,五年前,谁能想到,现在的房地产市场会是另一番天地。





2014年,惠州楼市低迷期


2014年,即便我们拿着微薄的工资,但买房梦并未破碎。那一年,惠州商品房供应上升,销售回落,房价稳中有降,是入手的好时机。


自2013年年底以来,惠州银行额度趋紧,企业开发贷款和个人贷款双双受限,同时住房贷款利率在基准利率的基础上不断上浮,首套房按揭利率上浮了5%-20%不等,有些银行甚至停止了二手住房贷款受理业务,贷款周期由原来的1-2个月延长至3-6个月,甚至超过半年以上。



彼时的惠州,房价约5900元/平米,一套100平米的房子,首付仅17.7万。尽管房价有所下降,但由于贷款门槛高,银行额度紧张,利率上浮等不利因素,对房价和贷款较为敏感的刚需购房者观望情绪依旧浓厚,导致那一年成交低迷。


不仅如此,在市场销售如此低迷的环境下,不少房企仍然积极建设新项目。截至2014年12月末,全市新建商品住房累计可售规模达1297.75万平方米、105422套,大约需要19个月时间才能消化完。



双重压力侵袭而来,房企们为回笼资金,不得不推出各种优惠或直接降价促销。这一年,在惠州买房的人都笑了,谁都不曾想到,这会是近5年来惠州房价最低的一年。


2016年,惠州楼市疯狂年


时间匆匆来到2015年,随着市场信心回升、金融信贷等利好政策加持,2015年的商品房成交量不断攀升。


受市场高存量影响,不少房企放慢施工进度,推迟项目上市,加之市场购房需求增加,这一年,看房者汹涌如潮水。2015年3月,西子房产组织了一场千人看房团,八条看房路线,十几部大巴车齐发,场场爆满,如此火爆的购房场景足足持续了大半年。


到了2015年下半年,央行救市组合拳频出,从“930新政”首套房首付比例将下调至25%,到认贷不认房正式实施,之后便一发不可收拾。利好政策不断出台,这一年,是惠州购房成本最低的一年



2016年是惠州楼市的分水岭,借助上一年相对稳定,宽松的楼市政策,再乘着深圳东进的春风,投资者与刚需者齐头并进,惠州商品房销量再创新高。


根据家家顺研究中心监测,全年仅一手住宅成交就超过15万套,环比增长38.75%,达到了一个新的高度。楼市成交的火热也带动了价格的进一步上调,仅上半年,惠州楼盘整体均价上调超2000元/平米,多个区域均价破万。



与此同时,经过一波楼市热销后,开发商资金充沛,拿地积极性大大增加。在政策规划及需求外溢的多重利好下,大量品牌房企被吸引进驻惠州拿地布局,水口、仲恺等片区迎来大爆发。


10月初,在全国大范围的调控声中,惠州陆续出台了一系列限制价格、规范市场的新政。新政的影响让新房市场在第四季度后半段逐渐回归理性,成交放缓,价格回调。


2017年,史上最严调控


2017年堪称史上调控“最严”年,这一年,全国各地累计出台楼市相关政策近250余次。粤港澳大湾区九城除了惠州未限购外,其余城市全部实施限购、限贷、限售等政策。


作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,惠州成为珠三角一线城市外溢的重点区域。限购政策下,一线城市的投资客纷纷转移至惠州,这也让惠州的商品房销售迎来一波小高峰。



随着限售、限价、限签、限贷等一系列房地产规范制度,以及金融端口调控来袭,惠州房贷利率连月收紧,购房成本增加,对投资客有一定程度的挤出效应。


据统计,2017年4月份的“限售”政策发布之后,惠州投资型客户占比减少14%,自住型客户占比上涨了14%。5月份后,银行房贷利率普遍上调,二手房基本停贷。多项调控政策齐发,“房住不炒”的定位得到了充分呈现。



2018年则延续了上一年的政策,值得注意的是,这一年,惠州房贷利率上调幅度创新高,各大银行普遍在基准利率下上调30-40个百分比,上浮最高的银行甚至高达50%。


在巨大的购房压力下,购房者们一致选择了观望。与此同时,房企们仍在不断推货,市场供需比例得到改变,商品房供大于求,惠州房价渐稳,维持在均价11000元/平米左右,楼市回归理性。


2019年,房价稳中微调


经历了大热与大冷,惠州楼市的走向扑朔迷离。今年以来,众多利好规划接连出台,粤港澳大湾区纲要出炉、惠州北站新城建设、隆生大桥通车......多个区域备案价上调,水口备案价首破13000元/平米,北站新城备案价首破11000元/平米。


政策与交通规划的利好让惠州楼市再次回暖,由于持续两年的调控,市场供需变化,购房者们有了更多选择。我们会发现,如今的购房者绝对理性,在楼盘选择上,优质大盘备受欢迎,冷门楼盘门可罗雀,市场两极分化。



回顾惠州房地产近年来的变化,不得不说,是政策和规划贯穿了整个市场。五年前惠州均价5900元/平米,如今均价12000元/平米,这当中,有人喜有人忧,未来房价走势如何?你们来说。


楼叔小结


五年来,惠州的房价走势犹如乘过山车,每一步都揪着购房者们的心,眼看着工资上涨足够供房了,却没料到跟不上房价的脚步。


迈入2019年,惠州房价已不复当初。许多人说,惠州未来的房价只会涨不会跌,这句话见仁见智。认真想想,当面粉越来越贵时,你觉得面包还能维持原价吗?


如果你还在纠结现在是否入手好时机

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另外

如需9月份惠州四区三县最新房价表

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部分资料来源:南方房地产、家家顺


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共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
朔雪冷鱼 :2014年,即便我们拿着微薄的工资,但买房梦并未破碎现在还没到破碎吗?辛辛 ..... 09-12 10:48 威望 +1
晨鱼1314 : 09-07 17:19 威望 +1
阿道阿豆 : 09-07 09:57 威望 +1
宇南 : 09-06 09:20 威望 +1
CJ天元 : 09-05 13:43 威望 +1
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* 沙发 *   西坡居士 发表于 09-05 09:20
你这个数据有错误。五年前豪宅珑湖湾、悦湖会均价才八千左右,全市怎么可能均价近六千?那时候均价最多五千。我的帖子有说明

未来如何养老?靠儿子不如靠房子(七评惠州房地产) - 惠城窗口 - 惠州·西子论坛 http://bbs.xizi.com/read.php?tid=4616046
惠州楼叔 发表于 09-05 09:58

2014年均价引用南方房地产数据。

davinci 发表于 09-05 16:39

是的,那时候大把4字头,还有3字头的呢。我记得当初去看凯旋城也就4k多,那个嘉泽园还搞什么3800一口价咧。反正那时候房价均价5千出头是差不多的

missjunqing 发表于 09-06 09:46

大家理智買房,一百多萬買套房子還要不算利息裝修各方面,同志千萬不要為了一些炒房客而接盤,讓房子回歸理智,房是用來住而不是因為一套房而把所有生活水平降低,沒必要

企达软件a徐先生 回复 missjunqing 发表于 09-07 11:35

等2022年,别人套现

chancol 发表于 09-10 15:25

14年小金口的房价都五千多,市区普遍七八千,平均价5900可能是比较接近的。我就是14年买的房子,贷款利率上浮10%。

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楼叔,2015、2016全国房价都大涨,而且惠州算涨得慢的,你拿百年一遇的上涨机会,来分析惠州房价未来的趋势,要不是幼稚,要不是骗人。房价跟一个地方的发展没有多大关系,早就有一个共识,近看人口,中期看金融,远期看政策。分析分析这三样,就知道未来房价的趋势了。
peja16 发表于 09-05 09:36

感觉楼叔就是一个托,想造势让人哄抢。

犇大牛 发表于 09-05 14:21

房价不是远期看人口,中期看土地,短期看金融吗

老无关 回复 犇大牛 发表于 09-05 16:38

你是对的,写之前没有去查清楚,不好意思。我想说的是这三个因素,对于惠州来说,都没有继续涨的理由。

犇大牛 回复 老无关 发表于 09-05 17:17

惠州房价很难大涨,供应量太大了。 人口流入有限,土地储备供应充足,银行贷款利率高企。

elemc 回复 peja16 发表于 09-06 07:47

就是拿人手短,吃人嘴短,使劲鼓吹。。

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* 4楼 *  女猎手 发表于 09-05 10:00
15年买的房,现在想想价格还真的挺低,首付2.5成十多万就买了套100平的房子
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* 5楼 *  萌萌哆 发表于 09-05 10:03
楼叔,现在适合买房吗?看水口跟惠博好像都涨了
嗨,太阳雨 发表于 09-05 10:27

听说他们搞团购的,团购费3到20万不等,你觉得你会问对了人???

潇湘湖泮 回复 嗨,太阳雨 发表于 09-05 11:04

几大巴车从外地拉来,开盘秒光,别问我怎么知道,猜的

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快快跌回5900他们就不会争吵了。
潇湘湖泮 发表于 09-05 11:05

跌回到4900也是一样,想买的买,不想买的不买

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不贵 没到均价2w不算什么
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* 8楼 *  wxgnr 发表于 09-05 16:16
涨成这样真的没阴公了。
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所以是到头了
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短期看金融,中期看土地,长期看人口。大家自己思考了
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总之,惠州未来十年房价也不会高过现在。
peja16 发表于 09-06 08:18

你的思想太极端了,十年房价你都能预估?大涨不太可能,微涨还是有的

kira9423 回复 peja16 发表于 09-12 08:59

别管他,你翻他发的贴,就是一跳梁.......

廖明轩 发表于 09-14 20:50

惠州就指望深圳那边的人口溢出效应了,有些事情预测不了,因为你并没办法知道大部分购房者的想法和最后的购房决策。个人认为上涨空间有限,自住可以,投资不合适。

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现在的经济形势是吃改革开放四十年的老本,各个乡镇都是在吃十多二十年前外商投资的老厂,新工厂没有,有的老工厂关闭或搬迁,只有房地产逆流而上,当人们没地方就业,用什么钱买房供楼。
missjunqing 发表于 09-06 09:47

支持

不装你会死 发表于 09-07 23:03

有见地!!

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过山车?只有上坡不下坡的叫过山车吗?限价?!怎么四年还涨一倍多呢?
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* 14楼 *  有心插柳 发表于 09-06 07:36
有些人把房价暴涨当成成就感了。
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* 15楼 *  骑友肖 发表于 09-06 07:55
涨价好啊,涨价了我们才能把美国欧州日本都买过来,什么老美加税,日本搞小动作,还不是在北上广多建一二个小区的事。
hz搞笑键盘侠 发表于 09-06 16:51

当年日本东京可以买下整个美国,现在呢?

企达软件a徐先生 回复 hz搞笑键盘侠 发表于 09-07 11:38

现在惠州可以买下整个日本

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楼主要是kfs骨头给的足,什么都敢写的
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* 17楼 *  专治手头紧 发表于 09-06 11:19
特色社会,,,通货膨胀,,,人心惶惶,,,,,民不聊生。。。
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* 18楼 *  女鞋elva 发表于 09-06 11:44
好贵 的房子,反正买不起了
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* 19楼 *  惠州零零柒 发表于 09-06 12:08
领导说的,房住不炒,两年,啪啪,打脸,
领导说的,不以房产为经济增长点,那以前是作为经济的增长点来做的啦,还是啪啪打脸。
西坡居士 发表于 09-06 21:49

人家脸皮厚,怕什么

linghu8103 回复 西坡居士 发表于 09-07 09:48

做完一两届就甩手给下一任了,管你那么多,反正手上有政绩就行

专治手头紧 发表于 09-10 02:19

特色社会主义,,,台上说的都是表演说假话,套话,官话,台下就把家属全都在英国,加拿大等民主国家享受终生免费医疗,免费教育,永久性住房。免费养老,无耻

墨泽学府 发表于 09-12 15:06

已经打了很多年了,都打肿了,看不到脸

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* 20楼 *  鹅族 发表于 09-06 12:55
貌似广东2010-2015年,只有广州深圳跑赢了通涨。其它都没有跑赢。现在楼价涨了,其实不是涨,是物价高了,成本上来了
故里归长安 发表于 09-08 14:29

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鹅族 回复 故里归长安 发表于 09-08 15:57

拍卖制度,怨不得政府。

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