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惠州楼市迎来转折?1235套房源即将入市,2宗地块流拍,新房网签3080套

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 2019-10-15 14:24

 进入十月,总算是褪去的夏季的炙热,有了秋天的感觉。惠州楼市由于遇上十一黄金周,各大房企积极性明显提高,市场较为火热,节点过后,热潮也随之退去,楼市供应突然出现大幅度下降。


下面一起来看看上周惠州楼市情况吧!


据楼叔不完全统计,上周惠州市共有7个项目取得预售证,将推出1235套房源。土拍方面,在经过一段时间的冷却之后,又迎来一轮热潮期,上周共有5宗地块参与拍卖,其中2宗地块流拍,3宗地块顺利成交。网签成交数量方面,也迎来了反转,上周惠州新房网签3080套,相较于国庆前网签的2074套新房,环比上升了31.73%。




供应骤冷,7盘1235套房源即将入市


据惠州市住建局数据显示,惠州上周(10月7日—10月13日)共有7个项目获得预售证,将有1235套房源入市。产品相对比较单一,大部分是49-142㎡的高层住宅,也有小部分商业。


惠州10月7日-10月13日新取得预售证信息


对比国庆前12000套房源取得预售证的数据,环比下降了89.7%。


在本次的推新大军中,各个区域取得预售证的数量都相对较少,博罗县以554套房源成为本次推新的主力。十一节点之际,各大房企都紧紧抓住了本次机遇,推出过万套房源,而节点过后,供应也迎来了冷却期。




土拍再度火爆,上周5宗地块参与拍卖


10月10日,惠州土拍再度迎来火爆期,惠城三宗地块和惠阳一宗地块相继参与拍卖。




10月10日惠州4宗地块参与拍卖


10月11日,仲恺高新区一宗土地用途为许久不见的教育用地的地块参与拍卖。



10月11日仲恺高新区1块教育用地参与拍卖


其中,位于惠阳秋长街道高岭村地段的地块被惠州市恒兴业房地产开发有限公司以9639.3166万元拿下。


位于城惠城区汝湖金石四路南侧的三宗地块有两宗遭流拍,最后一块地块经过将近一小时激烈的角逐,最终被中交地产股份有限公司和惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)联合以79490万元拿下,溢价16.9%。


而位于仲恺高新区陈江街道青春村的地块则由广东五经远志教育投资有限公司以底价3754万元拿下。



惠城区三宗地块位置图


据了解,惠城区参与拍卖的3宗地块所在位置具有极强的发展性,地处金石四路、金石二路、金龙大道和惠民大道的包围圈中,交通路网可以说是相当发达。而在规划中,该区域将建设狮子城文化创意园、现代农业观光乐园、熊猫观光园(筹)、白鹭湖等文旅项目推动江北东区发展。而这三宗地块的拍卖也将为江北东区带来了发展良机。



狮子城实景图


而10月11日仲恺高新区拍出的教育用地规划要求用于建设九年一贯制学校,这与仲恺推动教育发展的宏图相呼应,该教育用地若成功出让,将极大地完善片区的教育配套。



教育用地位置图


网签迎来转机,上周网签新房3038套


网签成交方面,据惠州市住建局统计数据显示,上周(10月7日-10月13日),惠州新房网签3038套房源。成交数量都相对较为客观,主要以惠阳区和大亚湾为主,分别网签新房645套和639套。



惠州10月7日-10月13日网签成交数据


从数据来看,新房网签数量开始回温,相较于国庆前网签的2074套新房,环比上升了31.73%。而这也与十一期间推出的系列优惠折扣活动不无关系。邻近年底,各大房企也会加大力度推货,网签成交的回温也或许会持续。




从整体数据来看,10月份是一个转折点,市场上优惠折扣的力度加大,让部分犹豫的购房者加快了入市的步伐,而供应方面则开始刹车。而邻近年关,一些房企要冲刺年度目标,折扣和优惠则成为他们年底冲量撬动购买力的法宝,而对于购房者而言也不失为一个入手的好时机。


数据来源│惠州市住房和城乡建设局


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共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
№① : 2019-10-20 09:59 威望 +1
1598655136 : 2019-10-16 22:11 威望 +1
依玖 : 2019-10-16 07:42 威望 +1
房产小胡子 : 2019-10-15 23:29 威望 +1
遇见潼湖 : 2019-10-15 14:49 威望 +1
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让暴风雨来的更猛烈些吧!
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楼叔,那里有一夜爆富的楼盘?
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一夜返贫
zzp123456 发表于 2019-10-15 17:14

一年一平方米,不升个3000-5000都觉得亏了

我也来说说
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猪肉涨价带领别的物价都在涨,有钱在手,物价上涨还有钱花销,买了房,手头无钱,还在欠帐,生活会不会变得更加艰难。
zzp123456 发表于 2019-10-15 17:14

不吃猪肉了

我也来说说
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每次樓叔的帖文,都會令我會心微笑
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楼叔每次都觉得是转折,惠州楼市就像是秋名山的五连弯。
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有谁知道最新的贷款利率吗
妮妮可儿 发表于 2019-10-29 21:02

我的上浮25%,6.125

我也来说说
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房奴路过
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房价崩盘迟早的事。
呆萌猪 发表于 2019-10-15 22:01

所以你只能坐公交车

xxlx 回复 呆萌猪 发表于 2019-10-18 07:46

噢?坐公交车有什么问题吗?

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居者有其屋!这句话很深奥吖!
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10.7-10.13上一个周期是10.1-10.7销量才对!这样对比应该是同比下跌吧?尽瞎忽悠!
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一直涨的股票没见过
狼叔Logan 发表于 2019-10-16 01:11

茅台了解一下

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不涨不跌,
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羡慕
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湖心岛1号,村企回迁房,有需要的可以@我  
本帖提到的人: @我
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江北流拍在现在看来很正常,毕竟高铁概念城都是吓唬人的
换个ID搞搞新意思 发表于 2019-10-16 09:51

这算什么? 听过仲恺万有国际旅游度假区么? 投资600个亿(具体ppt就不放出来了),占地2250公顷,每年吸引游客量达3500万,产值200亿,带动综合经济达1600亿,创造就业机会5w人,带动相关就业机会10w人(MD,我都编不下去了) 吊打全惠州所有项目。为了炒房,什么都吹上天。

wxgnr 发表于 2019-10-16 11:07

人有多大胆,地有多大产。贫穷限制想象,为了炒房放卫星了!

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* 18楼 *  財哥 发表于 2019-10-16 09:53



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* 19楼 *  mnbvcx8 发表于 2019-10-16 11:16
惠阳雅居乐花园有现房吗?多少钱一平
妮妮可儿 发表于 2019-10-29 21:03

二手房可能有,其他都是期房

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* 20楼 *  潇湘湖泮 发表于 2019-10-16 16:05
现时今日大环境下居然还会有人看涨楼市的,也真是服没有什么了

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