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融创集团斥资7305万元拿下秋长岭湖村9199㎡宗地,楼面价3309元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 10-23 10:39
今日(10月23日)上午10:00,位于惠阳秋长街道岭湖村地段的地块进行了挂拍,十月的最后一宗住宅性质的土拍也顺利落下帷幕.



10月23日惠阳土拍

该宗地最终被惠州市岭湖投资有限公司以底价拿下,没有产生溢价。


融创7305万元拿惠阳近万平米地块

今日(10月23日)挂拍的宗地为挂牌编号惠阳规建条[2019]134号,位于秋长街道岭湖村地段,挂牌竞拍委托方为惠州市惠阳区秋长街岭湖村红星经济合作社。



本次土拍地块大致位置


最终该宗地被该宗地最终被惠州市岭湖投资有限公司以底价7305万元拿下,楼面价为3309元/㎡,没有产生溢价。



挂牌编号惠阳规建条[2019]134号成交截图


该地块占地面积为9199㎡,竞拍底价总价为  7305.4778万元,最大建面为22077.6㎡起始楼面均价约为3309元/㎡


地块现状图




据资料显示,该宗地块土地性质为商服及城镇住宅用地,使用年限为70年(商服40年、住宅70年)容积率为≤2.4,建筑密度≤38,绿地率≥30。


从地块现状图可以看到该地块旁边已有在建项目,推测或许就是今年7月同样被融创拿下的GZ2018-001地块。



根据官网资料可查到,同一地段【秋长街道岭湖村地段】,最近的一次挂拍分别为2019年7月12日,而再上一次就要追溯到2018年5月了。






今年7月12日,占地面积6852㎡,挂牌编号为GZ2018-001的地块同样是被惠州市岭湖投资有限公司以底价8116万元拿下。据资料查证,惠州市岭湖投资有限公司为融创集团旗下的子公司。


而在2018年5月8日,同路段还有块占地面积29615㎡的宗地被惠州市恒盛泰房地产开发有限公司底价1.9亿元拿下。



惠阳秋长目前周边已有光耀城、光耀将军湖、半岛一号、新祺园、惠冠领秀等多个房企入驻,目前周边新房售价约在11000元/㎡。



数据来源│惠州市公共资源交易中心

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赛德克42 : 10-25 08:53 威望 +1
卡迪尔33 : 10-24 08:47 威望 +1
王代明 : 10-23 18:44 威望 +1
中央空调s : 10-23 14:44 威望 +1
屈王之王 : 10-23 14:28 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 10-23 12:06 威望 +1
西小朵 : 10-23 11:10 威望 +3
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好像这个月还挺多土拍的哦
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11月土拍多吗小朵
西小朵 发表于 10-23 16:06

11月土拍预告会在近期推出哦,敬请期待

小贰是个好孩纸 回复 西小朵 发表于 10-23 20:21

好的

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除了卖地还能干什么 怎么不多建设两个公园广场之内的 畸形的社会
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7000多万,建好了卖几十个亿!
gdmouse 发表于 10-23 15:55

光住宅可卖2.4亿元。

Jason24 发表于 10-23 20:23

2.2万的建筑面积能卖几十个亿? 每平方卖二十万起?

西小朵 发表于 10-24 15:09

太夸张了

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楼面3000,卖11000,建房成本这么高?
骑着猪泡妞 发表于 10-23 16:39

除了楼面成本还有很多隐形成本,另外不用赚钱的吗?

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在融创玖樟台旁边吧
西小朵 发表于 10-24 15:12

对的呢,这块地应该就是玖樟台的后续用地

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孙宏斌又开始抽疯了
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光耀的就别提了吧~
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* 13楼 *  东江围城 发表于 10-23 15:48
鸟不拉屎的地方  这些外地开发商真有魄力
骑着猪泡妞 发表于 10-23 16:40

在你看来是鸟不拉屎,在人家看来是商机和钱!

东江围城 回复 骑着猪泡妞 发表于 10-23 16:57

毛线  本地人都是自建房  打工的买不起   那个地方荒凉的很   配套差的很  深圳客也不是傻子

骑着猪泡妞 回复 东江围城 发表于 10-23 17:23

所以这就是为什么我们两个是穷人,别人是大公司。你能考虑到,人家考虑不到,只是人家考虑的比我们更远!

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鸟不拉屎的地方,需要靠想象力生存
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又是房地产
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* 16楼 *  梧桐李少 发表于 10-23 20:43
那个地方不错、、、、、都是大楼盘、、、、、记得那个十字路口有个德威、、、、、、、、、、


按3000+的楼面价、、、建筑成本3000+、、、卖到12000+、、、、、、、、、、发达了、、、、、
卡迪尔33 发表于 10-24 08:49

现在的成本太高导致最后售价低不下来,想买房真的太难了

梧桐李少 回复 卡迪尔33 发表于 10-24 08:56

3000+的建筑成本应该可以的、、、营销+利率应该要去了1000+、、、税费等等、、、、按现在12000+左右的话,比拿惠城区的地(楼面价都去了6000+)还是赚得多了、、、、

周棠 回复 梧桐李少 发表于 10-24 11:03

德威卖9000多吧

周棠 回复 梧桐李少 发表于 10-24 11:06

那片现在还是卖9000多吧 中洲也在那里建了个小区

梧桐李少 回复 周棠 发表于 10-24 11:26

现在而已,建好就是二年后了,价格难道还是9000+、、、、发梦了、、、、、、

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楼盘有点小了吧
西小朵 发表于 10-24 08:40

这次的地块占地面积的确不算很大,不过看情况是和上次融创拿的那块地一起开发的,总面积并不算小

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* 18楼 *  桂枝麻黄 发表于 10-24 11:40
         好小的一块地,整体成本七千块,卖个一万块,还是能赚不少
赛德克42 发表于 10-24 14:55

感觉现在除了惠城的,别的区的地还是赚很大的

桂枝麻黄 回复 赛德克42 发表于 10-24 15:30

要不要来惠城买一套?

赛德克42 回复 桂枝麻黄 发表于 10-25 08:54

想是想啊,奈何没钱,先搬砖吧

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* 19楼 *  stonehe 发表于 10-24 11:55
以前到处是工厂,每个月政府有税收租金,现在全部改住宅,现在一次收完,到时候钱都没有了拿啥来投资城市建设
来看看天空 发表于 10-25 08:13

是这样的,但是工厂收租税收多少钱?卖地多少钱?同样土地,工厂一个月租金税收1百万,可以吧!要收多久才能收到卖地的钱?何况现在工厂各种规避税收,基本上财政还要补贴。

赛德克42 回复 来看看天空 发表于 10-25 08:55

主要是感觉现在很多工厂都搬迁了

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* 20楼 *  石径 发表于 10-24 14:14
是村民留用地合作开发吧?
赛德克42 发表于 10-24 14:51

貌似是的,岭湖村红星经济合作社,其实就是村委会吧

石径 回复 赛德克42 发表于 10-24 15:52

嗯,的确是

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