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二套房贷利率下调 买家加速入市

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* 楼主 *   林家栋 发表于 11-19 08:36
11月11日,深圳普通商品住房标准调整政策开始实施,有效点燃购房者入市热情。当月,深圳部分银行下调二套房贷利率,一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限。受此影响,购房者入市步伐加速,但二手住宅挂牌价未出现明显变动。
    表现出对二手房市场友好
    自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。
    随着深圳普宅标准放宽,深圳部分银行也下调了二套房贷利率。融360大数据研究院11月13日监测数据显示,11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨,二套跌”特点,表现出对二手房市场的友好。
    记者了解到,首套房方面,有8家银行上调房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。在10月份,除个别银行外,深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房贷款利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。
    二套房方面,10月8日LPR房贷新政正式实施后,除极个别银行外,深圳大部分银行将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平)。11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6家调整回9月份5.39%的水平,其中不乏邮储银行、平安银行等主流银行。
    融360大数据研究院分析师李万赋介绍,深圳一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期,中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。
    卖家预期成交价格上调
    深圳普宅标准新政出台一周时间里,二手房市场出现一些新变化。
    某中介机构片区总监赵先生介绍,新政出来后,成交速度和成交量都有了明显提升势头,但成交价格并未出现太大的反价幅度。他认为,目前在市场价格范围内的买家意向房源中,基本上不会给买家留出太多考虑时间。如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房,85平方米左右三房报价550万元,买家还价540万元,但当天晚上就被卖出。
    罗湖布心翠园中学东晓分校对面,有一家乐有家店铺,其中介人员王先生介绍,片区成交价格没有太大波动,但成交量和看房客户量很活跃。
    在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍,当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后,均价上涨了10%,从12万元涨至约13万元。“因为有学位,当地每年11月、12月成交量会放大。一周前普宅标准调整,对市场成交有促进作用。”周先生说。
    乐有家研究中心数据显示,上周(2019年11月11日至17日),深圳一手住宅网签658套,环比下跌13.31%,二手住宅过户1885套,环比上涨5.7%。
    新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动,环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性,但增值税减免加速了购房者入市步伐,缩短了交易周期。
    地产评论人朱罗纪认为,这次政策调整对市场影响立竿见影,提升了刚需入市热情,预计市场活跃的表现将持续几周时间。但市场还是要回到经济基本面,结合货币政策走向来看,在价格方面,市场大升基础不存在,更大可能会保持稳定。
来源:南方日报
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