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房价上涨?纯属谣言,惠州3580套房源即将入市

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 11-19 16:49

近两天,惠州的天气总算有了冬天的气息,突如其来的降温冻得大家措手不及。反观楼市,热闹的气息与现实的天气形成强烈的反差。目前惠州楼市是怎样一番状况呢?一起来看看本周的楼市周报吧!


据楼叔不完全统计,上周惠州共有19个项目取得预售证,将推出3580套房源。土拍市场开始转热,上周共有5宗地块参与拍卖。网签成交方面相对比较稳定,上周惠州新房网签2922套




环比下降19.39%,19盘3580套房源即将入市

据惠州市住建局数据显示,惠州上周(11月11日—11月17日)共有19个项目获得预售证,将有3580套房源入市。产品相对比较单一,大部分是60-178㎡的高层住宅,也有小部分别墅和商铺。





惠州11月11日-11月17日新取得预售证信息


在本次推新大军中,各区县取得预售证的房源数量都相差不大。仲恺高新区相对冷清,仅有佳兆业时代可园一个项目16套商业获批预售,龙门县依旧没有新房源取得预售证。


其中,除了金辉风雅轩、灿邦珑廷广场和汇隆山院是新项目以外,其余的都是大家熟悉的品牌项目。从供应量方面来看,整体依旧处于下滑的状态,对比上周统计的4387套房源获批预售,环比下降18.39%。



土拍开始爆发,上周5宗地块参与拍卖


经过两周的蓄力,惠州土拍市场又迎来一轮爆发,上周惠州有5宗地块参与拍卖。11月12日上午,惠东3宗地块挂牌出让,其中包括教育性质用地1宗,住宅性质用地2宗。


其中2宗住宅用地位于巽寮滨海旅游度假区,最终被星河集团旗下的惠州市南乾实业有限公司以底价3.9亿元拿下,平均楼面价为2871.5元/㎡。



另一宗位于惠东县平山街道蕉田社区环城北路的教育用地则被惠东县投资管理公司底价950.87万元拿下。




11月14日上午,位于博罗龙溪街道的地块迎来拍卖,经过近1小时的角逐,最终被惠州新航实业有限公司拿下,成交价1.53亿元,溢价33%。




11月15日,位于惠东中心镇区的商业地块被惠东县世泽园林有限公司底价538.28万元拿下,,楼面价约为717元/㎡。




据了解,11月惠州总共挂牌18宗地块(工业用地除外),其中商住用地共11宗,教育用地共4宗,商服用地共3宗。在接下来的这周,最受关注的6宗地块将迎来拍卖。据悉,位于马安的这6宗地块起拍总价为105亿8780万元,起始楼面价约为5500元/㎡



环比上升5.9%,上周网签新房2922套


网签成交方面,据惠州市住建局统计数据显示,上周(11月4日-11月10日),惠州新房网签2922套。网签主要集中在惠城区和大亚湾这两个区域,其他区县的网签量都有小幅度下滑。



惠州11月11日-11月17日网签成交数据


从数据上来看,新房网签量整体趋于平稳状态,每周均有小幅度的波动。对比上周统计数据,环比上涨5.54%。



从整体数据来看,惠州楼市的热度有增无减,无论是供应量还是网签量数据都相对较为可观。随着丰字形大交通规划出炉、惠州沿海经济带发展规划出炉以及惠城中心区“三旧”改造专项规划出炉等各种利好的不断传来,惠州楼市又被推向市场热潮。




在此之际,市场上有房价上涨的风声传出,但据楼叔了解,这些风声纯属谣言。虽然近段时间惠州楼市有各种利好传来,但对房价的影响微乎其微。目前大多数楼盘的房价趋于稳定,较与上批产品有微弱的调整。而年关将至,大多数楼盘都会加大优惠力度以冲刺年中销售业绩,市场上出现性价比较高的房源的概率也会随之增加。


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共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
yang杨森焊锡厂 : 11-21 23:31 威望 +1
太平日子 :不买的时候说跌了,一去买了就涨了,要么就没有房,要么就价钱没涨面积少了 ..... 11-21 15:28 威望 +1
天涯等你 :我也不知道怎么算,一周网签2900,新增3000多,是不是一周没新房入市就不够 ..... 11-20 15:33 威望 +1
皮呀皮卡丘 : 11-19 18:22 威望 +1
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* 沙发 *   微信slzx2016 发表于 11-19 17:03
你这西子的工作人员怎么越来越不专业了。。。。。。供应量少了能作为备案价上涨辟谣的证据?对比完真实的备案价再来发帖
煜火重生 发表于 11-19 21:00

是啊,供应量下滑,本身也是在增加供应量啊

惠州~惠东 发表于 11-19 23:43

人家有利益的 是这样的

我也来说说
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4千到5千的工资,一万以上得房价
市民老朱 发表于 11-19 20:24

世界无所畏惧,就是可以看到西湖的风景。看不透的沉浸,谁看谁能笑着哭泣。,突然诗意大发,房价稳定最好

一小只磨驴 发表于 11-20 00:32

60%深圳客买的啊,深圳随便的工资都一万多啦。正常啦,深圳每年新房供应量不到惠州四分之一。所以别看着惠州的工资做判断。

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低收入,高房价。

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* 5楼 *  肆无忌蛋 发表于 11-19 18:22
惠州地大,一大把空地出让,新房源源不断的入市,二手房基本有价无市。建议投资的人就别再买房了,刚需的人啥时候买都是对的
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谣言?呵呵,何来谣言
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* 7楼 *  惠州零零柒 发表于 11-19 18:54
开盘即空,
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这个楼叔,神鬼都是你,一时讲涨,一时讲跌
355 发表于 11-19 19:32

我都想讲这句。每个标题都要带个感叹号!

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地价这么贵,房价有可能低吗
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* 10楼 *  廖~` 发表于 11-19 20:19
坚持住各位,离国家发房子的日子不远了··
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买吧,等着你们崩盘出售
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涨!涨!涨!
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真的涨了
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拿地价都这么高,价格能下来吗?
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今天交了10万定金买了海伦堡院子的房子,108.6的房子总价100万会不会贵了
推着蒙迪欧跑高速 发表于 11-19 22:19

干嘛不买玖龙台,比你那边好啦,

@Xizi_2MqsRWXb 回复 推着蒙迪欧跑高速 发表于 11-19 22:20

那边多少钱?

推着蒙迪欧跑高速 发表于 11-19 22:20

便宜很多你哪里

@Xizi_2MqsRWXb 回复 推着蒙迪欧跑高速 发表于 11-19 22:21

多少钱

推着蒙迪欧跑高速 回复 @Xizi_2MqsRWXb 发表于 11-19 22:21

9千多

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湖心岛1号呢?又玩完了?
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这些造谣者应该惩戒
RYan0 发表于 11-25 13:55

你可能没看懂数据,这么贵的拿地价试问房价怎么跌?

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楼叔你好!我建议你除了介绍商品房之外,还能给我们西友介绍介绍最近有哪些工业用地出让成功。比如说潼湖智慧园区那边,很多深圳的公司买了工业用地建厂房,这些才是我们最关心的,毕竟惠州的工业发达了,才有更多的工作机会,才有更多的人来惠州安居乐业
追风者M 发表于 11-19 22:49

新闻上说工业用地不够,企业排队等地!

波仔A 回复 追风者M 发表于 11-19 22:50

确实是这样的,一般的小公司还真的买不到工业用地!

顶级杠精2 发表于 11-20 08:26

工业先圈地,然后改商品。

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又不知道拿了多少钱

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