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最新!央行宣布最新LPR下调5个基点!在惠州买房又可省钱了

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 11-20 16:24

今日(11月20)上午,央行发布最新LPR公告,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。



从8月以来央行发布的1年期LPR和5年期以上LPR数据可以看出,1年期LPR已经从4.25%降至4.15%,5年期以上LPR从4.85%将至4.80%。据了解,房贷利率新政于10月8日开始施行,一个多月,5年期以上LPR就已经下调5个基点,对楼市的刺激相信会更大。




按照近期各大银行的贷款利率来看,大致上浮20%左右,如果按照10月份的5年期以上LPR来算,假如贷款70万,上浮20%,这次下调之后能省多少钱呢?看看下面的结果就知道了↓↓↓


下调前:LPR4.85*1.2=5.82



下调后:LPR4.80*1.2=5.76


从总额来看,省5760元,月供节省24元/月。虽然不算多,但也看得出楼市已经出现信号了。




热门问题解答


1、这次LPR下调对惠州楼市有什么影响


楼叔:利率下调一度都被认为是楼市利好消息,它会使房贷本身的压力减少,刺激住房消费需求,进而有助于促进楼市的活跃度。


临近年底,各房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,楼叔预计,年底,房企会抓住各种机会减轻去化压力,惠州楼市或迎来一波小高潮。




2、LPR下降5bp,购房压力能减多少?


楼叔:根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,月供压力仅减少31元。



3、LPR下调,对于已经购房的人有什么影响?


楼叔:至于已经按揭贷款的人,贷款利率是否就永久不变,分二种情况:一是,现在正在按揭还房贷的人,目前的房贷利率始终保持不变,到明年的1月1日,开始根据当时的利率市场的房贷利率,或涨或跌都要进行调整。二是,如果房贷时有合同的约定,那下调或上涨的时间节点要根据贷款合同规定来,之前房贷利率要根据约定的情况上调或下降,也并非是一成不变的。




业内人士表示,从国际上看,目前各国都在推出宽松的货币政策,全球利率水平尤其是一些主要发达国家的利率水平也在向下调整,在这种情况下,中国的利率水平有进一步下调的空间。交通银行首席经济学家连平接受央视财经记者采访时表示,这样的调整将促使资金的成本进一步下降,加上流动性合理充裕,对于金融市场、股票市场和债券市场都是有利的,更为重要的是,对于实体企业融资成本的进一步下降,也会带来明显好处。


5个基点的降息,幅度很小,有网友调侃以后每月能多一斤猪肉吃了。但正如有专家所分析,“能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层也希望看到楼市保持平稳。”


对此你怎么看呢?欢迎留言讨论。


注:部分信息来源于央视财经


利率下调,年底是出手好时机?

金山湖热盘湖心岛1号即将开盘

楼叔组建了该楼盘的购房交流群

有兴趣的小伙伴私聊楼叔,拉你进群

(进群请备注:湖心岛)






共有6人赞这个帖子, 作者威望 +8
广梅 : 11-28 10:55 威望 +1
maquan : 11-23 17:04 威望 +1
13660698300 : 11-21 00:43 威望 +1
西小朵 : 11-20 20:30 威望 +3
Keeper : 11-20 18:11 威望 +1
蓝天白云189 : 11-20 18:05 威望 +1
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* 沙发 *   老无关 发表于 11-20 16:50
感谢楼叔,月供减轻了24元,可以吃个快餐。话说,咱们能不能不这么无厘头的叫好啊。
惠州楼叔 发表于 11-20 17:00

不用感谢楼叔,感谢央行

爱大爱稀晶石眼镜 回复 惠州楼叔 发表于 11-20 17:08

教我们怎么赚钱!!

一笑倾城。 发表于 11-20 19:36

每月省24块,惠州房地产要抢楼咯

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我是缺那70万及首付24块一斤猪肉都买不到,而且是每月
惠州楼叔 发表于 11-20 17:05

不是缺那70万首付的人,鉴定完毕

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* 4楼 *  吼一声 发表于 11-20 17:01
降降降吧!越多越好
惠州楼叔 发表于 11-20 17:07

刚需一族房贷少一点是一点!

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* 5楼 *  傻不拉几 发表于 11-20 17:04
微调!对于刚需一族降总好过没降!买房压力大,利率下调,是不是意味着房价会上涨?
老无关 发表于 11-20 17:25

降低了利率,房价要是上涨了,你说那还有利于刚需吗?

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对之前己放贷的没有什么影响吧
惠州楼叔 发表于 11-20 17:07

目前看,是没什么影响

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老是说房,惠州经济上不去,老百姓没钱,怎么买!!谁
Ath81 发表于 11-20 17:25

老刘,哪里都有你呀

惠州新市民 发表于 11-20 19:48

大把深圳人过来买

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省錢,好棒棒啊!
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快去河源买啊,深河特区,房价低。更容易升。惠州的太贵了。未来深河特区潜力大升值潜力巨大。
咕噜缪 发表于 11-20 21:11

环惠州深*特别合作区带,惠州前途不可估量

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那到底好不好事吗,
惠州楼叔 发表于 11-20 17:09

基准利率下调,房贷能少还一点,对于购房者当然是好事

新一鸣 回复 惠州楼叔 发表于 11-20 17:11

那早于买了房会不会有什么

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将6000块就想骗我买房
惠州楼叔 发表于 11-20 17:09

你这么机智,谁能骗你

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所以呢  首付我还是不够。
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已经签了合同但是还没放贷的有影响吗?
惠州楼叔 发表于 11-20 17:11

楼叔问过银行,以银行放款当天为准

西小其 发表于 11-20 17:15

以银行当天放款为准

HKJL0752 发表于 11-20 17:17

同問

聃聃 回复 惠州楼叔 发表于 11-20 18:05

还好还好,不过谁知道明天的事,放款那天说不定又涨了

燕小七5688 发表于 11-20 22:27

我前几天才签了合同还没放贷,那我以后也同样每月也能省几十块

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贷款70万,还利息40万,都给银行吃了!
爱大爱稀晶石眼镜 发表于 11-20 17:13

48万

头号玩家 发表于 11-20 17:36

哪个银行不是吸人血满满

hinz 发表于 11-20 18:22

银行不给你借,谁肯借你

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看了下卡里余额,算了,这次先不买了,下次吧。
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感觉惠州房产快泡沫了,那么多房卖不出了!!
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降不降都对我影响不大了
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买房好时机来了
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我差的是那点利息吗?
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又想骗我买房

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